Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-561/2023

08 мая 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 08 мая 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Строительная компания ВНСС» (место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311860130000012, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2011) о взыскании 82 612 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Строительная компания ВНСС» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 82 612 руб. 00 коп., в том числе основного долга за март 2022 года в размере 76 000 руб. 00 коп., неустойки (пени) в размере 6 612 руб. 00 коп. за период с 01.10.2022 по 26.12.2022.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 01.11.2021 № 133.

Определением суда от 19.03.2023 предварительное судебное заседание по делу назначено на 02.05.2023 на 08 час. 30 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, в судебном заседании объявлялся перерыв в течение судебного дня до 13 час. 30 мин.

До начала заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 77 670 руб. 00 коп., в том числе основной долг за март 2022 года в размере 76 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 670 руб. 00 коп. за период с 04.10.2022 по 18.01.2023.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик представил отзыв на иск, выразив несогласие с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект договора между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) от 01.11.2021 № 133, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное пользование на срок, установленный договором, за плату нежилое отапливаемое помещение для стоянки и хранения автомобилей площадью 810 кв.м., и прилегающее бытовое помещение площадью 10 кв.м.; (далее - недвижимое имущество, объект), а арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном договором. 

В соответствии пунктом 2.1. договора сумма арендной платы составляет 76 000 руб. 00 коп. в месяц, без НДС, из расчета 400 руб. за 1 кв. м. помещения для стоянки автомобилей, 400 руб. за 1 кв. м. бытового помещения. 

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата за текущий месяц вносится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего отчетному.

Как следует из иска, арендатором арендные платежи были внесены на период с ноября 2021 года по февраль 2022, что подтверждается платежными поручениями. В указанных платежных поручениях в качестве назначения платежа указана оплата по договору аренды от 01.11.2021 № 133.

Срок действия договора установлен по 20.04.2022 (пункт 6.1. договора).

Пунктом 6.4. договора предусмотрено право каждой из сторон на досрочное расторжение договора аренды, с уведомлением другой стороны за 30 календарных дней. 

В адрес истца поступило уведомление от ответчика о расторжении договора аренды с 01.04.2022. 

По сведениям истца сумма задолженности ответчика по арендным платежам по данному договору составила 76 000 руб. 00 коп.

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы по договору, истец направил ответчику претензию.

Поскольку в добровольном порядке требования ответчиком не удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя их следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 2 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Договор заключен на срок менее 1 года, его государственная регистрация не требуется.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Суду подписанный со стороны ответчика договор не представлен, в связи с чем имеются основания для вывода о его недействительности (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, суд отмечает, что ответчик не отрицает передачу ему имущества в аренду и его использование, о чем, в том числе, свидетельствуют внесенные платежи.

Следовательно, отношения сторон строились на основе возмездности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Истец передал в пользование ответчику недвижимое имущество.

Ответчик уведомил истца о расторжении договора с 01.04.2022, в связи с чем истец просит взыскать денежные средства за пользование имуществом в марте 2022 года в сумме 76 000 руб. 00 коп.

Ответчик в отзыве указывает на то, что освободил имущество 28.02.2022, однако, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо документальных доказательств к этому не представил.

При этом, его доводы, изложенные в отзыве на иск, противоречат его воле на расторжение договора с 01.04.2022, как это следует из уведомления об отказе от исполнения договора.

Следовательно, используя имущество в марте 2022 года, ответчик сберег за счет истца денежные средства в виде арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Представленные документы, подтверждают стоимость аренды в сумме 76 000 руб. 00 коп. в месяц. 

Доказательства внесения платы за пользование имуществом в марте 2022 года суду не представлено, в связи с чем требования истца в сумме 76 000 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 670 руб. 96 коп. за период с 04.10.2022 по 18.01.2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Следовательно, применению подлежат положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по условиям пункта 1 которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязате6льств, требование истца в взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере, в сумме 1 670 руб. 96 коп.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, определением суда от 25.01.2023 истцу предоставлена отсрочка от ее уплаты.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 3 107 руб. 00 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 - 112, 159, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Строительная компания ВНСС» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Строительная компания ВНСС» 77 670 руб. 00 коп., в том числе основной долг в размере 76 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 670 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3 107 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья    П.А. Сердюков