АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25148/2022

г. Уфа

11 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2024 года

Полный текст решения изготовлен 11.04.2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгмастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 1) Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) ФИО2, 3) ФИО3, 4) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком  с кадастровым номером 02:55:050227:175 путем демонтажа трансформаторной подстанции (ТП-9937) и переноса ее за границы земельного участка

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4, доверенность от 15.03.2023 г., дипломы о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО5, доверенность от 29.12.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО6, доверенность от 29.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании, 

от третьего лица (1): ФИО7, доверенность от 20.09.2023, диплом о высшем юридическом образовании, 

 от третьего лица (4): ФИО8, доверенность от 28.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании,   

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгмастер" (ответчик, общество) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:55:050227:175 путем демонтажа трансформаторной подстанции (ТП-9937) и переноса ее за границы земельного участка.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между ФИО3 (третье лицо, Продавец) и ФИО1 (истец, Покупатель) заключен договор купли-продажи от 19.09.2020 года, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 53,4 (пятьдесят три целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Защитников Отечества, д. 5/1 (пять дробь один), кадастровый номер 02:55:050227:1178.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, Продавец продал, а Покупатель купил собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания кне, для размещения промышленных объектов, общей площадью 803+/-10 (восемьсот три плюс минус десять) кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул. Защитников Отечества, д. 5/1 (пять дробь один), кадастровый номер 02:55:050227:175, далее - «объекты недвижимости».

Указанное нежилое здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 23.05.2019 № б/н, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.07.2019 года сделана запись регистрации № 02:55:050227:1178-02/101/2019-3.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату № 153, выдан 04.08.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2020 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.08.2020 года сделана запись регистрации № 02:55:050227:175-02/374/2020-1 (п.п. 3, 4 купли-продажи).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, Стороны договорились, что стоимость объектов недвижимости составляет 2 169 424 (Два миллиона сто шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля, из которых стоимость нежилого здания составляет 1 222 808 (Один миллион двести двадцать две тысячи восемьсот восемь) рублей, стоимость земельного участка составляет 946 616 (Девятьсот сорок шесть тысяч шестьсот шестнадцать) рублей. Стоимость указанных объектов оплачивается Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего Договора.

Истец пояснил, что на момент приобретения земельного участка в 2020 году, земельный участок был огорожен и продавался без обременения правами других лиц, не имел ограничения в пользовании (п. 8 договора купли-продажи).

Общество «Торгмастер» в нарушении норм закона самовольно заняло и установило на земельном участке комплектную трансформаторную подстанцию.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 25.01.2022г. с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:55:050227:175, расположенном по адресу: РБ, 

<

...>, принадлежащем ФИО1, путем демонтажа трансформаторной подстанции (ТП-9937) и переноса ее за границы земельного участка ФИО1 в течение месяца со дня получения настоящей претензии.

Общество «Торгмастер» письмом исх. № 1117 от 12.07.2021г. на предложение ФИО1 о рассмотрении ООО «Торгмастер» вопроса о заключении договора аренды части земельного участка с оплатой ежемесячной арендной платы, сообщило, что в связи с проведение мероприятий по благоустройству территории в районе троллейбусного кольца в микрорайоне п. 8 Марта, Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязало ООО «Торгмастер» перенести комплектную трансформаторную подстанцию, которая ранее была расположена на земельном участке принадлежащем ООО «Торгмастер» на территорию КНС (ул. Защитников Отечества, 5/1). При этом, перенос станции предусмотрен дизайн-проектом благоустройства территории, разработанный МУБ «Центр городского дизайна». В виду указанного, ООО «Торгмастер» был осуществлен перенос комплектной трансформаторной подстанции на территорию КНС, для чего были разработаны соответствующие схемы и проект, кроме того были получены все необходимые согласования и разрешения как государственных органов так и смежных землепользователей. Таким образом, ООО «Торгмастер» самовольное занятие земельного не осуществляло, на момент установки трансформаторной подстанции ФИО1 собственником земельного участка не являлась. Собственником как земельного участка, так и нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО1 является с момента заключения договора купли-продажи от 19.09.2020г. и внесения записи в ЕГРН от 05.03.2021г.

ООО «Башкирэнерго» Производственное отделение «Центральные электрические сети», являясь электросетевой компанией, оказывает услуги по передаче электрической энергии на территории города Уфы, в т.ч. в Ленинском районе. Основным видом деятельности является передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям.

Согласно письму от 23.09.2021 № ЦЭС/1 1.10-5358 общество «Башкирэнерго» сообщило, что размещение трансформаторной подстанции на территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:175, ТП-9937 на балансе ООО «Башкирэнерго» не числится.

Истец, полагая, что Общество «Торгмастер» использует часть принадлежащего ему земельного участка в отсутствие предусмотренных законом оснований, обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

На основании изложенного, истец просит обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:55:050227:175, расположенном по адресу: РБ, 

<

...>, путем демонтажа трансформаторной подстанции (ТП-9937) и переноса ее за границы земельного участка в течение месяца со дня принятия судебного акта по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса).

Для удовлетворения негаторного иска необходимо установить факт нарушения ответчиком правомочий собственника в пользовании и (или) распоряжении принадлежащим ему имуществом. При этом поведение ответчика, создающее препятствия в осуществлении собственником указанных правомочий, презюмируется неправомерным.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.09.2015 года между Производственным Жилищно-строительным кооперативом «Надежда (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1П недвижимого имущества, подлежащего регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество нежилое здание для производственных нужд ПЖСК «Надежда» (КНС) микрорайона «Кооперативный» Ленинского района г. Уфы (далее – Объект), площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинского района, микрорайон «Кооперативный», земельный участок № 20, в квартале 14 (согласно генеральному плану первой очереди строительства). 

ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы, УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 53,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050227:175, по адресу: 

<

...>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы Республика Башкортостан от 27.06.2018г. по делу № 2-1432/2018 исковые требования удовлетворены,. Суд признал право собственности за ФИО2 на нежилое здание общей площадью 53,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050227:175, по адресу: 

<

...>. 

23.05.2019 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050227:1178, расположенное по адресу: РФ, РБ, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Защитников Отечества, д.5/1. Продаваемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050227:175, расположенное по адресу: 

<

...> д 5/1. Указанный в п. 1 настоящего Договора жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от 27.06.2018 г., № 2-1432/2018 дата вступления в законную силу 07.08.2018 г., что подтверждается записью в ЕГРН №02:55:050227:1178-02/101/2019-1 от 22.02.2019 г.

03.08.2020 года в связи с обращением ФИО3 вх. № Е-4192 от 16.03.2020г. подготовлен проект договора о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:175. 

04.08.2020г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан (Управление) и ФИО9 (Приобретатель) был заключен договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату № 153, по условиям которого на основании письменного обращения Приобретателя, зарегистрированного в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан г. Уфы (вх. №Е-4192 от 16.03.2020г.), в соответствии со ст. 39.1, ст. 39.2, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 2 п. 2 ст. 39.4, ст. 39.17, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление обязуется передать в собственность, а Приобретатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 02:55:050227:175, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Защитников Отечества, д. 5/1, разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): Для обслуживания КНС, целевое (функциональное): Для обслуживания КНС, общей площадью - 803 кв.м. (далее - Участок). 

19.09.2020 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (истец, Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 53,4 (пятьдесят три целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Защитников Отечества, д. 5/1 (пять дробь один), кадастровый номер 02:55:050227:1178 (пункт 1 договора).

Согласно пункта 2 договора купли-продажи, Продавец продал, а Покупатель купил собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания кне, для размещения промышленных объектов, общей площадью 803+/-10 (восемьсот три плюс минус десять) кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул. Защитников Отечества, д. 5/1 (пять дробь один), кадастровый номер 02:55:050227:175, далее - «объекты недвижимости».

Указанное нежилое здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 23.05.2019 № б/н, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.07.2019 года сделана запись регистрации № 02:55:050227:1178-02/101/2019-3.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату № 153, выдан 04.08.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.08.2020 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.08.2020 года сделана запись регистрации № 02:55:050227:175-02/374/2020-1 (п.п. 3, 4 купли-продажи).

Таким образом, с 25.09.2020 года ИП ФИО1 является собственником спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-84520514 от 10.04.2023г.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, 21.02.2018 в соответствии с пунктом 3 протокола совещания «по вопросу благоустройства территории, расположенной в районе троллейбусного кольца в микрорайоне п. 8 Марта» от 20.10.2017 Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась к обществу «Торгмастер» с просьбой предоставить информацию о сроках переноса комплектной трансформаторной подстанции (КТП-ТВ) расположенной по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Защитников Отечества, 4.

По заказу Общества «Торгмастер» подготовлены план трассы КЛ6 кВ и размещение ТП -9937, схема трассы переноса кабельной линии 6кВ от опоры с РТП, для питания ТП 6/0,4 кВ №9937 (перенос) для электроснабжения магазина ООО «Торгмастер» по ул. Защитников Отечества, 4 в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

07.06.2018 года Администрацией Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан письмом на обращение № 13 от 07.06.2018г. сообщило, что согласовывает место размещения комплектной трансформаторной подстанции (КТП-ТВ), расположенной рядом со зданием № 4 по ул. Защитников Отечества, согласно прилагаемой схеме.

16.07.202 Первым заместителем главы Администрации Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - «Администрация Ленинского района г. Уфы»), Публичным акционерным обществом «Башинформсвязь», Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», Публичным акционерным обществом «Ростелеком».

20.07.2018 года Администрация Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан в ответ на обращение общества «Торгмастер» № б/н от 20.07.2018г. сообщила, что согласовывает место переносимой трансформаторной подстанции (ТП-9937) для электроснабжения магазина Ответчика по ул. Защитников Отечества, д. 4.

23.07.2018 года Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сообщило, что согласовывает схему трассы КЛ-6кВ от опоры с РТП для питания ТП6/0,4Кв № 9937 (перенос) для электроснабжения магазина общества «Торгмастер».

26.07.2018 года общество «Торгмастер» обратилось к Председателю ФИО10 ФИО11 ММРО «Фатх Ислам» РБ с просьбой о выдаче разрешения на установку оборудования и проведение работ в 

<

...> (территория строящейся Мечети) по горизонтальному наклонному бурению, для прокладки кабельной линии от опоры 6кВ ЛЭП-6Кв через автодорогу для питания трансформаторной подстанции магазина общества «Торгмастер».

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требования истца об освобождении земельного участка фактически направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Индивидуальный редприниматель ФИО1 обращаясь с требованием к обществу об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:55:050227:175 путем демонтажа трансформаторной подстанции (ТП-9937) и переноса ее за границы земельного участка указывает, что наличие на спорном участке трансформаторной подстанции нарушает права истца, препятствует реализации участков, осуществлению на них строительства.

Однако, на момент приобретения ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:175 спорная подстанция и проложенная от нее кабельная линия уже были возведены.

Администрация Ленинского района г. Уфы руководствуясь пунктом 2.2.8 Положения «об Администрации Ленинского района г. Уфы» в 2018 согласовала установку (перенос) спорной трансформаторной подстанции на спорный земельный участок, прежний собственник земельного участка ФИО3 в связи с возведением указанного объекта электросетевого хозяйства каких-либо претензий не заявлял.

С учетом изложенного названные действия ответчика не могут свидетельствовать о противоправном поведении, влекущем необходимость демонтажа спорного объекта на основании статьи 304 Гражданского кодекса. 

Предприниматель не лишен права ставить вопрос об урегулировании вопросов использования ответчиком земельных участков, расположенных под спорным объектом. Экономический интерес истца может быть обеспечен с использованием иных способов защиты (например, путем заключения договора аренды, компенсации части земельного налога и т.д.).

Размещение ответчиком спорного объекта произведено в установленном порядке посредством получения требуемых согласований и реализации выданных технических условий до момента приобретения истцом принадлежащего ему участка. 

В частности, в рамках договора №17-11-09148-02-01 ООО «Башкирэнерго» осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям 6кВ энергопринимающее устройство ответчика КТПН-6/0,4кВ, урегулированы отношения с третьими лицами для прокладки кабельной линии. Технологическое присоединение осуществлено для электроснабжения магазина, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Защитников Отечества,4.

Доводы истца о том, что отсутствие возражений предыдущего собственника спорного участка относительно размещения на них спорного объекта не является основанием для отказа в иске новому собственнику об устранении нарушения прав, не связанных с лишением владения, поскольку предприниматель при приобретении в собственность земельных участков не обладал информацией о размещении на них объекта электросетевого хозяйства (кадастровые работы проведены после оформления прав на земельный участок), судом отклоняются на основании следующего.

Вещно-правовые способы защиты права могут быть реализованы в случае фактической невозможности или затруднительности осуществления собственником правомочий владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Приобретая земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:175 истец не мог не видеть трансформаторную подстанцию, при приобретении участка в 2020 году предприниматель осознанно принял решение о его приобретении с учетом данного обстоятельства, что означает отсутствие у него нарушенного права.

Иного истцом не доказано и из материалов дела не следует (статьи 9, 65 АПК РФ).

Отсутствие в документах кадастрового учета информации о размещении на участке трансформаторной подстанции само по себе не является основанием для возложения на ответчика в рамках рассмотрения негаторного иска обязанности ее перенести, при том что наличие реальных препятствий в пользовании и распоряжении земельными участками истцом не доказано.

Истцом не представлены доказательства невозможности осуществления строительных работ, равно как и не представлено доказательств начала строительства, проектная документация.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, учитывая, что трансформаторная подстанция находилась на земельном участке до перехода к истцу права собственности на этот земельный участок и принимая в собственность спорный земельный участок, истец должен был знать о наличии спорного объекта, возведенного в установленном порядке, при отсутствии доказательств того, что наличие на спорном участке подстанции препятствует использованию этого участка истцом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 02:55:050227:175 путем демонтажа трансформаторной подстанции и переноса ее за границы данного участка, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 700 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова