﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61320/2021

02 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен  02 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пятовой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Универсам 8» (адрес: 199155, Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 33, лит. А, офис 22, ОГРН 1037816045849, ИНН 7806143254)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Профессиональный стандарт плюс» (адрес: 197198, Санкт-Петербург, Татарский пер., д. 1, лит. Б, этаж 1, офис 1-А, ОГРН  1089847305900, ИНН 7813422139)

о взыскании

при участии: 

от истца: Глебов А.А. (по доверенности от 01.09.2021),

от ответчика – до перерыва: Борисенко А.Ю. (по доверенности от 24.08.2021), после перерыва: не явился (извещен),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Универсам 8» (далее – Универсам , истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональный стандарт плюс» (далее –  Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 332 466,50 руб. по договору недвижимого имущества от 18.12.2020 № 18/12/20/У, пени в размере  1 757, 34 руб.

Определением суда от 30.08.2021 исковое заявление принято к производству, на 18.11.2021 назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания, обоснованное намерением погасить задолженность перед истцом.

Арбитражный суд с учетом обстоятельств дела нашел его подготовленным к судебному разбирательству, и, приняв во внимание отсутствие возражений сторон относительно продолжения рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136–137 АПК РФ, перешел к его рассмотрению по существу, объявив в судебном заседании перерыв до 25.11.2021 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, который поддержал заявленные требования, пояснив, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав позицию истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Универсамом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 18.12.2020 № 18/12/20/У (далее – Договор), по условиям которого арендатору предоставлены во временное владение части нежилого помещения: комната № 1, часть комнаты № 3, комнаты № № 4-24, 26-36 в помещении 5Н, комната № 1 в помещении 6Н общей площадью 1 515 кв.м на 1-м этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 222, лит. А, пом. 5Н, 6Н, кадастровый номер 78:14:0007672:4248 (далее – Помещения).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 02.01.2021.

Пунктом 3.2.2 Договора на арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату, а также возмещать расходы, связанные с обеспечением Помещений коммунальными услугами согласно условиям Договора.

Прядок осуществления платежей и расчетов по Договору определен разделом 4 (пункты 4.1-4.7 Договора).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что ежемесячный размер арендной паты за пользование Помещениями состоит из постоянной части арендной платы, которая составляет 1 850 000,00 руб., НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения. Оплата ежемесячной арендной платы производится арендатором не позднее 20 числа календарного месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что расходы по оплате переменной части арендной платы, связанные с возмещением обеспечения Помещений коммунальными услугами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, иными ресурсами), не включаются в размер арендной платы по договору, а производятся посредством осуществления арендатором авансовых платежей в срок до 20 числа календарного месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата, на основании выставленного счета арендодателя.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае просрочки арендатором сроков оплаты согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора он уплачивает арендодателю по его требованию неустойку в виде пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2.3 Договора арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, либо расторгнуть его в случае, если арендатор неоднократно осуществил просрочку платежей, предусмотренных Договором, на срок более 10 календарных дней, либо осуществил просрочку однократную платежей на срок более 30 календарных дней.

Уведомлением от 21.06.2021 № 7845 Универсам сообщил Общество об одностороннем внесудебном отказе от Договора со ссылкой на неоднократное нарушение Обществом сроков внесения платежей по Договору, указав, что последним днем аренды является 01.07.2021, и потребовав в срок до 25.06.2021 погасить задолженность по арендной плате в размере 2 332 466,50 руб., а также освободить Помещения не позднее 01.07.2021, обеспечив их передачу Универсаму по акту приема-передачи.

23.06.2021 между Универсамом и Обществом заключено соглашение о расторжении Договора, в пункте 1 которого стороны определили, что последним днем аренды является 30.06.2021.

Пунктом 2 названного соглашения определено, что на момент его подписания арендатор имеет задолженность по арендной платы в размере 925 000,00 руб., которую он обязуется погасить в срок не позднее 01.07.2021, а также задолженность по переменной части арендной платы в сумме 1 407 466,50 руб., которую обязуется оплатить в срок до 31.07.2021.

Помещения возвращены Универсаму по акту приема-передачи от 01.07.2021.

Поскольку условия соглашения о расторжении Договора Обществом не выполнены,  Универсам обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса российской федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований, равно как и допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Оценив в совокупности и взаимной связи имеющиеся в материалах дела документы, проверив и признав арифметически правильным представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате в сумме 2 332 466.50 руб. и неустойки в размере          1 757,34 руб., принимая во внимание, что ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы в состав которых входит государственная пошлина.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В этой связи расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профессиональный стандарт плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Универсам 8» задолженность по договору аренды имущества №18/12/20/У от 18.12.2020 в размере 2 332 466, 50 руб., пени  в размере 1 757, 34, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 925 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья								Бугорская Н.А.