Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2564/22

14 мая 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, при ведении протокола судебного заседания В.А. Рыбченко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН 

<

***>) к ООО "ОВВО" (ИНН 

<

***>) о расторжении и взыскании, третье лицо: ООО «ОВВО» (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: от ООО «ОВВО» (ИНН 

<

***>) ФИО1, доверенность от 15.11.2023, конкурсный управляющий ФИО2, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "ОВВО" с требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 и договор аренды №АБ-01-04/11 от 01.04.2011, заключенные между ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" и ООО "ОввО".

2. Взыскать с ООО "ОввО" в пользу ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" сумму задолженности по договору аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011 в размере 5 080 000 (пять миллионов двести тридцать тысяч) руб. 00 коп. за период с 01.03.2019 по 31.01.2022.

3. Взыскать с ООО "ОввО" в пользу ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" сумму задолженности по договору аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 в размере 15 105 000 (пятнадцать миллионов сто пять тысяч) руб. 00 копеек за период с 01.12.2018 по 31.01.2022

4. Взыскать с ООО "ОввО" в пользу ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011 в размере 435 383 (четыреста тридцать пять тысяч триста восемьдесят три) руб. 02 коп.

5. Взыскать с ООО "ОввО" в пользу ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 в размере 1 372 712 (один миллион триста семьдесят две тысячи семьсот двенадцать) руб. 38 коп.

6. Взыскать с ООО "ОввО" в доход бюджета государственную пошлину в размере 90 965 руб.

7. Взыскать с ООО "ОввО" в пользу ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" государственную пошлину в размере 42 750 руб.

Вступившим в законную силу решением суда от 01.04.2022, суд решил:

Расторгнуть Договор аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 заключенный между ООО «ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» и обществом с ограниченной ответственностью «ОввО» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0000000:111670 по адресу: Московская обл., 

<

...>;

Расторгнуть Договор аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011 заключенный между ООО «ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» и обществом с ограниченной ответственностью «ОввО» в отношении здания с кадастровым номером 50:22:0010109:794 по адресу: Московская обл., 

<

...>.

Требования в части взыскания задолженности по договору аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011, задолженности по Договору аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без рассмотрения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об аренде в отношении объектов недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОВВО" в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» расходы по уплате государственной пошлины 12 000 руб.

Вернуть ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" расходы по госпошлине в размере 30 750 руб. (чек от 24.09.2021).

В дальнейшем, ООО «ОВВО» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения от 01.04.2022 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением от 25.03.2024 решение от 01.04.2022 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, судебное заседание по делу назначено на 13.05.2024.

В судебном заседании 13.05.2024 представители ответчика ООО «ОВВО» возражали в отношении удовлетворения искового заявления. Иные участвующие в деле лица извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст.121 и 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Ухтомский завод металлоизделий» (арендодатель) и ООО «ОввО» (ИНН 

<

***>) (арендатор) были заключены следующие договоры аренды:

- Договор № АБ-01-04/11 от 01.04.2011 на аренду здания нежилого назначения с пристройками (проходная с компрессорной и магазином), 1 этажное, общей площадью 307,3 кв. м, инв. № 39-5725, лит. Д, Д1, д,  расположенное по адресу: Московская обл., 

<

...>;

- Договор № АА-01-04/11 от 01.04.2011 на аренду нежилых помещений, расположенных в двухэтажном здании (производственно-административный корпус), помещения 1-го этажа: №№ 1-6, 21, 25-27, 29-34, 64, 65; помещения 2-го этажа: №№ 3, 5, 7-14, 19-22, 24, 25, 27-29, 38, 39, 41, 42, 54-61, инв. №5725, лит. А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 1 723,7 кв. м., расположенное по адресу: Московская обл., 

<

...>.

01.03.2014 между ООО «Подмосковные инвестиции», ООО «Ухтомский завод металлоизделий» и ООО «ОввО» (ИНН 

<

***>) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № АА-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому арендодателем по договору становится ООО «Подмосковные инвестиции».

26.11.2015 между ООО «Подмосковные инвестиции», ООО «Овво» (ИНН 

<

***>) и ООО «Овво» (ИНН 

<

***>) (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № АА-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору.

21.03.2016 между ООО «Инвестиционные технологии», ООО «Подмосковные инвестиции» и ООО «ОввО» (ИНН 

<

***>) заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № АА-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому арендодателем по договору становится ООО «Инвестиционные технологии» как новый собственник арендуемого имущества.

01.03.2014 между ООО «Подмосковные инвестиции», ООО «Ухтомский завод металлоизделий» и ООО «ОввО» (ИНН 

<

***>) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № АБ-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому арендодателем по договору становится ООО «Подмосковные инвестиции».

26.11.2015 между ООО «Подмосковные инвестиции», ООО «Овво» (ИНН 

<

***>) и ООО «Овво» (ИНН 

<

***>) (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № АБ-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору.

21.03.2016 между ООО «Инвестиционные технологии», ООО «Подмосковные инвестиции» и ООО «ОввО» (ИНН 

<

***>) заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № АА-01-04/11 от 01.04.2011, согласно которому арендодателем по договору становится ООО «Инвестиционные технологии» как новый собственник арендуемого имущества.

Согласно представленному истцом расчету, на стороне ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей:

- по договору аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011 в размере 5 080 000 (пять миллионов двести тридцать тысяч) руб. 00 коп. за период с 01.03.2019 по 31.01.2022,

- по договору аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 в размере 15 105 000 (пятнадцать миллионов сто пять тысяч) руб. 00 копеек за период с 01.12.2018 по 31.01.2022.

Между тем, решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2022 года по делу № А40-276412/21 ООО «ОВВО» (ИНН: 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника введена процедура конкурсного производства. При этом, заявление о признании должника банкротом принято определением суда от 24.12.2021.

Суд также установил, что истцом предъявлены требования о взыскании суммы задолженности по арендным платежам:

- по договору аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011 за период с 01.03.2019 по 31.01.2022,

- по договору аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 за период с 01.12.2018 по 31.01.2022,

то есть за периоды, которые истекли до признании должника ООО «ОВВО» (ИНН: 

<

***>) банкротом.

ООО «Инвестиционные технологии» обратилось в Арбитражный суд города Москвы в рамках дела № А40-276412/21 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «ОВВО» в размере 20 185 000 рублей основного долга, 1 808 095 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего на сумму 21 993 095 рублей.

Определением арбитражного суда города Москвы по делу № А40-276412/21 от 12.02.2024 года, требования ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" были признаны необоснованными, и во включении их в реестр требований кредиторов должника было отказано.

В рамках рассмотрения требования кредитора по делу № А40-276412/21, судом было установлено, что требования основаны на заключенных с должником договорах аренды № АБ-0104/11 от 01.04.2011 года и № АА-01-04/11 от 01.04.2011 года. Заявитель указывает, что за период с января 2018 года по январь 2022 года по договору аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011 года (далее «Договор-1») ООО «ОВВО» оплатило 4 280 000 рублей, и что задолженность ООО «ОВВО» по этому договору составляет 3 370 000 рублей. Заявитель указывает, что за период с января 2018 года по январь 2022 года по договору аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 года (далее «Договор-2») ООО «ОВВО» оплатило 10 795 000 рублей, и что задолженность ООО «ОВВО» по этому договору составляет 8 805 000 рублей.

Однако, из материалов дела № А40-276412/21 следует, что должник оплатил всю арендную плату по договорам, что подтверждается платежными поручениями об оплате ООО «ОВВО» этой арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.01.2022 года. Напротив, указанные платежные поручения доказывают переплату должником заявителю арендной платы по договорам за указанный период времени. Переплата возникла ввиду того, что заявитель как собственник просил авансировать платежи за аренду по договорам из-за увеличения своих затрат по реконструкции арендуемых по договорам помещений.

Таким образом, при рассмотрения требования ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" к ООО "ОВВО", предъявленного в рамках дела о банкротстве, судом был установлен факт отсутствия задолженности по арендной плате, а также факт полного внесения арендной платы в период действия договоров. Судом был проверен расчет задолженности и представленные должником платежные поручения, на основании чего был сделан вывод об отсутствии задолженности.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ, установленные в рамках дела № А40-276412/21 обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Положениями ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу ст.395 ГК РФ, в случае неправомерного пользования чужими денежными средствами, должник оплачивает кредитору проценты.

Как следует из материалов настоящего дела и судебных актов по делу № А40-276412/21, требования о взыскании задолженности и процентов по договорам аренды (ранее оставленные без рассмотрения решением от 01.04.2022 по настоящему делу) были предъявлены в рамках дела о банкротстве ответчика, и оставлены без удовлетворения.

Таким образом, в отношении данных требований уже имеется вступивший в законную силу судебный акт, а производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011, задолженности по Договору аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит прекращению на основании п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.3 договоров аренды договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по решению суда, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условия договора: при неуплате арендатором в течение двух месяцев подряд оплаты по договору в сроки, установленные п. 4.2. договора. В соответствии с п. 4.2 договоров арендатор обязан перечислять сумму договора на расчетный счет арендодателя до 25 числа оплачиваемого месяца.

Однако, в ходе рассмотрения данного дела и дела № А40-276412/21 было установлено отсутствие у арендатора/ответчика задолженности перед арендодателем, в силу чего оснований для расторжения договоров в судебном порядке, на основании ст.450 ГК РФ, не имеется. Таким образом, требование о расторжении договоров аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 и №АБ-01-04/11 от 01.04.2011 не подлежит удовлетворению.

Излишне оплаченная истцом госпошлина в силу ст.333.40 НК РФ подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.  176, 311,313 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Производство по Требованиям в части взыскания задолженности по договору аренды № АБ-01-04/11 от 01.04.2011, задолженности по Договору аренды № АА-01-04/11 от 01.04.2011 и процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить.

Вернуть ООО "ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" расходы по госпошлине в размере 30 750 руб. (чек от 24.09.2021).

Решение может быть обжаловано

 

Судья                                                                                    М.Ю. Бондарев