Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8067/2024

г. Благовещенск

27 октября 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 27.10.2024. Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Благовещенский расчетно-кассовый центр" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к

Управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 6 831,71 руб.,

в заседание не явились: истец: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

ответчик: увед. ст. 121-123 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Благовещенский расчетно-кассовый центр"  (далее – истец) с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (далее – ответчик) о взыскании по квартире,  расположенной по адресу: 

<

...>, лицевой счет № 

<

***>, задолженности  по жилищным услугам за период с 01.02.2023 по 28.05.2023 в размере 5 230, 32 руб.; пени за период с 01.02.2023 по 06.09.2024 в размере 1 601,39 руб.

Исковые требования обоснованы наличием у ответчика задолженности по оказанным коммунальным услугам (содержание и ремонт) в отношении спорного жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью.

В заседание 02.10.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец фактически настаивает на ранее заявленных требованиях.

Ответчик отзыва на иск и запрошенных документов не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, между истцом  (агент) и ООО «ЛЯНА» (в дальнейшем переименованным в ООО «ЮГ») (принципал) заключен агентский договор № 89а от 20.05.20216, во исполнения обязательств по которому истец оказывает услуги по  формированию и ведению базы данных лицевых счетов потребителей жилищно-коммунальных услуг, по расчету и начислению платежей за жилые (нежилые)помещения, по формированию и печати платежных документов, по приему платежей от потребителей   и показаний индивидуальных приборов учета.

Кроме того, между истцом  (агент) и ООО «ЛЯНА» (в дальнейшем переименованным в ООО «ЮГ») (принципал) заключен договор № 89 адз  от 01.05.20216, по условиям которого истец осуществляет действия по взысканию дебиторской задолженности, в том числе в судебном порядке (плату за коммунальные услуги, в том числе  на общедомовые нужды, платы за содержание и ремонт жилого помещения, иные платежи).

ООО «ЮГ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления от 10.01.2023; приказом Амуржилинспекции от 31.01.2023 № 50-од указанный дом  включен в реестр лицензий Амурской области, лицензиат – ООО «Юг».

ООО «ЮГ»  в спорный период выполняло работы по содержанию и техническому обслуживанию в отношении помещений МКД по адресу: 

<

...>,

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, муниципальное образование Благовещенский муниципальный округ является собственником  квартиры № 31 по адресу: 

<

...>, полномочия собственника осуществляет Управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципальной казны, является Управление имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области.

Правоотношения по оказанию коммунальных и жилищных  услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить  плату за коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика  в период с 01.02.2023 по 28.05.2023  услуги по содержанию и  техническому  обслуживанию муниципального жилого помещения составила 5 230,32  руб.

Факт оказания истцом услуг в спорный период ответчиком  не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности ответчиками суду не представлено, расчеты задолженности не оспорены.

Поскольку суд установил факт оказания в спорный период жилищно – коммунальных услуг на сумму 5 230,32  руб., и не возмещения их стоимости ответчиком, признал расчет задолженности, произведенный истцом, верным и обоснованным, постольку исковые требования  в части взыскания основного долга  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 601,39  руб. за период с 01.02.2023  по 06.09.2024 (согласно расчету фактически  период начисления неустойки с 11.04.2023 по 06.09.2024).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановление  Правительства  № 474 от 26.03.2022 установлено, что начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. или наименьшей ставки.

По состоянию на 27.02.2022 действовала ключевая ставка 9,5% годовых  и она являлась наименьшей.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его верным и не нарушающим прав ответчика, в связи с чем требования о её взыскании являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу составляет 2 000 руб., которая была уплачена истцом по платежным поручениям № 155297 от 05.09.2024, № 84890 от 27.05.2024. Расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (ст. 110 АПК РФ), поскольку ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд                                                           решил:

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Благовещенский расчетно-кассовый центр" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский муниципальный округ, 

<

...> (лицевой счет № 

<

***>), задолженность  по жилищным услугам за период с 01.02.2023 по 28.05.2023 в размере 5 230, 32 руб.; пени за период с 11.04.2023 по 06.09.2024 в размере 1 601,39 руб. (всего 6 831,71 руб.), расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  Н.С.Заноза