ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-96763/19-180-873

31 июля 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" (143913, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (109004, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТОВАРИЩЕСКИЙ, ДОМ 36/16, ЭТ КОМН 3/1,1А,3,6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2006, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 95 049 руб. 53 коп. задолженности 

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о  взыскании 95 049 руб. 53 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В судебное заседание стороны не явились.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» является организацией, осуществляющей функции по управлению жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 143900, 

<

...>.

ООО «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирных жилого дома № 6 по ул. Дмитриева, г. Балашиха, Московской области с 09.07.2015 г. по 28.02.2016г. на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации, с 30.03.2016г. по настоящее время на основании Протокола общего собрания Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (от 30.03.2016г.).

ООО «Объединенная управляющая компания» является владельцем помещения № 324, расположенного в вышеуказанном доме с 30.09.2014 на основании Акта приема-передачи квартиры от 30.09.2014.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственнику жилого/нежилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника как жилого, так и нежилого помещения в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2. договора управления установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги производится ежемесячно до 30-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг были выставлены в феврале 2016 года.

Истец утверждает, что в период с 03.08.2015 по 28.02.2019 за Ответчиком образовался долг за жилое помещение и коммунальные услуги в размере задолженность в размере 48 364 (Сорок восемь тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 97 копеек. Пени за просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, по расчетам Истца, составляют сумму 46 684 (Сорок шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 56 копеек.

В адрес Ответчика направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и начисленных пеней 23.01.2019г., которая осталась без ответа.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд соглашается с доводами ответчика, о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку из представленного в материалы дела расчета следует что заявленный ко взысканию долг возникает в августе 2015 и январе 2016, однако исковое заявление подано в суд только 03.04.2019г., т.е. с пропуском срока исковой давности. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ  с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 199 исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Также суд обращает внимание, что объекты недвижимости, оплату за содержание и ремонт по которым просит взыскать истец, в определенные периоды времени входили в составе имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Объединенный городской». 

Собственниками указанных помещений являлись владельцы инвестиционных паев соответствующего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости на праве обшей долевой собственности. 

В соответствии с п.4 ст.2 Федеральною закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет сделки с имуществом от своего имени, указывая при этом, что она действует и качестве доверительного управляющего. 

Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, обособляется от имущества управляющей компании этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев, имущества, составляющего иные паевые инвестиционные фонды, находящиеся в доверительном управлении этой управляющей компании. Согласно п.2 ст.16 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд погашаются за счет этого имущества. 

Взыскание на собственное имущество управляющей компании может быть обращено только в случае недостаточности имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 71, 110, 123, 137, 156, 167-176, 180 АПК РФ,  суд

                                                                Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                      Ламонова Т.А.