АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5556/2019

г. Чебоксары

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 10.10.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Новочебоксарского муниципального унитарного предприятия троллейбусного транспорта (429950, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ОГРНИП 304212409200019, ИНН 

<

***>)

о взыскании 23 654 рублей 7 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Новочебоксарское муниципальное унитарное предприятие троллейбусного транспорта (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) 23 683 рублей 7 копеек, в том числе: 546 рублей 25 копеек долга по арендной плате за сентябрь 2018 года, 340 рублей 36 копеек пеней за период с 06.10.2018 по 19.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга по арендной плате, 8 907 рублей 65 копеек долга по коммунальным платежам за август и сентябрь 2018 года, 13 888 рублей 81 копейки пеней за период с 11.09.2018 по 19.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга по коммунальным платежам.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 02.09.2013 № 1308/11, договору о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданных в аренду помещений от 01.01.2015 № 010115/1-к.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступили дополнительные документы, заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 23 654 рублей 7 копеек, в том числе: 546 рублей 25 копеек долга по арендной плате за сентябрь 2018 года, 311 рублей 36 копеек пеней за период с 06.10.2018 по 19.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга по арендной плате, 8 907 рублей 65 копеек долга по коммунальным платежам за август и сентябрь 2018 года, 13 888 рублей 81 копейки пеней за период с 11.09.2018 по 19.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга по коммунальным платежам.

Представленные истцом документы судом приобщены к материалам дела.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 02.09.2013 № 1308/11 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилые помещения, которые в дальнейшем именуются "помещения", расположенные на первом этаже здания по адресу:                      

<

...>. 

Согласно пункту 4.3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендный доход за пользованием имуществом в соответствии с разделом 5 договора аренды. 

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что сумма арендного дохода за помещения в месяц составляет 8 193 рублей 68 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды арендный доход перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится арендный доход.

В двухнедельный срок после заключения договора аренды арендатор обязан заключить договор на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание (пункт 4.3.14 договора аренды).

Из содержания пункта 2.1 договора аренды следует, что срок его действия устанавливается с 02.09.2013 по 02.09.2018.

По акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 02.09.2013 нежилые помещения переданы арендатору.

01.01.2015 во исполнение пункта 4.3.14 договора аренды сторонами заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданных в аренду помещений № 010115/1-к (далее – договор от 01.01.2015), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а арендатор возмещает арендодателю расходы по содержанию сданных в аренду помещений.

Согласно пункту 3.1.1 договора от 01.01.2015 расчетным периодом является календарный месяц.

В силу пункта 3.1.3 договора от 01.01.2015 оплата производится до 10 числа следующего за отчетным месяцем, на основании счетов арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Пунктом 6.2 договора от 01.01.2015 установлено, что данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды.

Соглашением от 02.09.2018 договор аренды расторгнут сторонами.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачен арендный доход по договору аренды за сентябрь 2018 года, по данным истца долг ответчика составляет 546 рублей 25 копеек. 

В августе, сентябре 2018 года ответчиком потреблены коммунальные ресурсы, что подтверждается актом приема передачи от 31.08.2018 № 1357/8, расчетной ведомостью потребления за период с 01.08.2018 по 31.08.2018, актами от 21.08.2018, 31.08.2018 № 9-0000765, 24.09.2018, 27.09.2018 № 9-0000822.

На оплату коммунальных услуг истцом выставлены счета-фактуры от 31.08.2018 № 388, 30.09.2018 № 437 на общую сумму 8 907 рублей 65 копеек.

Коммунальные услуги ответчиком не оплачены, по данным истца долг за август и сентябрь 2018 года составляет 8 907 рублей 65 копеек.

Претензией от 18.04.2019 № 310 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, договору от 01.01.2015 послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений.

Потребление ответчиком коммунальных ресурсов в августе, сентябре 2018 года также подтверждено.

Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, объеме и стоимости потребленных коммунальных ресурсов, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 9 453 рублей 90 копеек долга, в том числе: 546 рублей 25 копеек долга по арендной плате за сентябрь 2018 года, 8 907 рублей 65 копеек долга по коммунальным платежам за август и сентябрь 2018 года, подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика                               14 200 рублей 17 копеек пеней за период с 11.09.2018 по 19.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга, в том числе: 311 рублей 36 копеек пеней за период с 06.10.2018 по 19.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга по арендной плате, 13 888 рублей 81 копейки пеней за период с 11.09.2018 по 19.07.2019 и далее по день фактической оплаты долга по коммунальным платежам.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 6.1 договора аренды стороны установили, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором от 01.01.2015, начисляются пени по 0,5 % недоплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за установленные сроком платежа (пункт 4.5 договора от 01.01.2015).

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы и коммунальных платежей за август и сентябрь 2018 года, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней. 

Проверив представленные истцом расчеты пеней, суд находит их арифметически верными и обоснованными.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

За период с 20.07.2019 по 08.10.2019 размер пеней составляет 3 696 рублей 9 копеек исходя из следующего расчета: 

546 рублей 25 копеек (сумма долга по арендной плате) × 81 день (с 20.07.2019 по 08.10.2019) × 0,2% = 88 рублей 49 копеек;

8 907 рублей 65 копеек (сумма долга по коммунальным платежам) × 81 день (с 20.07.2019 по 08.10.2019) × 0, 5% = 3 607 рублей 60 копеек.

За период с 11.09.2018 по 08.10.2019 размер пеней составляет 17 896 рублей 26 копеек.

Ответчик расчет пеней не оспорил, ходатайства об уменьшении размера пеней не заявил.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 17 896 рублей 26 копеек за период с 11.09.2018 по 08.10.2019.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,2 % от суммы долга по арендной плате в размере 546 рублей 25 копеек за каждый день просрочки начиная с 09.10.2019 по день фактической оплаты долга; пени в размере 0,5 % от суммы долга по коммунальным платежам в размере 8 907 рублей 65 копеек за каждый день просрочки начиная с 09.10.2019 по день фактической оплаты долга.

При подаче искового заявления истцом уплачено 2 000 рублей государственной пошлины, что подтверждается квитанцией от 26.03.2019                       № 637348.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Новочебоксарского муниципального унитарного предприятия троллейбусного транспорта 9 453 (девять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 90 копеек долга за август и  сентябрь 2018 года, 17 896 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 26 копеек пеней за период с 11.09.2018 по 08.10.2019, пени в размере 0,2 % от суммы долга по арендной плате в размере 546 рублей 25 копеек за каждый день просрочки начиная с 09.10.2019 по день фактической оплаты долга, пени в размере 0,5 % от суммы долга по коммунальным платежам в размере 8 907 рублей 65 копеек за каждый день просрочки начиная с 09.10.2019 по день фактической оплаты долга, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент