АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5024/2024

04 февраля 2025 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном дело по иску администрации муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бонитет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

в отсутствии явки сторон,

установил:

администрация муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бонитет» (далее – общество, ООО «Бонитет») о взыскании 1 085 170 рублей 75 копеек – неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 955 832 рублей 71 копейки – процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании 21 января 2025 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 22 января 2025 года. После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда, в отсутствии явки сторон.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказное судебное письмо № 67000801866572 возвращено в суд по истечении срока хранения.

Поскольку неявка в судебное заседание истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, № 112/02 от 09.12.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды земельный участок общей площадью 22 913 кв. м с кадастровым номером 03:13:070401:27 по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>.

Срок аренды устанавливается с 09.12.2013 по 09.12.2016 (пункт 1.3 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора размер годового арендного платежа, вносимого арендатором, составляет 143 602 рубля 64 копейки в год, ежемесячно – 11 966 рублей 88 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно – до 10 числа текущего месяца.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 настоящего договора, начисляется пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в доход местного бюджета (пункт 5.6 договора). 

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от №112 от 09.12.2013.

10.06.2024 администрацией проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 03:13:070401:27 по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, по результатам которого установлено, что земельный участок площадью 26 738 кв. м используется ООО «Бонитет» для производственной деятельности лесоперерабатывающего цеха, в том числе на территории размещена древесина, отходы производства и потребления, бытовые помещения, специальная техника.

В исковом заявлении и пояснениях администрация указывает на то, что после окончания срок действия договора аренды общество не возвратило земельный участок, продолжило им пользоваться в отсутствие к тому законных оснований, а также самовольно заняло смежные земли площадью 3 825 кв. м без внесения платы за фактическое пользование землей.

Претензией № 2597 от 16.07.2024 администрация потребовала у общества в срок до 30.07.2024 оплатить на расчетный счет истца, сумму неосновательного обогащения.

Поскольку требования указанной претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства, каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Рассмотрев требование истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 22 913 кв. м с кадастровым номером 03:13:070401:27, суд установил, что между сторонами спора возникли обязательственные отношения на основании договора аренды №112/02 от 09.12.2013, которые регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. При этом обязанность возврата имущества законом возложена на арендатора.

Пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона – части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации – прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты прекращения договора, до момента возврата имущества. 

Обществом не представлены в материалы дела доказательства возврата земельного участка с кадастровым номером 03:13:070401:27 арендодателю, следовательно, обязательства по внесению арендной платы нельзя признать прекращенными.

Оценив представленные в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих, что земельный участок возвращен арендодателю при прекращении действия договора аренды № 112/02 от 09.12.2013, а также доказательств того, что истец уклонялся от приема спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за период с декабря 2016 года по июль 2024 года является правомерным и обоснованным. 

В рассматриваемом случае, размер арендной платы определен в пункте 4.1 договора аренды и составляет 11 966 рублей 88 копеек, следовательно, у ответчика образовалась задолженность за указанный истцом период в размере 788 276 рублей 32 копеек.

Учитывая, установленные обстоятельства нахождения в пользовании у ответчика земельного участка на основании договора аренды № 112/02 от 09.12.2013, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании основного долга в размере 788 276 рублей 32 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Согласно пункту 5.6 договора в случае просрочки уплаты или не уплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 настоящего договора, начисляется пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в доход местного бюджета.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом заявлено требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.12.2016 по 25.07.2024, которое подлежит рассмотрению как требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей на основании пункта 5.6 договора аренды № 112/02 от 09.12.2013.

Учитывая условие пункта 5.6 договора №112/02 от 09.12.2013, положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требования Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», судом произведен следующий расчет неустойки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 966,88

13.12.2016

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

11 966,88

13.12.2016

31.12.2016

19

10

11 966,88 × 1×10% × 19 / 366

62,12 р.

11 966,88

01.01.2017

10.01.2017

10

10

11 966,88 × 1×10% × 10 / 365

32,79 р.

23 933,76

11.01.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

23 933,76

11.01.2017

10.02.2017

31

10

23 933,76 × 1×10% × 31 / 365

203,27 р.

35 900,64

11.02.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

35 900,64

11.02.2017

10.03.2017

28

10

35 900,64 × 1×10% × 28 / 365

275,40 р.

47 867,52

11.03.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

47 867,52

11.03.2017

26.03.2017

16

10

47 867,52 × 1×10% × 16 / 365

209,83 р.

47 867,52

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

47 867,52 × 1×9.75% × 15 / 365

191,80 р.

59 834,40

11.04.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

59 834,40

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

59 834,40 × 1×9.75% × 21 / 365

335,65 р.

59 834,40

02.05.2017

10.05.2017

9

9.25

59 834,40 × 1×9.25% × 9 / 365

136,47 р.

71 801,28

11.05.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

71 801,28

11.05.2017

12.06.2017

33

9.25

71 801,28 × 1×9.25% × 33 / 365

600,48 р.

83 768,16

13.06.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

83 768,16

13.06.2017

18.06.2017

6

9.25

83 768,16 × 1×9.25% × 6 / 365

127,37 р.

83 768,16

19.06.2017

10.07.2017

22

9

83 768,16 × 1×9% × 22 / 365

454,41 р.

95 735,04

11.07.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

95 735,04

11.07.2017

10.08.2017

31

9

95 735,04 × 1×9% × 31 / 365

731,78 р.

107 701,92

11.08.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

107 701,92

11.08.2017

11.09.2017

32

9

107 701,92 × 1×9% × 32 / 365

849,81 р.

119 668,80

12.09.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

119 668,80

12.09.2017

17.09.2017

6

9

119 668,80 × 1×9% × 6 / 365

177,04 р.

119 668,80

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

119 668,80 × 1×8.5% × 23 / 365

640,97 р.

131 635,68

11.10.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

131 635,68

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

131 635,68 × 1×8.5% × 19 / 365

582,44 р.

131 635,68

30.10.2017

10.11.2017

12

8.25

131 635,68 × 1×8.25% × 12 / 365

357,04 р.

143 602,56

11.11.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

143 602,56

11.11.2017

11.12.2017

31

8.25

143 602,56 × 1×8.25% × 31 / 365

1 006,20 р.

155 569,44

12.12.2017

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

155 569,44

12.12.2017

17.12.2017

6

8.25

155 569,44 × 1×8.25% × 6 / 365

210,98 р.

155 569,44

18.12.2017

10.01.2018

24

7.75

155 569,44 × 1×7.75% × 24 / 365

792,76 р.

167 536,32

11.01.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

167 536,32

11.01.2018

11.02.2018

32

7.75

167 536,32 × 1×7.75% × 32 / 365

1 138,33 р.

167 536,32

12.02.2018

12.02.2018

1

7.5

167 536,32 × 1×7.5% × 1 / 365

34,43 р.

179 503,20

13.02.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

179 503,20

13.02.2018

12.03.2018

28

7.5

179 503,20 × 1×7.5% × 28 / 365

1 032,76 р.

191 470,08

13.03.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

191 470,08

13.03.2018

25.03.2018

13

7.5

191 470,08 × 1×7.5% × 13 / 365

511,46 р.

191 470,08

26.03.2018

10.04.2018

16

7.25

191 470,08 × 1×7.25% × 16 / 365

608,51 р.

203 436,96

11.04.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

203 436,96

11.04.2018

10.05.2018

30

7.25

203 436,96 × 1×7.25% × 30 / 365

1 212,26 р.

215 403,84

11.05.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

215 403,84

11.05.2018

11.06.2018

32

7.25

215 403,84 × 1×7.25% × 32 / 365

1 369,14 р.

227 370,72

12.06.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

227 370,72

12.06.2018

10.07.2018

29

7.25

227 370,72 × 1×7.25% × 29 / 365

1 309,72 р.

239 337,60

11.07.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

239 337,60

11.07.2018

10.08.2018

31

7.25

239 337,60 × 1×7.25% × 31 / 365

1 473,73 р.

251 304,48

11.08.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

251 304,48

11.08.2018

10.09.2018

31

7.25

251 304,48 × 1×7.25% × 31 / 365

1 547,42 р.

263 271,36

11.09.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

263 271,36

11.09.2018

16.09.2018

6

7.25

263 271,36 × 1×7.25% × 6 / 365

313,76 р.

263 271,36

17.09.2018

10.10.2018

24

7.5

263 271,36 × 1×7.5% × 24 / 365

1 298,32 р.

275 238,24

11.10.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

275 238,24

11.10.2018

12.11.2018

33

7.5

275 238,24 × 1×7.5% × 33 / 365

1 866,34 р.

287 205,12

13.11.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

287 205,12

13.11.2018

10.12.2018

28

7.5

287 205,12 × 1×7.5% × 28 / 365

1 652,41 р.

299 172,00

11.12.2018

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

299 172,00

11.12.2018

16.12.2018

6

7.5

299 172,00 × 1×7.5% × 6 / 365

368,84 р.

299 172,00

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

299 172,00 × 1×7.75% × 25 / 365

1 588,07 р.

311 138,88

11.01.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

311 138,88

11.01.2019

11.02.2019

32

7.75

311 138,88 × 1×7.75% × 32 / 365

2 114,04 р.

323 105,76

12.02.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

323 105,76

12.02.2019

11.03.2019

28

7.75

323 105,76 × 1×7.75% × 28 / 365

1 920,93 р.

335 072,64

12.03.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

335 072,64

12.03.2019

10.04.2019

30

7.75

335 072,64 × 1×7.75% × 30 / 365

2 134,37 р.

347 039,52

11.04.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

347 039,52

11.04.2019

10.05.2019

30

7.75

347 039,52 × 1×7.75% × 30 / 365

2 210,59 р.

359 006,40

11.05.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

359 006,40

11.05.2019

10.06.2019

31

7.75

359 006,40 × 1×7.75% × 31 / 365

2 363,05 р.

370 973,28

11.06.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

370 973,28

11.06.2019

16.06.2019

6

7.75

370 973,28 × 1×7.75% × 6 / 365

472,61 р.

370 973,28

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

370 973,28 × 1×7.5% × 24 / 365

1 829,46 р.

382 940,16

11.07.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

382 940,16

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

382 940,16 × 1×7.5% × 18 / 365

1 416,35 р.

382 940,16

29.07.2019

12.08.2019

15

7.25

382 940,16 × 1×7.25% × 15 / 365

1 140,95 р.

394 907,04

13.08.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

394 907,04

13.08.2019

08.09.2019

27

7.25

394 907,04 × 1×7.25% × 27 / 365

2 117,89 р.

394 907,04

09.09.2019

10.09.2019

2

7

394 907,04 × 1×7% × 2 / 365

151,47 р.

406 873,92

11.09.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

406 873,92

11.09.2019

10.10.2019

30

7

406 873,92 × 1×7% × 30 / 365

2 340,92 р.

418 840,80

11.10.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

418 840,80

11.10.2019

27.10.2019

17

7

418 840,80 × 1×7% × 17 / 365

1 365,54 р.

418 840,80

28.10.2019

11.11.2019

15

6.5

418 840,80 × 1×6.5% × 15 / 365

1 118,82 р.

430 807,68

12.11.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

430 807,68

12.11.2019

10.12.2019

29

6.5

430 807,68 × 1×6.5% × 29 / 365

2 224,86 р.

442 774,56

11.12.2019

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

442 774,56

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

442 774,56 × 1×6.5% × 5 / 365

394,25 р.

442 774,56

16.12.2019

31.12.2019

16

6.25

442 774,56 × 1×6.25% × 16 / 365

1 213,08 р.

442 774,56

01.01.2020

10.01.2020

10

6.25

442 774,56 × 1×6.25% × 10 / 366

756,10 р.

454 741,44

11.01.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

454 741,44

11.01.2020

09.02.2020

30

6.25

454 741,44 × 1×6.25% × 30 / 366

2 329,62 р.

454 741,44

10.02.2020

10.02.2020

1

6

454 741,44 × 1×6% × 1 / 366

74,55 р.

466 708,32

11.02.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

466 708,32

11.02.2020

10.03.2020

29

6

466 708,32 × 1×6% × 29 / 366

2 218,78 р.

478 675,20

11.03.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

478 675,20

11.03.2020

10.04.2020

31

6

478 675,20 × 1×6% × 31 / 366

2 432,61 р.

490 642,08

11.04.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

490 642,08

11.04.2020

26.04.2020

16

6

490 642,08 × 1×6% × 16 / 366

1 286,93 р.

490 642,08

27.04.2020

11.05.2020

15

5.5

490 642,08 × 1×5.5% × 15 / 366

1 105,96 р.

502 608,96

12.05.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

502 608,96

12.05.2020

10.06.2020

30

5.5

502 608,96 × 1×5.5% × 30 / 366

2 265,86 р.

514 575,84

11.06.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

514 575,84

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

514 575,84 × 1×5.5% × 11 / 366

850,60 р.

514 575,84

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

514 575,84 × 1×4.5% × 19 / 366

1 202,08 р.

526 542,72

11.07.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

526 542,72

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

526 542,72 × 1×4.5% × 16 / 366

1 035,82 р.

526 542,72

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

526 542,72 × 1×4.25% × 15 / 366

917,13 р.

538 509,60

11.08.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

538 509,60

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

538 509,60 × 1×4.25% × 31 / 366

1 938,49 р.

550 476,48

11.09.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

550 476,48

11.09.2020

12.10.2020

32

4.25

550 476,48 × 1×4.25% × 32 / 366

2 045,49 р.

562 443,36

13.10.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

562 443,36

13.10.2020

10.11.2020

29

4.25

562 443,36 × 1×4.25% × 29 / 366

1 894,02 р.

574 410,24

11.11.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

574 410,24

11.11.2020

10.12.2020

30

4.25

574 410,24 × 1×4.25% × 30 / 366

2 001,02 р.

586 377,12

11.12.2020

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

586 377,12

11.12.2020

31.12.2020

21

4.25

586 377,12 × 1×4.25% × 21 / 366

1 429,90 р.

586 377,12

01.01.2021

11.01.2021

11

4.25

586 377,12 × 1×4.25% × 11 / 365

751,04 р.

598 344,00

12.01.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

598 344,00

12.01.2021

10.02.2021

30

4.25

598 344,00 × 1×4.25% × 30 / 365

2 090,11 р.

610 310,88

11.02.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

610 310,88

11.02.2021

10.03.2021

28

4.25

610 310,88 × 1×4.25% × 28 / 365

1 989,78 р.

622 277,76

11.03.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

622 277,76

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

622 277,76 × 1×4.25% × 11 / 365

797,03 р.

622 277,76

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

622 277,76 × 1×4.5% × 22 / 365

1 687,82 р.

634 244,64

13.04.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

634 244,64

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

634 244,64 × 1×4.5% × 13 / 365

1 016,53 р.

634 244,64

26.04.2021

10.05.2021

15

5

634 244,64 × 1×5% × 15 / 365

1 303,24 р.

646 211,52

11.05.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

646 211,52

11.05.2021

10.06.2021

31

5

646 211,52 × 1×5% × 31 / 365

2 744,19 р.

658 178,40

11.06.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

658 178,40

11.06.2021

14.06.2021

4

5

658 178,40 × 1×5% × 4 / 365

360,65 р.

658 178,40

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

658 178,40 × 1×5.5% × 28 / 365

2 776,97 р.

670 145,28

13.07.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

670 145,28

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

670 145,28 × 1×5.5% × 13 / 365

1 312,75 р.

670 145,28

26.07.2021

10.08.2021

16

6.5

670 145,28 × 1×6.5% × 16 / 365

1 909,46 р.

682 112,16

11.08.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

682 112,16

11.08.2021

10.09.2021

31

6.5

682 112,16 × 1×6.5% × 31 / 365

3 765,63 р.

694 079,04

11.09.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

694 079,04

11.09.2021

12.09.2021

2

6.5

694 079,04 × 1×6.5% × 2 / 365

247,21 р.

694 079,04

13.09.2021

14.09.2021

2

6.75

694 079,04 × 1×6.75% × 2 / 365

256,71 р.

624 079,04

14.09.2021

Оплата задолженности на 70 000,00 руб.

624 079,04

15.09.2021

11.10.2021

27

6.75

624 079,04 × 1×6.75% × 27 / 365

3 116,12 р.

636 045,92

12.10.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

636 045,92

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

636 045,92 × 1×6.75% × 13 / 365

1 529,12 р.

636 045,92

25.10.2021

10.11.2021

17

7.5

636 045,92 × 1×7.5% × 17 / 365

2 221,80 р.

648 012,80

11.11.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

648 012,80

11.11.2021

10.12.2021

30

7.5

648 012,80 × 1×7.5% × 30 / 365

3 994,60 р.

659 979,68

11.12.2021

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

659 979,68

11.12.2021

19.12.2021

9

7.5

659 979,68 × 1×7.5% × 9 / 365

1 220,51 р.

659 979,68

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

659 979,68 × 1×8.5% × 22 / 365

3 381,27 р.

671 946,56

11.01.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

671 946,56

11.01.2022

10.02.2022

31

8.5

671 946,56 × 1×8.5% × 31 / 365

4 850,90 р.

683 913,44

11.02.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

683 913,44

11.02.2022

13.02.2022

3

8.5

683 913,44 × 1×8.5% × 3 / 365

477,80 р.

683 913,44

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

683 913,44 × 1×9.5% × 14 / 365

2 492,07 р.

683 913,44

28.02.2022

10.03.2022

11

20

683 913,44 × 1×20% × 11 / 365

4 122,22 р.

695 880,32

11.03.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

695 880,32

11.03.2022

31.03.2022

21

20

695 880,32 × 1×20% × 21 / 365

8 007,39 р.

659 277,68

01.09.2022

Оплата задолженности на 36 602,64 руб.

589 277,68

01.09.2022

Оплата задолженности на 70 000,00 руб.

527 203,68

20.03.2023

Оплата задолженности на 62 074,00 руб.

490 203,68

28.12.2023

Оплата задолженности на 37 000,00 руб.

453 203,68

22.03.2024

Оплата задолженности на 37 000,00 руб.

Сумма основного долга: 453 203,68 руб.

Сумма неустойки: 136 041,17 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 966,88

12.04.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

11 966,88

12.04.2022

03.05.2022

22

17

11 966,88 × 1×17% × 22 / 365

122,62 р.

11 966,88

04.05.2022

10.05.2022

7

14

11 966,88 × 1×14% × 7 / 365

32,13 р.

23 933,76

11.05.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

23 933,76

11.05.2022

26.05.2022

16

14

23 933,76 × 1×14% × 16 / 365

146,88 р.

23 933,76

27.05.2022

10.06.2022

15

11

23 933,76 × 1×11% × 15 / 365

108,19 р.

35 900,64

11.06.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

35 900,64

11.06.2022

13.06.2022

3

11

35 900,64 × 1×11% × 3 / 365

32,46 р.

35 900,64

14.06.2022

11.07.2022

28

9.5

35 900,64 × 1×9.5% × 28 / 365

261,63 р.

47 867,52

12.07.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

47 867,52

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

47 867,52 × 1×9.5% × 13 / 365

161,96 р.

47 867,52

25.07.2022

10.08.2022

17

8

47 867,52 × 1×8% × 17 / 365

178,36 р.

59 834,40

11.08.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

59 834,40

11.08.2022

12.09.2022

33

8

59 834,40 × 1×8% × 33 / 365

432,77 р.

71 801,28

13.09.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

71 801,28

13.09.2022

18.09.2022

6

8

71 801,28 × 1×8% × 6 / 365

94,42 р.

71 801,28

19.09.2022

01.10.2022

13

7.5

71 801,28 × 1×7.5% × 13 / 365

191,80 р.

Сумма основного долга: 71 801,28 руб.

Сумма неустойки: 1 763,22 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

525 004,96

02.10.2022

Новая задолженность на 525 004,96 руб.

525 004,96

02.10.2022

10.10.2022

9

7.5

525 004,96 × 1×7.5% × 9 / 365

970,90 р.

536 971,84

11.10.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

536 971,84

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

536 971,84 × 1×7.5% × 31 / 365

3 420,44 р.

548 938,72

11.11.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

548 938,72

11.11.2022

12.12.2022

32

7.5

548 938,72 × 1×7.5% × 32 / 365

3 609,46 р.

560 905,60

13.12.2022

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

560 905,60

13.12.2022

10.01.2023

29

7.5

560 905,60 × 1×7.5% × 29 / 365

3 342,38 р.

572 872,48

11.01.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

572 872,48

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

572 872,48 × 1×7.5% × 31 / 365

3 649,12 р.

584 839,36

11.02.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

584 839,36

11.02.2023

10.03.2023

28

7.5

584 839,36 × 1×7.5% × 28 / 365

3 364,83 р.

596 806,24

11.03.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

596 806,24

11.03.2023

10.04.2023

31

7.5

596 806,24 × 1×7.5% × 31 / 365

3 801,57 р.

608 773,12

11.04.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

608 773,12

11.04.2023

10.05.2023

30

7.5

608 773,12 × 1×7.5% × 30 / 365

3 752,71 р.

620 740,00

11.05.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

620 740,00

11.05.2023

12.06.2023

33

7.5

620 740,00 × 1×7.5% × 33 / 365

4 209,13 р.

632 706,88

13.06.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

632 706,88

13.06.2023

10.07.2023

28

7.5

632 706,88 × 1×7.5% × 28 / 365

3 640,23 р.

644 673,76

11.07.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

644 673,76

11.07.2023

23.07.2023

13

7.5

644 673,76 × 1×7.5% × 13 / 365

1 722,07 р.

644 673,76

24.07.2023

10.08.2023

18

8.5

644 673,76 × 1×8.5% × 18 / 365

2 702,33 р.

656 640,64

11.08.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

656 640,64

11.08.2023

14.08.2023

4

8.5

656 640,64 × 1×8.5% × 4 / 365

611,67 р.

656 640,64

15.08.2023

11.09.2023

28

12

656 640,64 × 1×12% × 28 / 365

6 044,69 р.

668 607,52

12.09.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

668 607,52

12.09.2023

17.09.2023

6

12

668 607,52 × 1×12% × 6 / 365

1 318,90 р.

668 607,52

18.09.2023

10.10.2023

23

13

668 607,52 × 1×13% × 23 / 365

5 477,09 р.

680 574,40

11.10.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

680 574,40

11.10.2023

29.10.2023

19

13

680 574,40 × 1×13% × 19 / 365

4 605,53 р.

680 574,40

30.10.2023

10.11.2023

12

15

680 574,40 × 1×15% × 12 / 365

3 356,26 р.

692 541,28

11.11.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

692 541,28

11.11.2023

11.12.2023

31

15

692 541,28 × 1×15% × 31 / 365

8 822,79 р.

704 508,16

12.12.2023

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

704 508,16

12.12.2023

17.12.2023

6

15

704 508,16 × 1×15% × 6 / 365

1 737,14 р.

704 508,16

18.12.2023

31.12.2023

14

16

704 508,16 × 1×16% × 14 / 365

4 323,56 р.

704 508,16

01.01.2024

10.01.2024

10

16

704 508,16 × 1×16% × 10 / 366

3 079,82 р.

716 475,04

11.01.2024

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

716 475,04

11.01.2024

12.02.2024

33

16

716 475,04 × 1×16% × 33 / 366

10 336,03 р.

728 441,92

13.02.2024

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

728 441,92

13.02.2024

11.03.2024

28

16

728 441,92 × 1×16% × 28 / 366

8 916,45 р.

740 408,80

12.03.2024

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

740 408,80

12.03.2024

10.04.2024

30

16

740 408,80 × 1×16% × 30 / 366

9 710,28 р.

752 375,68

11.04.2024

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

752 375,68

11.04.2024

10.05.2024

30

16

752 375,68 × 1×16% × 30 / 366

9 867,22 р.

764 342,56

11.05.2024

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

764 342,56

11.05.2024

10.06.2024

31

16

764 342,56 × 1×16% × 31 / 366

10 358,30 р.

776 309,44

11.06.2024

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

776 309,44

11.06.2024

10.07.2024

30

16

776 309,44 × 1×16% × 30 / 366

10 181,11 р.

788 276,32

11.07.2024

Новая задолженность на 11 966,88 руб.

788 276,32

11.07.2024

25.07.2024

15

16

788 276,32 × 1×16% × 15 / 366

5 169,03 р.

Сумма основного долга: 788 276,32 руб.

Сумма неустойки: 142 101,04 руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 279 905 рублей 43 копейки, в связи с чем, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Рассмотрев требование истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3 825 кв. м суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Исходя из особенностей предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет средств истца; размер неосновательного обогащения. 

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Из содержания названных норм права суд приходит к выводу о том, что лицо, использующее земельный участок в отсутствие правовых оснований такого пользования, обязано возместить неосновательное обогащение собственнику или иному владельцу земельного участка. 

Таким образом, доказыванию в рассматриваемом деле подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, размер неосновательного обогащения, отсутствие законных оснований пользования земельным участком 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В подтверждение факта использования ответчиком земельного участка площадью 3 825 кв. м истцом представлено схематическое изображение и ситуационный план земельного участка от 11.06.2024, составленный представителем администрации ФИО1, не являющейся кадастровым инженером. Кроме того, обмер границ и установление площади использования земельного участка произведен не по фактическим границам землепользования, а на основании сведений публичной кадастровой карты.

Оценив указанные документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что они не отвечают критериям достоверности и относимости доказательств, следовательно, не подтверждают факт пользования ответчиком земельным участком площадью 3 825 кв. м.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено иных доказательств, свидетельствующих, что спорной частью земельного участка пользуется ООО «Бонитет».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о недоказанности факта использования земельного участка ответчиком и факта сбережения им каких-либо денежных средств за счет истца.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования администрации о взыскании с общества неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3 825 кв. м и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты. 

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 17 267 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бонитет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Муйский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 788 276 рублей 32 копейки – основного долга, 279 905 рублей 43 копейки – неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бонитет» (ОГРН 1120317000286, ИНН 0313032346) в доход федерального бюджета 17 267 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.О. Коровкина