АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12092/2023

г. Кострома

06 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2024 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Автотема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2021,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автотема» (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 101 350 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь 2022 года - октябрь 2023 года по договору от 01.03.2021, 13 806 руб. 21 коп. задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги за март 2022 года -апрель 2023 года, 18 270 руб. 25 коп. неустойки.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора от 01.03.2021 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданное в пользование ответчику нежилое помещение.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 144 910 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь 2022 года -апрель 2024 года по договору от 01.03.2021, 23 958 руб. 02 коп. задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги за март 2022 года - апрель 2024 года, 40 447 руб. 19 коп. неустойки.

.

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступили дополнительные документы по делу (таблица оплат).

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Автотема» (далее – арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.03.2021 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть производственного здания площадью 60 кв.м, кадастровый номер 44:27:061201:431, расположенного по адресу: 

<

...> Щербины, д. 9. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности (далее – помещение).

Сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи № 1 от 02.12.2020, не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи и до момента фактического возврата помещения арендатором по акту приема-передачи. Арендная плата за первый и последний месяц аренды должна быть перечислена до 01 марта 2021 года.

Арендатор своевременно производит арендные платежи. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы состоит из ежемесячного платежа в размере 8710 руб. в месяц, НДС не облагается, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер переменной части арендной платы равен затратам арендодателя на оплату коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, водоснабжение) (пункт 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2023).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 1 (первого) рабочего дня оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Оплата переменной части арендной платы вносится до 15 числа текущего месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2022).

Счет на оплату отправляется арендатору посредством электронной почты на реквизиты, указанные арендатором в договоре (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. 

В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 3.3 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.02.2022. Течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.1 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 15.09.2022 стороны внесли изменения в Приложение № 1 к договору, уточнив расчет стоимости отопления арендуемого помещения.

Дополнительным соглашением от 01.02.2023 стороны определили стоимость ежемесячной арендной платы в размере 8710 руб. и порядок определения переменной части платы (в размере возмещения понесенных арендодателем затрат на  отопление, электроэнергию, водоснабжение).

Арендодателем были выставлены акты и счета на оплату аренды нежилого помещения (счет от 30.11.2022 № АВ00-000192, акт от 30.11.2022 № АВ-у113046, счет от 31.12.2022 № АВ00-000193, акт от 31.12.2022 № АВ-у123125, счет от 31.01.2023 № АВ00-000171, акт от 31.01.2023 № АВ-у013149, счет от 28.02.2023 № АВ00-000172, акт от 28.02.2023 № АВ-у022823, от счет от 31.03.2023 № АВ00-000175, акт от 31.03.2023 № АВ-у033149, счет от 30.04.2023 № АВ00-000176, акт от 30.04.2023 № АВ-у043023, счет от 31.05.2023 № АВ00-000178, акт от 31.05.2023 № АВ-у053124, счет от 30.06.2023 № АВ00-000180, акт от 30.06.2023 № АВ-у063008, счет от 31.07.2023 № АВ00-000182, акт от 31.07.2023 № АВ-у073103, счет от 31.08.2023 № АВ00-000222, акт от 31.08.2023 № АВ-у083111, счет от 30.09.2023 № АВ00-000222, акт от 30.09.2023 № АВ-у093005, счет от 31.10.2023 № АВ00-000226, акт от 31.10.2023 № АВ-у103104), а также акты и счета на оплату расходов на теплоснабжение (счет от 31.03.2022 № АВ00-000188, акт от 31.03.2022 № АВ-у033115, счет от 30.09.2022 № АВ00-000189, акт от  30.09.2022 № АВ-у093033, счет от 31.10.2022 № АВ00-000190, акт от 31.10.2022 № АВ-у103104, счет от 30.11.2022 № АВ00-000191, акт от 30.11.2022 № АВ-у113004, счет от 31.01.2023 № АВ00-000170, акт от 31.01.2023 № АВ-у013104, счет от 28.02.2023 № АВ00-000173, акт от 28.02.2023 № АВ-у022832, счет от 31.03.2023 № АВ00-000174, акт от 31.03.2023 № АВ-у033105, счет от 30.04.2023 № АВ00-000177, акт от 30.04.2023 № АВ-у043038).

Согласно доводам иска арендные платежи в полном объеме арендатором не уплачены, помещение арендодателю не возвращено.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплаты задолженности от 06.03.2023, от 31.08.2023. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт владения и пользования ответчиком арендованным помещением в спорный период. 

Сроки внесения арендной платы за пользование помещением истекли. 

За период с ноября 2022 года по апрель 2024 года задолженность по арендным платежам составила 144 910 руб., по возмещению расходов на коммунальные услуги за период с марта 2022 года по апрель 2024 года составила 23 958 руб. 02 коп. Доказательств иного ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Расчет задолженности представлен в материалы дела, подтвержден первичными расчетными документами, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Перечисленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в полном объеме.  

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления неустойки в размере 40 447 руб. 19 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Стороны согласовали размер, порядок исчисления договорной неустойки в случае задержки исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы: за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2022).

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком платежных обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании пеней является правомерным.

Представленный истцом расчет пеней основан на условиях договора, проверен, математически ответчиком не опровергнут и принимается судом.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пеней в размере 40 447 руб. 19 коп. с 02.11.2022 по 12.04.2024 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 5003 руб.  

Государственная пошлина с увеличенной суммы иска (требование о взыскании неустойки с учетом уточнений) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2183 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автотема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 209 315 руб. 21 коп. задолженности по договору от 01.03.2021, в том числе 144 910 руб. долга по арендной плате, 23 958 руб. 02 коп. задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги, 40 447 руб. 19 коп. неустойки, а также 5003 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2183 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

Судья                                                                                        О.В. Хохрякова