Арбитражный суд Челябинской области

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-3147/2021

г. Челябинск

13 января 2022  года

Резолютивная часть решения изготовлена 10 января 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено  13 января 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Лидер», ОГРН 

<

***>, г. Озерск, Челябинской области к Специализированной Некоммерческой организации-Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>,г. Челябинск, при участии в деле участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального образования «Озерский городской округ», в  лице Администрации, о взыскании задолженности в размере 128 107 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.01.2020, личность удостоверена по паспорту.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Общество с  ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Лидер» (далее – ООО СЗ «Лидер», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Специализированной Некоммерческой организации-Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее: ответчик, Фонд) о взыскании 128 107 руб. 23 коп. денежных средств  находящихся  на лицевых счетах  квартир №№№ 1.2.3,5.6.8 МКД № 34, по адресу 

<

...> (су четом уменьшения суммы  иска  от 25.11.2021 (л.д.112-115).

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанный дом был включен в муниципальную адресную программу  по сносу, реконструкции МКД  в целях развития застроенных территорий в Озерском городском округе Челябинской области на 2018 -2022 годы и подлежал сносу, решением собственником дома принято решение  о сносе дома силами подрядной организации «Флагман», дом был снесен силами подрядной организации. В связи со сносам дома истец  обратился в адрес  ответчика   о перечислении накопленных денежных средств в адрес подрядной организации.

По мнению истца,  денежные средства должны быть возвращены собственнику квартир, находящихся в МКД в силу ст. ст. 170, 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку дом  был включен в муниципальную программу развития застроенной территории и истец за свой счет произвел снос дома (л.д.112-115).

В материалы дела ответчиком  представлен отзыв от 18.05.2021 (л.д.63-64), исковые требования не признал, НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" указал, что в связи с отсутствием нормативного правового акта, регулирующего порядок возврата денежных средств, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, вопрос о возврате выплаченных взносов на капитальный ремонт будет разрешаться после принятия соответствующего нормативного правового акта.

Определением суда  от 12.08.2021 (л.д.88-89) к участию в  деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное  образование Озерский  городской округ в  лице Администрации Озерского городского округа по Челябинской  области.

Третье  лицо  о привлечении к участию в  дел уведомлено,  о чем свидетельствует  почтовое уведомление (л.д.107). 

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

 Участники спора извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Определением суда от 05.02.2021 дело принято к производству в порядке упрощенного производства  и определением  от 05.04.2021 суд перешел к рассмотрению в  общем порядке (л.д.60-61).

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение сторон арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец являлся собственником квартир №№1,2,3,5,6,8  расположенных по адресу 

<

...>, о чем свидетельствуют выписки из ЕРПН  (л.д.37-45).

В соответствии с  Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 19.07.2018 № 133  и Постановлением Администрации Озерского городского округа от 05.09.2018 № 2196многоквартирный дом № 34 по ул. Монтажников в  городе Озерске  включен в «Муниципальную Программу  по сносу,  реконструкции МКД  в целях развития территории в Озерском  городском  округе» (л.д.12-18).

Собственниками дом № 34,  принято решение  о сносе многоквартирного дома  силами собственников, путем заключения  договора  подряда  с  обществом с ограниченной ответственностью  «Флагман». протокол  от 01.06.2020 № 3 (л.д.19-22).

В соответствии с  договором  от 29.06.2020 № 31/л (л.д.23-27), актом  о приемке работ  от 27.07.2020 № 1 (л.д.28)  жилой дом по адресу ул. Монтажников 34 в  городе Озерске был снесен, стоимость работ составила 950 000 руб.  и оплачена по платежному поручению  от 30.07.2020 № 241 (л.д.31).

Факт сноса объекта подтвержден актом обследования  от 27.07.2020 (л.д.32-33).

Судом установлено  и не оспаривается сторонами, что сумма внесенных платежей на капитальный ремонт составляет 128 107 руб. 23 коп., в  том числе:

-квартира № 1 -13101 руб. 96 коп.

- квартира № 2 25 576 руб. 88 коп.

- квартира № 3 19 089 руб. 04 коп.

- квартира № 55 – 22 481 руб. 01 коп.

- квартира № 6 – 25 802 руб. 87 коп.

- квартира 3 8 – 22 055 руб. 47 коп.  

Письмом  от  12.08.2020 № 161 (л.д.35) истец уведомил ответчика о перечислении накопленных средств собственника МКД на капитальный ремонт в адрес  общества «Флагман».

В ответ на указанное письмо Фонд направил отказ  от 14.09.2020 № 4851, указав, что в связи с отсутствием нормативного правового акта, регулирующего порядок возврата денежных средств, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, вопрос о возврате выплаченных взносов на капитальный ремонт будет разрешаться после принятия соответствующего нормативного правового акта.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно пункту 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Правовая природа взносов на капитальный ремонт состоит в том, что, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающим его безопасность и надежность, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

Эти денежные средства предназначены для проведения капитального ремонта и могут перечисляться лишь для оплаты услуг, предусмотренных частью 1 статьи 174 ЖК РФ.

 Согласно Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" (далее - Закон N 512-ЗО) указано, что Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Челябинской области и (или) местного бюджета.

При этом в статье 4 Закона N 512-ЗО установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт,

Постановлением Правительства Челябинской области от 25 декабря 2013 года N 556-П утвержден Порядок выплаты региональным оператором и (или) владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории Челябинской области. Подпунктами 4 и 5 пункта 2 оспариваемого Порядка предусмотрено, что для получения выплаты за счет, средств фонда капитального ремонта собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в отношении которого органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, представляет региональному оператору и (или) владельцу специального счета копию заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и копию распоряжения, принятого соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Челябинской области, органом местного самоуправления муниципального образования Челябинской области о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из указанного и руководствуясь положениями части 1 статьи 39, пункта 1 части 2 статьи 154, части 2 статьи 174, статьи 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об  отсутствии оснований для возврата средств фонда капитального ремонта собственникам помещений, поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

...> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признан, включение дома в «Муниципальную Программу  по сносу,  реконструкции МКД  в целях развития территории в Озерском  городском  округе» не является основанием для возврата средств фонда капитального ремонта собственникам помещений, в связи с, чем заявленные требования подлежат отклонению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 5 868 руб. по платежному поручению  от 29.01.2021 № 1006.

При сумме иска 128 107 руб. 23 коп. сумма государственной пошлины составляет 4 843 руб., указанная сумма  относится на  истца, сумма 1 025 руб. подлежит возврату  истцу, как  излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

В иске  отказать.

Вернуть истцу - обществу с  ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Лидер», ОГРН 

<

***>,                          г. Озерск, Челябинской области из федерального бюджета  излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 025 руб. (оплачена в общей сумме 5 868 руб. по платежному поручению  от 29.01.2021 № 1006).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи  жалобы  через Арбитражный суд Челябинской  области

Судья                                                                          Н.А. Булавинцева

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru .