АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 июля 2019 года       Дело №А55-13804/2019

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 24 июля 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 19 июля 2019 года дело

по иску акционерного общества "Инновационный научно-технический центр "Регион" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" 

о взыскании 2 818 761 руб. 88 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1 по доверенности от 19.09.2017,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество "Инновационный научно-технический центр "Регион" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" о взыскании 2 818 761 руб. 88 коп., в том числе 1 916 301 руб. 55 коп. задолженности по договорам аренды № 11/05/2015 от 15.05.2015, № 17/05/2017 от 01.05.2017, № 30/09/2017 от 01.09.2017 и № 15/04/2018 от 01.04.2018 и 902 460 руб. 33 коп. пени.

До вынесения судом решения истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскании пени до суммы 898 436 руб. 50 коп.

Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера иска в части взыскании пени до суммы 898 436 руб. 50 коп.

Истец исковые требования, с учетом их уменьшения, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерным обществом "Инновационный научно-технический центр "Регион" (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" (далее – арендатор, ответчик) 15.05.2015 был заключен договор аренды нежилого помещения № 11/05/2015 (далее - «Договор аренды-1»), в соответствии с условиями которого, арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 515,1 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0741001:2856, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Земеца д. 43, этаж № 1, состоящее из части помещения н3 площадью 503,2 кв.м. - под закупку, хранение и поставку алкогольной продукции, и части помещения н3 площадью 11,9 кв.м. - подсобное, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается Актом приема-передачи от 15.05.2015 (приложение № 1 к Договору аренды-1). 

Срок аренды установлен с 15.05.2015 по 15.05.2021, общая стоимость аренды помещения составляет 146 803 (Сто сорок шесть тысяч восемьсот три) руб. в месяц. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 4.3. договора аренды-1, оплата арендной платы производится авансом за текущий (расчетный) месяц ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 (десятого) числа текущего (расчетного) месяца. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.2.1. арендатор обязался своевременно оплачивать арендные платежи, однако свою обязанность не исполнял и арендную плату оплачивал не в установленные договорами сроки и не в полном объеме.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № 11/05/2015 от 15.05.2015 составила 1 390 598 руб. 55 коп.

Акционерным обществом "Инновационный научно-технический центр "Регион" (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" (далее – арендатор, ответчик) 01.05.2017 был заключен еще один договор аренды нежилого помещения № 17/05/2017 (далее - «Договор аренды-2»), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение в здании, находящееся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Земеца, д. 43, общей площадью 124,3 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.05.2017 г. (приложение № 1 к Договору аренды-2), срок аренды установлен с 01.05.2017 по 31.03.2018, общая стоимость аренды помещения составляет 44 748 (Сорок четыре тысячи семьсот сорок восемь) руб. в месяц. 

Дополнительным соглашением к договору от 24.07.2017 стороны с 01.08.2017 изменили площадь арендуемого помещения 98,6 кв.м. и стоимость аренды в размере 35 496 (Тридцать пять тысяч четыреста девяносто шесть) руб. в месяц, а дополнительным соглашением от 24.10.2017 г. - с 01.11.2017 г. площадь арендуемого помещения 65,6 кв.м. и стоимость аренды 23 616 (Двадцать три тысячи шестьсот шестнадцать) руб. 

По истечении действия договора аренды-2 помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Акционерным обществом "Инновационный научно-технический центр "Регион" (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" (далее – арендатор, ответчик) 01.09.2017 был заключен еще один договор аренды нежилого помещения № 30/09/2017 (далее - «Договор аренды-3»), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение - складское здание, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Земеца, д. 43, общей площадью 364,9 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.09.2017 г. (приложение № 1 к Договору аренды-3). Срок аренды установлен с 01.09.2017 по 31.07.2018, общая стоимость аренды помещения составляет 103 996 (Сто три тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. в месяц. 31.05.2018. 

Договор аренды-3 был досрочно расторгнут и помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2. договора аренды, оплата арендной платы производится авансом за текущий (расчетный) месяц ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 (десятого) числа текущего (расчетного) месяца. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.2.1. арендатор обязался своевременно оплачивать арендные платежи, однако свою обязанность не исполнял и арендную плату оплачивал не в установленные договорами сроки и не в полном объеме.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды №  30/09/2017 от 01.09.2017 составила 415 984 руб.

Акционерным обществом "Инновационный научно-технический центр "Регион" (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" (далее – арендатор, ответчик)  01.04.2017 был заключен еще один договор аренды нежилого помещения № 15/04/2018 (далее - «Договор аренды-4»), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение в здании, находящееся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Земеца, д. 43, общей площадью 65,6 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.04.2018 (приложение № 1 к Договору аренды-4). 

Срок аренды установлен с 01.04.2018 по 28.02.2019, общая стоимость аренды помещения составляет 23 616 (Двадцать три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей в месяц. 31.05.2018 г. Договор аренды-4 был досрочно расторгнут и помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2. договора аренды, оплата арендной платы производится авансом за текущий (расчетный) месяц ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 (десятого) числа текущего (расчетного) месяца. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.2.1. арендатор обязался своевременно оплачивать арендные платежи, однако свою обязанность не исполнял и арендную плату оплачивал не в установленные договорами сроки и не в полном объеме.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № 15/04/2018 от 01.04.2018 составила 47 232 руб.

Акционерным обществом "Инновационный научно-технический центр "Регион" (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" (далее – арендатор, ответчик) 01.07.2018 был заключен еще один Договор аренды нежилого помещения № 23/07/2018 (далее - «Договор аренды-5»), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение в здании, находящееся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Земеца, д. 43, общей площадью 27,8 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.07.2018 г. (приложение № 1 к Договору аренды-5). Срок аренды установлен с 01.07.2018 по 31.05.2019, общая стоимость аренды помещения составляет 10 008 (Десять тысяч восемь) руб. в месяц, а 25.09.2018, к указанному договору было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому с 01.10.2018 г. стороны изменили общую площадь арендуемого помещения 37,1 кв.м., при этом общая стоимость аренды помещения составила 13 356 (Тринадцать тысяч триста пятьдесят шесть) руб. в месяц.

Согласно п. 4.2. договора аренды, оплата арендной платы производится авансом за текущий (расчетный) месяц ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 (десятого) числа текущего (расчетного) месяца. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.2.1. арендатор обязался своевременно оплачивать арендные платежи, однако свою обязанность не исполнял и арендную плату оплачивал не в установленные договорами сроки и не в полном объеме.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № 23/07/2018 от 01.07.2018 составила 62 487 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, общая задолженность по договорам аренды составила 1 943 301 руб. 55 коп.

Истцом 16.04.2018 (исх. № 9) и 25.01.2019 (исх. № 17) ответчику были направлены претензии с требованием погасить задолженность по договорам аренды (л.д. 70 - 71). 

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ)..

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1 943 301 руб. 55 коп., в том числе 1 390 598 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды № 11/05/2015 от 15.05.2015, 415 984 руб. задолженности по договору аренды №  30/09/2017 от 01.09.2017, 47 232 руб. задолженности по договору аренды № 15/04/2018 от 01.04.2018, 62 487 руб. задолженности по договору аренды № 23/07/2018 от 01.07.2018, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.6. договора аренды-1 и п. 4.5. остальных договоров аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанный размер пени не завышен и соразмерен последствиям нарушения обязательства

В соответствии с расчетом истца размер пени составил 898 436 руб. 50 коп., в том числе 649 595 руб. 04 коп. пени по договору аренды № 11/05/2015 от 15.05.2015 за период с 11.01.2017 по 15.05.2019, 21 715 руб. 78 коп. пени по договору аренды № 17/05/2017 от 01.05.2017 за период с 11.05.2017 по 16.02.2018, 195 601 руб. 11 коп. пени по договору аренды № 30/09/2017 от 01.09.2017 за период с 12.09.2017 по 15.05.2019, 18 184 руб. 32 коп. пени по договору аренды № 15/04/2018 от 01.04.2018 за период с 11.04.2018 по 15.05.2019, 13 340 руб. 25 коп. пени по договору аренды № 23/07/2018 от 01.07.2018 за период с 11.07.2018 по 15.05.2019

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Принять уменьшение размера исковых требований в части взыскания  пени  до суммы 898 436 руб. 50 коп. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" в пользу акционерного общества "Инновационный научно-технический центр "Регион"       2 814 738 руб. 05 коп., в том числе 1 390 598 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды № 11/05/2015 от 15.05.2015, 415 984 руб. задолженности по договору аренды №  30/09/2017 от 01.09.2017, 47 232 руб. задолженности по договору аренды № 15/04/2018 от 01.04.2018, 62 487 руб. задолженности по договору аренды № 23/07/2018 от 01.07.2018, 649 595 руб. 04 коп. пени по договору аренды № 11/05/2015 от 15.05.2015 за период с 11.01.2017 по 15.05.2019, 21 715 руб. 78 коп. пени по договору аренды № 17/05/2017 от 01.05.2017 за период с 11.05.2017 по 16.02.2018, 195 601 руб. 11 коп. пени по договору аренды № 30/09/2017 от 01.09.2017 за период с 12.09.2017 по 15.05.2019, 18 184 руб. 32 коп. пени по договору аренды № 15/04/2018 от 01.04.2018 за период с 11.04.2018 по 15.05.2019, 13 340 руб. 25 коп. пени по договору аренды № 23/07/2018 от 01.07.2018 за период с 11.07.2018 по 15.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самарская Гармония" в доход федерального бюджета 37074 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин