РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-122834/23-77-946

г. Москва

11 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность б/н от 30.05.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО3 (доверенность б/н от 03.07.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИЗИУМ" (119311, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРСТРОЙ" (105062, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 9 238 713 руб. 00 коп. 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИЗИУМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРСТРОЙ" задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 8 300 000  руб. 00 коп., в том числе: по договору аренды нежилого помещения № 12 от 31.12.2020г., в размере - 100 000 рублей; по договору аренды нежилого помещения № 13 от 30.06.2021г., в размере - 4 100 000 руб.; по договору аренды нежилого помещения №  14 от 30.12.2021г., в размере - 4 100 000 руб., неустойки в общем  размере  938 713 руб.  00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договорам аренды № 12 от 31.12.2020г, №,13 от 30.06.2021г., №14 от  30.12.2021г., ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые  требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о применении моратория на начисление неустойки и об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ЭЛИЗИУМ» (Арендодатель, истец) и ООО «УК Интерстрой» (Арендатор, ответчик) 31.12.2020г. был заключен Договор аренды нежилого помещения № 12, согласно условиям которого  Арендодатель передал во временное пользование Арендатору, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 394,3 кв.м., составляющие часть здания, расположенного по адресу: 

<

...> А. Согласно поэтажному плану помещений и экспликации (Приложению №2 к Договору). Помещения предоставлены для использования в качестве офисов.

Согласно п. 2.4 Договора срок действия договора с 01.01.2021 г по 30.06.2021г.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 сентября 2008г. 77АЖ 802319, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем сделана запись регистрации 77-77-12/022/2006-843 от 05 февраля 2007 года (Приложению №1 к Договору).

Помещения переданы Арендатору по акту сдачи-приемки от 31.12.2020г. (Приложению №3 к Договору).

Согласно п.3.2 договора размер арендной ставки по договору составляет 1650000 рублей за 1 квартал, 1 850 000 рублей за 2 квартал.

По условиям п. 3.3 договора внесение арендной платы осуществляется не позднее последнего рабочего дня первого месяца подлежащего оплате квартала.

По условиям п. 3.4 договора арендодатель вправе начислить на неоплаченную сумму арендной платы неустойку из расчета 10% годовых, с должной даты оплаты арендной платы вплоть до погашения задолженности.

По состоянию на 15 мая 2023г., согласно акту сверки взаимных расчетов, размер задолженности по договору составляет 100 000 руб. 00 коп.

По окончанию срока действия договора №12 30.06.2021г. между ООО «ЭЛИЗИУМ (Арендодатель) и ООО «УК Интерстрой» (Арендатор) был заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения № 13, согласно условиям которого Арендодатель передал во времени пользование Арендатору, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 394,3 кв.м.

Согласно п. 2.4 Договора срок действия договора с 01.07.2021г по 31.12.2021г.

Согласно п.3.2 договора размер арендной ставки по договору составляет 2 050 000 руб. в квартал. По условиям п. 3.3 договора внесение арендной платы осуществляется не позднее последнего рабочего дня первого месяца подлежащего оплате квартала.

По состоянию на 15.05.2023г., согласно акту сверки взаимных расчетов, размер задолженности по договору составляет 4 100 000 рублей.

30.12.2021г. между ОС «ЭЛИЗИУМ» (Арендодатель) и ООО «УК Интерстрой» (Арендатор) был заключен договор аренды № 14, согласно условиям которого  Арендодатель передал во временное пользование Арендатору, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 394,3 кв. м.

Согласно п. 2.4 Договора срок действия договора с 01.01.2022г по 01.07.2022г.

Согласно п.3.2 договора размер арендной ставки по договору составляет 2 050 000 руб. в квартал. По условиям п. 3.3 договора внесение арендной платы осуществляется не позднее последнего рабочего дня первого месяца подлежащего оплате квартала.

По состоянию на 15.05.2023г., согласно акту сверки взаимных расчетов, размер задолженности по договору №14 составляет 4 100 000 рублей.

Направленная ответчику претензия от 19.04.2023г.   оставлена ответчиком без удовлетворения.

В  соответствии  со  ст.  606  ГК  РФ  по договору  аренды  (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наниматель) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика  по договору аренды нежилого помещения № 12 от 31.12.2020г. по арендной плате в размере 100 000 руб. 00 коп., по договору аренды нежилого помещения № 13 от 30.06.2021г. по арендной плате в размере 4 100 000  руб. 00 коп.,  по договору аренды нежилого помещения № 14 от 30.12.2021г. по арендной плате в размере 4 100 000  руб. 00 коп.,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном  размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 3.4 договоров арендодатель вправе начислить на неоплаченную сумму арендной платы неустойку из расчета 10% годовых с должной даты оплаты арендной платы вплоть до погашения задолженности.

Согласно расчету истца, размер пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы составляет по договору аренды нежилого помещения № 12 от 31.12.2020г. за период с 01.07.2021г. по 15.05.2023г. - 18 740 руб. 00 коп.,  по договору аренды нежилого помещения № 13 от 30.06.2021г. за период с 01.01.2022 по 15.05.2023 -  561 644 руб. 00 коп., по договору аренды нежилого помещения № 14 от 30.12.2021г.  за период с  01.07.2022 по 15.05.2023  - 358 329 руб. 00 коп., всего 938 713 руб. 00 коп.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его необоснованности,  поскольку данный расчет составлен в нарушение  действующего законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка не подлежит начислению, в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022 включительно) и далее с 02.10.2022г. по 15.03.2023г.

Таким образом, по расчету истца, истцом правомерно заявлена неустойка по договору аренды нежилого помещения № 12 от 31.12.2020г. в размере 13 698  руб. 63 коп.,  по договору аренды нежилого помещения № 13 от 30.06.2021г. в размере 354 958  руб. 90 коп., по договору аренды нежилого помещения № 14 от 30.12.2021г. в размере 306 095 руб. 89 коп.

 

Договор №12

Задолженность:

100 000,00 руб.

Начало периода:

01.07.2021

Процент:

10 %

Конец периода:

31.03.2022

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

01.07.2021

31.03.2022

274

365

100 000,00 ? 274 / 365 ? 10%

7 506,85 р.

 

 

 

Итого:

7 506,85 руб.

Сумма основного долга: 100 000,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 7 506,85 руб.

 

Задолженность:

100 000,00 руб.

Начало периода:

02.10.2022

Процент:

10 %

Конец периода:

15.05.2023

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

02.10.2022

15.05.2023

226

365

100 000,00 ? 226 / 365 ? 10%

6 191,78 р.

 

 

 

Итого:

6 191,78 руб.

Сумма основного долга: 100 000,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 6 191,78 руб.

 

 

Договор №13

 

Задолженность:

4 100 000,00 руб.

Начало периода:

01.01.2022

Процент:

10 %

Конец периода:

31.03.2022

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 100 000,00

01.01.2022

31.03.2022

90

365

4 100 000,00 ? 90 / 365 ? 10%

101 095,89 р.

 

 

 

Итого:

101 095,89 руб.

Сумма основного долга: 4 100 000,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 101 095,89 руб.

 

Задолженность:

4 100 000,00 руб.

Начало периода:

02.10.2022

Процент:

10 %

Конец периода:

15.05.2023

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 100 000,00

02.10.2022

15.05.2023

226

365

4 100 000,00 ? 226 / 365 ? 10%

253 863,01 р.

 

 

 

Итого:

253 863,01 руб.

Сумма основного долга: 4 100 000,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 253 863,01 руб.

 

Договор №14

 

Задолженность:

2 050 000,00 руб.

Начало периода:

01.07.2022

Процент:

10 %

Конец периода:

15.05.2023

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 050 000,00

01.07.2022

15.05.2023

319

365

2 050 000,00 ? 319 / 365 ? 10%

179 164,38 р.

 

 

 

Итого:

179 164,38 руб.

Сумма основного долга: 2 050 000,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 179 164,38 руб.

 

Задолженность:

2 050 000,00 руб.

Начало периода:

02.10.2022

Процент:

10 %

Конец периода:

15.05.2023

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 050 000,00

02.10.2022

15.05.2023

226

365

2 050 000,00 ? 226 / 365 ? 10%

126 931,51 р.

 

 

 

Итого:

126 931,51 руб.

Сумма основного долга: 2 050 000,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 126 931,51 руб.

 

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение обязательств.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 г. № 81).

Суд полагает, что ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных убытков истца, а также не представил доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.  Кроме того, суд исходит из того, что ответчик не оплатил  сумму основного долга ни полностью, ни частично, доказательства в обоснование ходатайства о снижении неустойки не представил.

Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРСТРОЙ" (105062, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2006, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИЗИУМ" (119311, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность:

- по договору аренды нежилого помещения № 12 от 31.12.2020г. по арендной плате в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. 00 коп., неустойку в размере 13 698 (Тринадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 63 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения № 13 от 30.06.2021г. по арендной плате в размере 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) руб. 00 коп., неустойку в размере 354 958 (Триста пятьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят восемь) руб. 90 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения № 14 от 30.12.2021г. по арендной плате в размере 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) руб. 00 коп., неустойку в размере 306 095 (Триста шесть тысяч девяносто пять) руб. 89 коп.,

а так же расходы по уплате госпошлины в размере 67 217 (Шестьдесят семь тысяч двести семнадцать) руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова