АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А34-6895/2023

09 февраля 2024 года

 

    Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова Василия Владимировича, 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента гражданской защиты, охраны окружающей среды и природных ресурсов Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304450634400012, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.08.2023, паспорт, диплом,

от ответчика (посредством вэб-конференции): ФИО4, представитель по доверенности № 1 от 10.11.2023, паспорт, диплом; 

 

установил:

гражданской защиты, охраны окружающей среды и природных ресурсов Курганской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) просит: 

-взыскать задолженность по арендной плате по договору №31-м от 30.08.2019 за период с января 2023 года по август 2023 года в размере 79 400 руб. 81 коп., пени 9 929 руб. 13 коп. за период с 01.01.2023 по 31.08.2023. 

-расторгнуть договор аренды лесного участка №31-м от 30.08.2019 г., заключенный между истцом и ответчиком и обязать ответчика вернуть в течении пяти рабочих дней переданный в аренду по акту приема-передачи лесной участок, местоположение: площадь 4.7 га., Курганская область, Катайский район, Далматовское лесничество, Катайское участковое лесничество, Катайский мастерский участок, лесной квартал 271, лесотаксационный выдел 3, кадастровый номер 45:07:032001:553 (с учетом принятых судом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 22.01.2024 по 26.01.2024 был объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, приобщил дополнительные пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения, также приобщил дополнительные пояснения и документы.

Пояснения и доказательства приобщены к материалам дела (статьи 65, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

30.08.2019 между сторонами заключен договора аренды лесного участка № 31-м (далее – договор), по условиям которого арендодатель (истец) обязался предоставить, а арендатор (ответчик) обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 6.1. договора срок субаренды составляет 27 лет с даты государственной регистрации права аренды. 

24.09.2019 произведена государственная регистрация договора, о чем на нем регистрирующим органом проставлена соответствующая отметка.

Лесной участок передан арендатору по акту от 30.08.2019 (в деле).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по внесению арендной платы, в результате у него образовалась задолженность. Кроме того, просрочки оплат являются основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с требованиями за защитой своих нарушенных прав и законных интересов (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Таким образом, минимальный размер арендной платы по договорам аренды лесных участков, определяемый в соответствии с правилами, предусмотренными в статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, условие договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, о возможности изменения размера арендной платы пропорционально изменению ставок, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, не противоречит действующему законодательству.

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата составляет:

2019 год - 86988,02 рублей (восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей две копейки) в год;

с 2020 года -104017,42 рублей (сто четыре тысячи семнадцать рублей сорок две копейки) в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 2.2. договора Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства. Российской Федерации от 22,05.2007 г. № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка,  находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего Договора.

Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к настоящему Договору.

Первый платеж должен быть осуществлен в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи лесного участка.

В первый и последний год действия настоящего Договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет , право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 4 к настоящему Договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора

Истцом, с учетом уточнений требований, заявлено о взыскании задолженности по арендной плате по договору №31-м от 30.08.2019 за период с января 2023 года по август 2023 года в размере 79 400 руб. 81 коп.

Вместе с тем суд полагает расчет истца арифметически не верным.

В приложении № 4 к договору аренды предусмотрено внесение арендной платы равными платежами.

Истец рассчитывает долг с учетом соответствующего коэффициента к ставкам платы на соответствующий год за январь 2023 года в меньшем размере, а с февраля – в большем.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 2405 от 23.12.2022 соответствующие коэффициенты применяются на весь год, без исключения каких-либо периодов.

Соответственно при годовом размере арендной платы 119 205 руб. 81 коп. (сведения представлены самим истцом, ответчиком не оспариваются) ее размер в месяц составит 9 933 руб. 82 коп.

Соответственно размер платы за период с января 2023 года по август 2023 года составит 79 278 руб. 79 коп.

При этом суд полагает необходимым отметить, что за январь 2023 года истец вправе предъявить требования в меньшем размере, а суд ограничен заявленными требованиями, тогда как в остальной период предъявление требований в больше размере – необоснованно.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в части, в размере 79 278 руб. 79 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 9 929 руб. 13 коп. за период с 01.01.2023 по 31.08.2023.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки.

Расчет неустойки, составленный истцом, является неверным в части, составлен без учета статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и сделанных выше выводов о неверном расчете основного долга.

Соответственно размер неустойки в результате перерасчета составит 9 866 руб. 54 коп.

Истцом также заявлено о расторжении договора, поскольку арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату.

Согласно пункту 5.4. договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Настоящий Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

Из претензии № 109 от 05.04.2023 следует, что истец указанным положением договора не воспользовался, сославшись на статью 619 и часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил ответчика об обращении за расторжением договора в общем судебном порядке.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из претензии № 109 от 05.04.2023 следует, что истец потребовал исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате, установив срок для его исполнения – до 18.04.2023.

Задолженность на момент вынесения решения суда не оплачена, соответственно имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования о расторжении договора, требование о возврате арендованного лесного участка также является обоснованным, соответствующим подпункту е) пункта 3.2. и подпункту р) пункта 3.4. договора, а также статье 622  Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом довод ответчика о неиспользовании имущества значения не имеет при наличии действующего договора и отсутствия доказательств возврата лесного участка, либо подтверждения такового со стороны истца.

Напротив, поведение истца как в досудебном порядке, так и после обращения в суд, свидетельствует об отсутствии согласия с указанной позицией истца.

Из представленной в деле переписки не следует, что ответчик предлагал истцу принять арендованное имущество, тогда как именно от арендатора исходила инициатива о расторжении договора. 

Обязанность принять имущество в таком случае появляется у истца после возникновения у ответчика обязанности передать его, при этом материалами дела не подтвержден факт незаконного уклонения истца от принятия имущества в связи с реализацией порядка, предусмотренном договором при расторжении его по инициативе ответчика.

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие в связи с реализацией им права на односторонний отказ от договора подлежат отклонению в силу следующего.

Частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 5.5. договора Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, известив об этом Арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

В подпункте с) пункта 3.4. договора стороны согласовали, что Арендатор обязан сообщить Арендодателю в письменной форме не позднее чем за 90 дней о намерении расторгнуть настоящий Договор.

Соответственно договором предусмотрена возможность одностороннего отказа от него в одностороннем порядке арендатором, но при соблюдении определенных условий.

Довод ответчика о неверном применении термина «недоимка» суд полагает не имеющим значения.

Действительно, между сторонами сложились правоотношения не в области уплаты налогов и иных обязательных платежей, однако между сторонами заключен гражданско-правовой договор и по смыслу согласованных условий в пункте 5.5. не усматривается оснований полагать, что стороны имели ввиду иной смысл термина «недоимка», отличный от термина  «задолженность».

Кроме того, из досудебной переписки сторон явно усматривается именно такое понимание пункта 5.5. договора.

Ответчиком истцу было направлено уведомление от 27.09.2022, в котором он указал на необходимость расторжения договора и прекращения обязательств по нему, в том числе по оплате арендной платы с 01.10.2022, а также указано, что арендатор обязуется оплатить имеющуюся задолженность.

Суд констатирует, что в указанном уведомлении отсутствуют какие-либо ссылки на пункт 5.5. договора и соблюдение указанного в нем порядка расторжения, соответственно суд полагает, что данное уведомление является предложением ответчика расторгнуть договор по соглашению сторон (часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На указанные обстоятельства обоснованно было указано истцом в ответе № 09-05-09201/22 от 05.10.2022.

Информационным письмом № 5 от 30.01.2023 ответчик, со ссылкой на уведомление от 27.09.2022 и погашение задолженности по 30.01.2023, констатировал расторжение договора.

В ответе № 09-05-01709/23 истец повторно и обоснованно указал на несоблюдение порядка расторжения договора по инициативе арендатора.

Кроме того, суд полагает, что помимо несоблюдения согласованного самими сторонами порядка расторжения договора, таковое не было возможным еще и в связи с наличием у арендатора задолженности.

Согласно приложению № 4 к договору арендная плата подлежит уплате до 15 числа каждого текущего месяца.

Ответчиком представлены в дело платежные поручения об оплате задолженности от 24.01.2023, соответственно по истечении 90 дней с даты уведомления - 27.09.2022 задолженность у него имелась.

Наличие же задолженности на дату составления уведомления прямо следует из его текста.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доводы и доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требвоаниям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304450634400012, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента гражданской защиты, охраны окружающей среды и природных ресурсов Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 79 278 руб. 79 коп. основного долга, 9 866 руб. 54 коп. неустойки, всего 89 145 руб. 33 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №31-м от 30.08.2019 и  обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304450634400012, ИНН 

<

***>) вернуть Департаменту гражданской защиты, охраны окружающей среды и природных ресурсов Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течении пяти рабочих дней переданный в аренду по акту приема-передачи лесной участок, местоположение: площадь 4.7 га., Курганская область, Катайский район, Далматовское лесничество, Катайское участковое лесничество, Катайский мастерский участок, лесной квартал 271, лесотаксационный выдел 3, кадастровый номер 45:07:032001:553.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304450634400012, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 566 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

В.В.Асямолов