АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 октября 2017 года

 

Дело № А33-11764/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.09.2017.

В полном объёме решение изготовлено 02.10.2017.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Таймырбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дудинка)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дудинка)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения и коммунальное обслуживание,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

акционерное общество «Таймырбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальное обслуживание №1/11 от 08.07.2016 в размере 49 850 руб. 90 коп., из них сумма основного долга 45 235 руб. 01 коп., сумма пени 4 615 руб. 89 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения и коммунального обслуживания № 1/11 от 08.07.2016.

Определением от 03.07.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.08.2017 су4дом принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика долг по договору аренды нежилого помещения и коммунальное обслуживание №1/11 от 08.07.2016 в размере 45 235 руб. 01 коп., пени 3 250 руб. 97 коп., пени, начисляемые в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации на сумму неуплаченной задолженности по день фактической уплаты долга.

24.08.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 20.09.2017 назначено предварительное судебное заседание.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Протокольным определением от 20.09.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ от иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11 час. 10 мин. 26 сентября 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание после перерыва не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание после перерыва проводится в их отсутствие.

В материалы дела от истца поставило ходатайство об уточнении размера исковых требований в части пени, просит взыскать 45 235 руб. 01 коп. долга, 3 047 руб. 11 коп. пени, а также пени, начисляемых в соответствии пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации на сумму неуплаченной задолженности по день фактической уплаты по следующим периодам:

- октябрь 2016 года в размере 11 369,74 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

- октябрь 2016 года в размере 817,60 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

- ноябрь 2016 года в размере 11 369,74 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

- ноябрь 2016 года в размере 9 490,59 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

- декабрь 2016 года в размере 11 369,74 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

- декабрь 2016 года в размере 817,60 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки.

Судом ходатайство удовлетворено.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.07.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения и коммунального обслуживания от 08.07.2016 № 1/11, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование помещение, перечисленное в п. 1.2. настоящего договора, а также Арендодатель оказывает коммунальные услуги. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату и плату за коммунальные услуги, указанные в разделе 5 настоящего договора и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

Согласно пункту 1.2. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору в аренду встроенное помещение №№ 1.2. часть коридора общей площадью 18,93 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в качестве сапожной и швейной мастерской (Приложение №1, Приложение №2 к договору).

В соответствии с пунктом 2.1. договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 30.06.2017. Действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 06.07.2016. Услуги по настоящему договору оказываются с 06.07.2016.

Стороны в пункте 3.1. договора согласовали комплекс услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору:

- аренда нежилых помещений общей площадью 18,93 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, помещение №№ 1,2, часть коридора;

- предоставление коммунальных услуг.

В силу пункта 3.2. договора количество тепловой энергии, израсходованной Заказчиком, определяется по показаниям приборов учета (при их наличии), согласно «Правил коммерческого учёта тепловой энергии и теплоносителя», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034. Потери тепловой энергии в сетях от границы балансовой принадлежности до места установки расчетных приборов учета относятся на владельца сетей.

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора Арендодатель имеет право отключить Арендатора от сетей ТВСиК в случае неоднократного нарушения сроков оплаты счета на услуги по теплоснабжению, от электросетей в случае неоднократного нарушения сроков оплаты счета на услуги по электроснабжению. Неоднократным нарушение сроков оплаты предоставленных услуг считается невнесение платы за два и более месяца.

Арендатор обязан с 5 по 10 число каждого месяца забирать подготовленные счета, счета-фактуры, акты об оказании услуг по настоящему договору в финансовом отделе Арендодателя (ул. Матросова, 14). Не исполнение настоящего пункта не является основанием для не оплаты счёта (пункт 4.3.4). Арендатор в течение 5 рабочих дней с даты получения акта об оказании услуг должен подписать акт об оказании услуг и вернуть Арендодателю один экземпляр акта, подписанный со стороны Арендатора, либо предоставить Арендодателю мотивированные замечания по оказанным услугам (пункт 4.3.5). В случае если срок, указанный в пункте 4.3.5. договора, Арендатор не передаст Арендодателю акт об оказании услуг, подписанный Арендатором, и не представит мотивированные замечания, то акт об оказании услуг считается акцептованным Арендодателем, подписывается Арендодателем в одностороннем порядке. Услуги по данному акту об оказании услуг считаются принятыми Арендатором (пункт 4.3.9).

Стороны в пункте 6.1. договора определили, что плата за аренду помещений общей площадью 18,93 кв.м. составляет 11 369 рублей 74 копейки в месяц с учетом НДС.

Сумма оплаты по коммунальным услугам определяется на основании тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления, и фактических объемов потребляемых коммунальных услуг, а также расходов на общедомовые нужды (пункт 6.2).

Плата за оказанные услуги производится ежемесячно авансовым платежом в размере 100% стоимости услуг за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца без предоставления от Арендодателя счета на авансовый платеж путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 6.3).

Согласно пункту 7.6. договора за несвоевременное перечисление Арендатором денежных средств по настоящему договору за оказанные услуги начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы долга оплаты по настоящему договору за каждый день просрочки по день фактической уплаты, в случае отсутствия уплаты пеня начисляется на день предъявления иска в суд.

В соответствии с пунктом 7.12 договора за неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 06.07.2016 истец передал ответчику во временное пользование помещение.

Предарбитражным предупреждением от 28.12.2016 исх.№12573, направленным ответчику по почте, истец сообщил предпринимателю о том, что по состоянию на 26.12.2016 за ответчиком числится задолженность в размере 33 047 руб. 67 коп., а также о необходимости оплаты образовавшейся задолженности. Предупреждение направлено ответчику по почте, возвращено истцу органом связи по истечении срока хранения.

Истец по иску просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды от 08.07.2016 № 1/11 в размере 45 235,01 руб., состоящей из долга по арендной плате в размере 34 109,22 руб. за период за с 01.10.2016 по 31.12.2016, долга по коммунальным платежам в размере 11 125,79 руб. за период с 01.10.2016 по 31.12.2016;

- пени в сумме 3 047 руб. 11 коп., их которых 2 022,67 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.11.2016 по 26.06.2017, 1 024,44 руб. пени за просрочку оплаты по коммунальным платежам за период с 11.12.2016 по 26.06.2017;

- пени, начисляемых в соответствии пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации на сумму неуплаченной задолженности по день фактической уплаты по следующим периодам:

октябрь 2016 года в размере 11 369,74 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

октябрь 2016 года в размере 817,60 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

ноябрь 2016 года в размере 11 369,74 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

ноябрь 2016 года в размере 9 490,59 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

декабрь 2016 года в размере 11 369,74 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки;

декабрь 2016 года в размере 817,60 руб., за период с 27.06.2017 из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты, за каждый день просрочки

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 08.07.2016 № 1/11 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за период с октября 2016 года по декабрь 2016 года составляет 34 109,22 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2016 года по декабрь 2016 года составляет 11 125,79 руб., итого сумма долга составляет 45 235,01 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы и коммунальным платежам за вышеуказанные периоды.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 45 235,01 руб. задолженности подлежат удовлетворению.

На основании пункта 7.8. договора аренды истец начислил ответчику пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 3 047 руб. 11 коп., их которых:

- 2 022,67 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.11.2016 по 26.06.2017;

- 1 024,44 руб. пени за просрочку оплаты по коммунальным платежам за период с 11.12.2016 по 26.06.2017.

Из расчета следует, что истец рассчитал пени за просрочку арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования в день согласно условий договора аренды (пункт 7.6), а расчет пени за просрочку оплаты коммунальных услуг рассчитал на основании пункта 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из расчета следует, что истец рассчитал пени за просрочку арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования в день согласно условий договора аренды (пункт 7.6), а расчет пени за просрочку оплаты коммунальных услуг рассчитал на основании пункта 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации (1/300 и 1/130 ставки).

Вместе с тем, условиями договора аренды предусмотрено, что за неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре - в соответствии с правовыми актами Российской Федерации (пункт 7.12 договора).

Соответственно, поскольку стороны достигли соглашения об одном размере пени за нарушение всех видов платежей по договору, как аренды, так и коммунальных услуг, подлежат условия договора о размере пени.

Размер неустойки определенный договором - 1/300 ставки рефинансирования, т.е. меньше, чем в ЖК Российской Федерации, что данному Кодексу не противоречит поскольку допускается уменьшение данной законной пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет пени за каждый месяц истец начинает начислять с 11 числа следующего месяца, что является его правом (в договоре до 10 числа текущего месяца).

Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, установлено, что расчет частично произведен арифметически неверно, правильный расчет пени следующий:

1) пени за просрочку оплаты арендной платы:

-  с 11.11.2016 по 26.06.2017: 11 369,74 руб. х 9 %/300 х 228 дней = 777,69 руб.

-  с 11.12.2016 по 26.06.2017: 11 369,74 руб. х 9 %/300 х 198 дней = 675,36 руб.

- с 11.01.2017 по 26.06.2017: 11 369,74 руб. х 9 %/300 х 167 дней = 569,62 руб.

Итого 2 022,67 руб. (ставка процентов указана как в расчете истца).

2) пени за просрочку оплаты по коммунальным платежам:

-  с 11.12.2016 по 26.06.2017: 4,11 руб. х 9 %/300 х 198 дней = 0,24 руб.

-  с 11.12.2016 по 26.06.2017: 813,49 руб. х 9 %/300 х 198 дней = 48,32 руб.

-  с 11.01.2017 по 26.06.2017: 4,11 руб. х 9 %/300 х 167 дней = 0,21 руб.

-  с 11.01.2017 по 26.06.2017: 5 359,32 руб. х 9 %/300 х 167 дней = 268,50 руб.

-  с 11.01.2017 по 26.06.2017: 4 127,16 руб. х 9 %/300 х 167 дней = 206,77 руб.

-  с 11.02.2017 по 26.06.2017: 4,11 руб. х 9 %/300 х 136 дней = 0,17 руб.

-  с 11.02.2017 по 26.06.2017: 813,49 руб. х 9 %/300 х 136 дней = 33,19 руб.

Итого 557,40 руб.

Общая сумма пени составила 2 580 руб. 07 коп.

Учитывая, что доказательства своевременной оплаты арендной платы и коммунальным платежам по договору в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании 2 580 руб. 07 коп.  пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично в данной сумме.

Требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Таймырбыт» 45 235 руб. 01 коп. долга, 2 580 руб. 07 коп. неустойки, 1 980 руб. 60 коп. расходов по оплате государственной пошлины, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 45 235 руб. 01 коп.  начиная с 27.06.2017 в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу «Таймырбыт» из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1434 от 18.05.2017.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.В. Шишкина