АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-10929/2022

03 апреля 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Э-Сети» (249160, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТСО Кабыцино» (249008, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 10 675 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 24.11.2022 сроком действия на 2 года,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Э-Сети» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСО Кабыцино» (далее – ответчик) о взыскании 10 675 000 руб. задолженности по арендной плате.

20.03.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что сумма долга должна быть уменьшена на сумму затрат, понесенных ООО «ТСО Кабыцино» на содержание имущества (электрических сетей), о чем сторонами ранее была достигнута договоренность.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Представить истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал на отсутствие доказательств несения расходов на содержании имущества, равно как и доказательств того, что между сторонами ранее была достигнута договоренность об уменьшении суммы долга на сумму затрат, понесенных ООО «ТСО Кабыцино» на содержание имущества истца.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам. 

Между ООО «Электрощит» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №Э-001/2019 от 29.03.2019, по условиям которого арендатору было предано во временное владение и пользование объекты электросетевого хозяйства (назначение: сооружения электроэнергетики), расположенные по адресу: Калужская область, г. Обнинск, района д. Белкино: 

- внутриплощадочные сети системы электроснабжения 04 кВ 1-й строительной очереди, комплексной малоэтажной жилой застройки, протяженность 7 116м, кадастровый номер 40:27:030514:1906;

- внутриплощадочная сеть электроснабжения 0,4 кВ 2-й строительной очереди, протяженность 9 915 м, кадастровый номер 40:27:030514:1907;

- внутриплощадочные сети системы электроснабжения 04 кВ 3СО комплексной малоэтажной жилой застройки, протяженность 5 688 м, кадастровый номер 40:27:030514:1972;

- внутриплощадочные сети электроснабжения 10 кВ 1-й строительной очереди комплексной малоэтажной жилой застройки, протяженность 1 364м, кадастровый номер 40:27:030514:1904,

- высоковольтная линия электропередач, протяженность 398м, кадастровый номер  40:27:030514:1905;

- внутриплощадочные сети системы электроснабжения 10 кВ 3СО комплексной малоэтажной жилой застройки, протяженность 712 м, кадастровый номер 40:27:030514:1964;

- трансформаторная подстанция, площадь застройки 16,7 кв.м. кадастровый номер 40:27:030514:1903;

- трансформаторная подстанция №1, площадь застройки 16,7 кв.м. кадастровый номер 40:27:030514:1902.

Согласно п. 2.1. общая стоимость всех объектов аренды составляет 150 000 руб., без НДС.

В п. 2.2. договора аренды указано, что все расчеты между сторонами производятся до 25 числа каждого месяца. Начало расчетного периода начинается с момента регистрации договора.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема - передачи от 01.04.2019.

Срок аренды устанавливался с момента государственной регистрации и составляет 3 года. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.04.2019. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.04.2019 истец приобрел у ООО «Электрощит» вышеуказанные сооружения энергетики.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано 25.04.2019.

Договор аренды недвижимого имущества №Э-001/2019 от 29.03.2019 был расторгнут.

21.04.2020 стороны заключили новый договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчику было передано во временное владение и пользование объекты электросетевого хозяйства, что и ранее по договору аренды недвижимого имущества №Э-001/2019 от 29.03.2019.

Согласно п. 2.1. договора общая стоимость всех объектов аренды составляет 350 руб., без НДС.

В п. 2.2. договора аренды указано, что все расчеты между сторонами производятся до 25 числа каждого месяца. Начало расчетного периода начинается с момента регистрации договора.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема - передачи от 21.04.2020

Срок аренды устанавливался с момента государственной регистрации и составляет 5 лет. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.04.2020. 

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 25.04.2019 по 09.06.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 14.09.2022 № 21, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 25.04.2019 по 09.06.2022 не представлено. Ответчик признал наличие задолженности по указанным договорам, подписав акты верки взаимных расчетом от 30.04.2020 и от 30.06.2022. .

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 10 675 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика что сумма долга должна быть уменьшена на сумму затрат, понесенных ООО «ТСО Кабыцино» на содержание имущества (электрических сетей), о чем сторонами ранее была достигнута договоренность, не может быть принят во внимание, поскольку не подтвержден соответствующими доказательствами.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСО Кабыцино», д. Кабицыно Боровского района Калужской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Э-Сети», г. Белоусово Жуковского района Калужской области, задолженность в размере 10 675 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 375 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                       Е.В. Иванова