Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-42793/2022

09 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 09 августа 2022 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 09 августа 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа (143300, Московская Область, Наро-Фоминск Город, Маршала ФИО1 Улица, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.02.2021)

о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое здание по договору аренды от 10.02.2020 № 53А в размере 463 361,19 руб. за период с 10.02.2020 по 30.09.2021 г.;

о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей за нежилое здание по договору аренды от 10.02.2020 № 53А в размере 13 045,81 руб. за период с 10.07.2021 по 30.09.2021;

о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 10.02.2020 № 53А в размере 217 327,96 руб. за период с 10.02.2020 по 30.09.2021 г.;

о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей за земельный участок по договору аренды от 10.02.2020 № 53А в размере 20 407,86 руб. за период с 15.03.2021 по 30.09.2021;

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое здание по договору аренды от 10.02.2020 № 53А в размере 463 361,19 руб. за период с 10.02.2020 по 30.09.2021 г.; о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей за нежилое здание по договору аренды от 10.02.2020 № 53А в размере 13 045,81 руб. за период с 10.07.2021 по 30.09.2021; о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 10.02.2020 № 53А в размере 217 327,96 руб. за период с 10.02.2020 по 30.09.2021 г.; о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей за земельный участок по договору аренды от 10.02.2020 № 53А в размере 20 407,86 руб. за период с 15.03.2021 по 30.09.2021.

Определением суда от 20.06.2022 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик о принятии искового заявления к производству извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России» в сети интернет - https://www.pochta.ru/. Определение суда возвращено из-за истечения срока хранения 09.07.2022 г.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Пункт 67 указанного постановления говорит, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил.

По результатам рассмотрения дела 09 августа 2022 года Арбитражным судом Московской области принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принимая резолютивную часть решения суда, и удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим. 

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа (далее – истец, Комитет) в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии, с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского, округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за нежилые помещения и земельные участки.

В муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа находятся:

-   нежилое здание с кадастровым номером 50:26:0091001:4 площадью 193,9 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, 

<

...> (далее - нежилое здание) (запись о государственной регистрации права от 23.04.2018 № 50:26:0091001:4-50/001/2018-2);

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0091001:11, площадью 500 кв. м, с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание», расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, 

<

...> (далее - земельный участок) (запись о государственной регистрации права от 17.04.2019 № 50:26:0091001:11-50/001/2019-5).

На основании протокола аукциона от 19.01.2020 № АЭ-НФ/19-1659 в электронной форме на право заключения договора аренды имущества между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 сроком на 5 (пять) лет (с 10.02.2020 по 09.02.2025) заключен договор аренды от 10.02.2020 № 53А нежилого здания с кадастровым номером 50:26:0091001:4 и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0091001:11.

Согласно п. 4.4.10 договора аренды от 10.02.2020 № 53А ИП ФИО2, как арендатор, обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных данным договором аренды и последующими изменениями к нему.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 10.02.2020 № 53А арендная плата за пользование нежилым зданием вносится арендатором ежемесячно посредством платежных поручений равными долями до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Датой оплаты считается день зачисления на счет Комитета денежных средств.

Арендная плата за земельный участок должна вноситься арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств безналичным порядком (п. 3.7 договора аренды от 10.02.2020 № 53А).

На основании п. 3.6 договора аренды от 10.02.2020 № 53А за нарушения сроков внесения платежей по арендной плате за нежилое здание арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России на день исполнения обязательств по оплате имущества, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.9 договора аренды от 10.02.2020 № 53А за нарушения сроков внесения арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ИП ФИО2 по договору аренды от 10.02.2020 № 53А были внесены платежи на общую сумму 93 801,48 руб., из них:

-  3 (три) равных платежа (по 24 709,16 руб.) на общую сумму 74 127,48 руб. в счет задолженности по арендной плате за нежилое здание (платежное поручение от 13.10.2021 № 392, платежное поручение от 02.11.2021 № 393, платежное поручение от 08.12.2021 № 394).

-  1 (один) платеж на сумму 19 674,00 руб. в счет задолженности по арендной плате за земельный участок (платежное поручение от 04.04.2022 № 6).

С учетом указанных платежей общая сумма задолженности по договору аренды от 10.02.2020 № 53А составляет 714 142,82 руб., из них:

-   задолженность по арендной плате за нежилое здание за период с  10.02.2020 по 30.09.2021 составляет 463 361,19 руб.; сумма неустойки, начисленной за просрочку арендной платы за нежилое здание, за период с 10.07.2021 по 30.09.2021 составляет 13 045,81 руб.;

-  задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 10.02.2020 по 30.09.2021 составляет 217 327,96 руб.; сумма неустойки, начисленной за просрочку арендной платы за земельный участок, за период с 15.03.2021 по 30.09.2021 составляет 20 407,86 руб.

В адрес ответчика ИП ФИО2 Комитет 15.12.2021 направил претензию от 13.12.2021 № 8400 о необходимости принятия мер к погашению задолженности и неустойки по договору аренды от 10.02.2020 № 53А.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, распечатанного 10.01.2022 с официального сайта Почты России, 16.12.2021 зафиксирована неудачная попытка вручения адресату письма с претензией Комитета.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены, письменный отзыв не направлен. С учетом изложенного, требования в части взыскания долга подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать неустойку за просрочку арендных платежей за нежилое здание за период с 10.07.2021 по 30.09.2021 в размере 13 045,81 руб.; неустойку за земельный участок за период с 15.03.2021 по 30.09.2021 в размере 20 407,86 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку доказательства полной оплаты долга ответчик не представил, контр-расчет или ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не направил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению с учетом расчета истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по договору аренды от 10.02.2020 № 53А по арендной плате за нежилое здание за период с 10.02.2020 по 30.09.2021 г. в размере 463 361,19 руб.; по арендной плате за земельный участок за период с 10.02.2020 по 30.09.2021 г. в размере 217 327,96 руб.; неустойку за просрочку арендных платежей за нежилое здание за период с 10.07.2021 по 30.09.2021 в размере 13 045,81 руб.; неустойку за земельный участок за период с 15.03.2021 по 30.09.2021 в размере 20 407,86 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 283 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               А.Б. Семёнова