АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-2638/2023

Дело № А12-24172/2022

г. Казань

26 апреля 2023 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Федоровой Т.Н., Махмутовой Г.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2023

по делу № А12-24172/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, с участием третьего лица: Федерального государственного казенного учреждения «9 отряд Федеральной противопожарной службы по Волгоградской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (далее ? ООО «УК «Фаворит», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области, ответчик) о взыскании основного долга за период с 01.09.2020 по 31.07.2022 в размере 75 327,87 руб. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 112А по ул. Гороховской г. Камышина, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3330,82 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2022, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2023, исковые требования удовлетворены частично. С ТУ Росимущества в Волгоградской области в пользу ООО «УК «Фаворит» взысканы основной долг за период с 01.09.2020 по 31.07.2022 в размере 75 327,87 руб. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 112А по ул. Гороховской г. Камышина, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2912,17 руб., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3129,60 руб.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «УК «Фаворит» на территории городского округа ? город Камышин осуществляет деятельность по управлению жилыми многоквартирными домами, в том числе жилым многоквартирным домом № 112А по ул. Гороховской города Камышина.

Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Волгоградской области с 09.11.2010 является собственником нежилого помещения № 62, общей площадью 155,2 кв. м в многоквартирном доме № 112А по ул. Гороховской города Камышина, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2022 № 99/2022/490077315.

Из искового заявления следует, что за период с 01.09.2020 по 31.07.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая согласно расчету истца составляет 75 327,87 руб.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлены договоры управления МКД от 01.02.2019 № 3 и от 01.03.2022 № 2, в соответствии с которыми утвержден размер платы на содержание общего имущества дома в размере 20,77 руб. за 1 кв. м, общей площади в месяц и 22,30 руб. за 1 кв. м, общей площади в месяц, соответственно.

Поскольку задолженность ТУ Росимущества по Волгоградской области перед ООО «УК «Фаворит» в указанный период не оплачена, истец с учетом досудебного урегулирования спора обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая спор, суды нижестоящих инстанций, руководствуясь положениями статей 210, 249, 539, 544, 548, 689, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, разъяснениями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца имеющейся задолженности за период с 01.09.2020 по 31.07.2022 в размере 75 327,87 руб. ввиду установленной законом обязанности собственника помещения нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также неустойки в размере 2912,17 руб.

Единственным доводом кассационной жалобы является утверждение заявителя о том, что в спорный период нежилое помещение было передано на праве безвозмездного пользования ФГКУ «9 отряд ФПС по Волгоградской области» (договор от 01.04.2014 № 1) и именно пользователь должен производить оплату за содержание и ремонт общего имущества.

Указанный довод был предметом рассмотрения, как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанций и был обоснованно отклонен ими в силу следующего.

Так, в соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По смыслу указанной нормы закона, ссудополучатель отвечает за содержание полученного в безвозмездное пользование имущества, а не общего имущества.

Таким образом, факт передачи ответчиком спорного нежилого помещения в безвозмездное пользование не освобождает его как собственника имущества от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находится данное нежилое помещение.

Кроме того, доказательств заключения ссудополучателем (ФГКУ «9 отряд ФПС по Волгоградской области») и управляющей компанией (истцом) договора на содержание и ремонт общего имущества в материалах дела отсутствуют, соответственно, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Названная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

Иных доводов в кассационной жалобе не приведено, равно как и не содержится указаний на наличие в материалах дела каких-либо доказательств, опровергающих выводы судов, которым не была дана правовая оценка.

Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов нормы материального права применены правильно, а нормы процессуального права не нарушены, судебные акты законны и отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2023 по делу № А12-24172/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                              А.А. Хайбулов

 

Судьи                                                                                                                      Т.Н. Федорова

 

                                                                                                                      Г.Н. Махмутова