АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4429/2021

г. Архангельск

02 июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163013, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 38 445 руб. долга

при участии в судебном заседании представителей

истца ФИО2 (по доверенности от 10.12.2019)

ответчика ФИО3 (по доверенности от 17.12.2020) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее - истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее- ответчик, Администрация)  о взыскании 38 445 руб. задолженности по внесению платы за работы по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Администрация с исковыми требованиями не согласна, мотивированного отзыва не представила.  

Общество исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Стороны возражений против рассмотрения дела по существу не высказали.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд установил. 

На основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном домом (далее - МКД) по адресу: 

<

...>,  оформленного протоколом № 1/2018 от 25.09.2018г., с  Обществом (Управляющая организация) 01.10.2018г. заключен договор управления МКД, по условиям которого Управляющая организация по поручению собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, оформленным решениями общего собрания собственников помещений, обязалась осуществлять за плату деятельность по управлению общим имуществом МКД в целях исполнения обязательств собственников по содержанию и ремонту их общего имущества и обеспечения возможности получения собственниками коммунальных услуг: отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Муниципальному образованию «Город Архангельск»  на праве собственности в указанном МКД принадлежат: жилые помещения общей площадью 238,8 кв.м. (кв. 6 (60,8 кв.м.), кв. 8 (58,4 кв.м.), кв. 49 (58,4 кв.м.) и кв. 51 (61,2 кв.м.)) и нежилые помещения площадью 623 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой департамента муниципального имущества №18-43/13291 (том 1 л.д. 23).      

На внеочередном собрании собственников помещений в МКД 14.05.2019г. по второму вопросу повестки собрания принято решение о проведении работ капитального характера по ремонту кровли за счет сбора дополнительных средств в МКД (целевой сбор недостающих средств для ремонта кровли).

Указанным решением собственников утверждена сметная стоимость работ в сумме 262 909 руб. 76 коп., утвержден целевой сбор в размере 8 руб. 12 коп. с 1 кв. м,  а также срок сбора –  в течение 12 месяцев. 

Исходя из площади помещений в МКД, принадлежащих ответчику на праве собственности, сумма ежемесячного целевого взноса для ответчика  составила 5 058 руб. 76 коп. за нежилые помещения (623 кв.м. х 8, 12 руб.) и 1 939, 06 руб. за жилые помещения (238,8 кв.м. х 8, 12 руб.).

Общество (заказчик) и ООО «Монтажстрой» (исполнитель) 29.05.2019г. заключили договор подряда № 30/05/19 на выполнение работ по капитальному ремонту, по условиям которого подрядчик  по поручению заказчика обязался выполнить работы по капитальному ремонту кровли МКД.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость работ установлена в размере 262 909 руб. 76 коп. 

Работы по ремонту кровли выполнены, что подтверждается актом о приемке работ от 09.09.2019г. 

Как следует из материалов дела, Общество обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании 45 528 руб. 84 коп. долга по целевым взносам на капитальный ремонт кровли. В сумму 45 528 руб. 84 коп. была включена задолженность по взносам, начисленная за 9 месяцев (с июня 2019 года по февраль 2020 года) в отношении нежилых помещений площадью 623 кв.м. (5 058 руб. 76 коп. х 9 мес.). 

Решением арбитражного суда от 09.06.2020 по делу №А05-4130/2020 требования Общества о взыскании  45 528 руб. 84 коп. долга удовлетворены  в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

Общество выставило счета №404 от 31.03.2020,  №546 от 30.04.2020 и №685 от 31.05.2020 на общую сумму 15 176 руб. 28 коп. (на 5 058 руб. 76 коп. каждый) на уплату целевого взноса на ремонт кровли, рассчитанного в отношении нежилых помещений площадью 623 кв.м., а также  счет №1298 от 19.10.2020 на сумму 23 268 руб. 72 коп. (1 939, 06 руб. х 12 мес.) на внесение целевого взноса за 12  месяцев, рассчитанного в отношении жилых помещений площадью 238,8 кв.м.  

Уведомлением от 12.03.2021 Общество просило Администрацию погасить остающуюся задолженность по целевым взносам на ремонт кровли по МКД по ул. Воронина, 43 в общей сумме 38 445 руб.

Оставление требования без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении  капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. 

Из буквального толкования данной нормы следует, что любое заинтересованное лицо, а не только управляющая организация либо региональный оператор вправе инициировать собрание по проведению капитального ремонта. 

Главой 18 ЖК РФ предусмотрен порядок финансирования капитального ремонта за счет средств, аккумулируемых региональным оператором. 

Вместе с тем частью 3 статьи 166 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственники вправе были принять решение о проведении капитального ремонта, профинансировав его за счет дополнительно собранных средств, не подлежащих перечислению на счет регионального оператора, о чем и было принято решение на общем собрании собственников помещений от 14.05.2019г. в форме очно-заочного голосования в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Установление запрета на проведение капитального ремонта иначе как за счет средств, аккумулированных региональным оператором, ограничило бы право собственников на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Увязывание возможности его проведения исключительно с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах сделало бы невозможным проведение срочных ремонтных работ капитального характера и, как следствие, могло бы повлечь неблагоприятные последствия, создающие непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как видно из протокола от 14.05.2019 №2/2019, Администрация не принимала участие в собрании собственников, однако решение по второму вопросу повестки о проведении ремонта кровли, установлении размера и порядка внесения дополнительных взносов на ремонт принято при участии более чем двух третей собственников помещений в МКД. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В этой связи Администрация обязана исполнить решение общего собрания собственников помещений МКД от 14.05.2019.  

Из материалов дела следует, что работы по ремонту кровли произведены, что подтверждается материалами дела (договором подряда от 29.05.2019г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 09.09.2019г. № 1, актом о приемке выполненных работ от 09.09.2019г. № 1). 

В свою очередь Муниципальное образование не представило доказательств внесения платы в каком-либо размере за капитальный ремонт исходя из площади помещений, находящихся в муниципальной собственности. 

Отказ ответчика от оплаты фактически выполненных работ ставит его в преимущественное положение перед другими собственниками помещений, исполнившими обязанность по внесению денежных средств, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика, уплаченная истцом госпошлина при подаче иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации МО "Город Архангельск" (ОГРН   

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>) 38 445 руб. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран