АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза             Дело №  А49-14800/2019

«02» марта 2020 г.

Арбитражный суд Пензенской области

в составе  судьи Ковтун Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО2 (442965, 

<

...>)

ФИО3 (442965, 

<

...>) 

о признании несостоятельным (банкротом)

Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 442963, 

<

...>) 

при участии:

от заявителя ФИО3- ФИО4- представитель (дов. от 10.02.2020), 

от должника – ФИО5- руководитель (выписка из ЕГРЮЛ), 

УСТАНОВИЛ:

16.12.2019 в Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление ФИО2, ФИО3 о признании Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области.

Публикация о намерении обратиться  суд с заявлением о банкротстве произведена 29.11.2019.

Определением арбитражного суда от 25.12.2019 заявление принято к производству, после устранения обстоятельств, послуживших оставлению заявления без движения, указано, что к должнику применяются правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Определением арбитражного суда от 25.12.2019  к участию в деле привлечен орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домой и  (или)  иных объектов недвижимости на территории  осуществления данного строительства – Управление государственной инспекции в жилищной, строительной  сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (Госжилстройтехинспекция Пензенской области) 

Саморегулируемой организацией арбитражных управляющих «Лига» представлены документы на кандидата на должность арбитражного управляющего ФИО6, подтверждающие его соответствие требованиям, указанным в ст. ст. 20,  20-2, 201.1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

19.12.2019 в арбитражный суд поступило заявление АО «ЕРКЦ»  о признании несостоятельным (банкротом) Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области. Определением арбитражного суда от 09.01.2020 (после устранения обстоятельств, послуживших оставлению заявления без движения), заявление приято к производству в порядке ст. 42 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в качестве заявления о вступлении в дело.

24.12.2019 в арбитражный суд поступило заявление Фонда жилья и ипотеки г. Заречного Пензенской области о признании несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 27.01.2020 (после устранения обстоятельств, послуживших оставлению заявления без движения), заявление приято к производству в порядке ст. 42 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в качестве заявления о вступлении в дело.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление в полном объеме.

Представитель должника возражал против удовлетворения заявления, полагая, что перед заявителями задолженности в денежном выражении не имеется,  в связи с чем считает необходимым рассмотреть заявление в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве  после рассмотрения заявления АО «Единый расчетно-кассовый центр».

Госжилстройтехинспекция Пензенской области представила в материалы дела отзыв, в котором оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Информация о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда Пензенской области в сети Интернет по адресу: www.penza.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя и должника, суд установил:

Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области зарегистрировано в качестве юридического лица 30.08.1999, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

          Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.11.2019 г., представленной в материалы дела, основным видом деятельности должника является покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества, учредителями являются собрание представителей г. Заречного, администрация г. Заречного Пензенской области.

ФИО2, ФИО3  обратились в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом) в связи с имеющейся задолженностью по апелляционному определению от 28.06.2019 судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда  по делу № 33-2193, согласно которому отменено решение Зареченского городского суда Пензенской области от 22.04.2019, установлено, что истцами предъявлено требование об отказе от исполнения договоров, взыскании сумм уплаченных во исполнение обязательств по договорам, с ответчика- Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области в пользу  ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана сумма 7 884 102 руб., обращено взыскание на предмет залога-объект незавершенного строительства (процент готовности-35%), кадастровый номер: 58:34:0010139:2983, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом проектируемой площадью. 5034,4 кв.м,адрес: 

<

...> а также обращено взыскание на  право аренды земельного участка (кадастровый номер: 58:34:0010139:2956, площадью 7282 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные  дома по адресу: 

<

...>.

Задолженность возникла в связи с неисполнением должником следующих договоров: 

от 30.06.2015 года  № 03/К на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ФЖИ г. Заречного(Застройщик)  и ФИО2, ФИО7 (Дольщик), зарегистрированного 07.07.2015 управлением Росреестра, на основании которого застройщик обязался по завершению строительства и ввода шестиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу: 

<

...> лит А, на  земельном участке в соответствии с договором аренды от 07.11.2014 № 8929 передать в натуре дольщику в совместную собственность квартиру 32-33, общей проектной площадью 92,28 кв.м, общей площадью 82,44 кв.м, стоимостью 3317248 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате участники долевого строительства исполнили в полном объеме в размере 663450 за счет собственных средств, в размере 2653798 за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Инвестиционный торговый банк;

от 30.06.2015 года  № 04/К на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ФЖИ г. Заречного(Застройщик)  и ФИО2, ФИО7 (Дольщик), зарегистрированного 07.07.2015 управлением Росреестра, на основании которого застройщик обязался по завершению строительства и ввода шестиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу: 

<

...> лит А, на  земельном участке в соответствии с договором аренды от 07.11.2014 № 8929 передать в натуре дольщику в совместную собственность квартиру № 34-35, общей проектной площадью 129,24кв.м, общей площадью 112,12кв.м, стоимостью -44 16854 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате участники долевого строительства исполнили в полном объеме, в размере 1 414 854 руб. за счет собственных средств, в размере 3 000 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Инвестиционный торговый банк;

от 30.06.2015 года  № 05/К на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ФЖИ г. Заречного(Застройщик)  и ФИО2, ФИО7 (Дольщик), зарегистрированного 07.07.2015 управлением Росреестра, на основании которого застройщик обязался по завершению строительства и ввода шестиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома, реконструкцию которого ведет застройщик по адресу: 

<

...> лит А, на  земельном участке в соответствии с договором аренды от 07.11.2014 № 8929 передать в натуре дольщику в совместную собственность квартиру № 36, общей проектной площадью 111,67кв.м, общей площадью 101,47кв.м, стоимостью 3 989 981 руб. не позднее июня 2017 года. Обязательства по оплате участники долевого строительства исполнили в размере 150 000 руб.

Согласно представленным в материалы дела Госжилстройтехинспекцией Пензенской области документам, Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области осуществляет деятельность по осуществлению строительства многоквартирного жилого дома со встроенными  помещениями общественного назначения на 1 этаже по адресу: Пензенская область, ЗАТО  

<

...> лит А, на основании разрешения на строительство Администрации города Заречного Пензенской области № RU 58301000-2 от 30.01.2015. Срок действия разрешения установлен до 01.07.2016. В соответствии с внесенными изменениями в  разрешение на строительство № RU 58301000-2 от 30.01.2015, срок разрешения продлен до 30.11.2019. Однако вышеуказанный многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства участниками долевого строительства не переданы.

В соответствии с бухгалтерской отчетностью должника по состоянию на 30.06.2019, размер основных средств составил 8 565 тыс. руб., запасы- 71 704 тыс. руб., дебиторская задолженность –323 139 тыс. руб., кредиторская задолженность –325 120 руб.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.  Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора  по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу  решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче  исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств. 

Кроме того, в силу п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве правом на обращение  в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом обладает  также публично-правовая компания Фонд  защиты прав  граждан-участников  долевого строительства.

Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 настоящего Федерального закона (статья 6 Закона о банкротстве). 

Пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве установлено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. 

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

По смыслу правовых норм статьи 48 Закона о банкротстве проверка обоснованности требований к должнику - юридическому лицу заключается в установлении совокупности таких фактов, как определение обязательства, из которого возникло требование кредитора к должнику, сумма этого обязательства в размере не менее чем триста тысяч рублей, его неисполнение должником в течение трех месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено, доказанность оснований возникновения задолженности и факт ее непогашения должником на дату судебного заседания. 

В связи с ненадлежащим исполнением  должником обязательств по договорам у него образовалась просроченная кредиторская задолженность перед заявителями в размере 7 884 102 руб.,  установленная вступившим в законную силу  апелляционному определению от 28.06.2019 судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда  по делу № 33-2193.

При названных обстоятельствах суд признает требование заявителя соответствующим условиям п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве, не удовлетворенным должником на дату судебного заседания, в связи с чем приходит к выводу о том, что должник обладает признаками банкротства, установленными ст. ст. 3, 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - наличие задолженности более 300 000 руб., просроченной свыше трех месяцев. 

Из пояснений представителя должника следует, что задолженность перед заявителями не погашена, договоры на реализацию квартир 32-33, 34-35,36 с новыми участниками долевого строительства не заключались.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

В то же время частью 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект.

В силу же части 5 статьи 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018)» утвержденного Президиумом Верховного Суда 14.11.2018, если участник строительства правомерно отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве, новый договор в отношении данной квартиры не заключался, а право собственности на квартиру, являвшуюся объектом прекращенного договора, зарегистрировано за застройщиком, требование бывшего участника строительства о возврате внесенных по договору сумм обеспечивается ипотекой квартиры с момента регистрации за застройщиком права собственности на квартиру (часть 8 статьи 13, статья 12.1 Закона об участии в долевом строительстве). 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает требование заявителей обоснованным и  в соответствии с п. 2.7 ст. 201.1 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)»  признает  Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области банкротом, вводит процедуру конкурсного производства, требование кредиторов ФИО2, ФИО3 в сумме 7 884 102 руб. считает  установленным и подлежащим включению в  реестр требований кредиторов  Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области, как обеспеченные залогом имущества должника.

Довод должника об отсутствии перед заявителями задолженности опровергается материалами дела, довод о том, что заявление ФИО2, ФИО3 необходимо рассматривать в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве после рассмотрения заявления АО «ЕРКЦ» не соответствует положению ст. 42 Закона о банкротстве, поскольку заявление  АО «ЕРКЦ» поступило в суд позже заявления ФИО2, ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщик - это лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что должник является застройщиком применительно к вышеуказанной норме Закона о банкротстве, поскольку осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными  помещениями общественного назначения на 1 этаже по адресу: Пензенская область, ЗАТО  

<

...> лит А, с привлечением денежных средств участников строительства.

В связи с вышеизложенным, при банкротстве должника Фонда жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области  подлежат применению правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Изучив представленные Саморегулируемой организацией арбитражных управляющих «Лига» представлены документы, суд, в соответствии со ст. ст. 39, 45 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признает кандидатуру ФИО6 соответствующей требованиям ст. ст. 20, 20.2, 201.1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и подлежащей утверждению конкурсным управляющим  

В соответствии со ст. 20.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вознаграждение конкурсному управляющему подлежит утверждению в размере 30 000 руб. с выплатой ежемесячно за счет средств должника. 

        Руководствуясь статьями 33, 20, 45, 52, 75,124, 126-129, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л:

1. Признать требование ФИО2, ФИО3 обоснованным. 

2. Признать Фонд жилья и ипотеки г.Заречного Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 442963, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом).

3. Открыть в отношении Фонда жилья и ипотеки г.Заречного   Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 442963, 

<

...>) конкурсное производство сроком на один год.

4. Применить при банкротстве должника – Фонда жилья и ипотеки г.Заречного   Пензенской области  правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

5.   Утвердить с 02 марта 2020 года конкурсным управляющим Фонда        жилья и ипотеки г.Заречного   Пензенской области ФИО6, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 1103, члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».

6. Утвердить вознаграждение конкурсному управляющему ФИО6 в размере 30 000 рублей ежемесячно с выплатой за счет средств должника.

7. Включить требование кредиторов ФИО2, ФИО3 в сумме 7 884 102 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов Фонда жилья и ипотеки г.Заречного   Пензенской области, как обеспеченной залогом имущества должника.

8. В соответствии  с п. 2 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязать руководителя застройщика – Фонда жилья и ипотеки г.Заречного   Пензенской области в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать сведения  о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в  пятидневный срок с даты получения сведений  от руководителя застройщика обязан уведомить всех  выявленных  участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. 

9. С даты принятия арбитражным судом решения о признании  должника банкротом и открытии конкурсного производства наступают последствия и действуют ограничения, установленные ст. 126 Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)».

10.   Взыскать с Фонда жилья и ипотеки г.Заречного   Пензенской области  в пользу ФИО2 госпошлину в размере 300 руб.  

11.   Судебное заседание  по итогам конкурсного производства назначить на «15» декабря 2020 года в 10 час. 00 мин. (

<

...>, 1 этаж, зал № 7).

12. Конкурсному управляющему  осуществить публикацию сведений о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства, а также не позднее чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания представить отчет о результатах конкурсного производства, мотивированное ходатайство о завершении или продлении конкурсного производства.

      Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный  срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области. 

 

                   Судья                                                                      Е.С. Ковтун