АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: i№fo@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8161/2020

01 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Акционерного общества  «Печорский Речной Порт»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании убытков,

при участии:

от истца: ФИО2 – руководитель (до перерыва),

от ответчика: ФИО3 по доверенности (до и после перерыва),

установил:

Акционерное общество «Печорский Речной Порт» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – Управление, ответчик) о взыскании 3 324 000 руб. убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств. 

Определением арбитражного суда от 06.10.2020 рассмотрение дела отложено на 17.11.2020.

В судебном заседании 17.11.2020 объявлен перерыв до 14 часов 15 минут 19.11.2020, до 12 часов 15 минут 24.11.2020, информация о котором в установленном порядке размещена на официальном сайте суда и в картотеке арбитражных дел

После перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителя истца.

Ответчик с иском не согласен. В отзыве на иск и в судебном заседании указывает на недоказанность истцом совокупности фактов, необходимых для взыскания убытков.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, 01.12.2008 между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды (л.д. 15-17), согласно пункту 1.1 которого в соответствии с подпунктом «д» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 № 658 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального бюджета» арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>, находящиеся в казне Российской Федерации:

(1) Подъездной железнодорожный путь, назначение: сооружение, протяженность 330 п. м, инв. № 01.07.01880, лит XIX;

(2) Тыловая железнодорожная ветка к причалу ТШГ, назначение: сооружение, протяженность 599 п. м, инв. № 01.07.01880, лит ХХ;

(3) Железнодорожный тупик к причалу № 14, назначение: сооружение, протяженность 620 п. м, инв. № 01.07.01880, лит XXI;

(4) Причалы № 1,2, назначение: сооружение, протяженность 120 п. м, инв. № 01.07.01880, лит IX;

(5) Причал № 6, назначение: сооружение, протяженность 90 п. м, инв. № 01.07.01880, лит XII;

(6) Подъездные железнодорожные пути причалов № № 0-6, назначение: сооружение, протяженность 1351 м, инв. № 01.07.01880, лит XXII (7) Причалы № 3,4, назначение: сооружение, протяженность 162 п. м, инв. № 01.07.01880, лит Х;

(8) Причал № 5, назначение: сооружение, протяженность 43 п. м, инв. № 01.07.01880, лит XI;

(9) Причал № 14, назначение: сооружение, протяженность 76 м, инв. № 01.07.01880, лит. XV;

(10) Подъездные железнодорожные пути к причалам ТШГ и МСГ, назначение: сооружение, протяженность 1829 м, инв. № 01.07.01880, лит XXIII;

(11) Причал № 15, назначение: сооружение, протяженность 248 п. м, инв. № 01.07.01880, лит XVI;

(12) Причал ТШГ № 7,8, назначение: сооружение, протяженность 163 п. м, инв. № 01.07.01880, лит XIII;

(13) Причал ТШГ № 0, назначение: сооружение, протяженность 110 п. м, инв. № 01.07.01880, лит XIV;

(14) Причал ХВС, назначение: сооружение, протяженность 41,3 п. м, инв. № 01.07.01880, лит XVIII;

(15) Причал «Коминефтегаз», назначение: сооружение, протяженность 30 м, инв. № 01.07.01880, лит. XVII;

(16) Железнодорожные пути к причалам № 7, 8, назначение: сооружение, протяженность 1024 м, инв. № 01.07.01880, лит. XXV;

(17) Тыловая железнодорожная ветка, назначение: сооружение, протяженность 540 м, инв. № 01.07.01880, лит. XXVI;

(18) Здание трансформаторной подстанции № 28, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,8 кв. м, инв. № 00.10.01880, лит. Э;

(19) Здание трансформаторной подстанции № 91, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51,4 кв. м, инв. № 00.10.01880, лит. Ю.

Объекты недвижимого имущества передаются для использования в соответствии с их назначением.

Условия договора распространяются на отношения сторон с 01.12.2008. Договор действует на неопределенный срок (пункт 1.4 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора аренды арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением арендодателя. Капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет арендодателя в сроки, установленные нормативными актами.

Пунктом 4.1 договора аренды определено, что согласно отчету об оценке от 30.09.2008 № ОН-049, величина годовой арендной платы за указанное в пункте 1.1 договора имущество составляет 12 000 900 рублей без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 000 075 рублей без учета НДС.

Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Сумма налога на добавленную стоимость самостоятельно перечисляется арендатором в доход бюджета в установленном законом порядке отдельным платежным поручением.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2008.

10.01.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору (л.д. 18-19), которым в пункт 1.1 договора аренды включены следующие объекты:

(14) Автодорога с ограждающей дамбой, назначение: сооружение, общая площадь 12 590 кв. м, длина 1 300 п. м, инв. № 01.07.01880, лит VIII;

(21) Железнодорожный путь от стрелки 32 через 52, 52а до границы порта, назначение: железнодорожного транспорта, протяженность 945 п. м, инв. № 01.07.01880, лит. XXVIII;

(22) Железнодорожный путь от границы порта через стрелку 31 до переезда, назначение: железнодорожного транспорта, протяженность 90 п. м, инв. № 01.07.01880, лит. XXIX;

(23) Железнодорожный путь от стрелки 56 до переезда, назначение: железнодорожного транспорта, протяженность 296 п. м, инв. № 01.07.01880, лит. XXVII;

(24) Железнодорожный путь от стрелки 54 до переезда, назначение: железнодорожного транспорта, протяженность 561 п. м, инв. № 01.07.01880, лит. XXIV.

Указанным дополнительным соглашением к договору аренды внесены изменения пункт 4.1 договора, который изложен в следующей редакции: «Согласно отчетам об оценке от 30.09.2008 № ОН-049 и от 23.12.2008 г. № ОН-050 величина годовой арендной платы за указанное в пункте 1.1 имущество составляет 13 270 296 рублей (без учета НДС); сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 105 858 рублей (без учета НДС).

Включенные дополнительным соглашением к договору аренды объекты переданы Обществу по акту приема-передачи от 10.01.2009.

Письмом от 23.07.2010 № 01-14/2328-04 Управление направило Обществу уведомление об изменении размера арендной платы с 01.07.2010-5 811 255 рублей в год (без НДС), 484 271 рубль 25 копеек (без НДС).

Размер арендной платы, указанный в уведомлении об изменении размера арендной платы, соответствует размеру арендной платы, указанному в отчете об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости по адресу: 

<

...>, от 04.05.2010 № 06/04/10, составленном ИП ФИО4

28.10.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Согласно заключению о техническом состоянии сооружения, отраженном в Паспорте причальных набережных перегрузочного комплекса ОАО Печорский речной порт, составленного 15.07.2013, причалы №№ 1, 2 признаны негодными к эксплуатации, требующими капитального ремонта.

Приказом от 26.08.2013 № 236А Общество вывело из эксплуатации причалы №№ 1, 2.

Согласно заключению о техническом состоянии сооружения, отраженном в Паспорте причальных набережных перегрузочного комплекса ОАО Печорский речной порт, составленного 15.07.2013, причалы №№ 5, 6, 7 признаны ограничено годными к эксплуатации на срок 3 года с июля 2013 года.

Приказом от 30.06.2016 № 8 Общество с 01 августа 2016 года вывело из эксплуатации причалы №№ 5, 6, 7.

Как указывает истец, невозможность использования Обществом выведенных из эксплуатации причалов №№ 1, 2, 5, 6, 7 для погрузки повлекло за собой необходимость перевозки угля, тарно-штучных грузов, грузов в транспортных пакетах и спецконтейнерах в район действующих причалов №№ 3, 4. В целях оперативной выгрузки вагонов и погрузки грузов на суда, в связи с отсутствием у Общества специализированной техники в необходимом количестве, были заключены дополнительное соглашение от 31.03.2017 к договору № АБ/03/2017 от 18.01.2017 об оказании транспортных услуг и услуг спецтехники (л.д. 27-31), договор № АБ-07/2018 от 03.05.2018 об оказании транспортных услуг и услуг спецтехники (л.д. 32-36).

В период с апреля по июнь 2017 года и с мая по июнь 2018 года Обществу были оказаны услуги на общую сумму 3 324 000 руб. (л.д. 37-46)

Полагая, что указанная сумма является убытками Общества, понесенными в связи с ненадлежащим исполнением арендодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта выведенных из эксплуатации причалов №№ 1, 2, 5, 6, 7, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, согласно пункту 1 которой на арендодателя возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а на арендатора - обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право арендатору по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Из содержания приведенных норм следует, что по общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) предоставленного в аренду имущества, с соответствующим несением расходов по ее проведению, лежит на арендодателе. Осуществление таких действий влечет право арендатора на возмещение расходов одним из предусмотренных пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации способов, по выбору арендатора. При этом, одновременное заявление двух способов материального возмещения законом не предусмотрено.

Как следует из материалов дела, ранее истцом уже избран второй из предусмотренных данной нормой способ защиты своего права.

Так, постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 по делу № А29-764/2016 в связи с невозможностью использования арендатором причалов № 1 и 2 ввиду их нуждаемости в проведении капитального ремонта, обязанность осуществления которого возложена на арендодателя по условиям заключенного договора аренды, удовлетворено требование Общества в части внесения изменений в пункт 4.1 договора аренды - исключена из размера годовой арендной платы в соответствии с положениями абзаца третьего пункта 1 статьи 616, пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость пользования причалами №№ 1, 2.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.03.2017 по делу А29-11506/2016, вступившим в законную силу, в связи с невозможностью использования арендатором причалов №№ 5, 6, 7 ввиду их нуждаемости в проведении капитального ремонта, обязанность осуществления которого возложена на арендодателя по условиям заключенного договора аренды, удовлетворено требование Общества об обязании Управления подписать дополнительное соглашение № 4 в соответствии с положениями абзаца третьего пункта 1 статьи 616, пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 01.08.2018 и до даты получения положительного заключения о годности к эксплуатации стоимость пользования причалами №№ 5, 6, 7  исключена.

Таким образом, Обществом реализовано право на соответственное уменьшение арендной платы, что исключает возможность требования по тому же основанию иного способа материального возмещения. 

Кроме того, неисполнение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право арендатору потребовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных его неисполнением. Однако доказательства обращения истца к ответчику с указанными требованиями в материалах дела отсутствуют, требование о расторжении договора не заявлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.А. Бебякина