АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25443/2022

г. Новосибирск

13 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ламановой М.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "АСТЭХ", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>), к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому, Центральному районам города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>),

третьи лица: не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Товарищество собственников жилья "Улица 1905 года - 83" (ИНН 

<

***>); 2) Мэрия г. Новосибирска (ИНН 

<

***>)

о сохранении перепланировки и переустройства помещений,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 12.04.2022 (срок - 1 год), диплом от 13.07.2020, паспорт,

ответчика: не явился, уведомлен,

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество «Астэх» (далее –истец,  АО «Астэх») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 53:35:021027:2908, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, 83 в перепланированном и переустроенном состоянии. 

      В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому каких-либо возражений относительно предъявленных истцом требований ответчик не имеет в случае  подтверждения истцом обстоятельств того, что при перепланировке и переустройстве  норм действующего законодательства не нарушено, отсутствует обстоятельство присоединения к помещению истца части общего имущества МКД, а также в случае согласования приведённых работ истцом с собственниками помещений МКД.

         Из искового заявления и материалов дела усматривается следующее.

АО «АСТЭХ», является собственником нежилого помещения во встроено-пристроенных помещениях общего назначения по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. 1905 года, д. 83, технический (промежуточный) этаж, пом. № 1-7, с кадастровым номером 53:35:021027:2908, занимаемого на основании права собственности, подтверждаемого Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.06.2015 года.

 В нежилом помещении общественного назначения были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

            Выполнен демонтаж внутренней ненесущей разделительной перегородки между помещениями №30 №15 с демонтажем дверного блока (коробка + полотно);

             Выполнено устройство новых внутренних ненесущих разделительных перегородок в контуре помещения №15. В результате чего образовались помещения №2;№7;№3;№4;№5;№6;

            В контуре образовавшегося, нового помещения №5 (санузел) выполнена установка сантехнического оборудования унитаз-компакт, раковина с подключением к существующим внутренним инженерным сетям (ГВС, ХВС, водоотведение) многоквартирного жилого дома;

            Выполнена чистовая отделка поверхностей, стен, пола, потолка в контуре всех нежилых помещений с применением сертифицированных отделочных материалов;

      Выполнен ремонт крыльца входа, пандуса, с изменением конфигурации последнего. Общая площадь нежилых помещений составляет 309,9 кв.м.

          Согласно результатам обследования отопление, водоснабжение и водоотведение нежилых помещений №1-9 расположенных на промежуточном (техническом) этаже в осях 4-14/А-Е здания многоквартирного, многоэтажного жилого дома осуществляется от существующих сетей многоквартирного жилого дома по схеме и в счет мощностей, предусмотренных проектным решением. Электроснабжение осуществляется в счет мощности закрепленной за нежилыми помещениями, через вводно-распределительный щит. Учет электроэнергии осуществляется на вводе существующим счетчиком. Вентиляция в кабинетах через оконные фрамуги с режимом микропроветривания. В коридоре (помещение №1 и №7) вентиляция естественная за счет дверных проёмов. В санузле (помещение №2 и №3 и №4) вытяжная вентиляция через существующий вентиляционный канал. 

         Результаты перепланировки и переустройства указанного нежилого помещения зафиксированы в Техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.12.2020. 

   На момент обследования Объемно-планировочные решения нежилых помещений площадью 309.9 м2, расположенных на первом этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска после перепланировки и переустройства позволяют использовать вышеуказанные помещения в качестве помещений общественного назначения и соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к объектам данного назначения в том числе СП 118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения».

Санитарные узлы сохранены в прежнем местоположении подключение санитарных приборов произведено к существующим выпускам, при перепланировке магистральные стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации не затронуты, дополнительных врезок в трубопроводы не осуществлялись.

Конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов, прогибов, отклонений от вертикали, трещин, намоканий, гниения не выявлено. Вновь возводимые перегородки не окажут воздействия на устойчивость и несущую способность конструкций здания.

         07.09.2022 в адрес Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району города Новосибирска было направлено заявление о согласовании перепланировки и переустройства помещения, однако, перепланировка согласована не была, что явилось для истца основанием к обращению в арбитражный суд с настоящим иском. 

         В силу ч. 2 ст. 25 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

         Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

         Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда при соблюдении условий части 4 статьи 29 ЖК РФ. 

   В соответствии с экспертным заключением от   31.01.2023 ИТО – 12/23, строительные конструктивные элементы в контуре нежилых помещений с кадастровым номером 53:35:021027:2908 расположенных на первом этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска после проведенной перепланировки и переустройства видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан и третьих лиц, не ухудшаются условия проживания в жилых комнатах.

Сохранение перепланировки и переустройства нежилых помещений №1-7 с кадастровым номером 54:35:021027:2908 расположенных на первом этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска не повлечет снижение несущей способности конструкций здания многоквартирного дома, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция (СНиП 31-01 2003) «Здания жилые многоквартирные»

Объемно-планировочные решения нежилых помещений площадью 309.9 кв.м, расположенных на первом этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска после перепланировки и переустройства позволяют использовать вышеуказанные помещения в качестве помещений общественного назначения и соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к объектам данного назначения в том числе СП 118.13330.2016 «Общественные здания и сооружения»

Санитарные узлы сохранены в прежнем местоположении подключение санитарных приборов произведено к существующим выпускам, при перепланировке магистральные стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации не затронуты, вентиляционные каналы не затронуты.

На основании Экспертного заключения №5-229-10-4-276 от 01.09.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» переустройство нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:021027:2908, расположенного на первом этаже многоквартирного дома №83 по ул. 1905 года в Железнодорожном районе, Центрального округа, г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»

      Также согласно экспертному заключению о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности от 08.09.2022 ООО «Центр Пирант», нежилые помещения общественногоназначения, расположенные на первом этаже, общей площадью - 309,9кв.м,принадлежащие           АО    «АСТЭХ»,    во    встроено-пристроенной    части

многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в Железнодорожном районе, после проведенной перепланировки. Кадастровый номер объекта: 54:35:021027:2908» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ, сохранение помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

         Таким образом, в результате обследования установлено, что конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии, дефектов, прогибов, отклонений от вертикали, трещин, намоканий, гниения не выявлено. Вновь возводимые перегородки не окажут воздействия на устойчивость и несущую способность конструкций здания.

         По результатам обследования нежилого помещения и с учетом указанных выше экспертных заключений от ТСЖ «Улица 1905 года-83» в материалы дела поступило письменное согласие на сохранение нежилого помещения АО «АСТЭХ» в перепланированном и переустроенном состоянии. 

         Учитывая, что истцом подтверждены условия, предусмотренные частью 4 статьи 29 ЖК РФ, о чем свидетельствует экспертное заключение по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, помещения после выполненной перепланировки и переустройства, в котором сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным, противопожарным нормам, а так же что переустройство и (или) перепланировка помещения произведены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, фасад здания и общедомовое имущество собственников многоквартирного дома не затронуты, а также согласования выполненных работ по переустройству с ТСЖ «Улица 1905 года-83», исковые требования АО «АСТЭХ» подлежат удовлетворению.          

          Судебные расходы по делу следует отнести на АО «АСТЭХ» поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения, с кадастровым номером 53:35:021027:2908, общей площадью 309,9 кв. м., номера на поэтажном плане 1 этажа: 1-7, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: город Новосибирск, ул.1905 года, д.83, в соответствии с техническим паспортом от 17.12.2020.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер