АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5453/2022

14 декабря 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 7 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,                                          при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия «Сакский Райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации Сакского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о понуждении совершить определенные действия

при участии в судебном заседании ответчика: ФИО2, лично, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ;

в отсутствие явки иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакский Райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которому (с учетом уточнения от 21.12.2022) просит суд расторгнуть договор №21/2020 аренды части нежилого здания, состоящего из помещений 1,2, 3, 4,5,6,7, общей площадью 263,3 м.кв., расположенного по адресу: 

<

...>, к/н: 90:11:170101:2876 заключённый 01.02.2020, между МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым и ИП ФИО2. Обязать ИП ФИО2 возвратить часть нежилого здания, состоящего из помещений 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 263,3 м.кв., расположенного по адресу: 

<

...>, к/н: 90:11:170101:2876.

Определением от 26.04.2022 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 22.09.2022 суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Сакского района Республики Крым.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшие место 07.12.2023, прибыл представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком существенных условий договора аренды здания от 01.02.2020. В этой связи истцом в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлено требование о расторжении договора, а также о возврате объекта аренды.

Возражения ответчика относительно исковых требований изложены в предоставленном суду отзыве на иск и дополнительных возражениях.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым (далее - арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - арендатор) 01.02.2020 заключён договор № 21/2020 аренды части нежилого здания состоящего из помещений 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 263,3 м.кв., расположенного по адресу: 

<

...>, к/н: 90:11:170101:2876 сроком на 7 лет.

Вышеуказанное недвижимое имущество, предоставленное в аренду, находится в хозяйственном ведении МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района РК на основании договора хозяйственного ведения № 8-ХВ от 15.09.2017 собственником имущества является муниципальное образование администрация Сакского района.

В соответствии с п. 2.3.3. договора № 21/2020 от 01.02.2020 в обязанности арендатора входит в том числе производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт помещений и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии.

Также п. 2.3.13. договора установлено, что арендатор обязан выполнять работы по благоустройству и уборке близлежащей территории, фасада здания, установить урны для мусора.

Пунктом 2.2.1. 2.2.2., и 2.2.3. договора установлено, что арендодатель имеет право:

-           ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего договора;

-           беспрепятственно посещать в рабочее время, а при форс-мажоре - в любое время сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;

-           осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями договора.

Пунктом 2.3.3. договора № 21/2020 от 01.02.2020 сторонами согласованы обязанности арендатора производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт помещений и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии.

Как указывает истец, 08.12.2021 по результатам осмотра помещений установлено их неудовлетворительное состояние, требующее как текущего, так и капитального ремонта, о чем составлен акт осмотра с согласованием устранения выявленных недостатков, а также сроков проведения мероприятий по их устранению. Однако от подписи указанного акта ответчик отказался, чем, по мнению МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района РК, уклонился от согласования, сроков и мероприятий по устранению выявленных недостатков (проведения текущего и капитального ремонта).

Акт осмотра 25.01.2022 получен ответчиком нарочно, вместе с тем, как следует из искового заявления, выявленные недостатки не устранены, ввиду чего происходит существенное ухудшение арендуемого имущества.

По результатам осмотров арендованных помещений, 09.03.2022 установлено, что п.п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.13 в нарушение условий договора аренды ответчиком не выполняются (акт осмотра нежилого помещения от 09.03.2022).

С целью досудебного урегулирования спора, истцом 16.02.2022 ответчику направленна претензия об устранении выявленных недостатков согласно акту осмотра арендованных нежилых помещений, а именно согласовать сроки и провести текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений.

Поскольку претензия оставлена без ответа, Муниципальное унитарное предприятие «Сакский Райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым обратилась с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Сакский Райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополь» № 6 ФКЗ от 21.03.1017 Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополь был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации в соответствии со ст. 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территории соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативно правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Исковые требования мотивированы тем, в соответствии с п. 2.3.3. договора № 21/2020 от 01.02.2020 в обязанности арендатора входит в том числе производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт помещений и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии.

Также п. 2.3.13. договора установлено, что арендатор обязан выполнять работы по благоустройству и уборке близлежащей территории, фасада здания, установить урны для мусора.

Пунктом 2.2.1.2.2.2. и 2.2.3. договора установлено, что арендодатель имеет право:

ежемесячно осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего договора;

беспрепятственно посещать в рабочее время, а при форс-мажоре - в любое время сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями договора.

08.12.2021 по результатам осмотра помещений установлено их неудовлетворительное состояние, требующее как текущего, так и капитального ремонта, о чем составлен акт согласно которому:

2.1.      Полы:

Помещение №1- полы облицованы керамической плиткой -состояние удовлетворительное;

Помещение №2 - полы бетонные/наливные - состояние удовлетворительное;

Помещение №3 - полы бетонные/наливные - состояние удовлетворительное;

Помещение №4 - полы деревянные - состояние удовлетворительное;

Помещение №5 - бетонно-мозаичные, линолеум, следы повреждения механического характера - состояние неудовлетворительное;

Помещение №6        - полы облицованы керамической плиткой –состояние удовлетворительное; Помещение №7- полы облицованы керамической плиткой -состояние удовлетворительное;

2.2.      Стены;

Помещение №1,7 - стены окрашены водоэмульсионными составами. Состояние -удовлетворительное; Помещение №2, 3, 4, 5, 6 - стены оштукатурены и окрашены известковыми составами, панели окрашены масляными составами. Имеются очаговые отслоения отделочных слоёв со следами сырости, местами в полости стен трещины, вздутия потеки. Состояние-неудовлетворительное;

2.3.      Потолок:

Помещение №1,7 - состояние -удовлетворительное;

Помещение №2,4,5,6 - потолок оштукатурен цементно-известковым раствором, окраска известковыми составами. Очаговое отслоение штукатурного слоя, просматривается основание оштукатуриваемой поверхности, выполненное из драни деревянной Состояние неудовлетворительное.

Помещение №3 - 1/3 часть потолка отслоение отделочного слоя. Состояние аварийное;

2.4.      Окна:

Решетки металлические - требуется окраска.

Рамы - деревянные, со следами отслоения окрасочного слоя. Состояние-неудовлетворительное;

2.5.      Двери:

Входные, в подсобные помещения и двери выходов на задний двор (из помещения №6 деревянные, отслоения окрасочного слоя, нарушение сопряжений соединительных частей-состояние неудовлетворительное.

Дверь выхода на задний двор из помещения №3 - металлическая, требуется окраска.

2.6.      Сантехническое оборудование: присутствует - состояние удовлетворительное;

2.7.0топительное оборудование: отсутствует;

2.8.Электпообопудование: местами в открытом доступе - состояние неудовлетворительное;

2.9.      Противопожарное оборудование: огнетушитель - отсутствует;

2.10.    Крыша: Требуется текущий ремонт, так как на фасаде здания очаговые следы протекания, а также ветви близ произрастающего дерева соприкасаются с крышей визуально просматриваются сколы на шиферных листах. Состояние - неудовлетворительное;

2.11.    Фасад. С лицевой части здания - стены ошпатлёваны и окрашены водоэмульсионными составами. Требуется текущий ремонт. С торцевой и обратной стороны здания на стенах отслоения’ отделочных слоев, отдельные трещины в кладке, потеки, высолы, повреждение поверхности цоколя, трещины по штукатурному спою, зазоры между цокольной частью здания и отмосткой, сплошное намокание в основании здания, биопоражение цоколя и стен с обратной стороны здания, нарушение наружного поверхностного слоя стенового материала, местами отсутствие и выветривание раствора швов. Состояние неудовлетворительное;

2.12.    Входная группа (крыльцо). Выполнено из бетона, выбоины и осколы на ступенях. Отсутствует пандус. Состояние неудовлетворительное;

2.13.    Пролегающая территория (санитарное состояние). С лицевой и торцевой части здания требуется патрульная уборка мусора, с обратной стороны здания (задний двор) местами мусор растительного характера, строительный, бытовой мусор. Из-под фундамента здания произрастают кустарники и деревья.

В связи с изложенным истец полагает, что ответчик умышленно уклоняется от своих обязанностей, чем существенно ухудшает состояние арендуемого имущества и нарушает права и законные интересы МУП «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым.

В качестве обоснования исковых требований истцом представлены доказательства - акт осмотра части нежилого здания от 08.12.2021, копии актов от 09.03.2022, от 22.11.2022, а также фотоматериалы.

Согласно ч. 1 ст. 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Как указано в п. 2.3.3 арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонты помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии.

Условия о порядке проведения капитального ремонта помещений в указанном договоре аренды не содержится.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при всей степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего выполнения обязательства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление того, выполнил ли арендатор возложенные на него законом и договором обязанности по сохранности имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, исковое заявление не содержит четких оснований для расторжения договора аренды, не указаны виды и объемы работ, из которых арендатор мог бы определить срок проведения данных работ. 

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

В соответствии с п. 4 ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В договоре аренды части нежилого здания, находящегося в собственности муниципального образования от 01.02.2021 порядок и сроки проведения арендатором капитального ремонта не предусмотрены, следовательно, такие работы должны были быть проведены в разумный срок.

Рекомендуемая периодичность проведения капитального ремонта зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций регламентирована ВСН 58-88 «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального назначения» и составляет 10-15 лет.

Между тем в материалах дела отсутствуют сведения о том, что в здании ранее проводился капитальный ремонт, с учетом того, что годом завершения постройки является 1974.

Истцу, как арендатору, достоверно было известно о том, в каком состоянии передается объект арендатору на момент подписания договора.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сформулирована следующая правовая позиция. В случае, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Расторжение договоров, влекущее для сторон такие существенные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2017 № 307-ЭС17-7469).

Ответчиком в обоснование своих возражений указано на выполнение восстановительных работ, установлен пандус, произведена покраска фасада, дверей, решеток окон, оконных рам, установлены металлические поручни при входе в здание, мусорные корзины, электрооборудование приведено в норму, заключен договор подряда №2 от 02.07.2022 с ИП ФИО3, что подтверждается материалами дела, имеется техническое задание и смета, ведутся подготовительные работы по ремонту складских помещений. Доказательства, опровергающие указанные доводы, прекращение договорных отношений с ИП ФИО3, в материалы дела не предоставлены. 

Доказательств того, что с момента передачи спорного помещения ответчиком своевременно и в полном размере не оплачивалась арендная плата, что состояние здания с момента передачи объекта ухудшилось, в том числе с учетом естественного износа, в материалы дела ответчиком не предоставлены, как и не предоставлено доказательств проведения капитального ремонта до момента передачи объекта в аренду.

Заявление в порядке статьи 161 АПК РФ, ходатайство о назначении судебной экспертизы также не заявлены. 

При этом,  фотоматериалы, прилагаемые к акту, являющийся приложением к акту, отражает лишь вид объекта, что не позволяет установить наличие факта существенного ухудшения состояния имущества с момента передачи объекта в аренду. Доказательства проведения иного обследования спорного объекта истцом не предоставлены. Кроме того, из данных фотоматериалов невозможно достоверно установить, что фотофиксация производилось именно в спорной части арендуемого нежилого помещения, отсутствуют сведения о месте и времени проведения фотосъемки

Таким образом, суду не было представлено доказательств ухудшения состояния переданного ответчику объекта аренды. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что ответчик использует переданное имущество не в соответствии с договором или назначением; не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию; существенно ухудшает состояние переданного имущества.

Иные доводы истца не могут быть приняты во внимание, как необоснованные, поскольку не подтверждены материалами дела.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, оценив в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, выразившиеся в наличии угрозы сохранности имущества, его умышленном повреждении, невыполнении обязательств по его ремонту, что в свою очередь влечет за собой отказ в удовлетворении иска в части расторжения договора.

Принимая во внимание установленные факты, отказ в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора, требование Муниципального унитарного предприятия «Сакский Райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым об обязании ответчика возвратить часть нежилого здания, состоящего из помещений 1,2,3,4,5,6,7 общей площадью 263,3 м.кв., расположенного по адресу: 

<

...>, к/н: 90:11:170101:2876, не подлежит удовлетворению ввиду изложенного.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении искового заявления Муниципального унитарного предприятия «Сакский Райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                  

 

Судья                                                                                             Н.Ю. Якимчук