АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2024 года

Дело № А33-18450/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04 декабря 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 06.06.2017, адрес: 660135, 

<

...>, помещ. 90)

к администрации Рыбинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 11.09.1997, адрес: 663960, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарем Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунальная компания» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Рыбинского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с декабря 2019 года по февраль 2023 года в размере 7 673,85 руб.

Заявление принято к производству суда. Определением от 14.10.2024 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика только  задолженности за жилое помещение по адресу: 

<

...> 673,85 руб.8 за период с декабря 2019 года по февраль 2023 года.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2024 № КУВИ-001/2024-153682270 жилое помещение площадью 29,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью Рыбинского района Красноярского края с 17.10.2019.

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и обществом «Жилищно-коммунальная компания» заключен договор управления многоквартирным домом от 15.04.2019, согласно пункту 1.1 которого он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 15.04.2019. Право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обществом подтверждено лицензией № 024-000537 от 19.09.2018, выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В пункте 2.2 договора указано, что управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плата по настоящему договору (плата за жилое помещение и коммунальные услуги) включает в себя: а)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.2.1 договора на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) составляет 10,91 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 25% от размера платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 64,38% от размера платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Плата на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 10,62% от размера платы за жилое помещение (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Итого 100%.

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 договора он считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом, собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора. Договор заключен сроком на пять лет с момента заключения. Условия настоящего договора вступают в силу с момента подписания и действует пять лет.

Если ни одна из сторон настоящего договора за 3 (три) месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

В приложении № 6 к договору управления многоквартирным домом сторонами согласован расчет стоимости 1 м2 на 2014 год.

За период с декабря 2019 года по февраль 2023 года оплата за жилое помещение № 8 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчиком не производилась, сумма долга составила 7 673,85 руб.

Истец направил ответчику претензию от 04.05.2024 с требованием о погашении задолженности и пени. Направление претензий подтверждается выпиской с сайта Почты России. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Определением мирового судьи судебного участка № 119 в Рыбинском районе Красноярского края от 26.01.2024 отказано в принятии заявления конкурсного управляющего общества «Жилищно-коммунальная компания» о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, поскольку согласно ответу МВД России на запрос суда собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование Рыбинский район Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу пункта 1, пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора. При этом, в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Как следует из представленных в дело документов, между обществом «Жилищно-коммунальная компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления от 15.04.2019. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 29,5 кв.м., является муниципальное образование Рыбинского района Красноярского края с 17.10.2019. Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств сдачи данного помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В пункте 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, в силу прямого указания закона на ответчика возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов в части помещений, находящихся в муниципальной собственности города Заозерный.

Согласно представленному расчету истцом начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 7 673,85 руб. (площадь 29,5 кв.м), за период с декабря 2019 года по февраль 2023 года.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 7 673,85 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Государственная пошлина за рассмотрение имущественного требования о взыскании 14 621,70 руб. составляет 2 000 руб. При обращении в суд с исковым заявлением судом предоставлена истцу отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 2 000 руб. Ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем государственная пошлина с него в доход федерального бюджета не взыскивается.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Рыбинского района в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищно-коммунальная компания» 7 673,85 руб. задолженности.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова