Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15385/20

21 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 09 сентября 2020

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТСЖ "Заводская 14" к ООО "ПромСтройИнвест" 

о признании права общедолевой собственности, об обязании

при участии в судебном заседании:  согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Заводская 14" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПромСтройИнвест" о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> на места общего пользования – технический этаж, холлы (колясочные), подвал., обязании обеспечить беспрепятственный доступ жильцам многоквартирного дома к местам общего пользования.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что в настоящее время не является собственником спорных помещений.

Истец явку представителя не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие его представителя на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Заводская 14», согласно договора долевого участия являются собственниками квартир и общего долевого  имущества в многоквартирном жилом доме (сдан в эксплуатацию 25.03.2013), расположенному по адресу: 

<

...>.

На основании технического паспорта, составленного на 06.12.2011 данный многоквартирный дом имеет разный уровень этажности. Первый подъезд состоит из одиннадцати этажей. Второй подъезд состоит из двенадцати этажей. Третий подъезд состоит из одиннадцати этажей. Жилых помещений предусмотрено 146. Нежилых смещений не предусмотрено. На этажах для нормальной эксплуатации жилого дома предусмотрены места общего пользования, которые включают в себя холлы (колясочные), лестницы, лифтовые холлы, лифт, лифт грузовой, коридоры, технический этаж, подвал и на первых этажах комнаты консьержа и туалеты.

ООО «ПромСтройИнвест» является застройщиком данного многоквартирного дома.

Как указывает истец, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в 2013 году технический этаж над двенадцатым этажом второго подъезда застройщик перепланировал и продал как жилые помещения под номерами 148, 149 и 150, общей площадью 181,1 кв. м. Выход на крышу дома стал возможен только через жилое помещение, что практически исключает доступ к кровле многоквартирного дома для проведения технических работ.

Технический паспорт не предусматривает наличие нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако застройщик перекрыл 24 холла (колясочные), начиная с третьего этажа и выше стеной и установил запирающие на замок двери. После чего, принадлежащим на праве общей долевой собственности общим помещениям дома (холлам) были присвоены кадастровые номера как нежилым помещениям (кладовым), общей площадью 198,6 кв.м.:

-  50:43:0040301:281 площадью 13,5 кв. м., подъезд 1, по техпаспорту № 14

- 50:43:0040301:283 площадью 6,5 кв. м., подъезд 1, по техпаспорту № 18

- 50:43:0040301:285 площадью 6,5 кв. м., подъезд 1, по техпаспорту № 22

- 50:43:0040301:273 площадью 7,0 кв. м., подъезд 1, по техпаспорту № 26

- 50:43:0040301:275 площадью 7,0 кв. м., подъезд 1, по техпаспорту № 30

- 50:43:0040301:271 площадью 7,0 кв. м., подъезд 1, по техпаспорту № 34

- 50:43:0040301:282 площадью 7,0 кв. м., подъезд 1, по техпаспорту № 38

- 50:43:0040301:296 площадью 7,0 кв. м., подъезд 1, по техпаспорту № 42

- 50:43:0040301:284 площадью 13,2 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 14

- 50:43:0040301:287 площадью 6,9 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 18

- 50:43:0040301:269 площадью 6,9 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 22

- 50:43:0040301:274 площадью 6,9 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 26

- 50:43:0040301:272 площадью 6,9 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 30

- 50:43:0040301:268 площадью 6,9 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 34

- 50:43:0040301:270 площадью 6,9 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 38

- 50:43:0040301:286 площадью 6,9 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 42

- 50:43:0040301:295 площадью 6,8 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 46

- 50:43:0040301:289 площадью 6,8 кв. м., подъезд 2, по техпаспорту № 50

- 50:43:0040301:291 площадью 13,7 кв. м., подъезд 3, по техпаспорту № 14

- 50:43:0040301:292 площадью 6,9 кв. м., подъезд 3, по техпаспорту № 18

- 50:43:0040301:290 площадью 6,9 кв. м., подъезд 3, по техпаспорту № 22

- 50:43:0040301:288 площадью 6,9 кв. м., подъезд 3, по техпаспорту № 26

- 50:43:0040301:266 площадью 6,9 кв. м., подъезд 3, по техпаспорту № 30

- 50:43:0040301:267 площадью 6,9 кв. м., подъезд 3, по техпаспорту № 34

- 50:43:0040301:293 площадью 6,9 кв. м., подъезд 3, по техпаспорту № 38

- 50:43:0040301:294 площадью 6,9 кв. м., подъезд 3, по техпаспорту № 42

Истец указывает, что на данный момент девять холлов (колясочных) проданы и один холл находится в собственности застройщика:

помещение № 5 КН 50:43:0040301:275 площадью 7,0 кв.м., помещение № 6 КН 50:43:0040301:271 площадью 7,0 кв.м., помещение № 9 КН 50:43:0040301:284 площадью 13,2 кв.м., помещение № 11 КН 50:43:0040301:269 площадью 6,9 кв.м., помещение № 14 КН 50:43:0040301:268 площадью 6,9 кв.м., помещение № 15                         КН 50:43:0040301:270 площадью 6,9 кв.м., помещение № 17 КН 50:43:0040301:295 площадью 6,8 кв.м., помещение № 19 КН 50:43:0040301:291 площадью 13,7 кв.м.,   помещение № 22 КН 50:43:0040301:288 площадью 6,9 кв.м. – проданы. Помещение № 26 КН 50:43:0040301:294 площадью 6,9 кв.м., находится в собственности застройщика.

В многоквартирном доме имеется подвал общей площадью 949 кв.м. 

Часть подвала площадью 174.8 кв.м. также продана застройщиком.

Жильцы многоквартирного дома ТСЖ «Заводская 14» к местам общего пользования доступа не имеют.

Проданные застройщиком помещения технического этажа, холлы, расположенные в подъездах с третьего этажа и выше; подвал - являются местами общего пользования данного дома и должны находиться в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Истец указывает, что данные помещения не имеют самостоятельного назначения и предназначены исключительно для обслуживания жилых   помещений   в многоквартирном доме, как вспомогательные помещения.

Незаконное переоборудование мест общего пользования индивидуального права собственности па общее имущество и привела к уменьшению размера доли и состава общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего членам ТСЖ «Заводская 14», нарушив их право собственности. 

Кроме того, нахождение холлов жилого дома в собственного одного лица   создало невозможность нормальной эксплуатации жилого дома и создало   неудобство для комфортного проживания в нем.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (части 2, 3 Жилищного кодекса).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В п. п. 1, 2, 3, 4, 6, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Так, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона                         "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Причем отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Кроме того, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Причем право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности, отдельных общих помещений. При этом в качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Также в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. При этом, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

По смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, спорные помещения зарегистрированы за физическими лицами. Таким образом, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Необходимо отметить, что при рассмотрении дела суд предлагал истцу уточнить круг лиц, участвующих в деле.

Кроме того, просительная часть иска не содержит перечня имущества, на который истец просит признать право собственности.

В предварительном заседании истцу также предлагалось уточнить просительную часть иска с целью обеспечения исполнимости судебного акта.

Истец каких-либо заявлений, ходатайств не представил. Определение суда                   от 30.06.2020 не исполнил, актуальных выписок из ЕГРН не представил.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова