АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-35156/2023

г. Краснодар

12 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2024 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Рассказова О.Л. и Ташу А.Х., в отсутствие в судебном заседании истца – общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ответчика − администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и третьего лица – муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2024 по делу № А32-35156/2023, установил следующее.  

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее – компания) обратилось в арбитражный суд к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) с иском о взыскании 184 944 рублей 18 копеек задолженности по оплате услуг, связанных с открытием и ведением специальных счетов капитального ремонта домов, 12 862 рублей 65 копеек неустойки.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» (далее – учреждение).  

Решением суда от 16.04.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.08.2024, иск удовлетворен; распределены судебные расходы на уплату государственной пошлины. Суды исходили из подтверждения факта  

ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению платы за услуги, связанные с открытием и ведением специальных счетов капитального ремонта домов.  

В кассационной жалобе администрация просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт, которым отказать в иске. По мнению заявителя, суды возложили на администрацию обязанность по оплате задолженности по предоставлению услуг по содержанию специального счета за периоды, предшествующие заключению договоров. Присужденная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежала снижению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судами не определен круг лиц, подлежащих привлечению к участию в деле. Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.  

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела и установлено судами, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Краснодаре, выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете капитального ремонта, владельцем которого является компания, и заключены с компанией следующие договоры о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого выступает управляющая организация:  

– ул. 1-я Заречная, д. 15/1 – договор от 14.05.2018 № 71, протокол от 10.03.2018 № 1 (т. 8, л. 68 – 78),  

– ул. 3-я Линия Нефтяников, д. 24 – договор от 09.08.2019 № 107, протокол от 22.05.2019 № 2 (т. 8, л. 79 – 89),  

– ул. Авиагородок, д. 28 – договор от 09.12.2019 № 118, протокол от 23.08.2019 № 1 (т. 8, л. 90 – 100),  

– ул. Авиагородок, д. 29 – договор от 01.11.2019 № 120, протокол от 21.08.2019 № 1 (т. 8, л. 101 – 111),  

– ул. Азовская, д. 3 – договор от 10.09.2019 № 114, протокол от 25.06.2019 № 2 (т. 8, л. 112 – 123),  

– ул. Аэродромная, д. 10/1 – договор от 01.10.2016 № 9, протокол от 30.06.2016  

– 

<

...> – договор от 05.04.2018 № 65, протокол от 21.02.2018 № 1  

(т. 8, л. 135 – 145), 

– 

<

...> – договор от 24.10.2018 № 16, протокол от 16.08.2016 № 1  

(т. 8, л. 146 – 156), 

– 

<

...> – договор от 03.09.2018 № 88, протокол от 19.07.2018  

(т. 9, л. 1 – 11), 

– 

<

...> – договор от 18.09.2017, протокол  

от 21.06.2017 (т. 9, л. 12 – 22), 

– 

<

...> – договор от 16.11.2016, протокол  

от 06.09.2016 (т. 9, л. 23 – 33), 

– жилой массив ФИО1, ул. 1-го Мая, д. 71/1 – договор от 24.10.2016 № 16,  

протокол от 08.08.2016 № 3 (т. 9, л. 34 – 44), 

– жилой массив ФИО1, ул. 1-го Мая, д.75 – договор от 09.08.2019 № 106,  

протокол от 16.05.2019 № 1 (т. 9, л. 45 – 55), 

– ул. им. 30-й Иркутской Дивизии, д. 6 – договор от 10.09.2019 № 115, протокол  

от 21.02.2019 (т. 9, л. 56 – 66), 

– ул. им. 40-летия Победы, д. 54 – договор от 01.10.2016 № 11, протокол  

от 16.07.2016 (т. 9, л. 67 – 77), 

– ул. им. 40-летия Победы, д. 67 – договор от 01.07.2016 № 7, протокол  

от 05.07.2016 № 2 (т. 9, л. 78 – 89), 

– ул. им. Айвазовского, д. 75 – договор от 03.06.2019 № 103, протокол от 10.04.2019  

 № 2 (т. 9, л. 90 – 100), 

– 

<

...> – договор от 17.11.2020 № 134,  

протокол от 02.04.2020 № 2 (т. 9, л. 101– 111), 

– 

<

...> – договор от 07.04.2020 № 127,  

протокол от 04.02.2020 № 1 (т. 9, л. 112 – 122), 

– ул. им. Атарбекова, д. 31 – договор от 10.01.2019 № 92, протокол от 30.10.2018  

(т. 9, л. 123 – 133), 

– ул. им. Атарбекова, д. 49 – договор от 31.03.2017 № 25, протокол от 30.12.2016  

(т. 9, л. 134 – 144), 

– ул. им. Володарского, д. 2А – договор от 20.08.2018 № 81, протокол от 14.06.2018  

(т. 9, л. 145 – 155), 

– ул. им. Герцена, д. 180 – договор от 13.03.2018 № 64, протокол от 31.01.2018 № 1  

– ул. им. Дмитрия Благоева, д. 14 – договор от 25.04.2017 № 26, протокол  

от 25.01.2017 № 1 (т. 10, л. 12 – 22), 

– ул. им. Дмитрия Благоева, д. 20 – договор от 01.10.2016 № 12, протокол  

от 17.07.2016 № 3 (т. 10, л. 23 – 34), 

– ул. им. Игнатова, д. 5 – договор от 01.08.2016 № 1, протокол от 24.04.2016  

(т. 10, л. 35 – 42), 

– ул. им. Игнатова, д. 67 – договор от 05.04.2021, протокол от 01.02.2021  

(т. 10, л. 43 – 57), 

– ул. им. Калинина, д. 13, корп. 49 – договор от 01.10.2016, протокол от 12.07.2016  

(т. 10, л. 58 – 68), 

– ул. им. Калинина, д. 13, корп. 50 – договор от 24.10.2016, протокол от 07.08.2016  

(т. 10, л. 69 – 79), 

– ул. им. Калинина, д. 13, корп. 54 – договор от 05.06.2017, протокол от 15.01.2017  

(т. 10, л. 80 – 90), 

– ул. им. Карякина, д. 10 – договор от 20.09.2021, протокол от 06.09.2021  

(т. 10, л. 91 – 101), 

– ул. им. Леваневского, д. 191 – договор от 20.06.2017, протокол от 31.03.2017  

(т. 10, л. 102 – 112), 

– ул. им. Мачуги В.Н., д. 72 – договор от 01.03.2017, протокол от 22.11.2016  

(т. 10, л. 113 – 123), 

– ул. им. Селезнева, д. 86/1 – договор от 20.08.2018, протокол от 05.06.2018  

(т. 10, л. 124 – 134), 

– ул. им. Стасова, д. 140 – договор от 16.11.2016, протокол от 21.07.2016  

(т. 10, л. 135 – 145), 

– ул. им. Тургенева, д. 142 – договор от 01.08.2016, протокол от 29.04.2016  

(т. 10, л. 146 – 154), 

– ул. им. Тургенева, д. 164 – договор от 05.05.2019, протокол от 01.12.2018  

(т. 11, л. 1 – 11), 

– ул. им. Тургенева, д. 166 – договор от 03.09.2018, протокол от 11.07.2018  

(т. 11, л. 12 – 22), 

– ул. им. Тургенева, д. 189 – договор от 18.09.2017, протокол от 22.06.2017  

(т. 11, л. 23 – 33), 

– ул. им. Тургенева, д. 201 – договор от 01.09.2016, протокол от 18.06.2016  

(т. 11, л. 34 – 44), 

– ул. им. Тургенева, д. 205 – договор от 20.10.2017, протокол от 07.08.2017  

(т. 11, л. 45 – 55), 

– ул. им. Тургенева, д. 221 – договор от 01.11.2019, протокол от 12.08.2019  

(т. 11, л. 56 – 66), – ул. им. Тюляева, д. 19/1 – договор от 17.12.2020 (т. 11, л. 78 – 82), 

– ул. им. Тюляева, д. 37/1 – договор от 20.08.2018, протокол от 11.06.2018  

(т. 11, л. 67 – 77), 

– ул. им. Щорса, д. 3А – договор от 01.08.2016, протокол от 10.04.2015  

(т. 11, л. 83 – 91), 

– ул. им. Щорса, д. 49 – договор от 10.01.2020, протокол от 24.11.2019  

(т. 11, л. 92 – 102), 

– ул. им. Яна Полуяна, д. 28 – договор от 17.07.2017, протокол от 28.04.2017  

(т. 11, л. 103 – 114), 

– ул. им. Яна Полуяна, д. 60 – договор от 09.12.2019, протокол от 28.09.2019  

(т. 11, л. 115 – 125), 

– ул. Карасунская, д. 44 – договор от 01.03.2017, протокол от 15.09.2016  

(т. 11, л. 126 – 136), 

– ул. Красных Партизан, д. 246 – договор от 15.08.2016, протокол от 03.06.2016  

(т. 11, л. 137 – 147), 

– ул. Московская, д. 54 – договор от 24.10.2016, протокол от 02.08.2016  

(т. 11, л. 148 – 158), 

– ул. Московская, д. 52 – договор от 14.09.2022, протокол от 31.07.2022  

(т. 12, л. 1 – 11), 

– ул. Московская, д. 66 – договор от 13.03.2018, протокол от 29.01.2018  

(т. 12, л. 12 – 22), 

– ул. Московская, д. 80 – договор от 14.05.2018, протокол от 26.02.2018  

(т. 12, л. 23 – 33), 

– ул. Новгородская, д. 11 – договор от 08.06.2018, протокол от 12.03.2018  

(т. 12, л. 45 – 44), 

– ул. Новгородская, д. 13 – договор от 18.05.2020, протокол от 01.02.2020  

(т. 12, л. 45 – 56), 

– ул. Новороссийская, д. 11, корп. А – договор от 30.01.2018, протокол  

от 27.11.2017 (т. 12, л. 57 – 67), 

– ул. Новороссийская, д. 11, корп. Б – договор от 30.01.2018, протокол  

от 28.11.2017 (т. 12, л. 68 – 78), 

– ул. Новороссийская, д.178 – договор от 03.09.2018, протокол от 04.07.2018  

(т. 12, л. 79 – 89), 

– ул. Новороссийская, д. 180 – договор от 05.02.2019, протокол от 04.12.2018  

(т. 12, л. 90 – 100), 

– ул. Новороссийская, д. 184 – договор от 09.08.2019, протокол от 21.06.2019  

(т. 12, л. 101 – 112), 

– ул. Новороссийская, д.192 – договор от 13.03.2018, протокол от 15.12.2017  

(т. 12, л. 113 – 123), 

– ул. Одесская, д. 20 – договор от 14.05.2018, протокол от 08.03.2018  

(т. 12, л. 124 – 134), 

– 

<

...> – договор от 05.06.2017, протокол  

от 06.03.2017 (т. 12, л. 135 – 145), 

– ул. Приозерная, д. 15 – договор от 15.12.2017, протокол от 13.09.2017  

(т. 12, л. 146 – 156), 

– ул. Приозерная, д. 19 – договор от 30.01.2018, протокол от 23.11.2017  

(т. 13, л. 1 – 13), 

– ул. Речная, д. 11 – договор от 13.03.2018, протокол от 10.01.2018  

(т. 13, л. 14 – 25), 

– ул. Российская, д. 446/4 – договор от 03.06.2019, протокол от 01.03.2019  

(т. 13, л. 26 – 36), 

– ул. Российская, д. 446/6 – договор от 26.05.2022, протокол от 18.04.2022  

(т. 13, л. 37 – 47), 

– ул. Рылеева, д. 354 – договор от 30.01.2018, протокол от 25.11.2017  

(т. 13, л. 48 – 58), 

– ул. Севастопольская, д. 4 – договор от 18.06.2021, протокол от 25.03.2021  

(т. 13, л. 59 – 69), 

– ул. Симферопольская, д. 24 – договор от 05.02.2019, протокол от 26.11.2018  

(т. 13, л. 70 – 80), 

– ул. Симферопольская, д. 30/1 – договор от 30.01.2018, протокол от 10.11.2017  

(т. 13, л. 81 – 91), 

– ул. Симферопольская, д. 34 – договор от 09.08.2019, протокол от 07.05.2019  

– ул. Симферопольская, д. 38 – договор от 09.08.2019, протокол от 30.04.2019  

(т. 13, л. 104 – 115), 

– ул. Славянская, д. 67 – договор от 17.07.2018, протокол от 25.04.2018  

(т. 13, л. 116 – 126), 

– ул. Славянская, д. 69 – договор от 01.10.2016, протокол от 24.07.2016  

(т. 13, л. 127 – 137), 

– ул. Совхозная, д. 6 –договор от 10.08.2017, протокол от 13.05.2017  

(т. 13, л. 138 – 148), 

– ул. Сормовская, д. 104 – договор от 10.01.2019, протокол от 19.11.2018  

(т. 14, л. 1 – 11), 

– ул. Сормовская, д. 108 – договор от 30.01.2018, протокол от 26.11.2017  

(т. 14, л. 12 – 22), 

– ул. Сормовская, д. 175/2 – договор от 19.07.2021, протокол от 16.05.2021  

(т. 14, л. 23 – 33), 

– ул. Сормовская, д. 177 – договор от 03.06.2019, протокол от 27.02.2019  

(т. 14, л. 34 – 44), 

– ул. Ставропольская, д. 117 – договор от 30.01.2018, протокол от 06.12.2017  

(т. 14, л. 45 – 55), 

– ул. Ставропольская, д. 222 – договор от 08.11.2018, протокол от 21.06.2018  

(т. 14, л. 56 – 66), 

– ул. Ставропольская, д. 248 – договор от 08.07.2019, протокол от 02.03.2019  

(т. 14, л. 67 – 77), 

– ул. Ставропольская, д. 248А – договор от 18.05.2020, протокол от 06.03.2020  

(т. 14, л. 78 – 88), 

– ул. Старокубанская, д. 119 – договор от 01.09.2016, протокол от 02.06.2016  

(т. 14, л. 89 – 99), 

– ул. Таганрогская, д. 4 – договор от 15.12.2017, протокол от 29.09.2017  

(т. 14, л. 100 – 110), 

– ул. Таганрогская, д. 22/1 – договор от 30.01.2018, протокол от 15.12.2017  

(т. 14, л. 111 – 121), 

– ул. Трамвайная, д. 4 – договор от 01.10.2016, протокол от 08.07.2016  

(т. 14, л. 122 – 132), 

– ул. Уральская, д. 111 – договор от 10.01.2020, протокол от 11.09.2019  

– ул. Уральская, д. 113 – договор от 30.01.2018, протокол от 03.12.2017 (т. 14, л. 144 – 154),  

– ул. Уральская, д. 182 – договор от 19.07.2021, протокол от 12.05.2021 (т. 15, л. 1 – 11),  

– ул. Юннатов, д. 29 – договор от 05.02.2019, протокол от 04.12.2018 (т. 15, л. 12 – 22).  

Муниципальное образование город Краснодар является собственником помещений, находящихся в названных многоквартирных домах.  

Ссылаясь на неоплату администрацией услуг, связанных с открытием и ведением специальных счетов капитального ремонта домов, компания обратилась в арбитражный суд с иском.  

Задолженность администрации рассчитана компанией с 01.01.2022 по 31.12.2022 по всем помещениям, кроме следующих:  

– ул. им. Игнатова, д. 67 пом. 8/1, 9 (договор от 05.04.2021) с 01.05.2021 по 31.12.2022;  

– ул. им. Щорса, д. 49, кв. 43 (договор от 10.01.2020) с 01.03.2020 по 31.12.2022; 

– ул. Московская, д. 52, кв. 22, 40, 49, 63 и 90 (договор от 14.09.2022) с 01.11.2022 по 31.12.2022;  

– ул. Российская, д. 446/6, кв. 4, 16 и 18 (договор от 26.05.2022) с 01.08.2022 по 31.12.2022.  

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 307, 309, 310, 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 154, 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 28, 31, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пришли к выводу о том, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся спорные помещения, в том числе по оплате услуг, связанных с открытием и ведением специальных счетов капитального ремонта домов, лежит на администрации.  

Вопреки доводу администрации компанией начислена задолженность за периоды после заключения с собственниками помещений в многоквартирных домах договоров о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого выступает управляющая организация.  

Обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление платежных документов не освобождает  

ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.  

Определение конкретного размера неустойки (пени, штрафа) с целью установления баланса между начисленной неустойкой и последствиями нарушения обязательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций, в связи с чем ссылка заявителя на несогласие с размером взысканной неустойки не может быть принята во внимание.  

Довод о непривлечении к участию в деле НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не является основанием для отмены судебных актов, не принятых непосредственно о правах и обязанностях данного лица.  

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют обстоятельствам дела и нормам права.  

Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены. Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2024 по делу № А32-35156/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу − без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий О.В. Бабаева  

Судьи О.Л. Рассказов  

 А.Х. Ташу