ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-144986/22-127-1107

г. Москва

03 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А.  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА"

142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, ЗАВИДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 6, ПОМЕЩЕНИЕ 17, ОГРН: 1185027025556, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2018, ИНН: 5003131152

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"

123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190

Об обязании передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирного дома, документацию

при участии: 

от истца – Иванова Н.А. по дов. от 10.01.2023 г. №б/н

от ответчика – Епифанова И.Н. по дов. от 03.08.2021 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, указанную в просительной части иска.

Истец также просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью ООО "УК "КУПЕЛИНКА" неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Купелинка» (далее - Истец) в соответствии с решением ГУ МО ГЖИ МО № Р001-0596096586-45829808 от 27.07.2021 г. с 01 августа 2021 г. является управляющей компанией для многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: МО, Ленинский р-н, г. Видное, ул. Завидная, д 16. Между Истцом и собственниками заключены договора управления МКД.

До внесения вышеуказанного МКД в реестр лицензий Истца управляющей организацией являлось Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 7701208190), о чем имеются сведения на официальном портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в разделе реестра лицензий субъекта.

Истец обращался к Ответчику с требованием о передаче технической документации на МКД и иных, связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также сведений, указанных в подпункте «б» п. 4 Правил 416. 

Актом от 01.08.2021 г. зафиксировано, отсутствие передачи части документации, средств и оборудования.

Как указывает истец, ответчик ООО "ПИК-КОМФОРТ» обязанность по передаче документации в установленном порядке не исполнил, что является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) и п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Техническая документация на М К Л включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные ОПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме ИПУ в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации МКД. 

Открытый перечень документов, входящих в состав иных документов, связанных с управлением МКД, приведен в п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД.

К ним относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 01.07.2017);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (ее копия) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

- иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, например, реестры договоров, заключенных с РСО, подрядными и прочими организациями по предоставлению ЖКУ.

При определении состава документации по МКД также ориентируются на списки документов, приведенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Так, согласно п. 1.5.1 этих Правил к технической документации длительного хранения (она корректируется по мере изменения технического состояния, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.) отнесены среди прочего:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- Акты приема жилых домов от строительных организаций;

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- Паспорта лифтового хозяйства. К паспортам лифтов должны быть приложены:  декларации о соответствии лифта требованиям ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов";  акты технического освидетельствования лифтов МКД.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, на основании п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Причем передаче подлежат оригиналы, а не копии документов (Постановление АС ВВО от 31.07.2017 N Ф01-2762/2017 по делу N А29-9408/2016).

Отказывая в удовлетворении требования, указанного в п. 2 просительной части иска, суд исходит из следующего. 

Пунктом е пп. 26 Правил 491 предусмотрена передача иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствии с п.п. 22,23 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Правила 416) передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Истец при получении технической документации, ключей  разногласий в акте не указал, отдельным письмом разногласия не направлял, следовательно, разногласий по переданной документации у истца не имеется.

Кроме того, учитывая наличие в материалах дела акта приема-придачи, истец требование не конкретизировал, конкретные документы не указал, в связи с чем суд приходит к выводу, что такое требование является неисполнимым. 

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статей 16 и 182 АПК РФ судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что не подлежат передаче выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при их наличии).

Судом указанный довод принимается, поскольку действующим законодательством (Правилами) не предусмотрена передача таких документов. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик также указывает на то, передача документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома предусматривается только при ее наличии. 

Судом указанный довод отклоняется, поскольку указанная документация включена в состав документов, указанных в п. 26 Правил содержания общего имущества в МКД.

Остальные доводы отзыва суд отклоняет, поскольку спорная документация содержится в Правилах.

В остальной части факт наличия у ответчика истребуемых документов последним не оспорен, в связи с чем требование истца о передаче документации признаются судом обоснованными.   

Истцом также заявлено требование  о взыскании с ответчика  денежных средств в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения им решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Ответчиком заявлено о снижении суммы судебной неустойки. 

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Устанавливая размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в случае неисполнения настоящего решения, арбитражный суд, соблюдая баланс интересов, приходит к выводу о соразмерности заявленного истцом размера судебной неустойки.

Таким образом, в случае неисполнения настоящего решения с даты его вступления в законную силу с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1.000 руб. за каждый день неисполнения им решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 308.3, 333 ГК РФ, ст.ст. 161, 162, 198-200 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в трехдневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "КУПЕЛИНКА" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу:  Московская область, Ленинский р-н, г. Видное, ул. Завидная, д 16. Между Истцом и собственниками заключены договора управления МКД:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (за исключением документации, ранее переданной в соответствии с Приложением № 1 к Акту передачи технической документации многоквартирного дома от 01.08.2021 г.);

2.документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

3.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

4.инструкция по эксплуатации МКД;

5.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

7.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

8.списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

9.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с отчетами по расходованию и наличию остатка денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД;

10.копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

11.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

12.Акты приема жилых домов от строительных организаций;

13.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

14.Паспорта лифтового хозяйства. К паспортам лифтов должны быть приложены: -декларации о соответствии лифта требованиям TP ТС 011/2011 "Безопасность лифтов"; -акты технического освидетельствования лифтов МКД

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КУПЕЛИНКА" судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КУПЕЛИНКА" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   К.А. Кантор