﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10376/2021

23 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глазковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482338, ОГРН: 1021100517140)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Северные Регионы» (ИНН: 1101024578, ОГРН: 1021100509540)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 7708701670, ОГРН:1097746349535), Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1121109000814),  Управления    Федеральной   службы   государственной  регистрации, кадастра   и   картографии   по   Республике  Коми  (ИНН: 1101486244,  ОГРН:  1041100438191)

о признании права собственности,   

при участии:

от истца: представитель Барболина О.И.  по доверенности от 30.09.2021,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар»  (далее по тексту  – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Северные Регионы» (далее по тексту – ООО «Северные Регионы», ответчик)  о признании права собственности на объект недвижимости каркасная металлическая конструкция, площадь 1946 кв.м, назначение: нежилое, адрес объекта: Российская Федерация, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, кадастровый номер 11:05:0105026:787.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 19.10.2021 предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство отложено на 19.11.2021.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, ответчик и третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Территориальное  управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в своем отзыве сообщило, что не оспаривает права  на недвижимое имущество, указало, что  спорный объект недвижимого имущества в Территориальной базе данных Реестра федерального имущества в Республике Коми не учитывается,  ходатайствовало о рассмотрении спора в отсутствие своего  представителя,  разрешение  спора оставило на усмотрение суда.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в представленном отзыве указал, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» нежилой объект недвижимого имущества - каркасная металлическая конструкция общей  площадью  1946 кв.м. с кадастровым номером  11:05:0105026:787, расположенная по адресу: Российская Федерация, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается; ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствие представителя, разрешение  спора оставил на усмотрение суда.

Управление    Федеральной   службы   государственной регистрации, кадастра   и   картографии   по   Республике Коми в отзыве сообщило, что в ЕГРН имеются сведения о сооружении с площадью застройки 1946 кв.м., назначение – нежилое, наименование – каркасная металлическая конструкция. Сооружение расположено по адресу: Российская Федерация, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе стр. 35, которому присвоен кадастровый номер -  11:05:0105026:787. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ЕГРН внесена запись о постановке сооружения на учет как бесхозяйного имущества 03.03.2020. Также указал, что по состоянию на 05.10.2021 на рассмотрение органа регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости не имеется заявлений о государственной регистрации права либо о государственном кадастровом учете.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о бесхозяйном имуществе от 26.03.2019 № 3/823 вышеуказанный объект недвижимого имущества был признан бесхозяйным. 

Согласно Положению о порядке учета, управления и использования бесхозяйного имущества, расположенного на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утвержденному решением Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 04.12.2013 № 20/2013-30, истцом были направлены соответствующие запросы в адрес организаций.

В ходе проведения работ, согласно вышеуказанному Положению, собственник указанного объекта выявлен не был, с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного имущества никто прав на спорный объект не заявлял.

09.03.2021 в адрес Администрации было направлено предостережение Инспекции Государственного строительного надзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому и Усть-Куломскому району в котором сообщалось, что при осмотре спорного объекта ей было установлено, что его ограждение пришло в негодность, охрана объекта отсутствует, в связи с чем имеется свободный доступ на объект для посторонних лиц, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

15.03.2021 Администрация обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с заявлением о признании права собственности на данный объект недвижимости. В качестве третьего лица по указанному  делу  судом общей юрисдикции было привлечено ООО «Северные Регионы», которое просило отказать в удовлетворении заявления и выразило правопритязания на спорный объект. 

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25.05.2021 по делу № 2-3719/2021  заявление Администрации о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости - каркасная металлическая конструкция общей  площадью  1946 кв.м. с кадастровым номером  11:05:0105026:787, расположенная по адресу: Российская Федерация, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе оставлено без рассмотрения, в связи с наличием возникшего между ООО фирма «Северные Регионы» и Администрацией  спора о праве.

По сведениям истца, на момент подачи настоящего искового заявления в Арбитражный суд Республики Коми иск о признании права собственности на спорный объект ответчик не заявлял.

Кроме того, истец сообщил, что объект располагается на земельном участке, который находится в его ведении, однако правоустанавливающие документы на спорный объект у него отсутствуют, что лишает его возможности обратиться в Управление для признания права собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал  и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права.

В некоторых, предусмотренных гражданским законодательством случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявления требования о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права по смыслу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Согласно ч. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из содержания ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным и законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска выступают обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Использование данного способа защиты предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

Правовым основанием заявленных администрацией требований явились нормы статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие основания возникновения права собственности на бесхозяйную вещь.

В силу ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

По смыслу указанных норм, предусмотренный ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, возможен в случае отсутствия правопритязаний на объект.

Истец просит признать право собственности  на объект недвижимости -  каркасная металлическая конструкция, площадь 1946 кв.м, назначение: нежилое, адрес объекта: Российская Федерация, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, кадастровый номер 11:05:0105026:787.

Указанный объект недвижимости должен отвечать правилам безопасности, то есть позволять обеспечивать защиту жизни, здоровья и законных интересов людей, окружающей среды и хозяйственных объектов.

Признание права муниципальной собственности на спорный бесхозяйный объект позволит собственнику в дальнейшем организовывать его эксплуатацию, осуществлять ремонт, реконструкцию, консервацию и ликвидацию в случае его несоответствия обязательным требованиям, принимать все необходимые меры по обеспечению надежности и безопасности эксплуатации объекта.

Факт владения спорным имуществом иным лицом, в процессе рассмотрения дела, не установлен. 

В материалы дела возражений относительно заявленных исковых требований  на спорный объект не представлено. 

Доказательств того, что спорный объект числится в реестрах республиканского и федерального имущества не представлено.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом отсутствия в настоящем деле отзыва ответчика, в котором бы он  оспаривал позицию истца, государственная пошлина в федеральный бюджет с него не  подлежит взысканию. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на объект недвижимости - каркасная металлическая конструкция, площадью 1946 кв.м, назначение: нежилое, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Коми, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, стр. 35, кадастровый номер 11:05:0105026:787.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                  					            Н.В. Кокошина