АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 17914/2022

06 июня 2023 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УПТК «Промстрой» к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике, при участии третьих лиц: Управления ФССП по УР, Общества с ограниченной ответственностью «Вентиляция, кондиционирование, теплоснабжение», о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологической комплектации «Промстрой» на объект незавершенного строительства кадастровый номер 18:26:032033:363 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 38945, 18:26:032033:0001:38945/Д) площадью 254,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с 03.06.2005,

при участии представителей:

- от истца: ФИО2– представитель по доверенности от 10.02.2023, копия диплома,

-от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 29.02.2022, копия диплома,

от третьих лиц: не явились, уведомлены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УПТК «Промстрой» (далее – общество, истец)  обратилось с исковым заявлением  в Арбитражный суд Удмуртской Республики к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике (далее – Управление, ответчик) о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологической комплектации «Промстрой» на объект незавершенного строительства кадастровый номер 18:26:032033:363 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 38945, 18:26:032033:0001:38945/Д) площадью 254,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с 03.06.2005 (согласно уточненным исковым требованиям в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление ФССП по УР, Общество с ограниченной ответственностью «Вентиляция, кондиционирование, теплоснабжение».

Как следует из материалов дела, в 2002 году истцом был зарегистрирован объект незавершенного строительства: инвентарный номер 38945, расположенный по адресу: 

<

...> (свидетельство 18АА №248452 от 01.02.2002). 

В 2003 году строительство вышеуказанного объекта незавершенного строительства было завершено хозяйственным способом со следующими характеристиками: административно-бытовой корпус: инвентарный номер 38945, литер Д, площадь 255,2 кв.м. по адресу г. Ижевск, 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.03.2005 по делу №А71-562/2004-Г12 за истцом было признано право собственности на административно-бытовой корпус: инвентарный номер 38945, литер Д, площадь 255,2 кв.м. по адресу г. Ижевск, 

<

...> (далее – административно-бытовой корпус).

На основании вышеуказанного решения суда от 18.03.2005 истец зарегистрировал право собственности на административно-бытовой корпус, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА № 075129 от 03.06.2005 (л.д. 13).

23.05.2011 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Вентиляция, Кондиционирование, Теплоснабжение» (далее – общество «ВКТ») заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого административно-бытовой корпус перешел в собственность ООО «ВКТ», договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 31.05.2011. 

Как указывает истец, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время сохраняется регистрация права собственности за ООО УПТК «Промстрой» на объект незавершенного строительства.   

 Полагая, что, объекта незавершенного строительства не существует с момента принятия решения о признании за истцом права собственности и регистрации права собственности на административно-бытовой корпус, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что совершению действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращению права собственности на объект незавершенного строительством препятствует наличие арестов на объект незавершенного строительства.

Третье лицо – общество «ВКТ» представило пояснения, согласно которых считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

 В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание зарегистрированного права отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац четвертый).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты в отношении имущества, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом 24.04.2019).

 В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 7214/10, от 04.09.2012 N 3809/12 и от 24.01.2012 N 12576/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой полномочиями заявлять иск о признании права отсутствующим обладает лицо, которое докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

 Как следует из пояснений истца, в связи с тем, что право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцом, налоговой инспекцией было предъявлено требование к обществу о сдаче налоговой декларации по имуществу за 2021г., об оплате налога на имущество и пени в установленный законодательством срок, в связи с чем, на расчетный счет истца был наложен арест (л.д. 47). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:032033:363(ранее присвоенный условный номер 18:26:032033:0001:38945/Д), общей площадью 254, 7 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, 

<

...>, зарегистрировано право собственности истца на основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.06.2001 (л.д. 82-83), номер записи 18-01.26-19/2002-33 от 30.01.2002. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства зарегистрированы ограничения (обременения) права (л.д. 126-132). 

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.03.2005 за обществом УПТК «Промстрой» признано право собственности на самовольные постройки, в том числе на административно-бытовой корпус: литер Д, площадью 255, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, Удмуртской Республики (технический паспорт инв. № 38945 от 12.09.2003).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 18:26:032033:388 (ранее присвоенный условный номер 18-18-01/013/2005-801), общей площадью 255, 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано право собственности за обществом УПТК «Промстрой», номер записи 18-18-01/013/2005-801 от 03.06.2005 (л.д. 13). 

31.05.2011 зарегистрирован переход права собственности на здание административно-бытового корпуса по договору купли - продажи недвижимости от 23.05.2011 № №01/063/2011-273 от ООО УПТК «Промстрой» к обществу «ВКТ» (номер записи 18-18-01/063/2011-274).

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера №27 от 13.04.2023, установлено, что из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:032033:363 было возведено здание административно-бытового корпуса литер Д инв. №38945 с условным кадастровым номером 18-18-01/013/2005-801 (л.д. 119-146).

Таким образом,  судом  установлено, что  спорный объект незавершенного строительства кадастровый номер 18:26:032033:363 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 38945, 18:26:032033:0001:38945/Д) площадью 254,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> отсутствует  в натуре.  

 С учетом того, что спорный объект прекратил существование, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

 Решение суда по настоящему спору является основанием для прекращения права собственности на объект незавершенного строительства кадастровый номер 18:26:032033:363 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 38945, 18:26:032033:0001:38945/Д) площадью 254,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с 03.06.2005, основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства кадастровый номер 18:26:032033:363 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 38945, 18:26:032033:0001:38945/Д) площадью 254,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с 03.06.2005, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 На основании принятого по делу решения, учитывая, что ответчик не является лицом, нарушившим права истца, на основании  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы относятся на истца.

 Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологической комплектации «Промстрой»  на объект незавершенного строительства кадастровый номер 18:26:032033:363 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 38945, 18:26:032033:0001:38945/Д) площадью 254,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>  с 03.06.2005 г.   

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                      М.В. Мельникова