ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-8407/2024

г. Челябинск

26 июня 2024 года

Дело № А76-45696/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Забутыриной Л.В., Кожевниковой А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Клочкович С.А.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РП-Активы» на определение Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2024 по делу № А76-45696/2021 об отказе в удовлетворении заявления о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных участков по итогам торгов по реализации имущества должника.

Судебное заседание проведено посредством системы веб-конференции.

В заседании приняли участие:

ФИО1 (паспорт);

представитель общества с ограниченной ответственностью «РП-Активы» - ФИО2 (паспорт, доверенность от 24.01.2023 года сроком на 5 лет);

представитель индивидуального предпринимателя ФИО3 КФК ФИО4 - ФИО5 (паспорт, доверенность от  20.01.2024).

 

Определением суда от 11.01.2022 принято к производству заявление кредитора АО «Российский Сельскохозяйственный банк», возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО6.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2022 (резолютивная часть от 21.04.2022) заявление кредитора акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Челябинского регионального филиала о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО6 удовлетворено, в отношении индивидуального предпринимателя ФИО6 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (адрес для корреспонденции: 454031, 

<

...>).

Требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 24 321 341 руб. 38 коп., как обеспеченные залогом имуществом должника.

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» №80(7281) от 07.05.2022.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.08.2022 (резолютивная часть от 23.08.2022) в отношении должника ИП ФИО6 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО1, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (адрес для корреспонденции: 454031, 

<

...>).

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» №162 (7363) от 03.09.2022.

В ходе рассмотрения дела о банкротстве определением суда от 06.01.2024 (резолютивная часть 21.08.2023) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи незалогового имущества должника на открытых торгах.

Финансовым управляющим организованы торги по реализации имущества должника, в том числе недвижимого имущества, разделенного на 68 лотов на открытых торгах. Сообщение о проведении торгов размещено на сервисе ЕФРСБ №12329767 от 06.09.2023.

По результатам проведения торгов по части лотов торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (лот №1, №6, №7, №8, №15, №16, №17, №18, №19, №48, №50, №51, №52, №53, №60, №64, №65, №66, №67, №68), по остальной части лотов определен победитель (единственный участник) ООО «РП-Активы», что отражено в протоколах по результатам торгов от 16.10.2023: №007249/2, №007249/3, № 007249/4, №007249/5, №007249/9, № 007249/10, №007249/11, №007249/12, №007249/13, № 007249/14, №007249/21, № 007249/23, №007249/24, №007249/25, №007249/26, №007249/28, №007249/29, №007249/30, №007249/31, №007249/32, №007249/33, № 007249/34, №007249/35, №007249/36, №007249/37, №007249/38, №007249/39, №007249/40, №007249/41, №007249/42, №007249/43, №007249/45, №007249/46, №007249/47, №007249/49, №007249/54, №007249/55, №007249/56, №007249/57, №007249/58, № 007249/59, №007249/61, №007249/62:

Лот №2 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:159, по цене определенной на торгах в размере 22 425 руб.

Лот №3 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5243, по цене определенной на торгах в размере 207 873 руб.

Лот №4 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:145, по цене определенной на торгах в размере 153 073 руб.

Лот №5 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5246, по цене определенной на торгах в размере 113 258 руб.

Лот №9 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:146, по цене определенной на торгах в размере 59 710 руб.

Лот №10 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:160, по цене определенной на торгах в размере 26 124 руб.

Лот №11 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:147, по цене определенной на торгах в размере 249 342 руб.

Лот №12 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:148, по цене определенной на торгах в размере 392 499 руб.

Лот №13 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:153, по цене определенной на торгах в размере 242 101 руб.

Лот №14 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:6038, по цене определенной на торгах в размере 2 717 520 руб.

Лот №21 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:253, по цене определенной на торгах в размере 223 470 руб.

Лот №23 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200009:125, по цене определенной на торгах в размере 1 109 955 руб.

Лот №24 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200009:123, по цене определенной на торгах в размере 1310 700 руб.

Лот №25 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200009:124, по цене определенной на торгах в размере 1 245 810 руб.

Лот №26 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5939, по цене определенной на торгах в размере 24 319 руб. 90 коп.

Лот №28 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5128, по цене определенной на торгах в размере 446 950 руб.

Лот №29 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:249, по цене определенной на торгах в размере 223 472 руб.

Лот №30 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:819, по цене определенной на торгах в размере 59 757 руб.

Лот №31 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:818, по цене определенной на торгах в размере 76 389 руб.

Лот №32 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:817, по цене определенной на торгах в размере 489 542 руб.

Лот №33 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:612, по цене определенной на торгах в размере 132 643 руб.

Лот №34 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:613, по цене определенной на торгах в размере 132 742 руб.

Лот №35 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:590, по цене определенной на торгах в размере 125 264 руб.

Лот №36 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:611, по цене определенной на торгах в размере 132 614 руб.

Лот №37 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:601, по цене определенной на торгах в размере 132 611 руб.

Лот №38 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:599, по цене определенной на торгах в размере 132 600 руб.

Лот №39 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:588, по цене определенной на торгах в размере 7 335 руб.

Лот №40 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5937, по цене определенной на торгах в размере 1 042 878 руб.

Лот №41 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:784, по цене определенной на торгах в размере 1 463 855 руб.

Лот №42 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:814, по цене определенной на торгах в размере 208 577 руб.

Лот №43 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:252, по цене определенной на торгах в размере 223 471 руб.

 Лот №45 ~ Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5965, по цене определенной на торгах в размере 2 782 458 руб. 80 коп.

Лот №46 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5724, по цене определенной на торгах в размере 4 015 028 руб. 50 коп.

Лот №47 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:248, по цене определенной на торгах в размере 223 472 руб.

Лот №49 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:226, по цене определенной на торгах в размере 986 419 руб.

Лот №54 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:228, по цене определенной на торгах в размере 201 124 руб.

Лот №55 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:781, по цене определенной на торгах в размере 417 223 руб.

Лот №56 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4980, по цене определенной на торгах в размере 297 596 руб.

Лот №57 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4977, по цене определенной на торгах в размере 1 363 295 руб.

Лот №58 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979, по цене определенной на торгах в размере 414 124 руб.

Лот №59 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200008:202, по цене определенной на торгах в размере 2 323 630 руб.

Лот №61 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4978, по цене определенной на торгах в размере 2 001 988 руб.

Лот №62 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200008:201, по цене определенной на торгах в размере 893 746 руб.

В ЕФРСБ размещено сообщение о результатах торгов №12717193 от 18.10.2023.

01.11.2023 финансовым управляющим заключены договоры купли-продажи имущества должника по 37 лотам из указанных выше 43 лотов, а именно: Лот №2 (договор №1); Лот №3 (договор №18); Лот №4 (договор №19); Лот №5 (договор №20); Лот №9 (договор №21); Лот №10 (договор №1); Лот №11 (договор №22); Лот №12 (договор №23); Лот №13 (договор №24); Лот №14 (договор №25); Лот №21 (договор №26); Лот №23 (договор №27); Лот №24 (договор №42); Лот №25 (договор №43); Лот №26 (договор №2); Лот №28 (договор №28); Лот №29 (договор №29); Лот №30 (договор №3); Лот №31 (договор №4); Лот №32 (договор №30); Лот №33 (договор №5); Лот №34 (договор №6); Лот №35 (договор №7); Лот №36 (договор №9); Лот №37 (договор №8); Лот №38 (договор №10); Лот №39 (договор №11); Лот №40 (договор №31); Лот №41 (договор №12); Лот №42 (договор №16); Лот №43 (договор №32); Лот №45 (договор №33); Лот №46 (договор №34); Лот №47 (договор №35); Лот №49 (договор №13); Лот №54 (договор №14); Лот №55 (договор №15).

11.11.2023 финансовый управляющий разместила на ЕФРСБ соответствующее сообщение №12912972 о заключении с ООО «РП-Активы» договоров купли-продажи по 37 лотам.

ООО «РП-Активы» направило на электронную почту финансового управляющего также сканы договоров, подписанных со своей стороны в отношении лотов №№ 56,57,58,59,61,62.

Между тем, 30.10.2023 организатором торгов платежным поручением №139 от 30.10.2023 и 31.10.2023 платежным поручением № 140 от 31.10.2023, ООО «РП-Активы» возвращены задатки за участие в торгах по лотам №№ 56,57, 58, 59, 61, 62 на общую сумму 729 437 руб. 90 коп.

В письме исх. № б/н от 14.11.202,3 направленном заявителю ООО «РП-Активы» на адрес электронной почты, финансовый управляющий сообщила о заключении 26.10.2023 договоров купли-продажи спорных земельных участков (по лотам №№ 56,57,58,59,61,62) с ФИО3 КФХ ФИО4, о чем на сайте ЕФРСБ 01.11.2023 опубликовано сообщение №12844809.

В обоснование невозможности заключения договоров купли-продажи земельных участков по лотам №№56,57,58,59,61,62 финансовый управляющий указал, что обратившийся к финансовому управляющему ФИО3 КФХ ФИО4 является сельхозпроизводителем, осуществляющим деятельность в Брединском районе Челябинской области и собственником смежных земельных участков.

Не согласившись с действиями финансового управляющего, ООО «РП-Активы» обратилось в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения), содержащим требование перевести права и обязанности по договорам купли-продажи от 26.10.2023, заключенным между финансовым управляющим ФИО1 и ИП ФИО3 КФХ ФИО4, следующего имущества должника ФИО6:

- Лот №56 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4980, по цене определенной на торгах в размере 297 596,00 (Двести девяносто семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек,

- Лот №57 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4977, по цене определенной на торгах в размере 1 363 295,00 (Один миллион триста шестьдесят три тысячи двести девяносто пять) рублей 00 копеек;

- Лот №58 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979, по цене определенной на торгах в размере 414 124,00 (Четыреста четырнадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля 00 копеек,

- Лот №59 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200008:202, по цене определенной на торгах в размере 2 323 630,00 (Два миллиона триста двадцать три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек,

- Лот №61 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4978, по цене определенной на торгах в размере 2 001 988,00 (Два миллиона одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек,

- Лот №62 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200008:201, по цене определенной на торгах в размере 893 746,00 (Восемьсот девяносто три тысячи семьсот сорок шесть) рублей 00 копеек,

на общество с ограниченной ответственностью «РП-Активы», являющееся победителем торгов по вышеуказанным лотам в соответствии с протоколами о результатах проведения торгов от 16.10.2023 №007249/56, №007249/57, №007249/58, №007249/59, №007249/61, №007249/62.

В судебном заседании заявителем в порядке статьи 49 АПК РФ уточнена дата договоров купли-продажи спорных земельных участков.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2024 по делу № А76-45696/2021  уточнение заявленного требования принято. ООО «РП-Активы» в удовлетворении заявления о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи имущества от 26.10.2023 с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 на общество с ограниченной ответственностью «РП-Активы» отказано.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 12.05.2024,  ООО «РП-Активы» (далее – податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение отменить.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на то,   что при вынесении оспариваемого определения судом допущено нарушение или неправильное применение норм материального права, выразившееся в применении норм закона, не подлежащих применению, и неправильном истолковании закона. Рассматриваемые спорные отношения прямо урегулированы Законом о банкротстве и какого-либо иного, «системного» толкования   не   требуют;   статья   179   Закона   о   банкротстве   не   применима   к рассматриваемым спорным отношениям; Ответчик не имеет преимущественного права покупки имущества должника ФИО6 Финансовый управляющий в своем отзыве на заявление истца сам указывает, что статья 179 Закона о банкротстве применяется в рамках процедур банкротства сельскохозяйственных организаций, а должник не является сельскохозяйственной организацией. Из чего финансовый управляющий заключает, что соблюдение в настоящей процедуре требований статьи 179 Закона о банкротстве не является его обязанностью. В таком случае, использование финансовым управляющим статьи 179 Закона о банкротстве для обоснования своих действий по заключению договора купли-продажи не с победителем торгов, а с ответчиком является неправомерно.  Указанные факты говорят, по мнению апеллянта, о недобросовестном поведении финансового управляющего, о намеренном выборе финансовым управляющим покупателя спорных земельных участков при возможной договоренности с ответчиком до проведения торгов, что в конечном итоге привело к уменьшению размера денежных средств от продажи имущества должника, которые могли бы поступить в конкурсную массу.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.06.2024.

От финансового управляющего ФИО1 поступил отзыв на апелляционную жалобу (рег. № 34717), который в порядке статьи 262 АПК РФ, приобщен судом к материалам дела.

От ИП ФИО3 КФХ ФИО4 поступил отзыв на апелляционную жалобу (рег. № 34552), который в порядке статьи 262 АПК РФ, приобщен судом к материалам дела.

Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела в рамках исполнения своих обязанностей финансовым управляющим, в лице организатора торгов – ООО «ЕАТП», 16.10.2023 г. проведены торги по реализации имущества ИП ФИО6 Сообщение о результатах торгов опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ  18.10.2023 за № 12717193.

По результатам торгов ООО «РП-Активы» признано победителем/единственным участником по 43 лотам, выставленным на указанные торги.

Согласно протоколам о результатах проведения торгов от 16.10.2023 №007249/2, №007249/3, № 007249/4, №007249/5, №007249/9, № 007249/10, №007249/11, №007249/12, №007249/13, № 007249/14, №007249/21, № 007249/23, №007249/24, №007249/25, №007249/26,    №007249/28,    №007249/29,    №007249/30,    №007249/31,    №007249/32, №007249/33, № 007249/34, №007249/35, №007249/36, №007249/37, №007249/38, №007249/39, №007249/40, №007249/41, №007249/42, №007249/43, №007249/45, №007249/46, №007249/47, №007249/49, №007249/54, №007249/55, №007249/56, №007249/57, №007249/58, № 007249/59, №007249/61, №007249/62, ООО «РП-Активы» признано победителем торгов по продаже следующего имущества должника:

Лот №2 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:159, по цене определенной на торгах в размере 22 425 руб.

Лот №3 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5243, по цене определенной на торгах в размере 207 873 руб.

Лот №4 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:145, по цене определенной на торгах в размере 153 073 руб.

Лот №5 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5246, по цене определенной на торгах в размере 113 258 руб.

Лот №9 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:146, по цене определенной на торгах в размере 59 710 руб.

Лот №10 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:160, по цене определенной на торгах в размере 26 124 руб.

Лот №11 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:147, по цене определенной на торгах в размере 249 342 руб.

Лот №12 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:148, по цене определенной на торгах в размере 392 499 руб.

Лот №13 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:153, по цене определенной на торгах в размере 242 101 руб.

Лот №14 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:6038, по цене определенной на торгах в размере 2 717 520 руб.

Лот №21 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:253, по цене определенной на торгах в размере 223 470 руб.

Лот №23 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200009:125, по цене определенной на торгах в размере 1 109 955 руб.

Лот №24 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200009:123, по цене определенной на торгах в размере 1310 700 руб.

Лот №25 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200009:124, по цене определенной на торгах в размере 1 245 810 руб.

Лот №26 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5939, по цене определенной на торгах в размере 24 319 руб. 90 коп.

Лот №28 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5128, по цене определенной на торгах в размере 446 950 руб.

Лот №29 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:249, по цене определенной на торгах в размере 223 472 руб.

Лот №30 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:819, по цене определенной на торгах в размере 59 757 руб.

Лот №31 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:818, по цене определенной на торгах в размере 76 389 руб.

 

Лот №32 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:817, по цене определенной на торгах в размере 489 542 руб.

Лот №33 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:612, по цене определенной на торгах в размере 132 643 руб.

Лот №34 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:613, по цене определенной на торгах в размере 132 742 руб.

Лот №35 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:590, по цене определенной на торгах в размере 125 264 руб.

Лот №36 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:611, по цене определенной на торгах в размере 132 614 руб.

Лот №37 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:601, по цене определенной на торгах в размере 132 611 руб.

Лот №38 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:599, по цене определенной на торгах в размере 132 600 руб.

Лот №39 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:588, по цене определенной на торгах в размере 7 335 руб.

Лот №40 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5937, по цене определенной на торгах в размере 1 042 878 руб.

Лот №41 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:784, по цене определенной на торгах в размере 1 463 855 руб.

Лот №42 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:814, по цене определенной на торгах в размере 208 577 руб.

Лот №43 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:252, по цене определенной на торгах в размере 223 471 руб.

 Лот №45 ~ Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5965, по цене определенной на торгах в размере 2 782 458 руб. 80 коп.

Лот №46 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:5724, по цене определенной на торгах в размере 4 015 028 руб. 50 коп.

Лот №47 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:248, по цене определенной на торгах в размере 223 472 руб.

Лот №49 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:226, по цене определенной на торгах в размере 986 419 руб.

Лот №54 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200010:228, по цене определенной на торгах в размере 201 124 руб.

Лот №55 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200007:781, по цене определенной на торгах в размере 417 223 руб.

Лот №56 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4980, по цене определенной на торгах в размере 297 596 руб.

Лот №57 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4977, по цене определенной на торгах в размере 1 363 295 руб.

Лот №58 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979, по цене определенной на торгах в размере 414 124 руб.

Лот №59 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200008:202, по цене определенной на торгах в размере 2 323 630 руб.

Лот №61 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:0000000:4978, по цене определенной на торгах в размере 2 001 988 руб.

Лот №62 - Земельный участок с кадастровым номером: 74:04:1200008:201, по цене определенной на торгах в размере 893 746 руб.

Сообщение о результатах торгов, протоколы о результатах торгов опубликованы финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 18.10.2023, номер сообщения 12717193.

Уведомлениями от 18.10.2023, 24.10.2023 и 27.10.2023 ООО «РП-Активы» уведомило финансового управляющего о готовности заключения договоров на условиях, определенных на торгах по 43 земельным участкам, в которых ООО «РП-Активы» признано победителем или явилось единственным участником.

ООО «РП-Активы» 01.11.2023 направило на электронную почту финансового управляющего сканы договоров, подписанных со своей стороны.

09.11.2023 финансовый управляющий направила на электронный адрес ООО «РП-Активы» сканы подписанных договоров купли-продажи имущества должника от 01.11.2023 по 37 лотам из указанных выше 43 лотов, а именно: Лот №2 (договор №1); Лот №3 (договор №18); Лот №4 (договор №19); Лот №5 (договор №20); Лот №9 (договор №21); Лот №10 (договор №1); Лот №11 (договор №22); Лот №12 (договор №23); Лот №13 (договор №24); Лот №14 (договор №25); Лот №21 (договор №26); Лот №23 (договор №27); Лот №24 (договор №42); Лот №25 (договор №43); Лот №26 (договор №2); Лот №28 (договор №28); Лот №29 (договор №29); Лот №30 (договор №3); Лот №31 (договор №4); Лот №32 (договор №30); Лот №33 (договор №5); Лот №34 (договор №6); Лот №35 (договор №7); Лот №36 (договор №9); Лот №37 (договор №8); Лот №38 (договор №10); Лот №39 (договор №11); Лот №40 (договор №31); Лот №41 (договор №12); Лот №42 (договор №16); Лот №43 (договор №32); Лот №45 (договор №33); Лот №46 (договор №34); Лот №47 (договор №35); Лот №49 (договор №13); Лот №54 (договор №14); Лот №55 (договор №15).

11.11.2023 финансовый управляющий разместила на ЕФРСБ соответствующее сообщение №12912972 о заключении с ООО «РП-Активы» договоров купли-продажи по 37 лотам.

Между тем, 30.10.2023 организатором торгов платежным поручением №139 от 30.10.2023 и 31.10.2023 платежным поручением № 140 от 31.10.2023, ООО «РП-Активы» возвращены задатки за участие в торгах по лотам №№ 56,57, 58, 59, 61, 62 на общую сумму 729 437 руб. 90 коп.

В письме исх. № б/н от 14.11.202,3 направленном заявителю ООО «РП-Активы» на адрес электронной почты, финансовый управляющий сообщила о заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков (по лотам №№ 56,57,58,59,61,62) с ФИО3 КФХ ФИО4, о чем на сайте ЕФРСБ 01.11.2023 г. опубликовано сообщение № 12844809.

В обоснование невозможности заключения договоров купли-продажи земельных участков по лотам №№56,57,58,59,61,62 финансовый управляющий указал, что обратившийся к финансовому управляющему ФИО3 КФХ ФИО4 является сельхозпроизводителем, осуществляющим деятельность в Брединском районе Челябинской области и собственником смежных земельных участков.

Заявитель ООО «РП-Активы» с действиями финансового управляющего не согласился, посчитав, что таким образом нарушены права заявителя на приобретение спорного имущества как победителя торгов, в связи с чем поддержал свое требование об обязании финансового управляющего заключить с ООО «РП-Активы» договоры купли-продажи земельных участков по лотам №№ 56,57,58,59,61,62 на основании протоколов о результатах проведения торгов от 16.10.2023 №007249/56, №007249/57, №007249/58, № 007249/59, №007249/61, №007249/62.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В силу абзаца 4 части 20 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) порядок проведения торгов в электронной форме, требования к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждаются регулирующим органом.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 N 178 "Об утверждении Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Перечня сведений подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве", с

Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций установлены параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве.

В частности, статьей 179 Закона о банкротстве определены особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации.

Согласно пункту 2 данной статьи, преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Из пункта 3 данной статьи следует, что арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении настоящего дела суд установил, что должник ФИО6 с 31.12.2004 по 30.08.2022 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с основным видом деятельности по ОКВЭД - 01.11.1 «Выращивание зерновых культур». 

В качестве дополнительного вида деятельности в ЕГРИП отражен также вид деятельности 01.41 по ОКВЭД – «Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока».

Финансовым управляющим установлено, что в собственности должника имеются земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые использовались должником исключительно в сельскохозяйственной деятельности для выращивания зерновых культур и разведения рогатого скота.

Указанные земельные участки были включены в Положение о порядке, сроках и условиях продажи незалогового имущества должника на открытых торгах, которые было утверждено судом определением от 06.01.2024 (резолютивная часть от 21.08.2024).

В состав указанного имущества также включены, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами: 74:04:0000000:4980, 74:04:0000000:4977, 74:04:0000000:4979, 74:04:1200008:202, 74:04:0000000:4978, 74:04:1200008:201 (лоты: №56, №57, №58, №59, №61, №62).

Судом установлено, что 09.10.2023 финансовый управляющий уведомил Администрацию Брединского сельского поселения о проведении торгов по реализации имущества должника, имеющего сельскохозяйственное назначение.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим запрошены сведения о лицах, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к участкам должника, а также перечень сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, расположенных в муниципальном образовании Брединский район Челябинской области (Администрация ФИО7, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Министерство сельского хозяйства Челябинской области).

По результатам проведения торгов определен победитель торгов - ООО «РП-Активы», что отражено в протоколах по результатам торгов от 16.10.2023.

В ЕФРСБ размещено сообщение о результатах торгов №12717193 от 18.10.2023.

18.10.2023 сообщением в ЕФРСБ организатор торгов разместил сведения о результатах торгов.

Кроме того, в газете Сельские новости Брединского района Челябинской области №42 (8385) на стр. 15 размещены сведения о результатах торгов.

20.10.2023 финансовому управляющему поступило заявление от ФИО3 КФХ ФИО4 на приобретение земельных участков, выставленных на торги в лотах №56, 57, 58, 59, 61, 62, по которым определен победителем ООО «РП-Активы») в порядке реализации преимущественного права производителя сельскохозяйственной продукции на приобретение смежных земельных участков.

26.10.2023 с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 финансовым управляющим заключены договоры купли-продажи земельных участков по Лотам №56, 57, 58, 59, 61, 62.

Из материалов дела следует, что земельные участки, реализованные по итогам торгов Главе КФХ ФИО4 с кадастровыми номерами: 74:04:0000000:4980, 74:04:0000000:4977, 74:04:0000000:4979, 74:04:1200008:202, 74:04:0000000:4978, 74:04:1200008:201, являются земельными участками сельскохозяйственного назначения (разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного использования), что подтверждается информацией из ЕГРН, в том числе, размещенной в публичном доступе на интернет-сайте Росреестра.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО4 зарегистрирован как ФИО3 крестьянско-фермерского хозяйства, основным видом деятельности которого является - выращивание зерновых культур; дополнительным видом деятельности является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока.

ФИО3 КФХ ФИО4 имеет в собственности земельные участки, используемые в сельскохозяйственной деятельности и являющиеся смежными к земельным участкам должника.

Так,согласно информационному сервису «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра земельные участки должника с кадастровыми номерами 74:04:0000000:4978 и 74:04:0000000:4979 имеют общую границу с земельными участками ответчика: 74:04:1200007:743, 74:04:1200007:744, 74:04:1200007:0597.

Право собственности ФИО4 на указанные земельные участки подтверждается представленными в материалы спора свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельные участки 74:04:1200007:743 (от 20.05.2011), 74:04:1200007:744 (от 20.05.2011), 74:04:1200007:0597 (28.03.2011).

Остальные земельные участки должника 74:04:0000000:4980, 74:04:0000000:4977, 74:04:1200008:202 и 74:04:1200008:201 расположены в одном кадастровом квартале, территориально вблизи земельных участков ответчика.

Что касается  оценки наличия либо отсутствия статуса сельскохозяйственного товаропроизводителя у ФИО3 КФХ ФИО4 суд отметил, что согласно выписке из ЕГРЮЛ предприниматель зарегистрирован в качестве ФИО3 КФХ, на дату проведения торгов являлось сельхозтоваропроизводителем, деятельность по производству или переработке сельскохозяйственной продукции осуществлялась в том числе в 2023 году.

Наличие у ответчика статуса сельхозпроизводителя подтверждено, в том числе: сведениями из публичной кадастровой карты, подтверждающей смежность земельных участков ИП ФИО3 КФХ ФИО4 с участками должника; ответом Министерства сельского хозяйства Челябинской области от 03.11.2023 № 10267-МСХ; приказом (распоряжением) о приеме работников от № 4 от 15.05.2023; сведениями о расчетах по страховым взносам по работникам; персонифицированными сведениями о физических лицах-работниках.

Также ответчиком в материалы дела представлены документы о приеме на работу сотрудников предприятия: водителя, механизатора, подсобного рабочего, оператора мехтока, слесаря.

Согласно списку Министерства сельского хозяйства Челябинской области по состоянию на 03.11.2023 (исх. 10267-МСХ) ФИО3 КФХ ФИО4 является сельскохозяйственным товаропроизводителем Брединского муниципального района.

Налоговой декларацией по единому сельскохозяйственному налогу за 2022 год подтверждается наличие производственной сельскохозяйственной деятельности ответчика.

Таким образом, как правомерно установлено судом,  факт осуществления должником и ответчиком ИП ФИО4 сельскохозяйственной деятельности на спорных земельных участках и на прилагающих земельных участках подтвержден материалами спора.

Установленные по спору обстоятельства подтверждают обоснованность действий финансового управляющего по отказу в заключении договоров купли-продажи земельных участков по лотам №№56,57,58,59,61,62 с победителем торгов ООО «РП-Активы» вследствие заключения договоров купли-продажи с лицом, имеющим преимущественное право приобретения земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства. 

Таким образом,  в удовлетворении заявление ООО «РП-Активы» об обязании финансового управляющего договоров купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 74:04:0000000:4980, 74:04:0000000:4977, 74:04:0000000:4979, 74:04:1200008:202, 74:04:0000000:4978, 74:04:1200008:201 правомерно отказано.

Доводы  ООО «РП-Активы» о невозможности применения правил  ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности    (банкротстве)»,    закрепляющей   порядок   реализации    имущества сельхозпроизводителя-организации, к процедуре банкротства индивидуального предпринимателя, судом отклоняются.

Так, ИП ФИО6, являясь с 2004 года индивидуальным предпринимателем, осуществлял исключительно сельскохозяйственную деятельность и никой иной предпринимательской деятельности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и предпринимателей (ЕГРЮЛ) от 27.01.2024, основным видом деятельности ИП ФИО6 (ИНН: 

<

***>) являлось «01.11.1. Выращивание зерновых культур», дополнительным видом деятельности: «01.11.2 Выращивание зернобобовых культур», «46.21.11 Торговля оптовая зерном», «01.45.1 Разведение овец и коз», «01.41 Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока» и иные виды сельскохозяйственной деятельности.

ИП ФИО6 в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности имел в собственности множество земельных участков сельскохозяйственного назначения, где ежегодно производил сельскохозяйственную продукцию (зерновые культуры), имел движимое (автотранспортные средства, специализированная техника для посева, обработки и сбора урожая) и недвижимое (здания, сооружения, помещения) имущество для обработки и хранения названной продукции, имел помещение для производства хлеба и его реализации. Указанное подтверждается материалами дела о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО6

Согласно Определения Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2022 по делу №А76-45696/2021, ИП ФИО6 имел в собственности имущество, обеспеченное залогом по кредитным договорам с АО «Российский Сельскохозяйственный банк», а именно: - 2 (два) зерноуборочных комбайна РСМ-101 «Вектор-410 с агрегатам молотильным к комбайну с навешенным измельчителем: 4 (четыре) жатки валковые зерновые ЖВЗ-10,7 (с шумахером), гараж для тракторов, машинно-тракторная мастерская, 2 (два) нежилых помещения - кормоцех «Аист» дробилка зерна, сооружение - скважина водозаборная, нежилое помещение - молочный блок, нежилое здание - коровник комплекс, зерносклад № 1, зерносклад № 2, помещение - пекарня, магазин № 1, магазин № 2, нежилое здание - станция тех. обслуживания автомобилей, нежилое здание - здание механизированных животноводческих ферм и иное имущество, предназначенное для осуществление сельскохозяйственной деятельности.

ИП ФИО6 являлся сельхозпроизводителем, имел целый производственно-технологический комплекс для осуществления сельскохозяйственной деятельности - в собственности Должника находилось многочисленное имущество, специально предназначенное для осуществления указанного вида деятельности.

Таким образом,  аналогия закона, в частности ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) при реализации имущества Должника, в процедуре банкротства гражданина ИП ФИО6 может и должна быть применена. 

Позиция ООО «РП-Активы» о невозможности применения указанной статьи по аналогии закона в настоящем деле только лишь потому, что ИП ФИО6 не является организацией, а гражданином-индивидуальным предпринимателем, является неверной.

ИП ФИО3 крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 является сельхозпроизводителем, правомерно реализовал свое преимущественное право на приобретение спорных земельных участков, принадлежащих ранее Должнику в порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности «банкротстве».

Так, согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 27.01.2024, основным видом деятельности ИП ФИО4 является: «01.11.1 Выращивание зерновых культур», дополнительным видом деятельности является: 01.11.2 Выращивание зернобобовых культур», «01.41 Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока» и иное.

Статус сельхозпроизводителя ИП ФИО3 КФХ ФИО4 подтверждается также информацией о производственной деятельности глав КФХ-индивидуальных предпринимателей за 2022 от 31.12.2022, налоговой декларацией по единому сельскохозяйственному налогу за 2022 год.

ИП ФИО3 Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 владеет земельными участками, являющиеся смежными с земельными участками Должника.

Так, земельный участок ИП ФИО3 КФХ ФИО4, расположенный по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, примерно 17,7 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Восточный, с кадастровым номером: 74:04:1200007:743, прилегает к земельному участку, принадлежащему Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п. Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4978 (лот №61)

-        земельный участок ИП ФИО3 КФХ ФИО4, расположенный по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, примерно 17,7 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Восточный, с кадастровым номером: 74:04:1200007:743, прилегает к земельному участку, принадлежащему Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п. Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979 (лот №58)

-        земельный участок ИП ФИО3 КФХ ФИО4, расположенный по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, примерно 17,4 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Восточный, с кадастровым номером: 74:04:1200007:744, прилегает к земельному участку, принадлежащему Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п. Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4978 (лот №61)

-        земельный участок ИП ФИО3 КФХ ФИО4, расположенный по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, примерно 17,4 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Восточный, с кадастровым номером: 74:04:1200007:744, прилегает к земельному участку, принадлежащему Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п. Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979 (лот №58).

-        земельный участок ИП ФИО3 КФХ ФИО4, расположенный по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п. Наследницкий, расположенный в северо-западной части кадастрового района, с кадастровым номером: 74:04:1200007:0597, прилегает к земельному участку, принадлежащему Должнику, расположенному по адресу: Челябинская обл., Брединский р-он, п. Наследницкий, с кадастровым номером: 74:04:0000000:4979 (лот №58).

Смежность землевладений ИП ФИО3 КФХ ФИО4 со спорными земельными участками Должника подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами: 74:04:1200007:743, 74:04:1200007:744, 74:04:1200007:0597, а также сведениями из публичной кадастровой карты.

Однако, даже если бы ИП ФИО3 КФХ ФИО4 не владел земельными участками, прилегающими к земельным участкам Должника, он в любом случае имел бы преимущественное право приобретения спорного имущества, поскольку осуществляет сельскохозяйственную деятельность посредством ведения крестьянско-фермерского хозяйства в той же местности, где осуществлял ее и Должник.

ИП ФИО3 КФХ ФИО4 осуществляет сельскохозяйственную деятельность в Брединском районе Челябинской области, в том же муниципальном районе, где вел сельскохозяйственную деятельность ИП ФИО6 

Указанное подтверждается ответом Министерства сельского хозяйства Челябинской области от 03.11.2023 №10267-МСХ. на запрос Финансового управляющего Должника о перечне лиц, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции в Брединском муниципальном районе Челябинской области.

ИП ФИО3 КФХ ФИО4 обращал внимание суда, что спорные земельные участки приобретены Ответчиком, главой крестьянско-фермерского хозяйства в целях осуществления деятельности по производству сельскохозяйственной продукции (выращивание зерновых и зернобобовых культур). 

Ответчик имеет специализированную рабочую технику для обработки и использования спорных земельных участков и фактически несет бремя содержания приобретенных земельных участков с 2019 года1.

Кроме того, ИП ФИО3 КФХ ФИО4, пользуясь спорными земельными участками, обеспечивает рабочие места гражданам п. Коряжный и п. Наследницкий Брединского района Челябинской области. Так, ИП ФИО3 КФХ ФИО4 трудоустроены следующие лица: ФИО8 (механизатор), ФИО9 (механизатор), ФИО10 (механизатор), ФИО11 (слесарь), ФИО12 (водитель), ФИО13 (подсобный рабочий), ФИО14 (подсобный рабочий), что подтверждается приказом (распоряжением) о приеме работников от № 4 от 15.05.2023, Сведением о расчетах по страховым взносам за 2023 год, Персонифицированными сведениями о физических лицах-работниках за 2023 год.

В случае отсутствия возможности использовать спорные земельные участки по их прямому назначению, ИП ФИО3 КФХ ФИО4 будет вынужден сократить численность сотрудников.

Таким образом, вопреки доводам ООО «РП-Активы», ИП ФИО3 КФХ ФИО4 правомерно реализовал преимущественное право покупки имущества Должника ИП ФИО6 в порядке ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

 Заключение спорного договора купли-продажи с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 позволит сохранит целевое использование земель сельскохозяйственного назначения после завершения процедуру банкротства ИП ФИО6 (ст. 42,77,78,79 ЗК РФ). 

Указанное согласуется с целями государственной политики в сфере развития агропромышленных комплексов в условиях внешнеполитического санкционного давления, усиления структурных дисбалансов в мировой экономике, использования дискриминационных мер в отношении ключевых отраслей и подотраслей российской экономики.

ИП ФИО3 КФХ ФИО4 приобрел земельные участки (Лот №56, Лот №57, Лот №58, Лот№59, Лот№61, Лот №62) по цене, определенной на торгах, которая бы в любом случае поступила бы в конкурсную массу Должника для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно сообщению их ЕФРСБ о результатах торгов №12717193 от 18.10.2023, стоимость Лота № 56 - 297 596,00 руб., стоимость Лота №57 - 1 363 295,00 руб., стоимость Лота №58 - 414 124,00 руб., стоимость Лота №59 - 2 323 630,00 руб., стоимость Лота №61 - 2 001 988,00 руб., стоимость Лота № 62 - 893 746,00 руб. Сумма всех спорных земельных участков - 7 294 379,00 руб.

ИП ФИО3 КФХ ФИО4 перечислил по договору купли-продажи от 23.10.2023 полную стоимость всех земельных участков - 7 294 379,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № 461447 от 09.10.2023 на сумму 905 000 руб., №899373 от 24.11.2023 на сумму 6 564 950 руб.

Для целей процедуры несостоятельности (банкротства) - удовлетворения требований кредиторов - не имеет существенного значения, чьи денежные средства поступили бы в конкурсную массу Должника, ИП ФИО3 КФХ ФИО4 либо ООО «РП-Активы» по итогам реализации его имущества, важно, что стоимость спорных земельных участков, определенная на торгах, была оплачена в полном объеме.

Следовательно ИП ФИО3 КФХ ФИО4 правомерно реализовал преимущественное право покупки имущества Должника, в настоящее время уплатил полную стоимость земельных участков, которая была установлена по итогам торгов.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену обжалуемого определения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с принятым судебным актом и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции. 

С учетом изложенного определение суда первой инстанции является законным и обоснованным. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2024 по делу № А76-45696/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РП-Активы» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

    Председательствующий судья                                        Е.А. Позднякова      

 

    Судьи:                                                                               Л.В. Забутырина

 

                                                                                                     А.Г. Кожевникова