Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-33/2024

5 июня 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 5 июня 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Нягани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «МТ ВУД ТРЕЙД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.06.2018, адрес: 156005, 

<

...> д. 41, кв. 292) о взыскании 917 145 руб. 76 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:

Администрации города Нягани (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МТ ВУД ТРЕЙД» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка от 06.10.2021 № 123 задолженности по арендной плате за период с 06.10.2021 по 30.09.2023 в размере 840 360 руб. 65 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 10.11.2023 в размере 76 785 руб. 11 коп., а также пени за период с 11.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 12, 15, 125, 309, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства ХМАО-ЮГРЫ от 23.12.2022 № 713-п «Об определении в 2023 году размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Определением суда от 16.01.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика в суд поступил отзыв. С исковыми требованиями ответчик не согласился, считает, что истцом неверно определен размер арендной платы. Указал, что согласно условиям договора аренды земельного участка от 06.10.2021 № 123 расчет арендной платы производится на основании кадастровой стоимости земельного участка, которая, в свою очередь, была определена в размере его рыночной стоимости, что не учтено истцом (арендодателем).

Определением от 11.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика. 

От ответчика поступил расчет арендной платы.

Определением суда от 24.04.2024 судебное разбирательство назначено на 22.05.2024.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствии сторон надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 126 АПК РФ. 

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Между сторонами заключен договор аренды земельного от 06.10.2021 № 123 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6743 кв.м, из земель населенных пунктов (категория земель), с кадастровым номером 86:13:0401006:38, с видом разрешенного использования деловое управление, расположенный по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Нягань. Проезд №7, 4Б, (далее - Земельный участок) для эксплуатации здания с кадастровым номером 86:13:0201007:299 (пункт 1.1. договора).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 33226604,51 руб., что подтверждается сведениями из государственного кадастра недвижимости (пункт 1.3. договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 06.10.2021 года по 05.10.2070 года (пункт 2.1 договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами и государственной регистрации не подлежит (пункт 2.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы устанавливается в сумме: 400 362,07 рублей (пункт 3.1 договора).

Арендная плата начисляется с 06.10.2021 года (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора...

Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

При заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей применения уровня инфляции, предусмотренного настоящим пунктом, период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования (пункт 3.8 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора по договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока его исполнения, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от суммы задолженности (пункт 5.3 договора).

Стороны без замечания подписали 06.10.2021 акт приема-передачи земельного участка. 

По данным истца ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил арендную плату за период с 06.10.2021 по 30.09.2023.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 10.11.2023 № 295с требованием  оплатить задолженность и начисленную пени, которая осталась без удовлетворения.

Наличие задолженности явилось причиной предъявления иска в арбитражный суд.

Отношения сторон квалифицируются как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки на основании части 1 статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

От сторон заявления о незаключенности договора в суд не поступали.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство за период с 06.10.2021 по 30.09.2023 в размере 840 360 руб. 65 коп. ответчиком не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты арендных платежей, хотя срок платежа наступил.

Ответчик в представленном в суд отзыве указал, что в соответствии с решением Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости № УРС-86/2023/001379 от 21.12.2023, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:13:0401006:38 расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>. была определена в размере его рыночной стоимости 8 155 00 руб. В связи с чем, ответчик полагает, что расчет арендной платы должен производиться с учетом новой кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы за 2023 год произведен на основании Постановления Правительства ХМАО-ЮГРЫ от 23.12.2022 № 713-п «Об определении в 2023 году размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Постановление № 713-п устанавливает порядок определения одной из переменных формулы для расчета - кадастровой стоимости. 

В то же время Постановлением № 713-п установлено, что в 2023 году размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении договоров аренды таких земельных участков, заключенных до 01.01.2023, считается равным размеру арендной платы, установленному по состоянию на 31.12.2022, увеличенному на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на 2023 год, по состоянию на начало финансового года (за исключением договоров аренды таких земельных участков, размер арендной платы по которым определен в предельном размере в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры).

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного от 06.10.2021 № 123 за период с 06.10.2021 по 30.09.2023 подлежит удовлетворению в размере 840 360 руб. 65 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.3 договора, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 10.11.2023 в размере 76 785 руб. 11 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами соблюдено в пункте 5.3 договора.

Представленный расчет неустойки является обоснованным, соответствует условиям договора.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.3. договора, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 10.11.2023 в размере 76 785 руб. 11 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку, начисляемую на основной долг 840 360 руб. 65 коп., начиная с 11.11.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), начисляемой на сумму основного долга по день фактического исполнения указанного обязательства подлежит удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина 21 343 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МТ ВУД ТРЕЙД»   в пользу Администрации города Нягани долг 840 360 рублей 65 копеек, неустойку     76 785 рублей 11 копеек,  с продолжением взыскания неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга 840 360 рублей 00 копеек начиная с 11.11.2023 до фактического погашения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МТ ВУД ТРЕЙД» в доход федерального бюджета государственную пошлину 21 343 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова