Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34164/2021

02 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  02 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "РЭПО"  (адрес:  Россия 188656, дер. Куйвози, Ленинградская обл., Всеволожский район, Гарболовское шоссе д.22; Россия 191187, Санкт-Петербург, ул. Гагаринская, д. 6а

ответчик: Межрегиональное территориальное управление федерального агенства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес:  Россия 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая д.2/6, лит.А

о признании права собственности в силу приобретательной давности

 

при участии

- от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 01.01.2021

- от ответчика: представитель ФИО3, по доверенности от 20.12.2021 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РЭПО"   обратилось в арбитражный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание, лесопильный цех, площадью 700 кв.м., инвентарный номер 233, кадастровый номер 47607:1644012:209, расположенное по адресу: 

<

...>, контору пропиточной мастерской, кадастровый номер 47:07:1644012:208, расположенную по адресу: Куйвозовское сельское поселение, земельный участок № 22, котельное отделение, площадью 195.4 кв.м., кадастровый номер 47:07:1644012:7 по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

 Представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Обращаясь с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, по актам приемки-передачи основных средств на основании указания Управления Ленэнерго от 09.12.1998 цех лесопильный, подъездные и внутренние железнодорожные пути, контора пропиточной мастерской, котельная отделения помещения для ванн переданы АОЗТ «РЭПО». 

Согласно уставу АОЗТ «РЭПО», зарегистрированному 27.06.1997, Общество создано в результате реорганизации малого государственного предприятия «Рэпо» и является его правопреемником. 

Таким образом, срок приобретательной давности для приобретения АОЗТ «РЭПО» начинает течь не ранее истечения срока исковой давности с момента передачи имущества, то есть с 09.12.2001 и к моменту подачи настоящего заявления истек.

Истец указал на то, что участок, на котором находится имущество, ранее предоставлялся малому государственному предприятию «РЭПО» по решению Всеволожского горисполкома от 28.02.1991 № 172.  

Ссылаясь на то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

 В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

Согласно статье 217 Кодекса имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и  юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).   

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имущество как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Кодекса течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.  

Как следует из архивной справки от 05.05.2010 № БЭС/031/668-1к, предприятие Выборгские электрические сети «Ленэнерго» переименовано в Выборгский преобразовательный комплекс «Ленэнерго» с 10.04.1981. Выборгский преобразовательный комплекс «Ленэнерго» переименован в Выборгский преобразовательный комплекс АО «Ленэнерго» с 22.01.1993 (решение регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от 22.01.1993). 

Согласно протоколам инвентаризации основных средств ВПК АО Ленэнерго по состоянию на 01.11.1997, на 01.11.1996, на 01.11.1995, на 01.11.1994, на 01.11.1993 цех лесопильный, 1954 года постройки, контора пропиточной мастерской, 1954 года постройки, котельное отделение и помещение для ванны в поселке Грузино числились на балансе Выборгского преобразовательного комплекса «Ленэнерго». 

По актам приемки-передачи основных средств на основании указания Управления Ленэнерго от 09.12.1998 цех лесопильный, подъездные и внутренние железнодорожные пути, контора пропиточной мастерской, котельная отделения помещения для ванн переданы АОЗТ «РЭПО». 

Согласно уставу АОЗТ «РЭПО», зарегистрированному 27.06.1997, Общество создано в результате реорганизации малого государственного предприятия «Рэпо» и является его правопреемником. 

Таким образом, срок приобретательной давности для приобретения АОЗТ «РЭПО» начинает течь не ранее истечения срока исковой давности с момента передачи имущества, то есть с 09.12.2001 и к моменту подачи иска истек.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.04.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу подтвердило отсутствие в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на спорные объекты.

Обстоятельства поступления спорных объектов во владение Общества и последующее его использование при отсутствии каких-либо правопритязаний со стороны передавшего объект лица, а также то, что с момента его передачи Обществу прежний владелец не осуществлял в отношении данного имущества какие-либо действия, свидетельствующие об оставлении права собственности за собой, подтверждают наличие у Общества оснований считать, что имущество получено в собственность.

При таком положении суд признает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом спорными объектами недвижимости как своим собственными в течение более пятнадцати лет и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине арбитражный суд оставляет на заявителе.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «РЭПО» право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание, лесопильный цех, площадью 700 кв.м., инвентарный номер 233, кадастровый номер 47:07:1644012:209, расположенное по адресу: 

<

...>, контора пропиточной мастерской, кадастровый номер 47:07:1644012:208, расположенная по адресу: Куйвозовское сельское поселение, земельный участок № 22, котельное отделение, площадью 195.4 кв.м., кадастровый номер 47:07:1644012:7 по адресу: 

<

...>.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.