АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25288/2019

22 января 2020 года

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Икское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 117 172 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Икское» о взыскании                    117 172 руб. 15 коп., в том числе 105 651 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 22.07.2019 по договору аренды земельного участка № 94-10зем от 01.02.2010, пени в сумме                     11 520 руб. 61 коп. за период с 16.02.2017 по 22.07.2019.

12.12.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении иска от 04.12.2019, которым истец просил взыскать с ответчика 109 408 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 09.12.2019 и пени в размере 24 345 руб. 11 коп. за период с 16.02.2017 по 09.12.2019.

23.12.2019 от ответчика поступило ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

30.12.2019 от истца поступил отзыв на ходатайство об уменьшении неустойки.

15.01.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает уточненные требования от 04.12.2019 в полном объеме.

Ходатайство об уточнении иска от 04.12.2019 судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

установил:

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан               № 1985 от 20.10.2009 принято решение передать обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Икское» в аренду сроком на пятнадцать лет земельные участки с кадастровым номером 02:46:000000:321 общей площадью 3526134 кв.м.

01 февраля 2010 года между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения                      № 94-10зем.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок категории земель: сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:46:000000:321, находящийся по адресу: РБ, Туймазинский район, Каратовский сельсовет, в районе д. Леонидовка, общей площадью 352,6134 га, для использования в целях: для сельскохозяйственного производства и животноводства в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту-приема передачи земельного участка к договору № 94-10зем от 01.02.2010.

Срок аренды участка устанавливается с 20 октября 2009 года по 20 октября 2024 года (п. 2.1. договора).

В силу п. 2.2. договора в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 20 октября 2009 года.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы) по соответствующим реквизитам, указанным в Расчете.

На основании п. 3.3. договора арендная плата начисляется с 20 октября 2009 года. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.4.7. договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, с учетом уточнения просит взыскать с ответчика: 109 408 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 09.12.2019 и пени в размере 24 345 руб. 11 коп. за период с 16.02.2017 по 09.12.2019.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки в порядке                ст. 333 ГК РФ до 5 000 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, 

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие 

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных 

доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, 

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных 

названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами 

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды земельного участка № 94-10зем от 01.02.2010 зарегистрирован 10.11.2010, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019 № 99/2019/270341586.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.11.2009             № 02/09/1-478329, земельный участок с кадастровым номером 02:46:000000:321, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, в районе д. Леонидовка, имеет площадь 3526124 +/- 1886 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и животноводства.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2019 № 99/2019/270341586 следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:46:000000:321 (единое землепользование), имеет площадь 3522269 +/- 16422 кв.м. Часть земельного участка площадью 66049 кв.м включена в зону с особыми условиями использования территории: вид зоны – охранная зона инженерных коммуникаций, наименование – охранная зона магистральных нефтепроводов ТОН-1, ТОН-2, ТОН-3, ТУ-1, ТУ-2, ТУ-3, Субханкулово-Шкапово, Азнакаево-Субханкулово, Усть-Балык-Курган-Уфа-Альметьевск ОАО Уралсибнефтепровод, являющийся частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства и животноводства, общая площадь 3526134 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, в районе д. Леонидовка.

Согласно заключению кадастрового инженера при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:46:000000:321, поставленного на государственный кадастровый учет 18.07.2006, была допущена кадастровая ошибка, не учтены земельные участки под объектами ОАО «АНК «Башнефть».

14.03.2013 Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 02:46:000000:321, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, в районе д. Леонидовка, в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка.

Актом о местоположении границы земельного участка между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ООО «КХ «Икское» согласовано.

Истцом расчеты произведены на основании уточненных данных земельного участка по площади 3522269 кв.м.

Согласно расчету, приложенному истцом к уточнению иска от 04.12.2019, проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 09.12.2019 составляет  109 408 руб. 04 коп.  

Ответчик мотивированный отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, расчет исковых требований не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании общей задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме                      109 408 руб. 04 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени 24 345 руб. 11 коп. за период с 16.02.2017 по 09.12.2019.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его неверным, поскольку расчет произведен истцом на всю сумму долга и за весь обозначенный в иске период просрочки, при том, что по состоянию на 16.02.2017 (дату начала периода начисления истцом пени) у ответчика задолженность в размере 109 408 руб. 04 коп. отсутствовала, доказательств обратного истцом в материалы не представлено. 

Суд считает необходимым пересчитать пени по каждому периоду в отдельности с применением ставки рефинансирования примененной администрацией:

- за 2017 год:

1) 7616,02 х 6,5 % / 300 х 1027 (с 16.02.2017 по 09.12.2019) = 1694,69

2) 7616,02 х 6,5 %/300 х 938 (с 16.05.2017 по 09.12.2019) = 1547,83

3) 7616,02 х 6,5% / 300 х 846 (с 16.08.2017 по 09.12.2019) = 1396,02

4) 7616,04 х 6,5% / 300 х 754 (с 16.11.2017 по 09.12.2019) = 1244,21

- за 2018 год:

1) 9073,27 х 6,5 % / 300 х 662 (с 16.02.2018 по 09.12.2019) = 1301,41

2) 9837,5 х 6,5 % / 300 х 573 (с 16.05.2018 по 09.12.2019) = 1221,33

3) 9873,5 х 6,5 % / 300 х 481 (с 16.08.2018 по 09.12.2019) = 1025,23

4) 9873,51 х 6,5 % / 300 х 389 (с 16.11.2019 по 09.12.2019) = 829,14

- за 2019 год:

1) 10089,54 х 6,5 % / 300 х 297 (с 16.02.2019 по 09.12.2019) = 624,29

2) 10089,54 х 6,5 % / 300 х 208 (с 16.05.2019 по 09.12.2019) = 454,70

3) 10089,54 х 6,5 % / 300 х 116 (с 16.08.2019 по 09.12.2019) = 253,58

4) 10089,54 х 6,5 % / 300 х 24 (с 16.11.2019 по 09.12.2019) = 52,47.

Таким образом, всего по расчету суда размер пени составляет 11 644 руб. 90 коп. (1694,69 + 1547,83 + 1396,02 + 1244,21 + 1301,41 + 1221,33 + 1025,23 + 829,14 + 624,29 + 454,70 + 253,58 + 52,47).

Ответчик сумму долга и пени не оспорил, контррасчет требований не представил, заявил только ходатайство о снижении пени по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 69, 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено, доказательств тому, что рассматриваемый случай является исключительным, ответчиком не представлено, иным способом заявление о снижении не обосновано.

В рассматриваемом случае, по мнению суда, снижение неустойки освободит неисправного должника (ответчика) от негативных последствий неисполнения договорного обязательства, что, в свою очередь, приведет к утрате значения неустойки как меры обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств. 

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. 

Вместе с тем, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, ответчиком не доказана возможность и необходимость уменьшения размера ответственности.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию в сумме 11 644 руб. 90 коп., соответственно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с учетом освобождения истца от ее уплаты возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Икское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 109 408 руб. 04 коп. и пени в сумме 11 644 руб.                 90 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 4 537 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов