АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-15497/2018

19 декабря 2018 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2018 № 4935,

при участии: от истца – директора ООО «НК» ФИО2; представителей ФИО3, по доверенности от 10.01.2018 б/н;  ФИО4, по доверенности от 30.10.2018  б/н;

представителя ответчика ФИО5, по доверенности от 30.05.2017 № 1633.

Общество с ограниченной ответственностью «НК» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации города Абакана об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2018 № 4935. 

Истец мотивирует исковые требования тем, что при расчете выкупной цены при заключении договора купли-продажи земельного участка у сторон возник спор относительно расчета выкупной цены. Истец при расчете выкупной цены исходит из 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, так как он является юридическим лицом, собственником расположенного на данном земельном участке здания, и право постоянного бессрочного пользования земельного участком было переоформлено им в установленном законом порядке.  

Истец просил изложить пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2018 № 4935 в редакции: «Цена участка определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.08.2015 № 414 (в редакции Постановления Правительства Республики Хакасия от 28.12.2017 № 705), в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости и составляет 58 965 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 38 копеек (2 358 615 (КС) *2,5%)».

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца, настаивал на том, что выкуп возможен только по цене равной 30% кадастровой стоимости земельного участка, так как истец на момент переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не являлся собственником всех объектов, расположенных на спорном земельном участке. 

Ответчик просил суд урегулировать разногласия, изложив пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Цена участка определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.08.2015 № 414 (в редакции Постановления Правительства Республики Хакасия от 28.12.2017 № 705) в размере 30 процентов его кадастровой стоимости и составляет 707 584 рублей 50 копеек (2 358 615 (КС) *30%)».

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением администрации города Абакана от 19.08.1992 № 10 смешанному товариществу «НК» разрешено строительство автогаража на 10 машин на территории Усть-Абаканского ремонтно-технического предприятия (архивная выписка от 21.02.2003 № 102).

На основании государственного акта от 15.11.1994 № РХ-01-002654 смешанному товариществу «НК» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,356 гектаров для строительства производственной базы по ул. Гагарина, 98, в г. Абакане.

Общество с ограниченной ответственностью «НК» письмом от 31.08.2001, исх. №51 обратилось в ДГАЗ г. Абакана о согласовании проектной документации и по объекту производственная база по ул. Гагарина, 98 А, в связи с размещением на территории участка сарая, проходной, навесов.

Постановлением мэра города Абакана от 18.10.2001 № 1524 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 3269 кв.м., предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование обществу с ограниченной ответственностью «НК» для завершения строительства и эксплуатации производственной базы. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.05.2013 № 1900/13-49379 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 3269 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 15.11.2001 с кадастровым номером 19:01:050202:43.  

Постановлением мэра города Абакана от 31.12.2002 № 2036 утвержден акт от 27.12.2002 приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта - производственной базы, состоящей из гаража на 10 а/машин, здания панельного, 2-этажного, здания проходной, кирпичного, одноэтажного, сарая кирпичного.

Постановлением мэра города Абакана от 06.02.2003 № 168 «О внесении изменений в п. 1 постановления мэра г. Абакана № 2036 от 31.12.2002 «Об утверждении акта приёмки в эксплуатацию объекта» утвержден акт от 27.12.2002 приемки в эксплуатацию гаража, расположенного на производственной базе по ул. Гагарина, № 98а, площадью 623,3 кв.м. принадлежащего ООО «НК».

Постановлением мэра г. Абакана от 30.07.2003 № 1140 у общества с ограниченной ответственностью «НК» изъят земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, ранее предоставленный постановлением мэра города от 18.10.2001 № 1524 в постоянное (бессрочное) пользование для завершения строительства и эксплуатации производственной базы.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2003 серия 19МЮ № 141440 за истцом зарегистрировано право собственности на гараж, общей площадью 623,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 19:01:050202:43, по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «НК» 18.06.2003 обратилось в ДГАЗ г. Абакана с заявлением о переоформлении в аренду и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 3269 кв.м., для завершения строительства и эксплуатации производственной базы на 11 месяцев.

Общество с ограниченной ответственностью «НК» (арендатор) и муниципальное образование г. Абакан (арендодатель) заключили договор от 28.09.2004 № АЭ08096 (в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2013) аренды земельного участка общей площадью 3269 кв.м., с кадастровым номером 10:01:050202:0043, категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации и облуживания гаража (литера В3). Договор зарегистрирован в установленном порядке 15.04.2005.

Администрацией г. Абакана 19.09.2012 проведено обследование земельного участка, о чем составлен акт от № 528-В, в котором указано, что земельный участок, площадью 3269 кв.м., предоставленный в аренду по договору от 28.09.2004 № АЮ08096 ООО «НК», используется для эксплуатации и облуживания гаража, складирования разукомплектованных автомобилей и магазина, самовольно занятый земельный участок, площадью 490 кв.м., примыкающий с южной стороны к земельному участку по ул. Гагарина, 98А, захламлен (авторазборка).

Постановлением мэра города Абакана от 26.09.2012 № 1780 для земельного участка, предоставленного в аренду ООО «НК», установлен вид разрешенного использования - для эксплуатации и облуживания гаража и магазина, для расчета арендной платы в соответствии с фактическим пользованием.

Постановлением мэра города Абакана от 19.02.2013 № 238 для земельного участка с кадастровым номером 19:01:050202:43, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 3269 кв.м., предназначенного для эксплуатации и обслуживания объекта торговли и гаражного бокса, установлен вид разрешённого использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового облуживания.

Письмом, исх. № 04 от 05.03.2013, ООО «НК» обратилось в администрацию г. Абакана об установлении с 01.01.2013 вида разрешенного использования – для эксплуатации и облуживания гаража, расположенного на производственной территории, в связи с закрытием магазина на земельном участке.

Истец в порядке реализации права на приобретение в собственность земельного участка, предоставленного Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», письмом от 29.06.2018 обратился в администрацию города Абакана с заявлением о выкупе арендуемого земельного участка с установлением выкупной цены в размере 2,5 % от его кадастровой стоимости.

Администрация города Абакана направила обществу с ограниченной ответственностью «НК» проект договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2018 № 4935.

Согласно пункту 1.1 проекта договора, продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 19:01:050202:43, кадастровой стоимостью 2358616 рублей, площадью 3469 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, указанную в части 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 проекта договора купли-продажи, цена участка, определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса РФ, пункта 6 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности РХ, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.08.2015 № 414 в размере 30% его кадастровой стоимости и составляет 707 584 рублей 50 копеек. 

Не согласившись с условиями пункта 2.1. договора в редакции продавца, истец 08.08.2018 сопроводительным письмом исх. № 18 направил в адрес ответчика подписанные экземпляры договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2018 № 4935 с протоколом разногласий от 02.08.2018, в котором изложил пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена участка определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.08.2015 № 414 (в редакции Постановления Правительства Республики Хакасия от 28.12.2017 № 705), в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости и составляет 58 965 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 38 копеек (2 358 615 (КС) *2,5%)».

Администрация города Абакана направила обществу с ограниченной ответственностью «НК» письмо от 31.08.2018 № 8446 с протоколом урегулирования разногласий от 31.08.2018  изложив спорный пункт договора в первоначальной редакции.

Истец, полагая, что вправе приобрести спорный земельный участок по льготной цене на основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», равной 2,5% от его кадастровой стоимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В рассматриваемом споре стороны не достигли соглашения в порядке соблюдения процедуры, предусмотренной статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, предметом спора по данному делу является устранение разногласий по спорному пункту 2.1. договора купли-продажи земельного участка, касающиеся стоимости выкупаемого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

В случае получения извещения об акцепте оферты на иных условиях оферент вправе либо известить акцептанта о принятии договора в его редакции либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта.

Если проект договора направляется стороной, для которой заключение договора обязательно, она обязана после получения от акцептанта протокола разногласий известить последнего о принятии договора в его редакции либо об отклонении указанного протокола.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать спорные вопросы на рассмотрение арбитражного суда.

При решении вопроса о том, относятся ли содержащиеся в протоколе разногласий условия к существенным, необходимо руководствоваться статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

Из материалов дела следует, что сторонами принимались меры к урегулированию возникших разногласий, что подтверждается подписанным договором купли-продажи земельного участка и направленными на подпись сторонами протоколов разногласий и урегулирования разногласий от 02.08.2018 и от 31.08.2018, однако стороны не согласовали пункт 2.1 договора. 

В абзаце 4 пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ предусмотрено, что до 01 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. С 01 июля 2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если в период со дня вступления в силу закона № 137-ФЗ, то есть с 10 ноября 2001 года до 01 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (абзацы 2 и 3 пункта 2.2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ). 

В пункте 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения

Учитывая наличие у истца права на выкуп земельного участка по льготной цене, исходя из пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ, выкупная цена земельного участка на момент выкупа не может превышать 2,5 процентов кадастровой стоимости спорного земельного участка.

 При этом  следует учитывать, что установление в договоре выкупной цены сверх цены, установленной законом, противоречит пункту 1 статьи 422 ГК РФ (определение Верховного Суда РФ от 07.07.2016 по делу № 310-ЭС16-1609).

В соответствии с ч. 4 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами (утв. Постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.08.2015 № 414), цена земельных участков определяется в размере 2,5 процента их кадастровой стоимости при заключении договора купли-продажи:

с некоммерческими организациями, созданными гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации;

-с юридическими лицами в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации;

- с собственниками зданий, строений, сооружений в случае, предусмотренномпунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Закона, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 01 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 Закона, в случаях, если:

- в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. 

- такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта. 

Из материалов дела следует, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком было переоформлено на право аренды в 2003 году в соответствие с постановлением Мэра г. Абакана от 30.07.2003 № 1140.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

При    приобретении    указанными    лицами    таких    земельных    участков    их    цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати  процентов  кадастровой   стоимости   земельного  участка,  расположенного  в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух    с    половиной    процентов    кадастровой    стоимости    земельного    участка, расположенного в иной местности. 

Таким образом, из буквального содержания данной нормы следует, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене осуществляется лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на аренду и такие земельные участки образованы из участков, в отношении которых имело место право постоянного (бессрочного) пользования. 

В рассматриваемом деле право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком возникло на основании государственного акта от 15.11.1994 № РХ-01-002654 о предоставлении смешанному товариществу «НК» в бессрочное пользование земельного участка, площадью 0,356 гектаров, для строительства производственной базы по ул. Гагарина, 98, в г. Абакане.

Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Судом установлен факт своевременного (до 1 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

Ответчиком приведен довод о том, что истец не относится ни к одной из категории лиц, указанных в п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и не имеет право на льготный выкуп, поскольку не подтвердило, что являлось собственником, расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений на момент переоформления им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также, что указанные объекты недвижимости были отчуждены из государственной или муниципальной собственности. При этом ответчик ссылается на сведения, полученные в рамках межведомственного взаимодействия, о том, что на земельном участке, помимо принадлежащего на праве собственности ООО «НК» объекта производственного назначения - здания гаража с кадастровым номером 19:01:050202:1229, располагаются объекты недвижимого имущества: здание магазина с кадастровым номером 19:01:050202:1231 и здание склада-сарая с кадастровым номером 19:01:050202:1228, государственная регистрация прав на которые отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный довод признан арбитражным судом несостоятельным, исходя из следующего.

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды общество с ограниченной ответственностью «НК» являлось собственником расположенного на спорном земельном участке здания гаража с кадастровым номером 19:01:050202:1229, на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.12.2002, утвержденного постановлением Мэра г. Абакана от 31.12.2002 № 2036, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2003, серия 19 МЮ № 141440 (выдано взамен свидетельства от 21.03.2003, серия 19МЮ № 129518). 

Из материалов дела следует, что изначально на земельном участке было возведено здание проходной с литерой А1, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 19.02.1996. Из акта инвентаризации объекта от 20.02.2001 следует изменение назначения помещения проходной на магазин. Выдано заключение о соблюдении требований пожарной безопасности от 14.03.2001 № 000117,  санитарно-гигиеническое заключение от 21.02.2001 № 24, составлен технический паспорт на реконструированное здание с литерой А от 20.02.2001. 

На дату заключения договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2018 № 4935 на земельном участке расположено только здание гаража с кадастровым номером 19:01:050202:1229, право собственности на которое зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Иные объекты недвижимости, ранее расположенные на земельном участке, сняты с государственного кадастрового учета и прекратили свое существование.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Так как в  силу  пункта 2.2 Федерального закона № 137-ФЗ условием льготного выкупа является установление факта того, что выкупаемый земельный участок образован из земельных участков, в отношении которых ранее было установлено право постоянного (бессрочного) пользования, при этом законодатель не установил такого требования, что на все объекты, расположенные на выкупаемом участке должно быть зарегистрировано право собственности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец не может быть лишен права на льготный выкуп.

Общество с ограниченной ответственностью «НК» является юридическим лицом, переоформившим в установленные законом сроки право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, в связи с чем, у истца возникло право на выкуп земельного участка по льготной выкупной цене.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ решение суда признается юридическим фактом, служащим основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Соответственно, для приобретения собственником земельного участка по льготной цене достаточно установить факт своевременного (до 01 июля 2012) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, что было в соответствии  с законом  сделано  истцом.  

Таким образом, цена земельного участка с кадастровым номером 19:01:050202:0043 должна быть определена в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости, что составляет 58 965 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 38 копеек (2 358 615 (КС) *2,5%)».

Учитывая изложенное, требование общества с ограниченной ответственностью «НК» об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью «НК» и администрацией города Абакана при заключении договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2018 № 4935, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 6 000 рублей. 

По результатам рассмотрения спора на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате 6 000 рублей государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 169, 170, 173, 176, 319 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «НК» и администрацией города Абакана при заключении договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2018 № 4935.

Изложить пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Цена участка определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.08.2015 № 414 (в редакции Постановления Правительства Республики Хакасия от 28.12.2017 № 705), в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости и составляет 58 965 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 38 копеек (2358615 (КС) *2,5%).

2. Взыскать с администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «НК» 6000 (шесть тысяч) расходов по государственной пошлине, уплаченной платёжным поручением от 23.01.2018 № 8.

Настоящее решение после вступления его в законную силу становится неотъемлемой частью договора от 26.07.2018 № 4935.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                        С.М. Тропина