﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15202/2021

30 ноября 2021 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 30 ноября 2021 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Р. Абдурамановым, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: Республика Крым, гор. Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11, каб. 106 дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Нестеренко Юрия Юрьевича (ОГРНИП: 316910200065810, ИНН: 910221261724) к Индивидуальному предпринимателю Кукариной Оксане Юрьевне (ОГРНИП: 318723200085616, ИНН: 722409102021), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Гарант», 

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Нестеренко Юрий Юрьевич обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кукариной Оксане Юрьевне с требованиями о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №А-10//2020 от 15.06.2020 года в размере 666 720, 97 руб. 

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащем исполнением ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору субаренды нежилого помещения №А-10//2020 от 15.06.2020 в части оплаты арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность, начислены штрафные санкции, предусмотренные условиями договора за просрочку платежей.

Определением от 21.07.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-15202/2021, к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Гарант», назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 06.09.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В ходе рассмотрения спора истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому, истец уточнил дату расчета задолженности по договору субаренды – 30.09.2021, в связи с чем увеличена сумма взыскиваемой с ответчика задолженности до 702 660,93 руб., уточнено, что  заявленная ко взысканию сумма состоит из 425 268,43 руб. задолженности по постоянной арендной плате, 28 072,93 руб. задолженности по переменной арендной плате, 142 044,06 руб. штрафа и 107 275,51 руб. пени, предусмотренных условиями договора. Представлено письменное правовое обоснование начисления пени по переменной арендной плате с учетом положений п.2.4. и 7.5. договора субаренды. 

Рассмотрев ходатайство истца об увеличении исковых требований, протокольным определением от 14.10.2021, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял указанное ходатайство к рассмотрению. Дело рассматривается с учетом увеличенных требований.

Судебное разбирательство откладывалось.

В ходе судебного заседания 17.11.2021 представитель истца, третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании 17.11.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 08 час. 30 мин.23.11.2021

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил. Почтовое отправление, 

 

направленное в адрес ответчика,  им получено, о чем свидетельствует подпись представителя о получении на почтовом уведомлении.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru. 

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие его представителя и по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01.11.2016 между ООО «Юг-Гарант» (далее – Собственник, Арендодатель) и ИП Нестеренко Ю.Ю. (далее – Арендатор, Истец) заключен договор аренды нежилого помещения №002/16 (далее – Договор аренды), согласно условиям которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное платное владение и пользование (со всеми принадлежностями, в том числе инженерными сетями и коммуникациями, механизмами) нежилые помещения общей площадью 2824,90 кв.м. (далее – Объект аренды), расположенные в нежилом здании по адресу: Республика Крым, г.Ялта, улица Васильева, дом 23, кадастровый номер 90:25:010107:323. 

Договор аренды заключен сроком до 25.09.2068 (п. 5.1 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения №1 от 25.09.2019) и зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 06.12.2016, запись регистрации №90-90/016-90/0/61982/2016-3657.

Согласно п. 4.4.4. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 25.09.2019г.), ИП Нестеренко Ю.Ю. имеет право без получения согласования и разрешения от Арендодателя, по своему усмотрению и на своих условиях, передать иным лицам в пользование (возмездное или безвозмездное, в том числе на условиях субаренды) Объект аренды (часть Объекта аренды). При этом срок действия договоров субаренды не должен превышать срок действия данного Договора.

15.06.2020 между ИП Нестеренко Ю.Ю. (далее – Арендатор, истец) и ИП Кукариной О.Ю. (далее – Субарендатор, ответчик) был заключен Договор субаренды 

нежилого помещения №А-10/2020 (далее – Договор субаренды), согласно условиям которого (п.1.1 Договора субаренды), Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное владение и пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество (далее – Объект субаренды): часть здания общей площадью 15,11 кв.м., расположеного в нежилом здании с кадастровым номером 90:25:010107:323 общей площадью 2824,90 кв.м. по адресу: Республика Крым, город Ялта, улица Васильева, дом 23 (далее – Здание).

В соответствии с положениями пункта 2.2. Договора субаренды, Стороны согласовали, что сумма постоянной арендной платы за пользование Объектом субаренды, за месяц субаренды в период: с 01.07.2020 по 31.10.2020 и с 01.03.2021 по 31.05.2021 составляет сумму эквивалентную 1000,00 (одной тысяче) долларов США, с 01.11.2020 по 28.02.2021 по февраль - 850,00 (восемьсот пятьдесят) долларов США, по курсу Центрального банка Российской Федерации по состоянию на первое число месяца платежа, без НДС. В постоянную арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендатором, текущий ремонт помещения. 

Согласно пункту 2.3. Договора субаренды, в переменную арендную плату входит:

- стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг, таких как электроэнергия, водоснабжение и водоотведение по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги (далее по тексту – коммунальные услуги),

- эксплуатационные расходы (расходы на технологическое обслуживание пожарной сигнализации; расходы на технологическое обслуживание систем пожаротушения; расходы на охрану объекта в целом; расходы на оплату электроэнергии по обогреву Объекта субаренды; расходы на освещение фасада и общественной зоны; расходы на уборку фасадов, в том числе окон, а также придомовой территории, находящейся в пользовании Субарендатора), в размере фактических расходов, пропорционально площади Объекта субаренды в общей площади Здания, а также возмещение арендной платы за землю, налога на имущество, налога, уплаченного в связи с применением упрощенной системы налогообложения и взносов, уплаченных с превышения предельного дохода с аренды переменной.

Расчет сумм возмещения расходов за коммунальные услуги осуществляется Арендатором на основании показаний счетчиков, а в случае их отсутствия – 

 

пропорционально площади Объекта субаренды в общей площади здания согласно тарифам, установленным договорами о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет суммы возмещения арендной платы за землю и налога на имущество осуществляется пропорционально площади Объекта субаренды в общей площади Здания согласно тарифам, установленным действующим законодательством.

Возмещения Субарендатором расходов за услуги по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, охранной сигнализации, возмещение стационарной телефонной связи, Интернета, осуществляются на основании, представленных Арендаторов счетов и соответствующих Актов оказанных услуг.

В переменную арендную плату не входит услуга по вывозу ТБО.

Согласно пункта 2.4. Договора субаренды, постоянная арендная плата по Договору субаренды уплачивается непосредственно Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в размере 100% суммы арендной платы за месяц, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца субаренды или иным образом по соглашению сторон, которое оформляется в письменной форме и подписано надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. При этом, постоянная арендная плата по данному Договору за первый месяц субаренды уплачивается Субарендатором путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендатора в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. 

Иные платежи, предусмотренные данным Договором, оплачиваются Субарендатором в течении 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора.

За нарушение вышеуказанных условий Договора субаренды предусмотрена соответствующая ответственность.

Так, в соответствии с п. 7.5. Договора субаренды, в случае нарушения срока, указанного в п.п. 2.4, 4.3.12 Договора Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день задержки, а в случае допущения просрочки свыше 3 (трех) банковских дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% (двадцать) процентов от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной настоящим Договором.

В п. 2.6. Договора субаренды, Стороны установили, что Субарендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендатора обеспечительный платеж в размере постоянной арендной платы за месяц субаренды, установленной в п.2.2. Договора, который является гарантией соблюдения Субарендатором своих обязанностей по настоящему договору и подлежит возврату по окончании/расторжении настоящего договора при условии всех выполненных обязательств Субарендатором по настоящему договору и отсутствия задолженностей.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Субарендатора и/или наступления обстоятельств, установленных п.6.4.  настоящего Договора, обеспечительный платеж не подлежит возврату. Данное положение не распространяет свое действие на случай, предусмотренный п.2.5. Договора. 

Стороны согласовали, что обеспечительный платеж будет внесен Субарендатором в следующем порядке:

до 31.07.2020 года в сумме эквивалентной 350,00 (триста пятьдесят) долларам США;

до 31.08.2020 года в сумме эквивалентной 350,00 (триста пятьдесят) долларам США;

до 30.09.2020 года в сумме эквивалентной 300,00 (триста)долларам США.

Указанные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет Арендатора, по курсу Центрального банка Российской Федерации по состоянию на первое число месяца платежа, без НДС.

Согласно п.4.2.1. Договора субаренды, Арендатор имеет право ежемесячно получать от Субарендатора арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 4.2.4. Договора субаренды, Арендатор имеет право требовать от Субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством, а в свою очередь, Субарендатор обязан, в соответствии с п. 4.3.2. Договора субаренды, своевременно и в полном объеме платить постоянную и переменную Арендную плату, предусмотренные Договором, а также в полном объеме компенсировать (оплачивать) Арендатору фактические затраты за пользование коммунальными услугами (переменная арендная плата) в порядке и сроки, указанные в п. 2.4 настоящего Договора (п. 4.3.12. Договора субаренды).

При этом, за пользование Объектом субаренды Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору постоянную и переменную арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Арендная плата начисляется ежемесячно, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта субаренды (далее по тексту – «Акт №1») и до возвращения Объекта субаренды Арендатору по Акту приема-передачи (далее по тексту – «Акт №2») в порядке и на условиях настоящего Договора (п. 2.1. Договора субаренды). 

Во исполнение условий договора субаренды нежилое помещение площадью 15,11 кв.м передано во временное платное владение и пользование (в субаренду) Субарендатора, что подтверждается актом приёма – передачи (актом №1) нежилого помещеня от 22.07.2020, подписанного сторонами. 

В соответствии с пунктом 5.1. Договора субаренды, Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 14.05.2021.

При окончании Срока субаренды по настоящему Договору, его досрочного прекращения или расторжения, Субарендатор обязуется вернуть Объект субаренды Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней, после окончания Срока субаренды или даты досрочного прекращения или расторжения Договора. Возвращение Субарендатором Объекта субаренды Арендатору осуществляется по Акту №2. Объект субаренды должен быть возвращен Арендатору в том состоянии, в котором он его передавал Субарендатору, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обязанность по составлению Акта №2 при возврате Объекта субаренды возлагается на Арендатора (пункт 3.2. Договора субаренды). 

Таким образом, ИП Кукариной О.Ю. подлежал возврату Объект субаренды по Акту приема-передачи (Акт №2) в срок до 19.05.2021. Однако в нарушение условий Договора субаренды, Ответчик фактически освободил Объект субаренды 31.05.2021, что повреждается подписанным Сторонами Актом №2.  

За нарушение срока по возврату Объекта субаренды по Акту №2, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы месячной постоянной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта субаренды (п.7.6. Договора субаренды). 

Учитывая, что ответчиком в срок до 19.05.2021 обязанность по возврату Объекта субаренды по Акту приема-передачи (Акту №2) не исполнена, а также не оплачивалась постоянная и переменная арендная плата, истец направил в его адрес претензию-требование за исх. №235 от 19.05.2021, которая получена ответчиком 28.05.2021, что подтверждается кассовым чеком и уведомлением о вручении почтовой корреспонденции и оставлена последним без ответа.

01.06.2021 истец повторно направил в адрес ответчика претензию-требование за исх. №244, которая была получена ответчиком 08.06.2021, что подтверждается кассовым чеком и уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. Указанная претензия также оставлена ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты задолженности по постоянной и переменной арендной, послужило основанием для обращения ИП Нестеренко Ю.Ю. в суд с настоящим иском. 

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, в связи со следующим. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

Согласно статье 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательств оплаты задолженности либо возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг, доказательства оплаты задолженности полностью либо в части отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по постоянной арендной плате в размере 425 268 руб. 43 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 28 072 руб. 93 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату постоянной и переменной арендной платы за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 106 457,30 руб., и с 01.10.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.5 договора, в случае нарушения срока, указанного в п.п. 2.4, 4.3.12 Договора Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день задержки, а в случае допущения просрочки свыше 3 (трех) банковских дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% (двадцать) процентов от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной настоящим Договором. 

Таким образом, истцом начислены пени по условиям пункта 7.5 договора на сумму ежемесячной постоянной арендной платы и ежемесячную сумму переменной арендной платы по состоянию на 30.09.2021 в размере 106 457,30 руб. за период с 11.08.2020 по 30.09.2021. 

Доказательств оплаты данной суммы, ответчиком не представлено.

Ответчиком возражения относительно суммы пени, контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Представленный истцом расчет пени, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения постоянной и переменной арендной платы установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчётов, суд находит требование о взыскании пени в размере 106 457 руб. 30 коп. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 453 341 руб. 36 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2021 до момента фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению. 

Относительно требований о взыскании штрафа в размере 142 044 руб. 06 коп., суд исходит из того, что пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае допущения просрочки свыше 3 (трех) банковских дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% (двадцать) процентов от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной настоящим Договором. 

Таким образом, установленный пунктом 7.5 договора штраф за каждый случай просрочки свыше 3 (трех) банковских дней является мерой ответственности отличной от предусмотренной пунктом 7.5 договора обязанности Субарендатора уплатить Арендатору пени за каждый день просрочки. 

Возражения ответчиком, относительно суммы штрафа суду также не представлены. 

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенного истцом расчета, суд находит требование о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования о взыскании пени за нарушение сроков по возврату Объекта субаренды в размере 818,21 руб., суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 7.6. Договора за нарушение срока по возврату Объекта субаренды по Акту №2, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы месячной постоянной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта субаренды. 

Как усматривается из произведенных истцом расчётов, пени за нарушение сроков по возврату Объекта субаренды начислены по условиям пункта 7.6 договора по состоянию на 30.09.2021 в размере 818,21 руб. за период с 20.05.2021 по 31.05.2021. 

Возражения ответчиком, относительно суммы пени за нарушение сроков по возврату Объекта субаренды суду не представлены. 

Поскольку пени за нарушение сроков по возврату Объекта субаренды предусмотрены договором, факт несвоевременного возврата Объекта субаренды установлен судом и подтверждается материалами дела, проверив правильность произведенных истцом расчётов, суд находит требование о взыскании пени за нарушение сроков по возврату Объекта субаренды подлежащим удовлетворению в полном объёме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 70000 руб.

Статьей 101 АПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Приняв во внимание относимость произведенных судебных расходов по делу, степень сложности рассмотренного спора и объем доказательственной базы, соотнеся объем фактически оказанных услуг и оценив установленную за них стоимость с точки зрения соразмерности, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма расходов на оплату юридических услуг является разумной и обоснованной. При этом суд исходит из следующего. 

В силу частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. При разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ.

Как указывает истец, судебные расходы составили в общей сумме 70 000 руб. 

В обоснование несения расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор оказания юридических услуг №08/06 от 04.06.2021, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «М-ПЛЮС», информационная справка ООО «М-ПЛЮС» за исх.№68 от 13.10.2021, акт сдачи-приемки оказанных услуг №44 от 13.10.2021, выставленный на их основании счет на оплату №31 от 04.06.2021, платёжное поручение №48010 от 30.08.2021 на сумму 70 000,00 руб., подтверждающее факт перечисления денежных средств за оказанные услуги. 

Также в материалы дела предоставлены доказательства, подтверждающие, что представитель истца – Бессмертная А.И. является сотрудником ООО «М-ПЛЮС», что подтверждается справкой ООО «М-ПЛЮС» за исх. №61 от 28.09.2021 и приказом ООО «М-ПЛЮС» о приеме на работу №1 от 01.08.2019. 

Для проверки сложившейся в Республике Крым стоимости на сходные услуги с учетом квалификации лица, оказывающего услуги, судом за основу было взято Решение Совета адвокатской палаты Республики Крым «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», утвержденное Советом Ассоциации «Адвокатская палата Республики Крым» 13.03.2020, Протокол № 3, размещенное в сети Интернет, действующее на дату обращения истца с заявлением о возмещении судебных расходов в суд.

В соответствии с данным Решением установлены минимальные ставки вознаграждения за оказание отдельных видов юридической помощи, в частности составление заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера или процессуальных документов - 7 000 руб., если иное не предусмотрено настоящим постановлением; составление исковых заявлений, жалоб, отзывов на иск, возражений в зависимости от сложности – 10000 руб.; представительство по арбитражным делам в судах первой инстанции - 14000 руб.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В этой связи, суд, приняв во внимание относимость произведенных судебных расходов по делу, степень сложности рассмотренного спора и объем доказательственной базы, соотнеся объем фактически оказанных услуг и оценив установленную за них стоимость с точки зрения соразмерности, исходя из действий, произведенных по подготовке процессуальных документов в рамках заключенного договора, а именно: исковое заявление (т.1, л.д. 6-20) – 10000 руб., заявление об увеличении размера исковых требований (т.1, л.д. 93-101) - 7000 руб., ходатайство о приобщении документов к материалам дела (т.1, л.д. 102-105) - 7000 руб., письменное правовое обоснование начисление пени по переменной арендной плате с учетом положения пунктов 2.4. и 7.5 договора субаренды (т.1, л.д. 106-109) - 7000 руб., дополнительные письменные пояснения к требованию о взыскании судебных расходов (т.1, л.д. 110-113) - 7000 руб., участие Бессмертной А.И. в судебных заседаниях 07.09.2021 (т.1, л.д. 89-90) – 14000 руб., 14.10.2021 (т.1, л.д. 114-115) – 14000 руб., 17.11.2021 (т. 1, л.д. 120-121) – 14000 руб., суд приходит к выводу о том, что заявленная к возмещению сумма является разумной и обоснованной, соответствует уровню оплаты за юридические услуги, сформированному в Республике Крым, в том числе согласно расценкам, установленным Решением Совета адвокатской палаты Республики Крым «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», утвержденным Советом Ассоциации «Адвокатская палата Республики Крым» 13.03.2020, Протокол № 3, размещенное в сети Интернет, действующее на дату обращения истца в суд с исковым заявлением.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17 053 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                     

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кукариной Оксаны Юрьевны в пользу Индивидуального предпринимателя Нестеренко Юрия Юрьевича задолженность по постоянной арендной плате в размере 425 268 руб. 43 коп., задолженность по переменной арендной плате в размере 28 072 руб. 93 коп., пени в размере 106 457 руб. 30 коп., штраф в размере 142 044 руб. 06 коп., пени за нарушение сроков по возврату объекта субаренды в размере 818 руб. 21 коп., а всего – 702 660 руб. 93 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кукариной Оксаны Юрьевны в пользу Индивидуального предпринимателя Нестеренко Юрия Юрьевича пени в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 453 341 руб. 36 коп. за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кукариной Оксаны Юрьевны в пользу Индивидуального предпринимателя Нестеренко Юрия Юрьевича 87 053 руб. судебных расходов, в том числе 17 053 руб. расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и 70 000 руб. расходов, понесенных на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                           И.В. Плотников