АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1909/2020

г. Оренбург

16 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       09 июля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        16 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург (ОГРНИП 314565811300141 ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Майорское», г. Москва (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 27 742 466 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.02.2020, на 1 год

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское", г. Москва  о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка № 1/01-12/18 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 в сумме 17 589 236 руб. 60 коп. и пени в сумме 10 153 230 руб.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик требования истца не признает, в иске просит отказать. Просит оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка и заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора.

Истец возражал против отложения судебного разбирательства, пояснив, что ответчик в адрес истца с предложением урегулировать спор мирным путем не обращался, истец не рассматривает вопрос о мирном урегулировании спора, настаивает на рассмотрении дела судом  по существу.

Из содержания частей 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство о его отложении, то совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью.

Указанное заявителем в ходатайстве обстоятельство не может служить основанием для отложения судебного разбирательства, поскольку  истец возражает против применения каких-либо примирительных процедур.

Заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства   ответчик не представил суду соответствующих доказательств,   подтверждающих невозможность присутствия в судебном заседании представителей.

С учетом изложенного, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства удовлетворению не подлежит.

В удовлетворении заявления ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения суд отказывает, поскольку   материалы дела содержат доказательства соблюдения  истцом досудебного претензионного порядка (претензия от 30.10.2019 № 44, претензия № 47 от 09.01.2020,    скрин отправки по электронной почте, а также почтовая квитанция от 30.10.2019 о направлении претензии ответчику л.д. 76, почтовая квитанция от 10.01.2020 л.д. 79). 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2  (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Майорское»  (арендатор, ответчик)  заключены договоры аренды земельных участков № 1/01-12/18 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 г. (л.д. 40-67).

Согласно предмету договора № 1/01-12/18 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 5 земельных участков, поименованных в п. 1.1.1, 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4., 1.1.5.  договора аренды, общей площадью 151 772 кв.м. в границах, указанных  на схемах расположения земельных участков (Приложение № 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером  56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв.м.(Приложение № 3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв.м., входящего в состав единого землепользования, находящегося в ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018 (приложение № 4), заключенного с ФИО4, действующего на основании Соглашения № 1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018 (Приложение № 5) (пункт 1.1. договора).

Цель предоставления земельных участков: Размещение стоянки автотранспорта, здания АБК и подъездной дороги, размещение площадки под РВС-1000 на УПН-1 Майорского месторождения, размещение площадки под резервуарный парк (ЦПСП) Майорского месторождения, размещение пункта сбора и подготовки КВС на скважине № 1 Майорского месторождения, дороги по вывозу УВС, трассы ВЛ – 6кВ, площадки для стоянки автоцистерн. Размещение факельного хозяйства пункта сбора и подготовки УВС на скважине № 1 Майорского месторождения (пункт 1.2. договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в аренду (пункт 3.1. договора).

Пунктом 2.1.установлено, что договор действует с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Согласно п. 4.1.  договора размер арендной платы за пользование участком составляет согласно прилагаемому к договору расчету             8 799 615 руб. 00 коп. за одиннадцать месяцев, НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение № 6), кратными частями указанными в п.4.1. договора, равными 799 965 руб. 00 коп. по реквизитам, указанным в п. 4.4. договора  (пункты 4.3, 4.4. договора).

Размер арендной платы установленный в п. 4.1. будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса, но не более 10 %, по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения(пункт 4.5. договора).

Согласно предмету договора № 2/01-12/18 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 6 земельных участков, поименованных в п. 1.1.1, 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4., 1.1.5., 1.1.6.  договора аренды, общей площадью 62 813 кв.м. в границах, указанных  на схемах расположения земельных участков (Приложение № 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером  56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв.м.(Приложение № 3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв.м., входящего в состав единого землепользования, находящегося в ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018 (приложение № 4), заключенного с ФИО4, действующего на основании Соглашения № 1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018 (Приложение № 5) (пункт 1.1. договора).

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 2 земельных участка, поименованных в п. 11.2.1, 1.2.2.  договора аренды, общей площадью 22 860 кв.м. в границах, указанных  на схемах расположения земельных участков (Приложение № 2), из земельного участка общей площадью 1 220136 кв.м. с кадастровым номером 56:25:0810001:68 (Приложение № 7), находящегося в ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 22.10.2018 (приложение № 8), заключенного с ФИО4 (пункт 1.2. договора).

Цель предоставления земельных участков перечислена в п. 1 договора: размещение площадки скважины № 7Майорского месторождения, подъездной дороги и подстанции МТПН 100-6/0,4 кВ, размещение устьевой площадки скважины № 8 Майорского месторождения, КТПН 160-6/0,4 кВ, подъездной дороги и ВЛ-6кВ, размещение площадки скважины № 10 Майорского месторождения, КТПН 160-6/0,4кВ, подъездной дороги и ВЛ-6кВ, размещение скважины № 21 Майорского месторождения, подъездной дороги, КТПН-250-6/0,4кВ и ВЛ-6кВ, размещение площадки скважины № 107 Майорского месторождения, подъездной дороги, ВЛ-6, размещение площадки скважины № 108 Майорского месторождения, дороги, ж/б опор ВЛ-6кВ, подстанции КТПН-250-6/0,4кВ, размещение кустовой площадки скважин № 109 и № 217 на Майорском месторождении.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков в аренду (пункт 3.1. договора).

Пунктом 2.1.установлено, что договор действует с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Согласно п. 4.1.  договора размер арендной платы за пользование участком составляет согласно прилагаемому к договору расчету             9 589 586 руб. 60 коп. за одиннадцать месяцев, НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение № 6), кратными частями указанными в п.4.1. договора, равными 871 780 руб. 60 коп. по реквизитам указанным в п. 4.4. договора  (пункты 4.3, 4.4. договора).

Размер арендной платы установленный в п. 4.1. будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса, но не более 10 %, по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения(пункт 4.5. договора).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы по указанным договорам является поступление денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2 (пункт 4.6. договоров). 

Согласно пункту 6.2.4. договоров  арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк платежного поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

В силу п. 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 6.2.4 договора арендатору начисляется пеня в размере 0.2 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности. 

Пунктом 8.1. указанных договоров стороны предусмотрели, что все споры по настоящему договору будут разрешаться путем переговоров, а при не урегулировании разногласий в судебном порядке в Арбитражном суде Оренбургской области.

Полагая, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в установленные договорами срок не исполнены,  истец направлял  претензии № 44 от 30.10.2019 и № 47 от 09.01.2020   ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды № 1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 (л.д. 74, 79).

На заявленные истцом претензии ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Учитывая то обстоятельство, что спорные договоры аренды заключены сторонами в установленном порядке, суд, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорных договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств внесения арендной платы по спорным договорам в полном объеме и в установленный договором срок, ответчиком не представлено, задолженность по арендным платежам составила 17 589 236 руб. 60 коп. 

Расчет арендной платы   произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора, расчет судом проверен и признан арифметически верным.

При этом истцом учтена частичная оплата по договору  № 1/01-12/18 от 01.12.2018 в сумме 799 965 руб. по платежному поручению № 7931 от 27.11.2019, в результате чего сумма долга за период действия договора составила 7 999 650 руб.

По договору № 2/01-12/18 от 01.12.2018  за весь период действия договора не производилась, доказательств  обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом и ответчиком надлежащим образом не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 17 589 236 руб. 60 коп., из которых 7 999 650 руб. - по договору № 1/1-12/18 от 01.12.2018, 9 589 586 руб. 60 коп. – по договору № 2/01-12/18 от 01.12.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 7.1. спорных договоров аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 6.2.4. договора, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности. 

Требование истца о взыскании пени в размере 10 153 230 руб. 00 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению в силу следующего.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п.7.1. договора. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен,  признан верным.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, в случае не согласия с расчетом истца представить обоснованный контррасчет, однако, ответчик своим правом не воспользовался.

Оснований для  рассмотрения вопроса о снижении  суммы пени в  порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 10 153 230 руб. 00 коп., из которых 4 791 787 руб. – по договору № 1/01-12/18 от 01.12.2018 по состоянию на 14.02.2020, 5 361 443 руб. 00 коп. – по договору № 2/01-12/18 от 01.12.2018 по состоянию на 14.02.2020.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 27 742 466 руб. 60 коп., из которых 17 589 236 руб. 60 коп. - сумма основного долга, 10 153 230  руб. 00 коп. – пени.

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме государственная пошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 161 712 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майорское», г. Москва в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 27 742 466 руб. 60 коп., из которых 17 589 236 руб. 60 коп. - сумма основного долга, 10 153 230  руб. 00 коп. – пени, а также 161 712 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

 

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова