АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8373/2019

17 октября 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 03 и 10 октября 2019 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и пени, 

в отсутствие представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее –                     ООО «Комфорт», истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер» (далее – ООО «Трансфер», ответчик) о взыскании  1 280 000 руб.  задолженности  по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 31-15 за период с декабря 2018 года по март 2019 года и 241 920 руб. пени за период с 17.12.2018 по 03.04.2019.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлением б/№, б/д, поступившим в суд 02.08.2019, ходатайствовал об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 280 000 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения №31-15 от 01.01.2015  за период с декабря 2018 года по март 2019 года и 240 960 руб.  пени, начисленных  за период с 18.12.2018 по 03.04.2019.

Заявлением от 18.09.2019 истец просит взыскать с ответчика долг и пени в изначально заявленных суммах: 1 280 000 руб.  задолженности  за период с декабря 2018 года по март 2019 года и 241 920 руб. пени за период с 17.12.2018 по 03.04.2019.

В связи с изложенным, судом рассматриваются требования истца к ответчику в изначально заявленных суммах.

Исковые требования основаны на ст. ст. 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2015                № 31-15 в спорный период.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, при этом явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке, предусмотренном ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании 03.10.2019 судом объявлялся перерыв до 10.10.2019.

Информация о перерыве была своевременно размещена в официальном источнике - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное разбирательство было продолжено без участия представителей сторон.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Комфорт» (арендодатель) и ООО «Трансфер» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 31-15 (с приложением) (л.д. 9-12).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения и услуги по техническому обслуживанию помещений, находящихся в здании Торгово-деловом центре по адресу: 

<

...>, для использования под ресторан.

Услуги по техническому обслуживанию включают в себя комплекс работ по контролю и поддержанию в исправном состоянии элементов здания, текущий и капитальный ремонт инженерных сетей, обеспечение санитарно-гигиенических требований мест общего пользования и прилегающей территории, техническое обслуживание средств пожарной сигнализации, техническое обслуживание и освидетельствование лифтов, обеспечение охраны имущества, вывоз и утилизация мусора (п. 1.2. договора).

Арендуемая площадь в соответствии с обмером, технической документацией (поэтажным планом), выданной БТИ, исходя из общего плана этажа составляет общую площадь 458, 8 кв.м., а именно: расположенных на 2 этаже - № 44 площадью 5, 5 кв.м., № 45 площадью 3, 7 кв.м., № 46 площадью 4, 6 кв.м., № 47 площадью 17, 4 кв.м., № 48 площадью 12, 9 кв.м., № 49 площадью  5, 0 кв.м., № 50 площадью 8,0 кв.м., № 51 площадью 19, 8 кв.м., № 52  площадью   20, 7 кв.м.,   № 53 площадью  9, 2 кв.м.,   № 54 площадью 9, 0 кв.м., № 54-1 площадью 5, 4 кв.м., № 55 площадью 202, 1 кв.м., № 55-1 площадью 13, 7 кв.м., № 56 площадью 4, 2 кв.м., № 57 площадью 19, 2 кв.м., № 58 площадью 3, 9  кв.м., № 59 площадью 3, 3 кв.м., № 60 площадью 3, 1 кв.м., расположенных на третьем этаже - № 30 площадью 10, 1 кв.м., № 31 площадью 18, 3 кв.м., № 32 площадью 59, 7 кв.м. (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 1.4. договора нежилые помещения находятся во временном владении и пользовании арендодателя в соответствии с договором аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности от 31.12.2014 № 3119/14, заключенным между АМОГО «Усинск» и ООО «Комфорт».

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 31.12.2024 года включительно. Стороны взаимно договорились о том, что условия договора применяются к правоотношениям сторон, фактически возникшим с 01.01.2015 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора субарендатор обязался производить оплату арендуемой площади, указанной в п. 1.1. договора, согласно договорной суммы (приложение № 1), размер которой определен сторонами в                     320 000 руб. в месяц, НДС не начисляется. Стоимость оплаты за арендуемые помещения складывается из арендной платы и компенсации затрат оказываемых арендодателем услуг по техническому обслуживанию, обеспечении помещений теплом, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, вывоза и утилизации мусора и других услуг.

Оплата производится субарендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 3.2. договора).

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.3. договора).

В п. 4.3.5. договора установлена обязанность субарендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

При неуплате субарендатором платежей в установленный договором срок начисляются пени в размере 0, 3 % от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты, до полного погашения задолженности (п. 5.1. договора).

01.01.2015 между сторонами был подписан акт приема-передачи                (л.д. 12).

В связи с тем, что арендатор не полностью исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору, истец обратился к ответчику с претензией об оплате долга от 03.04.2019, которая была направлена в адрес ответчика совместно с расчетом 03.04.2019 и была получена ответчиком 22.05.2019 (л.д. 17-20).

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 280 000 руб. послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истцом представлены в материалы дела также договор аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности от 31.12.2014 № 3119/14, постановление АМОГО «Усинск» от 23.12.2014 № 2922 «О расторжении и заключении договора аренды нежилого здания», постановление АМОГО «Усинск» от 31.12.2014 № 3019 «О внесении изменений в постановление АМОГО «Усинск» от 23.12.2014                     № 2922 «О расторжении и заключении договора аренды нежилого здания»,    акт  сверки  взаимных  расчетов  по состоянию на 31.05.2019, подписанный истцом в одностороннем порядке; уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения права от 04.03.2015 № 11/012/005/2015-585, подписанные и скрепленные печатями сторон акты об оказании услуг по аренде за период с декабря 2018 года по март 2019 года, счета на оплату за спорный период, платежные поручения об оплате аренды за предыдущие периоды.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168  АПК РФ).

По расчету истца, за период с  декабря 2018 года по март 2019 года сумма долга ответчика по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 31-15 составила 1 280 000 руб.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 23.04.2019 по делу № А29-2312/2019 с ООО «Трансфер» в пользу ООО «Комфорт» взысканы суммы долга и неустойки по спорному договору, а именно: задолженность за период с июня по ноябрь 2018 года  в  сумме 1 280 000 руб., пени в сумме 487 350 руб.

Решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении указанного дела, в силу ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался спорным арендованным имуществом.

В нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный заявленный истцом период.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания долга удовлетворяются судом в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.

Согласно расчету истца, за период с 17.12.2018 по 03.04.2019 размер пени, рассчитанной на основании п. 5.1. спорного договора, составил                         241 920 руб. 

Судом расчет истца проверен и признается составленным ошибочно.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

С учетом применения ст. 193  ГК РФ, неустойку следует начислять  с 18.12.2018, поскольку срок исполнения обязательств по договору переносится с 15.12.2018 на 17.12.2018 в связи с тем, что 15.12.2018 - суббота, нерабочий день.

По расчету суда, размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями спорного договора за период с 18.12.2018 по 03.04.2019, составляет 240 960 руб.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком суду не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично, в размере 240 960 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, а государственная пошлина в излишне уплаченной истцом сумме подлежит возврату ему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансфер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 280 000 руб. задолженности, 240 960 руб. пени и                28 201 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В  удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 281 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                 А.В. Шевелёва