АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10143/2023

22 декабря  2023 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 15 декабря  2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 декабря  2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  без   использования  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Самад», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>) о взыскании 190 963 руб. 93 коп., из них 163 886 руб. 82 коп. задолженности  по арендной плате за период с 02.10.2020 по 06.12.2022  по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010, 27 077 руб. 11 коп. пени за период с 02.10.2020 по 28.06.2023, а также о  расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010, 

без участия сторон,  извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Топчихинского района Алтайского края обратилась                                      в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Самад» о взыскании 190 963 руб. 93 коп., из них                           163 886 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период с 02.10.2020 по 06.12.2022  по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010, 27 077 руб. 11 коп. пени за период с 02.10.2020 по 28.06.2023, 27 077 руб.                   93 коп. пени за период с 02.10.2020 по 28.06.2023, а также о  расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010.

Исковые требования обоснованы статьями  309, 330,  452, 614, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также предъявлению требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением арбитражного суда от 05.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон  в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 29.08.2023 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось  в арбитражный суд  с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи                               156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                        в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.08.2010 между Муниципальное образование Топчихинский район (арендодатель) и  сельскохозяйственным производственным кооперативом «Чистюнька плюс», (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии следующий земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, с кадастровым номером 22:49:020015:800 (пастбища), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 3,2 км по направлению на юго- запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Чистюнька, общей площадью 642,18 (шестьсот сорок две целых восемнадцать сотых) га (далее - Участок). Участок предоставляется для использования в целях организации сельскохозяйственного производства. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование». Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора (пункты 1.1 -1.3 договора).

Настоящий договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Срок действия договора исчисляется с 03 августа 2010 года (раздел 2 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора размер годовой арендной платы составляет 6903  рубля 44 копеек. Арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до 1 декабря - 50%.

В случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (пункт 3.4 договора).

18.08.2010 земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи                         (л.д.11).

08.04.2014 между СПК  «Чистюнька плюс» (арендатор) и главой  КФХ ФИО2 (новый арендатор) заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого  Арендатор в соответствии с правом, предоставленным ему ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации передает, а Новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра /картографии по Алтайскому краю 18.07.2011, номер регистрации 22-22-34/012/2011-187. Права и обязанности передаются в отношении аренды, следующего земельного участка сельскохозяйственного назначения расположен по адресу: участок находится примерно в 3,2км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край. Топчихинский район, село Чистюнька; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь 6421800 (шесть миллионов четыреста двадцать одна тысяча восемьсот) кв.м.; кадастровый номер-22:49:020015:800; категория - земли фонда перераспределения (пункты 1.1-1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.08.2014, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю внесена  соответствующая отметка (л.д.16).

Между  главой  КФХ ФИО2 и  главой  КФХ ФИО3 заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, от 13.08.2018,  по условиям которого арендатор в соответствии с правом, предоставленным ему ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации передает, а Новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 18.07.2011г., номер регистрации 22-22-34/012/2011-187 и договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.04.2014г., договор передачи прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 18.04.2014г., номер регистрации 22-22-34/003/2014-470. (далее - договор аренды). Права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок): расположен по адресу: участок находится примерно в 3,2км по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Чистюнъка; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь 6421800 (шесть миллионов четыреста двадцать одна тысяча восемьсот) кв.м.; кадастровый номер - 22:49:020015:800; категория - земли фонда перераспределения;

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.02.2018, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю внесена  соответствующая отметка (л.д.20).

27.07.2020 между КФХ ФИО3 (арендатор) и ООО «Самад» (новый арендатор) заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды от 08.04.2014  в отношении земельного участка общей площадью 6 421 800 кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 3,2 км. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, с. Чистюнька, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер участка 22:49:020015:800 категория - земли фонда перераспределения договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 18.07.2011 г. номер регистрации 22-22-34/012/2011-187 от 18.07.2011, договор передачи прав зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 19.02.2018 г. номер регистрации 22:49:020015:800-22/028/2018/-2.

На момент заключения настоящего договора арендатор передает новому арендатору по акту приема-передачи: оригинал договора аренды, карты кадастрового учета, план земельного участка, иные документы, подтверждающие права арендатора по договору аренды, а также все документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по договору аренды.  Настоящий договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ ( раздел 2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.08.2020, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю внесена  соответствующая отметка (л.д.24).

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, передан новому арендатору по акту приема - передачи от 27.07.2020 (л.д.23) 

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 02.10.2020 по 06.12.2022    задолженность составила 163 886 руб. 82 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.12.2022 исх. № 1340                 с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 32).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2 «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управление муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края», истец является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период действия договора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчёт задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 163 886 руб. 82 коп. суду не представил.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  за период с 02.10.2020 по 06.12.2022 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010  в размере 163 886 руб. 82 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется, отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.4 договора).

На основании указанного пункта договора аренды  за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня за период с 02.10.2020 по 28.06.2023 в размере                  27 077 руб. 93 коп.

Проверив период начисления истцом пени,  суд считает  его неверным, исходя из следующего.

Согласно пунктам 1, 3 подпункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

Из системного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в не начислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127- ФЗ). 

В силу пункта 3 Постановления № 497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем с этой даты и в течение   6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на сумму задолженности, сформировавшуюся до 01.04.2022,                          в отношении лиц, указанных в постановлении. 

На основании вышеизложенного, суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания пени  за период  с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно),  в связи с  действием моратория на начисление штрафных санкций,  начисление пени возможно за периоды  с 02.10.2020 по 31.03.2022 и  с 02.10.2023 по 28.06.2023.

По расчету суда  размер  пени  по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010 за периоды  с 02.10.2020 по 31.03.2022,   с 02.10.2023 по 28.06.2023 составил 19 265 руб. 73 коп., в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в указанном  размере.

В  связи  с  ненадлежащим  исполнением  ответчиком  обязательств  по  внесению  арендной  платы истец  просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи      450 настоящего Кодекса.  

В пункте 6.3 договора аренды стороны установили, что настоящий договор быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случае: нарушения арендатором условий договора; арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения к договору; смерчи арендатора - физического лица и отсутствии правопреемника либо ликвидации арендатора - юридического лица; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

На основании пункта  2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом,  ответчик систематически допускал нарушения сроков внесения  арендной платы за земельный участок, начиная с 2020 года  просрочка арендных платежей составила более шести сроков подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленная в адрес  ответчика претензия от 06.12.2022 исх. № 1340  о досрочном расторжении спорного договора.  

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Согласно пункту  2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи                               110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (96,10%) на ответчика относятся судебные расходы по уплате государственной пошлины  пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.08.2010.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самад», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 183 512 руб. 55 коп., из них 163 886 руб. 82 коп. основного долга и  19 265 руб. 73 коп. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самад», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 467 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова