АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Казань

                                                                                                                          Дело №А65-24065/2022

Дата принятия решения в полном объеме 27 апреля 2023 года

Дата оглашения резолютивной части решения 27 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шитовой В.Д.,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 3 694 329 рублей 40 копеек, полученной от собственников помещений многоквартирного дома № 39Б по ул. Адоратского, но не неизрасходованную по целевому назначению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц – ООО «Расчеты» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), АО «Татэнергосбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 11.01.2022г., диплом, 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.12.2022г., диплом, 

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань (о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом» суммы неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 4273376 рублей 03 копейки, полученной от собственников помещений многоквартирного дома № 39Б по ул. Адоратского.

Во время судебного заседания со стороны заявителя поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а также ходатайство об уточнении заявленных требований о взыскании с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 3 694 329 рублей 40 копеек, 44 366 расходов по уплате государственной пошлины, 245 рублей 20 копеек почтовых расходов по отправке претензии 276 рублей по отправке искового заявления.

Судом данные ходатайства были удовлетворены.

В уточненном виде истец требования подержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниями изложенным в отзыве на иск. 

Как следует из представленных по делу доказательств и установлено судом ООО «УК «Уютный дом» по 31 марта 2021 года осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 39Б по ул. Адоратского г.Казани, производило начисление и сбор денежных средств по статьям:

- уборка внутридомовых мест общего пользования

- уборка придомовой территории

- дератизация (дезинсекция)

- содержание контейнерных площадок

- техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, инженерных систем зданий и иного обще домового имущества, в том числе: жилого здания

- техническое обслуживание и ремонт: лифтов

- техническое обслуживание систем коллективного приема телевидения

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых систем водоснабжения и канализации, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды, теплообменным оборудованием и повысительными станциями

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых систем центрального отопления, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и системами автоматического регулирования расхода тепла

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей электроснабжения и электрооборудования

- обслуживание системы противопожарной автоматики

- ТО вентиляционных каналов

В период с 25 декабря 2020 года по 15 января 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Собственниками помещений приняты решения:

-  о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Уютный дом» с 31 января 2021 года, в связи с ненадлежащим выполнением условий Договора управления домом

- о выборе управляющей организации ООО «УК «Элит Дом».

По результатам голосования оформлен Протокол № 10 от 20 января 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно Решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 04 марта 2021 года№ 06-10/1891 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> исключен из Реестра лицензий ООО «УК «Уютный дом» с 31 марта 2021 года и включен в Реестр лицензий ООО «УК «Элит Дом» с 01 апреля 2021 года.

С 01 апреля 2021 года управление многоквартирным жилым домом № 39Б по ул. Адоратского осуществляет ООО «УК «Элит Дом».

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Управляющая компания «Уютный дом» 01 апреля 2021 года по Акту приема-передачи передала техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 39Б по ул.Адоратского и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации -ООО «Управляющей компании «Элит Дом».

С момента смены управляющей компании у ООО «УК «Уютный дом» возникла обязанность перечислить неизрасходованные денежные средства новой управляющей организации - ООО «УК «Элит Дом».

В адрес ответчика была направлена претензия от 28 марта 2022 года с требованием перечислить на расчетный счет ООО «УК «Элит Дом» собранные, но не неизрасходованные по целевому назначению денежные средства за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 39Б по ул. Адоратского за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2021 года по вышеуказанным статьям.

Также ответчику было предложено предоставить документы: за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2021 года, подтверждающие: сумму начисленных денежных средств собственникам помещений № 39Б по ул. Адоратского, сумму полученных денежных средств от собственников помещений № 39Б по ул. Адоратского за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходование денежных средств за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанным статьям с приложением утвержденных на общем собрании собственников дома № 39Б по ул.Адоратского перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, договора, сметы, описи работ, Акты приемки выполненных работ, платежные документы.

Однако данные требования ответчиком не были удовлетворены, запрошенные документы истцу не предоставлялись.

В ответе на претензию ответчик указал о невозможности исполнения заявленных в претензии требований, в связи с отсутствием неизрасходованных денежных средств, приложив к ответу на претензию отчеты управляющей компании в табличной форме, которые не могут являться доказательствами фактического расходования собранных денежных средств с их целевым назначением.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств послужило основанием для обращения с иском в суд о взыскании сумм неосновательно сбереженных денежных средств.

Исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Право истца как новой управляющей компании на предъявление требований о взыскании остатка средств на лицевом счете дома основывается не только на полномочиях, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и на статусе самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управлению домом, не имеет права выполнять ремонтные работы общего имущества дома, и, соответственно, расходовать соответствующие денежные средства.

Согласно статьям 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников; 

- если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4).

Согласно статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.07.2017) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 данного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 февраля 2023г. у АО «Татэнергосбыт» были запрошены сведения о начислениях и оплатах по статьям: «уборка мест общего пользования», «уборка мест придомовой территории», «вывоз ТБО», «дератизация», «содержание контейнерных площадок», «текущий ремонт»; «ТО и ТР жилого здания», «ТО и ТР внутридомовых систем выписки по расчетным счетам №40702810145020001255 и №40821810945020001255, открытым в ПАО «Ак Барс» Банк, о движении денежных средств согласно реестру оплат ООО  «Управляющая компания Уютный дом», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по адресу: 

<

...> за период с 01 апреля 2018г. по 31 марта 2021г.

В ответ на запрос АО «Татэнергосбыт» представило суду сведения, что за период с 01.04.2018 по 31.05.2021 согласно условиям Агентского договора, заключенного с Ответчиком, по дому № 39Б по ул. Адоратского г. Казани за услуги по содержанию жилого помещения: уборка внутридомовых мест общего пользования; уборка придомовой территории; дератизация    (дезинсекция);    содержание    контейнерных    площадок; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, инженерных систем зданий и иного общедомового имущества, в том числе: жилого здания; ТО и ТР лифтов; техническое обслуживание систем коллективного приема телевидения; ТО и ТР внутридомовых систем водоснабжения и канализации, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды, теплообменным оборудованием и повысительными станциями; ТО и ТР внутридомовых систем центрального отопления, оборудованных коллективными ОДПУ тепловой энергии и системами автоматического регулирования расхода тепла; ТО и ТР внутридомовых сетей электроснабжения и электрооборудования; обслуживание системы противопожарной автоматики; ТО вентиляционных каналов: начислено с учетом перерасчетов за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 4 678 101,20 руб.;  оплачено потребителями в период с 01.05.2018 по 30.04.2021 - 4 605 741,39 руб.

Согласно агентскому договору, заключенному с ООО «УК «Уютный дом», начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в межрасчетный период, внесение информации, влияющей на расчет в помещениях многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Уютный дом», производятся данной управляющей компанией самостоятельно.

 Согласно представленному в материалы дела контррасчету ответчика, жильцами было перечислено в счет оплаты по статьям «уборка внутридомовых мест общего пользования», «уборка мест придомовой территории», «дератизация», «содержание контейнерных площадок», «ТО и ремонт строительных конструкций, инженерных систем зданий и иного общедомового имущества, в том числе: жилого здания», «ТО и ТР лифтов», «ТО систем коллективного приема телевидения», «ТО и ТР внутридомовых систем водоснабжения и канализации, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды, теплообменным оборудованием и повысительными станциями», «ТО и ТР внутридомовых систем центрального отопления, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и системами автоматического регулирования расхода тепла», «ТО и ТР внутридомовых систем электроснабжения и электрооборудования», «обслуживание системы противопожарной автоматики», «ТО вентиляционных каналов».

Ответчик на момент передачи МКД № 39Б по ул. Адоратского в новую УК не имел неизрасходованных средств собственников на содержание и ремонт общего имущества. Данное обстоятельство подтверждается договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ, платежными документами, товарными накладными, отчетами размещенными в системе мониторинга и ГИС ЖКХ в сети Интернет и т.д.

Расходование средств на техническое обслуживание и содержание не требует отдельного решения общего собрания собственников, а даже если бы проводились работы по текущему ремонту то на данные текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги не требуется особое решение общего собрания собственников помещений в доме, поскольку в силу норм содержания и правил дома как объекта необходимые работы должны осуществляться управляющими компаниями обязательно.

Исследовав представленные ответчиком документы, суд признал обоснованными затраты ответчика в соответствии с представленными договорами, актами на выполненные работы, платежными поручениями и актами сверок.  

За период с апреля 2018г. по март 2021г. сбор денежных средств по статьям ТО и ТР (здание, электросети, сантехнические сети, ЦО) составил 2240643,37 руб. За аналогичный период стоимость выполненных работ за счет указанных источников составила 2 778 086,1 руб. расход.

Таким образом,  на конец марта 2021г.  остаток выполнения всех работ за счет сборов по статьям «текущий ремонт» составил минус 537 442,73 руб.

Стоимость содержания общедомового имущества жилого дома, выполненного за счет указанных источников, за период апрель 2018-март 2021г. составила 1 542 253,07 руб., в том числе: обслуживание приборов учета Савиново-81 - 4361597,13 руб. подомные акты 1105655,94 руб.: ЖЭК 41 - 992935,96 руб., Савиново-81 (АДС)-112719,98 руб.

В стоимость технического содержания входят работы: содержание аварийно-диспетчерской службы, работающей в круглосуточном режиме,  подготовка системы центрального отопления перед началом отопительного сезона (гидропромывка и испытание на прочность и герм этичность системы)  обслуживание приборов учета: центрального отопления, холодного водоснабжения, узла погодного регулирования, ИТП; работы по поддержанию в исправном состоянии инженерных систем и конструкций жилого дома: очистка от снега примыканий, лотков и воройок на кровле, козырьков, очистка кровли и ливневых воронок от мусора; проверка, ремонт и очистка вентиляционных каналов (до 01.07.2019г.), осмотр системы центрального отопления, ремонт и замена неисправных участков, пуск тепла, ревизия     этажных     электрощитов, электрической сети, осмотр водопровода, канализации и горячего замена неисправных участков инженерных коммуникаций.

За указанный период произведена оплата выполненных работ по текущему ремонту и техническому содержанию следующим подрядным организациям:

ЖЭК-41

2 117 060,36

Савиново-81 (АДС)

112 719,98

Савиново-81 (узлы)

436 597,13

ООО "Электрон+"

91 368,63

ООО "НМОП"

20 340,00

Итого

2 778 086,10

Кроме того согласно представленным платежным порученям за выполнение работ перечисленно следующим подрядным  организациям:

Подрядная организация

Сумма, руб.

ООО п ЖЭК-4Г,ООО и «Электрон+", ООО "НМОП" ООО "Савиново-81" (АДС) ООО"Савиново-81"(узлы) заявки жителей.приборы учета (текущее содержание, заявки жителей.)

2 778 086,10

ООО «Жилкомсервис+», ООО «Электрон +»

37 584,39

ООО «Ваш лифт» (содержание лифтов)

671446,23

ООО «КТС» содержание СКПТ (антенна)

123 656,24

ООО «Сандезарт» дератизация

32 552,70

ООО «ЖЭК-41» уборка подъезда

400 660,46

ООО «ЖЭК-41» содержание двора

742 478,53

ООО «ЖЭК-41» содержание контейнерных площадок

62 916,39

Итого

4 849 381

Из расчета истца следует, что ответчиком подтверждено документально расходование денежных средств в указываемой истцом сумме .

Приведенные доводы истца о том, что все выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны быть подтверждены актами, подписанными собственниками (председателем совета) многоквартирного дома.судом отклоняются в силу следующего.

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в МКД предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями с соблюдением характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей компании надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой компании, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также расходов финансирования.

 Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления МКД управляющей компанией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом МКД, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей компании. 

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и ремонта жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 являются обязательными для исполнения как собственниками помещений так и управляющими компаниями. 

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в  любом случае должны отвечать  требованиям и не завесить от желания собственников отдельных его помещений о включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Статьей 36 Федерального закон от 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания и сооружения.  

Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013, утвержден минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, согласно которому при выявлении неисправностей в любой из систем МКД должны быть проведены ремонтные работы. 

С учетом указанных норм Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации по делу №6464/10 от 29.09.2010 разъяснено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Обязанность проводить ремонт возложена на управляющую компанию договором управления и нормами ЖК РФ, постановлением Госстроя № 170 и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД. 

Для проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определён в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения общего собрания собственников. 

Кроме того, в соответствии с условиями договора управления между ответчиком и собственниками помещений дома №39Б ул. Адоратского г.Казань управляющая организация самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников. 

Согласно принятым на себя обязательствам управляющая компания самостоятельно определяет порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему договору, принимает с учетом предложений собственников решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. 

Выполненные работы входят в перечнь указанный в приложении № 4,7 приказа Госстроя России № 170 от 27.09.2003. Согласно Постановлению Правительство РФ № 290 от 03.04.2013 и затрагивает основные элементы МКД: кровля, система ГВС, ХВС, отопление, электрические щиты, тротуар, отмостка, система вентиляции, двери и окна мест общего пользования как выполнение мероприятий по энергосбережению, отделка мест общего пользования, оценка соответствия лифтов. 

Истец в материалы дела не представил доказательств оказания услуг ненадлежащего качества указвы что не имеет претензий по их составу за исключением ортсутствия принятия работ старшим по дому.

Также суд отводит как не основанные на нормах подпункта 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации права доводы истца, о том, что  акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за 2018, 2019, 2020, 2021 года, платежные поручения и акты сверок  являются недопустимыми доказательствами.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что собственники помещений перечисляли денежные средства на расчетный счет ЕРЦ. Все денежные средства, собранные с жильцов, ЕРЦ перечисляло региональному оператору. 

Согласно ответу АО «Татэнергосбыт», от 31.11.2022г на запрос суда о представлении АО «Татэнергосбыт» сведений о начислениях и платежах по расчетам с поставщиками услуг в разбивке по месяцам за период с 01.04.2018 по 31.03.2021, АО «Татэнергосбыт» сообщило, что согласно условиям Агентского договора, заключенного с Ответчиком, по дому № 39Б по ул. Адоратского г. Казани за услуги по содержанию жилого помещения: уборка внутридомовых мест общего пользования; уборка придомовой территории; дератизация (дезинсекция); содержание контейнерных площадок; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, инженерных систем зданий и иного общедомового имущества, в том числе: жилого здания; ТО и ТР лифтов; техническое обслуживание систем коллективного приема телевидения; ТО и ТР внутридомовых систем водоснабжения и канализации, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды, теплообменным оборудованием и повысительными станциями; ТО и ТР внутридомовых систем центрального отопления, оборудованных коллективными ОДПУ тепловой энергии и системами автоматического регулирования расхода тепла; ТО и ТР внутридомовых сетей электроснабжения и электрооборудования; обслуживание системы противопожарной автоматики; ТО вентиляционных каналов: начислено с учетом перерасчетов за период с 01.04.2018 по 31.03.2021 -  4 678 101,20 руб.; оплачено потребителями в период с 01.05.2018 по 30.04.2021-  4 605 741,39 руб.

Согласно агентскому договору, заключенному с ООО «УК «Уютный дом», начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в межрасчетный период, внесение информации, влияющей на расчет в помещениях многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Уютный дом», производятся данной управляющей компанией самостоятельно.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 1 статьи 65 АПК РФ, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В рассматриваемом случае, на истца возлагается бремя доказывания факта неосновательного обогащения ответчика, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет истца.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований является то, что в рассматриваемом случае удовлетворение иска приведет к необоснованному изъятию целевых денежных средств, поскольку денежные средства уплаченные жильцами фактически были использованы на содержание дома № 39Б по ул. Адоратского г. Казани и их повторное взыскание фозможно лишь из средств выплачиваемых собственниками других домов, которыми управляет ответчик, что противоречит принципам законности и справедливости.  

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил суду доказательства того, что ответчик незаконно удерживает денежные средства собственников помещений. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку судебный акт по настоящему делу принят в пользу ответчика.

Руководствуясь ст. 110, ст. 167 – ст.170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявления в уточненном виде отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                А.Е. Кириллов