Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16493/2018

г. Хабаровск

22 января 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.01.2019.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении  протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев дело по иску открытого акционерного общества «Гостиница «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 681010, 

<

...>)

к акционерному обществу Банк «Уссури» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

о признании отсутствующим обременений в отношении нежилого здания- гостиницы, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м. кадастровый номер 27:22:0030205:53 и  земельного участка, площадью 8 622,7 кв.м., кадастровый номер 27:226030205:9, расположенных по адресу 

<

...>, 

третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (680000, 

<

...>), 

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 28.09.18, ФИО3 по доверенности от 28.09.18,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 25.10.18,  

при  участии:       

установил:

Акционерное общество «Гостиница «Восход» обратилось в арбитражный суд Хабаровского края к акционерному обществу Банк «Уссури» с иском о признании отсутствующими  зарегистрированных в пользу АО «Банк «Уссури» обременений в виде ипотеки в отношении: нежилого здания - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м. и земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

        В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении иска. Представитель ответчика поддержал доводы ранее представленного отзыва на иск.

        Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 4 статьи  29 Федерального  закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ  «О государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке). 

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке  регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее –постановление №10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.   При  этом, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления N 10/22).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра. Изложенное  соответствует  общеобязательной  позиции  Высшего  Арбитражного  суда  Российской  Федерации, изложенной  в  постановлении  Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 года №6267/10 по делу  №А12-17188/2009.

В  рассматриваемом  деле  суд  учитывает  отсутствие  обоснованных возражений  залогодержателя по  поводу  заявленных в  иске  требований  и  факт  регистрации  в ЕГРП  за  истцом  на  момент  рассмотрения  спора  права  собственности  на объекты недвижимого имущества, указанные в иске и обременений в  виде ипотеки, а также признание вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2018 по делу №А73-1557/2018 незаконными действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по государственной регистрации ипотеки в отношении указанных истцом в иске объектов, с указанием указанных истцом в иске номеров регистрационных записей.

Выводы решения от 09.06.2018 по делу №А73-1557/2018 являются преюдициальными для суда в рамках рассматриваемого дела.

На основании изложенного, суд  считает  необходимым  удовлетворить  исковые   требования.

Судебные расходы возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, при этом судом учитывается полное перечисление истцом государственной пошлины  в  доход  федерального  бюджета при  обращении в  суд.  

       Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Хабаровского края

 

                                                Р Е Ш И Л:

             Признать отсутствующими  зарегистрированные в пользу АО «Банк «Уссури» обременения в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205-53-27/022/2018-5, в отношении: нежилого здания - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>; кадастровый номер 27:22:0030205:5

         Признать отсутствующими зарегистрированные в пользу АО «Банк «Уссури» обременения в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:9-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3,  27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-5 в отношении  земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

       Взыскать с акционерного общества Банк «Уссури» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу открытого акционерного общества «Гостиница «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 681010, 

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

      Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

                Судья                                                        Е.Е. Яцышина