Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-86/2020

19 октября 2020 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 19.10.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Транзит», г.Тамбов (ИНН 

<

***>)

ООО «Управдом», г.Москва (ИНН 

<

***>)

о признании условий договора недействительными

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО1, доверенность; ФИО2, директор, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность  от 17.05.2020.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Транзит» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Управдом» о признании условия п.8 договора № УД-68/2017 от 01.03.2017г. не действовавшим с момента заключения договора.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования. Истец просит признать условия п.8 договора № УД-68/2017 от 01.03.2017г. недействительными. 

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований.

При рассмотрении дела в судебном заседании 07.10.2020 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 13.10.2020.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

01.03.2017 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №УД-68/2017.

По условиям договора субарендодатель  обязался  предоставить Субарендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилые помещения (далее именуются «Помещение»), расположенные в здании «Литер-Л» по адресу: 

<

...> . общей плошадью 69.6 кв.м.

В п. 8 договора стороны предусмотрели условия досрочного расторжения договора:

8.1.  Стороны вправе по взаимному согласию досрочно прекратить действие настоящего Договора.

8.2.  Субарендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке случае двукратного нарушения Субарендатором п.3 Договора.

8.3.  Субарендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае возникновения задолженности по внесению арендной платы, предусмотренной условиям договора, более 15 (пятнадцати) дней, то есть при не оплате арендной платы до 20 (двадцатого числа текущего месяца.

Договор заключен между ООО «Транзит» к ООО «Управдом», без участия каких-либо других сторон, без учета каких-либо интересов третьих лиц. После заключения договора помещение было передано субарендатору по акту приема-передачи и ООО «Транзит» стало использовать данное помещение. Ежемесячно оплачивая арендную плату.

Истец полагает, что содержание п. 8 договора № УД-68/2017 от 01.03.2017 г. существенным образом нарушило его права на ведение предпринимательской деятельности. 

По мнению истца, не включение в договор условий о возможности досрочного расторжения договора субарендатором является злоупотреблением правом со стороны Ответчика и навязыванием со стороны последнего обременительных условий Истцу:

- впервые договор субаренды нежилых помещений был заключен сторонами 15.11.2007 года. В последующем договор перезаключался каждый год на новый срок. При этом предметом договора субаренды выступали несколько помещений. 05.10.2011 года договором № 19/2012 помещение по адресу 

<

...>, №4 впервые были урегулированы отношения аренды по спорному помещению между сторонами. В последующем аренда продлевалась договорами № УК-ТТА/2013 от 01.09.2013 г., № УД-68/2015 от 01.05.2015 г., № ДУ-68/2016 от 01.04.2016 и, наконец. № УД-68/2017/ИК от 01.03.2017 г. Все указанные договоры заключались по типовому шаблону, разработанному Ответчиком и Истец был лишен возможности вносить свои правки в текст договора. Кроме того, длительность отношений между сторонами создавала для Истца видимость надежности и безопасности деловых отношений между сторонами договора;

- к основным видам деятельности Ответчика относится в том числе аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, а то время как Истец занимается грузоперевозками и в сферу его профессиональной деятельности не входят вопросы аренды;

- ответчик, ограничил права арендаторов на досрочное расторжение договора по условиям договора, но не препятствовал их расторжению на практике;

- ответчик исключил из  условий  договора возможности его досрочного расторжения по требованию субарендатора (при оставлении такого права за собой), что    нарушило баланс интересов сторон и поставило Истца в невыгодные и кабальные условия;

- срок исковой давности по такой сделки составляет 3 года.

Ответчик считает, что истца отсутствуют основания для удовлетворения требований. Право на односторонний отказ от исполнения договора у истца ни законом, ни договором не предусмотрено, что не противоречит действующему законодательству.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что  заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения возникли в связи заключением 01.03.2017 г. договором субаренды нежилого помещения №УД-68/2017.

Частью 2 ст. 615 Гражданского кодекса установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса).

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из п. 4 ст. 421 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

По смыслу положений пунктов 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д. (п. 10 указанного постановления).

Из вышеизложенных разъяснений Пленума следует, что для получения защиты своего права истцу необходимо доказать, что проект договора был предложен другой стороной, не был предметом индивидуальных переговоров и ведение таких переговоров было затруднено в результате неравенства переговорных возможностей.

Между тем, исходя из фактических обстоятельств настоящего спора, суд пришел к выводу о том, что субарендатор не доказал наличие всех условий, подтверждающих заявленные им доводы об обременительности для истца условий п. 8 договора.

Кроме того, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ истец не представил в материалы дела какие-либо доказательства в обоснование довода о доминирующем положении ответчика при заключении спорного договора. Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при заключении договора истец являлся слабой стороной и не имел возможности заявить возражений по условиям договора.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, иск заявлен не обоснованно и не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.