Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56247/17

18 сентября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Манучарян Л.Э., 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский района Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ГЕРОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 09.03.2016 № 93-16зем в размере 4652402, 64 руб., в том числе арендная плата – 4292496, 24 руб., пени – 359906, 40 руб.,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский района Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГЕРОН"о взыскании задолженности по договору аренды от 09.03.2016 № 93-16зем в размере 4652402, 64 руб., в том числе арендная плата – 4292496, 24 руб., пени – 359906, 40 руб.     

  Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

  Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Герон» (арендатор) заключен договор № 93-16зем от 09.03.2016 аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> общей площадью 134854 кв.м. с кадастровым номером 02:65:011404:123 для производственных целей. 

Срок аренды участка установлен 01.03.2016 по 01.03.2021.

Пункт 4.4.5 договора аренды № 93-16зем от 09.03.2016 обязывает Арендатора своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно  п.3.2   договора  аренды  Арендатор  должен  вносить  арендную  плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. 

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга в день за каждый день просрочки.  

Истец указал, что за период с 30.04.2015 по 17.05.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 4292496, 24 руб., на сумму задолженности начислены пени в размере 359906, 40 руб.     

Претензия о погашении суммы долга осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

  Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

В силу  п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.   Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения. На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды. 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 2 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» установление порядка определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено Земельного кодекса Российской Федерации или другими федеральными законами, отнесено к полномочию Правительства Республики Башкортостан.

Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 1.2 названных Правил размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле: 

АП = П x Кс x К / 100, где: 

АП - размер арендной платы; 

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом без выделения застроенной и незастроенной частей); 

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; 

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно представленному расчету задолженности (л. д. 20-21) у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 30.04.2015 по 17.05.2017 в размере 4292496, 24 руб., пени в размере 359906, 40 руб.

    В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

     Расчеты по задолженности по арендной плате и пени, представленные истцом, ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены, доказательств оплаты на день рассмотрения дела в суд также не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и пени осталась без ответа.

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "ГЕРОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ТУЙМАЗЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТУЙМАЗИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 652 402, 64 рубля, в том числе: 4 292 496, 24 рублей основного долга, 359 906, 4 рублей неустойки.

Взыскать с  ООО "ГЕРОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 46 262 рубля государственной пошлины.

Судья                                                                                                     А.О. Уваров