Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-5293/19

08 мая 2019 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело:

 по первоначальному исковому заявлению АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО" к ООО "АПРИОРИ-2" о взыскании задолженности по договору аренды помещения (краткосрочный) №318/2017-КДА от 16.10.2017 в размере 344 152,53 руб., неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы по состоянию на 10.01.2019 в размере 220 165,13 руб., а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга в размере 332 014,08 руб. из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2019 года по день фактического исполнения обязательства; неустойки за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы по состоянию на 10.01.2019 в размере 3 591,24 руб., а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга в размере 12 138,45 руб. из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2019 года по день фактического исполнения обязательства; штрафа за досрочное расторжение договора в размере 750 000,84 руб.,

а также встречному исковому заявлению ООО "АПРИОРИ-2" к АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО" о взыскании страхового депозита, уплаченного по договору аренды помещения (краткосрочный) №318/2017-КДА от 16.10.2017 в размере 250 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

АО «Торговый квартал Домодедово» (истец) обратилось в суд с иском к ООО «Априори» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды помещения (краткосрочный) №318/2017-КДА от 16.10.2017 в размере 344 152,53 руб., неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы по состоянию на 10.01.2019 в размере 220 165,13 руб., а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга в размере 332 014,08 руб. из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2019 года по день фактического исполнения обязательства; неустойки за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы по состоянию на 10.01.2019 в размере 3 591,24 руб., а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга в размере 12 138,45 руб. из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2019 года по день фактического исполнения обязательства; штрафа за досрочное расторжение договора в размере 750 000,84 руб.

ООО «Априори» обратилось к АО «Торговый квартал Домодедово» с встречным иском о взыскании страхового депозита, уплаченного по договору аренды помещения (краткосрочный) №318/2017-КДА от 16.10.2017 в размере 250 000 руб.

Суд отклонил ходатайство ООО «Априори» о переходе к рассмотрению дела в порядке общего производства в связи с отсутствием для этого оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Дело на основании ст.ст. 227-229 АПК РФ рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

28.03.2019 вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ суд по заявлению лица, участвующего в деле, составляет мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Из материалов дела следует, что 16.10.2017 между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения (краткосрочный) № 318/2017-КДА (далее – договор, с учетом подписанного сторонами протокола разногласий), согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 472 кв.м., расположенный на 2 этаже торгового центра по адресу 

<

...>, имеющие следующие характеристики: литера 1Б, помещение № 131 площадью 41,3 кв.м.; литера 1Б помещение № 132 площадью 2,3 кв.м.; литера 1Б помещение № 133 площадью 3,6 кв.м. (далее – помещение). 

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 18.10.2017.

Срок аренды установлен до 15.09.2018.

Разделом 4 договора установлены размер и порядок внесения арендных платежей.

Согласно п. 4.1.1, арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя постоянную часть и переменную часть, в установленном договором размере.

24.08.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым срок действия продлен по 15.08.2019 (п. 1.1), изменен порядок расчета и внесения арендных платежей.

Истец установил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем возникла задолженность.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить задолженность, после чего обратился в суд с иском.

Заявляя встречный иск, ответчик указал, что срок договора установлен с 18.10.2017 по 15.09.2018. Таким образом, срок договора прекратился 15.09.2018 и продленным на неопределенный срок не считается. Согласно п. 4.3.5 договора ответчик перечислил истцу страховой депозит в размере 250000 руб., который не был возвращен и который ответчик просит взыскать  с истца. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно пояснениям и расчетам истца, задолженность по арендным платежам в заявленных суммах возникла за период сентябрь-ноябрь 2018 (по переменной части) и декабрь 2018- январь 2019 (по постоянной части), по состоянию на 10.01.2019 (дата прекращения арендных отношений).

Доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие в установленный в нем срок – 15.09.2018, судом не принимаются, поскольку между сторонами 24.08.2018 заключено дополнительное соглашение к договору, которым срок аренды продлен по 15.08.2019.

10.01.2019 арендодатель отказался от дальнейшего продолжения договора аренды, в этот же день помещение возвращено арендатором по акту возврата.

Доказательств внесения арендных платежей в спорные периоды ответчик не представил (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Неустойка начислена истцом по состоянию на 10.01.2019 в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 8.5 договора, в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан верным. Оснований к снижению неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае отказа арендодателя от договора по любому основанию, предусмотренному п. 7.4 договора, арендатор обязан оплатить арендодателю в качестве неустойки штраф в сумме базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 3 месяца аренды, что составляет 750000 рублей.

Как следует из одностороннего отказа от договора от 10.01.2019, он основан на просрочке исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору (пункты 7.4.1, 7.4.2 договора). 

Факт просрочки оплаты арендатором арендных платежей подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного, первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Встречное требование ответчика о возврате денежной суммы 250 000 руб., оплаченной в качестве страхового депозита, удовлетворению не подлежит, поскольку из пояснений и расчетов истца следует, что данная сумма зачтена истцом в счет оплаты арендных платежей за ноябрь 2018 года.

При данных обстоятельствах, первоначальный иск подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО "АПРИОРИ-2" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Иск АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ удовлетворить.

Взыскать с ООО "АПРИОРИ-2" в пользу АО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ ДОМОДЕДОВО"  задолженность в размере 344 152,53 руб., неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы по состоянию на 10.01.2019 в размере 220 165,13 руб., а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга в размере 332 014,08 руб. из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2019 года по день фактического исполнения обязательства; неустойки за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы по состоянию на 10.01.2019 в размере 3 591,24 руб., а также сумму неустойки, начисленную на сумму основного долга в размере 12 138,45 руб. из расчета 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2019 года по день фактического исполнения обязательства; штрафа за досрочное расторжение договора в размере 750 000,84 руб. и расходы по госпошлине в размере 26 179 руб.

В удовлетворении встречного иска ООО "АПРИОРИ-2" отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                                        О.В. Анисимова