АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03 Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-3147/2023

г. Краснодар

01 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2023 Полный текст решения изготовлен 01.11.2023 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: администрация города Сочи (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  

ОГРН: 06.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 232001001), г. Сочи  

ответчик: ООО «Дипломат Плюс» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  

ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 232001001), г. Сочи  

о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях  

аренды при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности, диплом; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит взыскать с  ответчика сумму задолженности по договору аренды от 06.05.2021 № 4900011228 за  период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 3 706 188, 77 рублей и пени в размере  773 389, 88 рублей за период с 12.03.2022 по 06.12.2022.  

Представитель администрации в судебном заседании 30.10.2023 исковые требования  поддержал в полном объёме.  

Суд установил, что земельный участок находится в общедолевой собственности. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные  доказательства, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела между муниципальным образованием город-курорт  Сочи и ООО «Дипломат Плюс» согласно решения Центрального районного суда города  Сочи Краснодарского края от 19.03.2021 по делу № 2а-2127/2021 заключен договор от  06.05.2021 № 4900011228 о предоставлении земельного участка площадью 15 000 кв.м. с  кадастровым номером 23:49:0302039:43, расположенного по адресу: Краснодарский край,  г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, с видом разрешенного использования «для  строительства жилого квартала». Срок действия договора установлен на три года.  

Администрация, полагая, что обществом нарушены условия договора по внесению  арендной платы за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 3 706 188,7 рублей суммы  основной задолженности и 773 389,88 рублей пени за период с 12.03.2022 по 06.12.2022  обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.   № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 66  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  

защитой права собственности и других вещных прав», в существующей застройке  поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой  собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.  

 В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено  следующее. В силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица  на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок  поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а  договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского  кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной  собственности находился переданный в аренду земельный участок.  

 Таким образом, после первой государственной регистрации права собственности на  помещение введенного в эксплуатацию многоквартирного дома земельный участок под  таким домом и необходимый для его использования поступает автоматически в общую  собственность собственников помещений в доме, что означает выбытие земельного  участка из муниципальной собственности и автоматическое прекращение договора его  аренды, заключенного администрацией с застройщиком.  

 Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отнесении земельного участка с  кадастровым номером 23:49:0302039:43 к общей собственности собственников  помещений многоквартирного дома.  

Регистрация в ЕГРН права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302039:43 (дата  регистрации: 19.11.2009) при рассматриваемых обстоятельствах не является безусловным  основанием для взыскания с ООО «Дипломат Плюс» платы за пользование указанным  земельным участком, поскольку данная регистрационная запись о праве собственности  муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером  23:49:0302039:43 носит недостоверный характер и противоречит установленной законом  принадлежности земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома.  

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О  введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на  котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома  объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен  государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую  собственность собственников помещений в многоквартирном доме.  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к  которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с  элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном  участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на  указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой  собственности собственникам помещений. Границы и размер земельного участка, на  котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Исходя разъяснений п. п. 66, 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и  ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав" земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет,  находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента  

государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект  долевого строительства.  

Кроме того, принимая во внимание ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения  у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей  долевой собственности на земельный участок под домом, договор аренды этого участка,  заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании  ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не  только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и  переход к собственникам помещений права аренды участка. В силу этого любое из лиц,  подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться с  заявлением о регистрации прекращения договора аренды.  

Следовательно, земельный участок, сформированный и поставленный на  кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой  собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого  строительства на объект долевого строительства.  

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на  любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок  поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование  утрачивает право на распоряжение им.  

Таким образом, арендная плата подлежит взысканию до момента государственной  регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N  11642/11 от 24.01.2012.  

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении 3 ААС от 21.09.2012 по  делу N А74-1899/2012, в постановлении ФАС ЦО от 15.06.2012 по делу N А14-6636/2011,  если в условиях комплексной застройки зарегистрировано право собственности на  помещение в одном из многоквартирных жилых домов, то площадь, необходимая для  эксплуатации указанного многоквартирного дома не должна учитываться при  определении размера арендной платы.  

В материалах дела имеется информация департамента имущественных отношений  администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи от  05.07.2023 № 9991/02.01-42, из которой следует, что на земельном участке с кадастровым  номером 23:49:0302039:43 расположены следующие объекты недвижимости:  

-многоквартирный дом с кадастровым номером 23:49:0302039:1182, площадью 8260  кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 93 %;  

-объект с кадастровым номером 23:49:0302037:2467, проектируемое назначение  которого не установлено, степень готовности объекта незавершенного строительства 50  %;  

-многоквартирный дом с кадастровым номером 23:49:0302039:1403, площадью  12213,5 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 35 %;  

-многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302037:2508,  площадью 8773,6 кв.м;  

-многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0302039:1183,  площадью 7942,8 кв.м.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от  26.06.2023 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0302037:2508  зарегистрированы первые жилые квартиры:  

-с кадастровым номером 23:49:0302037:2515, площадью 30,9 кв.м, от 02.08.2018 №  23:49:0302037:2515-23/050/2018-1;  

-с кадастровым номером 23:49:0302037:2522, площадью 29,4 кв.м, от 02.08.2018 №  23:49:0302037:2522-23/050/2018-1;  

-с кадастровым номером 23:49:0302037:2570, площадью 26,3 кв.м, от 02.08.2018 №  23:49:0302037:2570-23/050/2018-1.  

В многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0302039:1183  зарегистрированы первые жилые квартиры:  

- с кадастровым номером 23:49:0302039:1189, площадью 37,2 кв.м, от 11.03.2020 №  23:49:0302039:1189-23/050/2020-1;  

- с кадастровым номером 23:49:0302039:1190, площадью 29,8 кв.м, от 11.03.2020   № 23:49:0302039:1190-23/050/2020-1;  

-с кадастровым номером 23:49:0302039:1250, площадью 37,1 кв.м, от 11.03.2020   № 23:49:0302039:1250-23/050/2020-1.  

Период взыскания задолженности по арендной плате истцом определен с 01.04.2022  по 31.12.2022.  

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что первая регистрация права  собственности на квартиру произведена в августе 2018, суд считает, что основания для  взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме  3 706 188,77 рублей и пени за период с 12.03.2022 по 06.12.2022 в сумме 773 389,88  рублей, отсутствуют.  

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит  отказать полностью.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 110, 137, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его  принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского  края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может  быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья О.С. Левченко