1302/2024-18580(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-47732/2023

08 февраля 2024 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2024 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Черемошкиной В.В., судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

при участии:  

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от  03.01.2024,  

от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от  08.01.2023,  

от 3-их лиц: 1. представитель не явился, извещен, 2. представитель ФИО4, на  основании доверенности от 21.10.2022, 3. представитель не явился, извещен,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер13АП-37135/2023) общества с ограниченной  ответственностью «Норд Вуд» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2023 по делу № А56-47732/2023  (судья Нетосов С.В.), принятое по иску:  

истец: Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Норд Вуд»  

3-и лица: 1. акционерное общество «Альфа банк»; 2. публичное акционерное  общество «Сбербанк России»; 3. Комитет по государственному контролю,  использованию и охране памятников истории и культуры  

об обязании, 

установил:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее –  Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Норд Вуд» (далее – Общество) об обязании Обществf в течение  двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет  выполнить работы по приведению планировки нежилого помещения 4-Н,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 3-я линия В.О., д. 34, лит.А. в  первоначальное состояние, а именно: - исключить образование дополнительных  

входов в подвальное помещение № 4-Н, путем закладки 3-х дверных проемов, на  фасаде со стороны Среднего пр. В.О., демонтажа приямков, восстановления  оконных проемов, (2-й, 5-й, 8-й оконные проемы со стороны 3-й линии В.О.); - восстановить перегородки разделяющие помещения №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; - восстановить перегородки разделяющие помещения №№ 25, 26, 27; - в капитальной  стене, разделяющей помещения № 24 и № 25 заложить дверной проем; - в  капитальной стене, разделяющей помещения № 32 и № 33 заложить дверной  проем; - в помещении № 22 восстановить умывальник; - в помещении № 21  восстановить унитаз; установить размер денежных средств, подлежащих взысканию  с Общества в пользу Администрации в размере 50 000 руб. в месяц в случае  неисполнения решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего  неисполнения решения суда по 25 000 руб. в месяц до месяца фактического  исполнения решения суда.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество  «Альфа банк», публичное акционерное общество «Сбербанк России» и Комитет по  государственному контролю, использованию и охране памятников истории и  культуры (далее – КГИОП).  

Решением от 20.09.2023 иск удовлетворен в полном объеме.  

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную  жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение  необоснованным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении,  обстоятельствам дела. Податель жалобы указывает на то, что ремонтные работы,  не являются самовольной перепланировкой, поскольку проводились им, в  соответствии с согласованной в КГИОП проектной документацией.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы. 

Представитель Администрации просил в удовлетворении жалобы отказать,  ссылаясь на представленные в материалы дела доказательства и позиции сторон  по делу.  

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  Общество является собственником помещений №№ 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н  общей площадью 2546,8 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 3-я  линия В.О., д. 34, лит.А.  

Приказом КГИОП от 20.02.2001 № 15 «Об утверждении Списка вновь  выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную  или иную культурную ценность», здание, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, 3-я линия В.О., 

<

...>; угловой дом), отнесено к  выявленным объектам культурного наследия – «Дом Борисовой».  

Согласно акту от 25.11.2022, составленному представителями Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство  Василеостровского района», при проведении осмотра помещения № 4-Н, входящего  в состав кадастрового учета №№ 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н по указанному адресу, в  указанном помещении была выявлена самовольная  перепланировка/переустройство, а именно: - обустройство дополнительных входов  в подвальное помещение, которое согласно поэтажному плану имеет № 4-Н, путем  оборудования 3-х дверных проемов с приямками на фасаде со стороны Среднего  пр. В.О., на месте оконных проемов, соответственно 2-й, 5-й, 8-й оконные проемы  (со стороны 3-й линии В.О.); - демонтированы перегородки разделяющие  помещения №№ 17,18,19, 20, 21,22, 23; - демонтированы перегородки разделяющие  

помещения №№ 25,26, 27; - в капитальной стене, разделяющей помещения № 24 и   № 25 устроен дверной проем; - в капитальной стене, разделяющей помещения №  32 и № 33 устроен дверной проем; - в помещении № 22 демонтирован умывальник; -  в помещении № 21 демонтирован унитаз.  

Истец направил в адрес собственника уведомление от 19.04.2023 с  требованием привести помещение в прежнее состояние либо представить  проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до  10.05.2023.  

Требования истца, изложенные в уведомлении от 19.04.2023 не выполнены,  проектная документация и (или) обращения по вопросу согласования  перепланировки нежилого помещения от ответчика в районную межведомственную  комиссию, созданную администрацией Василеостровского района в установленный  в уведомлениях срок не поступали.  

Доступ в помещение не обеспечен, отсутствие доступа в помещения для  обследования зафиксировано актом от 11.05.2023.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с  настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,  апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит  отмене.  

Судом первой инстанции установлен факт перепланировки, произведенной без  надлежащего разрешения, в жилом помещении № 4-Н, что подтверждается актом  проверки от 25.11.2022.  

 На основании приказа КГИОП от 20.02.2001 № 15 здание по адресу: Санкт- Петербург, 3-я линия В.О., дом 34, литера А, является выявленным объектом  культурного наследия «Дом Борисовой».  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции  25.05.2021 КГИОП выдано задание на приспособление для современного  использования в части перепланировки помещения 4-Н объекта № 01-52-1322/21-01.  

24.12.2021 письмом № 01-26-2852/21-0-1 КГИОП согласована проектная  документация «Проект по сохранению выявленного объекта культурного наследия  «Дом Борисовой», приспособлению для современного использования в части  перепланировки пом. 4-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 3-я линия  В.О., д 34, лит. А (шифр: СП-34-3-2021).  

Однако как указывает КГИОП, разрешение на производство работ по  сохранению объекта культурного наследия КГИОП не выдавалось.  

Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том,  что работы по перепланировке помещения № 8-Н по адресу: Санкт-Петербург,  Невский пр., дом 51, литера А, выполнены в отсутствие разрешения КГИОП, что  является нарушением требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов  Российской Федерации», что ответчиком документально не опровергнуто.  

Учитывая изложенное, доводы жалобы об обратном, отклоняются  апелляционным судом.  

Поскольку работы, выполненные в отношении жилого помещения № 4-Н,  являются самовольными ввиду отсутствия разрешительной документации и  требуемых согласований, а также нарушают установленный законом порядок  использования объекта, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые  требования.  

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в ходе  апелляционного обжалования, в силу чего, решение суда первой инстанции  является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для  удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены  судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 20.09.2023 по делу № А56-47732/2023 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий В.В. Черемошкина  

Судьи С.А. Нестеров  

 Н.С. Полубехина