АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32 http://krasnodar.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-5639/2023  «11» мая 2023 года  

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 г. Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А., рассмотрев в судебном  заседание дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Темрюк  

к ООО "ЭЛЕКТРОМОНТАЖНИК", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Темрюк  о расторжении договора аренды  

При участии в заседании представителей: истца: уведомлен ответчика: уведомлен  

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ  РАЙОН обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО  "ЭЛЕКТРОМОНТАЖНИК" о расторжении договора аренды.  

Представитель истца не явился. 

Представитель ответчика явку представителя в судебное разбирательство не  обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в  порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что  подтверждается возвращенными в суд первой инстанции конвертами с копиями определений  суда.  

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены. 

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к  уведомлению истца и ответчика о начале судебного процесса, времени и месте судебного  заседания.  

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на  почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной  арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила  арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по  

указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с  указанием источника данной информации.  

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми  принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием  почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять  меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения  юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по  фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).  

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных  лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются  полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке  сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих  

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца являются  обоснованными.  

Как видно из материалов дела, 21.07.2015 г. между администрацией муниципального  образования Темрюкский район и ООО «Электромонтажник» заключен договор аренды  муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования  Темрюкский район № 553 (далее Договор), о чем в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 23-23/04423/044/020/2015-1703/2 от 02.09.2015 г.  

Согласно пункту 1.1 Договора «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в  аренду нежилое помещение № 6, находящееся в казне муниципального образования  Темрюкский район, расположенное по адресу: 

<

...>. 45. литер А. комната № 6. общей площадью 15,4 кв.м (далее -  Имущество), под офис. (Фактическое состояние передаваемого имущества указано в  приложение № 2 к договору аренды).  

Имущество считается переданным в аренду с 01.07.2015 г. (пункт 111.2 Договора).  

Срок аренды устанавливается с момента заключения (21.07.2015 г.) по 21.07.2018 г.  (пункт III. 1. Договора).  

В силу п. II. 1.1. за указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество оплачивать  арендную плату ежемесячно в сумме 4 322 руб. 47 коп. не позднее 10-ю числа следующего  месяца за текущим месяца.  

Дополнительным соглашением № 1 от 12.09.2018 г. к Договору, изменена арендная  плата, которая составляет 4609 рублей 32 коп. ежемесячно. Срок действия аренды продлен  до 12.09.2023 года.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что  подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023 года № КУВИ-001/2023-7430318.  

Также условиями договора предусмотрено, что в случае не перечисления  Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивается  пеню в размере 0,5% в день от просроченной суммы (Пункт IV. 1).  

Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору Ответчик не  производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.  

По состоянию на 30.11.2022 года по Договору числиться задолженность по арендной  плате в размере 145 680 рублей 47 коп. и пени в размере 355 834 рублей 24 коп. Общая  сумма долга составляет 501 514 рублей 71 коп.  

Администрацией муниципального образования Темрюкский район в адрес арендатора  ООО «Электромонтажник» направлялось претензионное письмо от 23.06.2022 № 13-101840/22 об устранении допущенных нарушений условий договора (почтовый идентификатор  80100873267701). Однако действий по устранению нарушений по договору с его стороны не  произведено.  

28.06.2022 года администрацией муниципального образования Темрюкский район в  адрес ООО «Электромонтажник» так же направлялось соглашение о расторжении Договора  (почтовый идентификатор 80100873267718). Соглашение 30.06.2022 года получено ООО  «Электромонтажник».  

В соответствии с п. III.4.3. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном  порядке в случае если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный  суд.  

В обоснование нарушения условий договора о внесении арендной платы подтверждён  представленными в дело документами.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

В силу правил статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  суда при существенном нарушении договора другой стороной.  

В силу правил статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Допущенное ответчиком нарушение в виде регулярного невнесения арендных  платежей является существенным, на что прямо указывают стороны в условиях договора  аренды.  

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды средств  подлежит удовлетворению.  

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учётом изложенного, расходы по уплате государственной пошлины подлежат  

отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Темрюк о  приобщении документов, рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.  

 Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 553 от 21.07.2015 г.,  заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Темрюк и ООО  «ЭЛЕКТРОМОНТАЖНИК», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Темрюк.  

Взыскать с ООО «ЭЛЕКТРОМОНТАЖНИК», ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, г. Темрюк в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной  пошлины.  

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его  принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.  

Судья А.А. Огилец 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.11.2022 4:40:00Кому выдана ОГИЛЕЦ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ