Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-272163/22-142-2112

20 февраля 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001) 

к  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (119019, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056561 за период с 30.12.2020 по 31.03.2022 в размере 403 222 руб. 41 коп., пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 11 231 руб. 36 коп.

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056561 за период с 30.12.2020 по 31.03.2022 в размере 403 222 руб. 41 коп., пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 11 231 руб. 36 коп.

Определением суда от 13.12.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 10.02.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.02.2023.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 16.02.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен на срок до 14.11.2063 договор от 21.04.2021 № М-04-056561 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Рязанский (

<

...>), площадью 4838 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

В обоснование иска Департамент указал следующее: Общество  в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату за период с 30.12.2020 по 31.03.2022, в связи с чем задолжало  Департаменту 403 222 руб. 41 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 11 231 руб. 36 коп. пеней за период с 06.07.2021 по 31.03.2022.

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, поскольку задолженность и пени им оплачены в полном объеме; представил платежные поручения об оплате долга и пеней.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных Обществом платежных поручений № 148 от 20.01.2023 на сумму 0 руб. 10 коп. (арендная плата), № 137 от 19.01.2023 на сумму 187 475 руб. 71 коп. (арендная плата), № 136 от 19.01.2023 на сумму 215 746 руб. 62 коп. (арендная плата), № 147 от 20.01.2023 на сумму 11 231 руб. 36 коп. (пени) следует, что Общество добровольно оплатило заявленные ко взысканию задолженность за период с 30.12.2020 по 31.03.2022 в размере 403 222 руб. 41 коп. и пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 11 231 руб. 36 коп.

Отзыв и платежные поручения об оплате размещены в Картотеке арбитражных дел 26.01.2023. С даты их размещения до даты рассмотрения спора (10.02.2023) от Департамента каких-либо возражений в части доводов ответчика об оплате не поступило.

В силу части 3 статьи 41 АПК РФ непринятие стороной мер к надлежащей реализации своих процессуальных прав и обязанностей относит на эту сторону все негативные риски, связанные с ненадлежащей защитой собственных прав и законных интересов.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, тогда как по состоянию на дату вынесения решения Общество оплатило Департаменту задолженность по арендной плате за спорный период во взыскиваемом размере и пени, что документально подтверждено (платежные поручения № 148 от 20.01.2023 на сумму 0 руб. 10 коп. (арендная плата), № 137 от 19.01.2023 на сумму 187 475 руб. 71 коп. (арендная плата), № 136 от 19.01.2023 на сумму 215 746 руб. 62 коп. (арендная плата), № 147 от 20.01.2023 на сумму 11 231 руб. 36 коп. (пени) и Департаментом не оспорено, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с общества задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056561 за период с 30.12.2020 по 31.03.2022 в размере 403 222 руб. 41 коп., пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 11 231 руб. 36 коп., не имеется. 

При таком положении в иске надлежит отказать. Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлины в бюджет не взыскивается.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 408, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.В. Немтинова