Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-466/2019

01 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи  Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,дата  государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.08.2004,место нахождения: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,нп. Промышленная зона Пионерная, 

<

...>) к обществус ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, дата  государственной регистрации в качестве юридического лица: 12.01.2015, место нахождения: 628320, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,

<

...> уч. 14, стр. 1, оф. 1) о взыскании509 458 руб. 34 коп. и обязании возвратить имущество,

при  участии представителей сторон:

от истца – директор ООО «СПЕКТР» ФИО2 (паспорт, протокол от 27.11.2018 № 2), ФИО3 по доверенности от 01.01.2019 № 3,

от ответчика -  ФИО4 по доверенности от 20.02.2019 № 05,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – истец) обратилосьв Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» (далее – ответчик), в котором просит:

- взыскать с ответчика 509 458 руб. 34 коп., в том числе 488 038 руб. 06 коп. – основной долг, 21 420 руб. 28 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами;

- обязать ответчика вернуть арендованное имущество, переданное по договору аренды нежилого помещения от 21.02.2018 № 7: офисные помещения полезной площадью 254, кв.м., общей площадью 280,17 кв.м., расположенные по адресу: г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Сургутская, стр. 2, с подписанием акта приема-передачи.

Ответчик представил отзыв на иск о несогласии с заявленными требованиями.

Определением суда от 25.02.2019 судебное разбирательство отложено на 19.03.2019.

Представители сторон в судебное заседание явились. 

Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования не признал по доводам отзыва.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  25.03.2019, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей истца.

Представитель ответчика представил дополнительные доказательства в обоснование своих возражений.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 26.03.2019, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.02.2018 № 7 (далее – договор, л.д. 32-36) в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2018 № 1 (л.д. 37).

Предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора недвижимого имущества: помещение полезной площадью 276,2 кв.м, общей площадью 303,82 кв.м (с учетом мест общего пользования), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерная зона, улица Сургутская, строение № 2 (далее - помещение), для использования исключительно в качестве офиса (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пунктам 1.4, 1.5 договора приемка-передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора. После прекращения срока действия договора, а также при прекращении действия договора по другим основаниям стороны подписывают акт передачи помещения от арендатора к арендодателю.

Размер оплаты и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением с 21.02.2018 составляет 227 865 руб. 00 коп.

Арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средствна расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора договор действует до 31.01.2019.

Согласно пункту 2.2 договора не позднее, чем за один месяц до даты окончания срока аренды по договору, а также в случаях его досрочного расторжения арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения.

По акту приема-передачи от 21.02.2018 помещение передано арендатору.

01.07.2018 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 об уточнении редакций пунктов 1.1, 4.1 договора, в соответствии с которыми арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование арендатора недвижимого имущества: помещение полезной площадью 254,7 кв.м, общей площадью 303,82 кв.м (с учетом мест общего пользования), расположенное по адресу:, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Пионерная зона, улица Сургутская, строение №2, а ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 210 127 руб. 50 коп.

Письмом от 01.01.2018 ответчик обратился к истцу с уведомлением о намерении расторгнуть договор и передать помещение по акту приема-передачи, приложив проект соглашения о расторжении договора с 01.11.2018 (л.д. 39, 40, 41). 

В ответном письме от 01.11.2018 № 229 с проектом соглашения о расторжении договора (л.д. 42) истец не согласился с предложенной ответчиком датой расторжения договора, ссылаясь на нарушение условий пункта 2.2., 5.2 договора. По мнению истца, расторжение договора возможно с 01.12.2018.

По данным истца, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за ноябрь 2018 года в размере 210 127 руб. 50 коп. 

Кроме того, ссылаясь на то, что помещение не возвращено по истечении срока действия договора аренды, истец ставит вопрос о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование помещением за период с 01.12.2018 по 10.01.2019 в размере 277 910 руб. 56 коп.

По утверждению истца, до настоящего времени оплата аренды ответчиком не произведена, в этой связи истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предварительно направив ответчику претензию от 16.11.2018 Исх. № 243 (л.д. 73-81).

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют акты приема-передачи от 21.02.2018 и от 01.07.2018.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Срок действия договора установлен до 31.01.2019.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке при условии направления арендатору письменного уведомления об этом в срок не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. 

В рассматриваемом случае данное условие арендатором не соблюдено: уведомление о расторжении договора с 01.11.2018 датировано этой же календарной датой.

Суд соглашается с доводами истца о расторжении договора с 01.12.2018, доводы ответчика в данной части являются необоснованными. 

Согласно пункту 1.5 договора после прекращения срока действия договора, а также при прекращении действия договора по другим основаниям стороны подписывают акт передачи помещения от арендатора к арендодателю.

После расторжения договора с 01.12.2018 ответчик не возвратил имущество  истцу по акту приема-передачи. Бесспорные, надлежащие доказательства иного, в том числе доказательства уклонения истца от приема арендованного имущества после прекращения действия договора (после 01.12.2018),  в материалы дела не представлены.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По данным истца за период с 01.11.2018 по 10.01.2019 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 488 038 руб. 06 коп. из расчета: задолженность за ноябрь 2018 года в размере 210 127 руб. 50 коп., задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.12.2018 по 10.01.2019 в размере 277 910 руб. 56 коп. 

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга  в размере 488 038 руб. 06 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 12.03.2018 по 10.01.2019 в размере 21 420 руб. 28 коп. согласно представленному расчету (л.д. 18-19). 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет процентов, приведенный истцом, судом проверен, признан ошибочным

Вместе с тем, учитывая, что надлежаще исчисленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами превышает заявленный к взысканию, а суд не может выйти за рамки предъявленного иска, а также принимая во внимание, что ответчик не представил оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме - в размере 21 420  руб. 28 коп.

Доводы ответчика о том, что арендная плата должна уплачивать не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, противоречат согласованным сторонами условиям договора о порядке оплаты аренды, согласно которым арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.2. договора). Доказательства изменения сторонами редакции пункта 4.2. договора в материалы дела не представлены.

Также истец просит обязать ответчика вернуть арендованное имущество, переданное по договору аренды нежилого помещения от 21.02.2018 № 7 с подписанием акта приема-передачи.

Вместе с тем, 26.03.2018 истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещения в административном здании по адресу г. Нефтеюганск, Промышленная зона Пионерная, ул. Сургутская, стр. 2, от 25.03.2019, в соответствии с которым спорное нежилое помещение возращено ответчиком истцу. Названный акт подписан представителями обеих сторон, подписи которых заверены оттисками печатей организаций.

В силу статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложение исковых требований является обязанностью самого истца.

Однако, истец, несмотря на подписанный сторонами акт возврата спорного помещения от 25.03.2019, свои требования в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не уточнил.

Учитывая, что на момент принятия решения по делу ответчик возвратил истцу спорное арендованное имущество, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи.  В связи с чем, в этой части иск удовлетворению не подлежит.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 19 189 руб. 00 коп. (л.д. 95-97).

По итогам рассмотрения спора исковые требования удовлетворены частично, причиной отказа в удовлетворении иска в части послужило исполнение требований истца ответчиком о возврате арендованного имущества после принятия искового заявления к производству, в ходе судебного разбирательства.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 №  6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что арбитражный суд при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований после предъявления иска должен рассмотреть вопрос об отнесении на соответствующую сторону расходов по государственной пошлине, исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 19 189 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр» 509 458 руб. 34 коп., в том числе основной долг в размере 488 038 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 420 руб. 28 коп.,  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 189 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш