ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-87838/15

19 декабря 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  12 декабря 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 декабря 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гараевой Н.Я.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2 -   ФИО3  по доверенности от 03.11.2016г., зарегистрированной в реестре №1-6975.от конкурсного управляющего ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» ФИО4 – лично паспорт.остальные лица, участвующие в деле - не явились, извещены. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение  Арбитражного суда Московской области  от 26.09.2017 года по делу №А41-87838/15, принятое судьей  Трошиной Ю.В., по ходатайству конкурсного управляющего  ЗАО "ФИРМА МОСИНТЕРСТРОЙ"   

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2016 закрытое акционерное общество «Фирма Мосинтерстрой» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Саргсян Офелия Гамлетовна. 

Публикация осуществлена в газете «Коммерсантъ» от 16.04.2016. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2017 по делу № А41-87838/15 в отношении закрытого акционерного общества «Фирма Мосинтерстрой» (далее – должник, застройщик) применены правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщика) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2017 по делу № А41-87838/15 включено требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры, расположенной по почтовому адресу: 

<

...>, по строительному адресу: Московская область. 

<

...>, секция 2 на втором этаже, номер на площадке - 3, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый номер 50:10:0060107:216, в реестр требований должника закрытого акционерного общества «Фирма Мосинтерстрой» о передаче жилых помещений. 

06.07.2017 конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Фирма Мосинтерстрой» обратился в арбитражный суд с заявлением о погашении требований участника строительства ФИО2 путем передачи в собственность жилого помещения при условии внесения участником строительства на специальный счет ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» денежных средств в размере текущих платежей в размере 918 456,15 руб.

Представитель ФИО2 против позиции конкурсного управляющего возражал, просил уменьшить сумму денежных средств. 

Определением  Арбитражного суда Московской области от 29.09.2017 года суд определил удовлетворить требование участника строительства ФИО2 путем передачи ей в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по почтовому адресу: 

<

...>, по строительному адресу: 

<

...>, секция 2, на втором этаже, номер на площадке - 3, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер 50:10:0060107:216, при условии внесения участником строительства на специальный счет закрытого акционерного общества «Фирма Мосинтерстрой» денежных средств в размере текущих платежей в сумме 918 456,15 рублей. 

   Не согласившись с указанным определением  суда, ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,   полагая, что  судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В заседании принял участие представитель ФИО2. на доводах апелляционной жалобы настаивал, просил отменить оспариваемый судебный акт и принять новый об условиях удовлетворения требований кредитора о передаче объекта долевого строительства  в части размера суммы, подлежащей взысканию на специальный банковский счет застройщика в размере 67511,34 руб.

Определяя данный размер, подлежащий уплате на специальный банковский счет,  Заявитель апелляционной жалобы ссылается на п.5 ст. 201.10, пп.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающие, по мнению заявителя,  предельные ограничения по размеру спорной суммы.

Конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Фирма Мосинтерстрой» полагает оспариваемый судебный акт  законным и обоснованным.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав пояснения явившихся лиц,   изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  полагает решение Арбитражного суда Московской области подлежащим отмене  в силу следующего.

 Частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона № 127-ФЗ определено, что дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, как в данном деле, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

 Из материалов дела следует, что 09.06.2017 конкурсным управляющим проведено собрание участников строительства ЗАО «Фирма Мосинтерстрой», по результатам которого принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участника строительства ФИО2 путем передачи ей в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной по почтовому адресу: 

<

...>, по строительному адресу: Московская область. 

<

...>, секция 2 на втором этаже, номер на площадке - 3, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый номер 50:10:0060107:216. 

Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, названных в п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, а именно: 

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено; 

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; 

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; 

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). 

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения. 

Удовлетворяя требование в формулировке, заявленной конкурсным управляющим, суд первой инстанции исходил из следующего:

Судом установлено, что Администрацией городского округа Химки Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства 3-х этажного социально-культурно-бытового здания и 6-ти этажного жилого дома № RU50301000-117 от 28.11.2011. 

Между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» и ФИО2 передаточный акт или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений не подписывались. 

Согласно отчету №5098н об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, д. 38, корп. 2, кв. 31, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 2 700 000 рублей. 

Иные участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений отсутствуют, соответственно, стоимость передаваемого жилого помещения превышает на 25% совокупный размер требований участника строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений. 

Согласно п. 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. 

Размер текущих платежей должника составляет 918 456,15 рублей.

Возражения кредитора ФИО2 судом первой инстанции были отклонены судом первой инстанции в виду следующего:

Конкурсным управляющим заключен договор с ООО «Альянс-Прови» №64/05 от 15.05.2017 о проведении оценки рыночной стоимости жилого помещения, отчет об оценке имущества должника включен в ЕФРСБ сообщением №1826789 от 26.05.2017. Заявлений о разногласии цены, определенной оценщиком, в адрес конкурсного управляющего не поступало.

 Кроме того, собранием кредиторов от 09.06.2017 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участника строительства ФИО2 путем передачи ей в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной по почтовому адресу: 

<

...>, по строительному адресу: Московская область. 

<

...>, секция 2 на втором этаже, номер на площадке - 3, общей площадью 44,6 кв.м, кадастровый номер 50:10:0060107:216. 

На основании заключения конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи участнику строительства жилого помещения, в силу статьи 201.11 Закона о банкротстве удовлетворение требований участника строительства путем передачи жилого помещения возможно при условии внесения участником строительства на специальный счет закрытого акционерного общества «Фирма Мосинтерстрой» денежных средств в размере текущих платежей в сумме 918 456,15 рублей. 

Данное решение собрания кредиторов в судебном порядке недействительным не признано. 

Вместе с тем, при вынесении оспариваемого определения судом первой инстанции не было учтено следующее:

Как было указано выше, статьями 201.10  и 201.11 Закона о банкротстве определен порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства (если строительство объекта не завершено), и порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (в случае завершения строительства).

Одним из необходимых и обязательных условий для удовлетворения арбитражным судом ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу,  специализированному потребительскому кооперативу или участнику строительства является наличие у должника имущества, достаточного для погашения, в том числе, текущих платежей.

Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Судом первой инстанции установлено, что на момент рассмотрения заявления, согласно Заключению конкурсного управляющего ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» размер текущих платежей составляет 918 456,15 руб., из которых:

Задолженность 1-ой очереди текущих платежей, включая:

115000 руб. – вознаграждение временного управляющего;

24030,09 руб. – судебные расходы временного управляющего;

420000 руб.  – вознаграждение конкурсного управляющего;

53734,02 руб. – судебные расходы конкурсного управляющего;

5000 руб. – стоимость оценки имущества должника (оценщик – ООО «Альянс-Профи»)

42166,67 руб. –  задолженность 3-ей очереди текущих платежей (оплата услуг привлеченного лица ООО «ЛекСС» (по договору № 1-н от 10.12.2016 года)

222189,82 руб. – задолженность 4-ой очереди текущих платежей (оплата услуг ООО «ТСК Мосэнерго» по договору теплоснабжения № 1183 от 01.12.2013 года)

36335,55 руб. – задолженность 5-ой очереди текущих платежей (налоговые платежи).

Таким образом, из представленных документов следует, что у ЗАО «Фирма Мосинтерстрой», в случае передачи участнику строительства объекта незавершенного строительства,  не останется имущества, для удовлетворения соответствующих требований, поскольку данное имущество, что не оспаривается сторонами, является единственным.

То есть. совокупность условий, предусмотренная. ст. 201.10 и ст. 201.11 закона о банкротстве в этом случае не является соблюденной.

Как было указано выше, из буквального толкования условий передачи участнику строительства завершенного строительством объекта,  согласно ст. 201.10, ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае недостаточности имущества, оставшегося после такой передачи для погашения текущих платежей, является перечисление участником строительства или иным лицом соответствующих денежных средств на специальный банковский счет должника.

Однако, согласно п.5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, данное перечисление является правом, а не обязанностью участника строительства, которое при этом подлежит реализации до рассмотрения судом соответствующего ходатайства.

Таким образом, вопрос о перечислении данных денежных средств не входит в предмет рассмотрения суда, тем более, путем  возложения на участника строительства обязанности по перечислению денежных средств.

Доказательств перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника до подачи конкурсным управляющим  рассматриваемого ходатайства суду не представлено.

Учитывая изложенное, заявление конкурсного управляющего о передаче участнику строительства  с заявлением о погашении требований участника строительства ФИО2 путем передачи в собственность жилого помещения под условием  внесения участником строительства на специальный счет ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» денежных средств в размере текущих платежей в размере 918 456,15 руб.  не может быть оценено как обоснованное, соответствующее закону и подлежащее удовлетворению.

Определение Арбитражного суда Московской области от 26.09.2017 года подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п.3 ч.4 ст. 272, .271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 26.09.2017 по делу  № А41-87838/15 отменить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Я. Гараева

Судьи

 

Н.Н. Катькина

 В.П. Мизяк