АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31736/22

г. Уфа

09 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 09.02.2023.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Решетников С. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "ДРУЖБА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО УК "№1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к исполнению обязательств в натуре и взыскании неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2022; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» с исковым заявлением об обязании Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «№1» в течение трех рабочих дней передать Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» техническую документацию на многоквартирный дом №19б по ул. Октябрьской революции г.Уфы и иные, связанные с управлением данным домом документы, включая:

1)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.24 Правил №491 и п. 1.5.3 Правил № 170);

3) акты осмотров (п. 13.1 Правил №491 текущие (согласно технической документации на дом), сезонных (весенний/осенний) и внеочередных (после аварий), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - (п.24 Правил №491 и Приказ № 761 пр);

4)выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - (п. 24 Правил № 491);

5)копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п. 26 Правил № 491);

6) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п. 26 Правил № 491);

7) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (п. 26, Правила № 491);

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п. 26 Правил № 491);

9)проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (п.26 Правил № 491);

12.1.Раздел 1 "Пояснительная записка";

12.2.Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

12.3.Раздел 3 "Архитектурные решения";

12.4.Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";

12.5.Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений";

12.5.1.Подраздел "Система электроснабжения";

12.5.2.Подраздел "Система водоснабжения";

12.5.3.Подраздел "Система водоотведения";

12.5.4.Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

12.5.5.Подраздел "Сети связи";

12.5.6.Подраздел "Система газоснабжения";

12.5.7.Подраздел "Технологические решения";

12.6.Раздел 6 "Проект организации строительства";

12.7.Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства";

12.8.Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";

12.9.Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

12.10.Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";

12.10.1. Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов";

12.11.Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства";

12.11.1. Пояснительная записка к сметной документации;

12.11.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства, по следующим главам:

12.11.3. Подготовка территории строительства (глава 1);

12.11.4. Основные объекты строительства (глава 2);

12.12.Раздел 12 «Иная документация»;

10)реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 26 Правил № 491);

11)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.26  Правил № 491);

12)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.26 Правил № 491);

13)план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил №170);

14)исполнительные чертежи на дом (п.1.5.1, Правила № 170), список составлен согласно п. 1.5-6 требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно- технического обеспечения рд-11-02-2006 утверждены приказом федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006, п.1128:

17.1.Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

17.2.Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;

17.3.Акты скрытых работы по перечню скрытых работ, по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

17.4.Акты освидетельствования ответственных конструкций по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации.

17.5.Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по списку, утвержденному и рабочей документацией.

17.6.Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам;

17.7.Исполнительные геодезические схемы;

17.8.Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

17.9.Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

17.10.Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

17.11.Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

17.12.Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

15) акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1 Правил № 170);

16) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 1.5.1 Правил № 170);

17) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и схема внутридомовых сетей (п.1.5.1 Правил № 170);

18) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок (п.1.5.1 Правил № 170);

19)исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1 Правил № 170);

20)сметы, описи работ на капитальный ремонт (п. 1.5.3, Правила № 170);

21)журналы заявок жителей (п. 1.5.3 Правил № 170);

22)протоколы измерения сопротивления электросетей (п.1.5.3 Правил № 170);

23)протоколы измерения вентиляции (п.1.5.3 Правил № 170).

Истец также просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «№1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на случай неисполнения решения суда в установленный срок, денежные средства в размере 2000  рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления решения в законную силу, а через тридцать дней ежемесячно 4000 рублей до его фактического исполнения.

Ответчиком отзыв по делу, обоснованные возражения суду не представлены.

Как следует из материалов дела, ООО «УК № 1» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее МКД) №19б по ул. Октябрьской революции г. Уфы. 

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования от 10.05.2021, собственниками приняты решения (вопросы повестки дня №6, №7, №8):

-утвердить способ управления многоквартирным домом №19б по ул. Октябрьской революции г.Уфы – управление управляющей организацией;

- расторгнуть с 30.04.2021 договоры управления многоквартирным домом №19б по ул. Октябрьской революции г.Уфы, заключенные с ООО «УК №1»;

-выбрать ООО «Дружба» (ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома №19б по ул. Октябрьской революции г. Уфы и заключить с 01.05.2021 договор управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией сроком на 1 год с возможностью последующей пролонгации.

В соответствии с порядком, предусмотренном приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр, на основании заключения №428 от 29.07.2021,  Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному  надзору вынесен приказ от 29.07.2021 №1432 о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан, вышеуказанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «Дружба».

В связи с принятым собственниками решением в адрес ответчика 16.09.2021 направлено требование о передаче документов, которым истец уведомил ответчика о необходимости передачи технической и иной документации на указанный многоквартирный жилой дом вновь избранной управляющей компании. 

Изложенное свидетельствует об информированности ответчика о смене управляющей организации и получении уведомления, в связи с чем у ООО «УК № 1» наступила обязанность по передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку уведомление истца, направленное ответчику с предложением о передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению многоквартирными домами, оставлено без удовлетворения, ООО «Дружба» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является   обязательным  для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 №7677/11, правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006                       №14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса), обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание вновь избранной управляющей организации. 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила N 416).

Согласно пунктам 18 - 20 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее Правила N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества   отражаются   в   технической документации на многоквартирный дом.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирными домом, указанными пунктами не определен.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

Таким образом, в соответствии с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь избранной управляющей организации  техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения предусматривает, что техническая документация многоквартирного дома: комплект документов, включающих текстовые, расчетные, графические материалы, технические паспорта, акты, журналы и иные документы, которые составляются, восстанавливаются, ведутся и актуализируются в течение всего жизненного цикла многоквартирного дома.

При этом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил N416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Из содержания ст.ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил №491, п.1.5 Правил N 170 следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим ООО «Дружба» может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

Аналогичная правовая позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934 по делу N А83-4599/2016, от 03.11.2017 N 307-ЭС17-16371 по делу N А56-42494/2016.

Материалами дела подтверждается, что спорный многоквартирный дом перешел под управление ООО «Дружба» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД и приказа Государственного комитета Республики Башкортостан  по жилищному и строительному надзору.

Таким образом, заключённый ранее с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил своё действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине смены управляющей организации, что следует из протокола собрания собственников от 10.05.2021 №1.

В целях исполнения возложенной на вновь избранную управляющую компанию публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, подлежат установлению факт смены управляющей организации и отсутствие доказательств передачи необходимых документов.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме в установленном законом порядке оспорено не было. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.65 АПК РФ суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ более поздним решением собственников.

Обстоятельства уведомления ответчика о выборе ООО «Дружба» в качестве новой управляющей организации и необходимости передачи в её адрес технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, подтверждены материалами дела

При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов выбранной управляющей организации, а также доказательств объективной невозможности передачи истцу истребованной документации, ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика указанных документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей организации требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать ее вновь избранной управляющей организации, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать вновь избранной управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Таким образом, взяв на себя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее восстановлении за свой счет.

Каких-либо доказательств объективного отсутствия у ответчика запрашиваемой документации не представлено. Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов в полном объеме ответчиком истцу, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО «Дружба» в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №19б по ул.Октябрьской революции г.Уфы, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, тот факт, что перечень истребуемых истцом документов соответствует пунктам 24, 26 Правил N491, а также отсутствие в материалах дела доказательств передачи спорной документации истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Кроме требования о передаче технической документации, истец заявил также требование о взыскании денежных средств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения ответчиком судебного акта, начиная со дня вступления решения в законную силу, а через тридцать дней ежемесячно 4000 рублей до его фактического исполнения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление N7) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 Постановления №7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления N 7).

Согласно разъяснениям, данным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 N 153-О-О, следует, что компенсация за ожидание исполнения судебного акта является не мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, а механизмом, позволяющим возместить потери взыскателя при длительном неисполнении судебного решения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.01.2001 N1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования компенсация за ожидание исполнения судебного акта представляет собой денежное возмещение вреда, причиненного вследствие нарушения права на исполнение судебного акта в разумный срок.

При этом суд полагает, что размер финансовой санкции 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления решения в законную силу, а через тридцать дней ежемесячно 4000 рублей до его фактического исполнения разумным.

С учетом указанных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств, суд, принимая во внимание требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, учитывая принципы справедливости и соразмерности, считает требование истца в части взыскания денежных средств в размере 2000  рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления решения в законную силу, а через тридцать дней ежемесячно 4000 рублей до его фактического исполнения подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Дружба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – удовлетворить.

Обязать ООО «УК № 1» (ИНН 

<

***>), в течение тридцати рабочих дней, с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, передать ООО «Дружба» (ИНН 

<

***>), техническую документацию на многоквартирный дом № 19Б по ул. Октябрьской революции г. Уфы и иные связанные с управлением данным домом документы, включая:

1)Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом)

2)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4)паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

8)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, (при наличии);

10) реестр собственников помещений в многоквартирном доме

11)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13)план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14) исполнительные чертежи на дом (п.1.5.1 Правил № 170) согласно п 1.5-6 требований к составу и порядку ведения  исполнительной документации при строительстве . реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно технического обеспечения рд-11-02-2006 от 26.12.2006г. (приказ Федеральной службы по экологическому , технологическому и атомному надзору)

15)акты приемки жилого дома от строительных организаций;

16)акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и схема внутридомовых сетей;

18)Паспорта на жилой дом , квартиру и земельный участок.

19)исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

20)сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

21)журналы заявок жителей;

20)протоколы измерения  сопротивления электросетей и вентиляции 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "№1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на случай неисполнения решения суда в установленный срок, денежные средства в размере 2000  рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вступления решения в законную силу, а через тридцать дней ежемесячно 4000 рублей до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "№1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья С.А. Решетников