ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-3837/2022

«24» мая 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «19» мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «24» мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «УК Кристалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад №63 «Буратино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 1 357 759 руб. 36 коп.

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.03.2022;

от ответчика – не явился, уведомлен; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Кристалл» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад №63 «Буратино» о взыскании 1 357 759 руб. 36 коп., в том числе: 1 166 800 руб. 67 коп. – основной долг за период с 01.03.2020 по 31.08.2021, 190 958 руб. 69 коп. – пени за период с 26.02.2021 по 15.03.2022.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.03.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2022 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых  требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика основной долг за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в сумме 1 166 800 руб. 67 коп., пени за период с 26.02.2021 по 17.04.2022 в сумме 115 793 руб. 88 коп., на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уменьшении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме №2Д корпус 1 в городе Ульяновске на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования (протокол собрания №01/2018г. от 08.02.2018 года) управляющей организацией выбрано  Общество с ограниченной ответственностью «УК «Новая Жизнь» (в последующем переименованное в Общество с ограниченной ответственностью УК «Кристалл»), с управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом.

В данном многоквартирном жилом доме на 1-м и 2-м этажах расположены нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:031016:5887, площадью 683,5 кв.м. и с кадастровым номером 73:24:031016:5888, площадью 634,1 кв.м. находятся в оперативном управлении у Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад №63 «Буратино».

Согласно сведениям из ЕГРН:

- 16.01.2019 зарегистрировано право собственности Муниципального образования "город Ульяновск" на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:031016:5887, площадью 683,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д.№2Д корп.1 пом.1 этаж №1. Право оперативного управления Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад №63 «Буратино» на данное помещение было зарегистрировано 22.02.2019 (л.д. 51);

- 17.01.2019 зарегистрировано право собственности Муниципального образования "город Ульяновск" на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:031016:5888, площадью 634,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д.№2Д корп.1 пом.1 этаж №2. Право оперативного управления Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад №63 «Буратино» на данное помещение было зарегистрировано 26.02.2019 (л.д.54).

Поскольку ответчиком не производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в сумме 1 166 800 руб. 67 коп.

Поскольку в рассматриваемом случае нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, спорные отношения подлежат регулированию, в том числе, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из п.40 Правил N354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10, от 12.04.2011 N16646/10 и от 17.04.2012 N15222/11.

При этом, ООО «УК Кристалл», наделенное общим решением собственников помещений полномочиями по управлению жилым домом, в силу своего статуса и норм действующего законодательства (ч.2.3 ст.161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязано предоставлять весь спектр коммунальных услуг собственникам помещений, в том числе, необходимые для удовлетворения общедомовых нужд.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 1 статьи 39 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственник принял решение о закреплении за учреждением, возникает у последнего с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и другими правовыми актами или решением собственника (п.1 ст.299 ГК РФ). Право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

При данных обстоятельствах, суд считает, что МБДОУ детский сад №63 обязан оплачивать ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги с момента государственной регистрации права оперативного управления на недвижимое имущество. 

По расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 составила 1 166 800  руб. 67 коп. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты задолженности, отзыв на исковое заявление и контррасчет не представил.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании основного долга за период  с 01.03.2020 по 31.08.2021 в сумме 1 166 800 руб. 67 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за период 26.02.2021 по 17.04.2022 в сумме 115 793 руб. 88 коп.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодека РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Судом расчет истца проверен. В свою очередь, ответчик не представил контррасчет суммы пени.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о взыскании пеней в размере 115 793 руб.                   88 коп. подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В ходе рассмотрении дела истцом уменьшены исковые требования, следовательно, государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в сумме 752  руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад №63 «Буратино» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Кристалл» основной долг за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в сумме 1 166 800 (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот)  руб. 67 коп., пени за период с 26.02.2021 по 17.04.2022 в сумме 115 793 (сто пятнадцать тысяч семьсот девяносто три) руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 826 (двадцать пять тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК Кристалл» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  752 (семьсот пятьдесят два) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                  П.Г.Юдин